グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[2021: eマンションさん]

>>2002 eマンションさん

そうですよね、最近のテレビ番組では頻繁に池袋が取り上げられていますからね～
友人のテレビ局員は、ステアリの時フ～ンと思ってた彼でしたが、ここのところの池袋人気に買う気満々(笑)　

[2022: 匿名さん]

個々のマンションの事情なんて枝葉の話しだよ。

RVはともかく、坪単価で東池袋が勝どきに負けるはずがない訳でそれすらわからない人が

「私の知見に基づいた算定シミュレーションです」どや顔。

とか言っちゃうのは幾ら匿名掲示板でも、、、、

古い時代の匿名掲示板で言うと

お前がそう思うならばそうなんだろ、お前の中ではな。　AA略

[2023: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

それが開通するまで、我々は生きてないよW

[2024: 匿名さん]

>>2020 名無しさん
EVの運転をコンピュータ制御で利用度に応じた間引き運転をしてSDGsにやってることをディスる意味が不明。

[2025: マンション掲示板さん]

>>2019 名無しさん

何度も、同じ話しをするな！愚か者め。
エレベーターの件は、決着してるんだよ。
タワマンに住んだ事ある人は、分かりきってる話しさ。

[2026: マンション検討中さん]

>>2015 匿名さん

ばぁばは、伊勢丹が大好きなので生きてる間に早く開通して欲しい。

年寄りにとっては、地上の歩道へ若者の自転車がスピード出して走り抜けて行く危険より、時間がかかっても天候に左右される事なく、自分のペースでゆっくりと地下道を通って、あちらこちら用事を済ませられるのは本当に助かります。豊島区に？感謝します。
交通事故にも遭わないしね。
孫連れていても安心です。

[2027: マンション掲示板さん]

非公開物件でブリリアの中層階の50平米台の部屋が坪920ぐらいで売り出されてますね。

[2028: マンション掲示板さん]

そこから副都心線の雑司が谷駅までは、歩いてどのくらいで着きますか？
池袋駅とどちらが近いですか。

[2029: 周辺住民さん]

>>2028 マンション掲示板さん
ホームまでの距離で考えたら雑司が谷の方が近い
自分だと区役所から雑司が谷駅入口まで7、8分
駅入り口からホームまで3分弱って感じかな
だるければ都電を併用する手もあるし

新宿の伊勢丹や高島屋まで上手く電車が来ると20分程度で行ける
のんびり歩いて池86系統のバスで伊勢丹の目の前まで行くこともある
下手にだらだら池袋東武までいく時間と対して変わらない感覚
新宿方面でも西口側に用事があるときは都電で大塚まで行って山手線ってのもあり

[2030: 匿名さん]

>>2028 マンション掲示板さん

雑司が谷の駅まで、私は10分位です。
JR池袋の方が近いです。

[2031: マンション検討中さん]

このマンション、シティタワーより上位グレードのブランドですが、設備面でどこらへんが上位なのでしょうか？天カセとかですかね。

[2032: 通りがかりさん]

>>2029 周辺住民さん

さすが、ご近所さんです。
情報をありがとうございます。
いろんな行き方があるんですね。
早速メモして保存して、家族みんなへ教えます。住めるように頑張りたい。

[2033: 通りがかりさん]

東京都豊島区は22日、区立小中学校の給食費を2学期が始まる9月から無償化すると発表した。

物価高に苦しむ子育て世帯の負担を軽減するのが目的で、区立の小学校22校、中学校8校に通う約1万1930人が対象。関連経費として2023年度一般会計6月補正予算案に4億4400万円を計上する。
　↑
こういうの、親の所得制限なしだと良いなぁ。

[2034: 匿名さん]

2億ション住みながら税金にたかるのは人道に反してないか？笑

[2035: 匿名さん]

>>2019
管理費が足りなくてエレベーターが停止しているタワーマンションなんて本当に実在するのですか？マジでありえないんですけど…

[2036: マンコミュファンさん]

>>2034 匿名さん

はぁ？たかってるのは、君たちだろうが。　高額納税者なんて、まったく割に合わないよ。ふるさと納税くらいなものだ、楽しみは。日本は相続税が高過ぎる。だから対策として高額な不動産が売れる。韓国の市中のマンションなんか、2～3億は当たり前。
TOKYOも、そうなりつつある。

[2037: 検討板ユーザーさん]

そういうデマを流す輩は、ろくでなし。
まともな社会人ではないから相手しない。
そろそろ、ここも購入予定者が限られてくるから、あんまり馬鹿げた情報の書き込みは恥じて欲しい。

[2038: 名無しさん]

>>2035 匿名さん

その話前に終わってるんで確認してから言ってください

[2039: マンション検討中さん]

PTK無理して買ったはいいが、奴は　この先がとっても不安なんだろうね。
だから、その裏返しで東池袋への執着心や攻撃性たるや尋常でない。
ゾンビのごとく復活する。
突っ込まれても、まともな回答できない

[2040: マンション検討中さん]

ありがたい事に、こちらの掲示板には「賢者」が数人いてくれる事です。

[2041: 匿名さん]

>>2036 マンコミュファンさん

税金、社保合わせて１千万近く納めてるけど、行政からの施しはローン控除位だなｗ
セルフメディケーションと健康維持に努めてるから医者にもほとんどかからないし。

でもそれでいいと思っている。たまたま俺は、運が良かっただけだから。

ちなみにGCTは豊島にしては高すぎるし、多額の税金入ってる割に
販売方法がオープンじゃないなと思っている　笑

[2042: マンション検討中さん]

社保も合わせてなら1千万なんて少ない方では？
世間知らずかもしれないよ

[2043: マンション検討中さん]

思ったより荒れないからPTKがイライラして暴れてるのか
関係ない話でスレ浪費するのやめてね

[2044: マンション検討中さん]

なんでここは免震ではなく制震なのか？ご存知の方いますか？

[2046: マンション検討中さん]

名古屋大学減災連携研究センターの武村雅之特任教授は「タワマンは倒壊することはないだろうが、特に湾岸部では孤立化の恐れがある。たとえば関東大震災では、東京の月島が3年2カ月にわたって孤立化したのを知ってるのだろうか」という。
橋は、命綱なのだ。

[2047: 匿名さん]

>>2037 検討板ユーザーさん
一体、そのデマの言い出しっぺはどのカキコ？

[2048: 周辺住民さん]

>>2020 名無しさん
全く支障ないよ。
以前にも書き込みあったけど、深夜だけ1基止めてるだけですよ。

[2049: 周辺住民さん]

皆さんそんなに池袋の地盤気になるんですね。
見たらわかるのに調べない人多いのかな。
https://gbank.gsj.jp/urbangeol/ja/map_tokyo/index.html
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/tech/start/03-jyouhou/dan...
http://www.geonavi.net/georisknavi2/main.jsp?id=13116&mode=1

[2050: 匿名さん]

地盤は湾岸の液状化歴のあるような場所を避ければ大丈夫だと思う。

[2051: 職人さん]

一般的に、基礎杭の長さと地盤の強さ　は反比例の関係にあるようです。

本物件の杭長は、”地下約34ｍ～約38m以深”と記載がありますので、
勝どきや、港南、芝浦、有明よりは軟弱であるが、
豊洲、東雲よりは強固である　という条件式が、導けますね。


中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 職人さん
別に湾岸がいらない、別のスレに行ってください。

[2053: マンション掲示板さん]

>>2051 職人さん
> 勝どきや、港南、芝浦、有明よりは軟弱であるが

え、そうなんですか？
それなのに、免震でなく制振で大丈夫なんですか？

[2054: 周辺住民さん]

>>2053 マンション掲示板さん
杭の長さの人どの有名物件もどこからか湧いて出てくるんだよね。
ちなみに虎ノ門ヒルズは杭基礎54ｍ
一般住宅とマンションでそもそも違う。
多くのタワマンの場合は支持層まで打ち込まないといけない。
タワマンでも工法、上モノ、地下施設、土地、規模、その時代の基準、何もかも違うので杭の長さでその土地の地盤を比較することが間違っている。
上記の勝どき、月島にしてもバラバラじゃん。免震とか制振とかはまた別の話し。

[2055: マンション掲示板さん]

>>2051 職人さん
自分で貼った画像のくせに中身読んでなくて草
こういう奴がカタログスペックに踊らされて色々喚き散らすんよな

[2056: 職人さん]

盤石だと思っていた地盤に猜疑を出されてしまい、動揺するのは分かります。

ですが、冷静に。こういう時は。客観的に、”数字”を見て判断することが重要です。

[2057: マンション検討中さん]

>>2051 職人さん
港区港南とかは液状化歴あるからリスク高いよ。内陸の方が良いでしょう。

[2058: マンション検討中さん]

湾岸も局地的には直基礎で済む物件があるというだけで、エリアで見ればこっちが災害リスク低いに決まってる。

[2059: マンション検討中さん]

何か、ここにきてエレベーターだの地盤だのって同じ話しばっかの繰り返しでつまんない。老害だよ。
天下の住友なんだから、間違いはない。
親戚に地質学の教授がいるので相談して決めた。不安要素はひとつもない。

[2060: 検討板ユーザーさん]

>>2059 マンション検討中さん
ここは地質以外でも間違いなくいいので羨ましい
抽選かと思いますが当たるといいですね

[2061: 匿名さん]

ここは地質も地ぐらいもよろしくないからみんな買うの止めましょう。
一人でも1期購入検討者が減ってくれたらいいんだけど。

[2062: 検討板ユーザーさん]

結局、地盤と地質も共に良かったね
何がしたかったのか分からないけど、GCTのネガはどれもこれもお笑いのボケ担当みたいな者しかいないですね。

[2063: マンション掲示板さん]

この"職人さん"とかいうコテハンは十条や他のスレで見かけるな
アトラスタワー五反田のスレで、マンマニ→GCT池袋に話題なってイライラしてたからこっちのスレに来たかな？
少なくともここは五反田よりは地盤も地質も良いですねぇw

[2064: マンコミュファンさん]

低地のおまけに川沿いの地盤、地質、地歴の全てが最悪の物件の営業マンが、池袋の地盤と地質を批判してたと思うと笑える。
GCT池袋と湾岸を対立煽りしたかったみたいだけど、アトラスタワーは湾岸以下の地盤と地質だよね。

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 マンコミュファンさん

あらそうだったのですね。
ですが、五反田とか一切興味ないので以後は話しに出さないで下さい。

[2066: 匿名さん]

五反田も池袋も地盤は良いよ。液状化歴のあるような土地が危ないです。

[2067: 周辺住民さん]

それにしてもなんでこうも埋め立て地だの川の真ん前だの、
議論の余地もなく微妙な土地のマンションを持ってきて比較したがるんだろう

[2068: マンション掲示板さん]

地盤は低層住宅買う時に気をつけるべき話なのに、ごっちゃにしてる人が多いね。

[2069: 匿名さん]

徒歩10分で風俗街あるところによく住むよなぁ
自分の娘が水商売で働き始めたら災害よりきついわ

[2070: 周辺住民さん]

>>2069 匿名さん
徒歩10分じゃ無いぞ。
この物件からだと風俗街は徒歩15～20分くらいはかかる。
そして都内のJR主要駅は15～20分歩くとだいたい風俗店が固まっている範囲へたどり着く。
90年代から都内はそのような環境なので、知らないということは都外の方でしょうか。ただの煽りでしょうか。