グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[2001: マンコミュファンさん]

まあ話を置いといて
で、豊島区が軟弱地盤ってデータは？

[2002: eマンションさん]

>>1996 通りがかりさん

池袋のランキングが順調に上がってますね。
近年の池袋人気が嬉しい反面、GCTみたいに池袋の物件が高騰して買えなくなってきたのは辛いです。

[2003: 匿名さん]

>>1980 匿名さん
色々ツッコミどころが満載だけど。

一個だけね。

不動産の価値で最も大事なのは立地なのよ。
PTKがどんなに素晴らしいマンションで、どんなに割安だったとしてもね。

勝どき駅が東池袋駅に勝つことはないので、坪単価でPTKがGCTに勝つのは絶対に無理。
RVは当然PTKが上だろうけどね。

[2004: マンション掲示板さん]

ここはやはりスミフ方式で2期以後は平均坪800以上になるのですかね？坪700以上でも反響が凄くてニュース記事にもなっていましたし。
私は墓地ビューの部屋を狙ってるのですが。

[2005: 匿名さん]

豊島区物件が湾岸に勝ち誇っているのが笑える。
ここが良い物件だとは思うけど、そんなに勝どきを落とさなくてもよいのに。
立地も含めた物件の魅力ならPTKの方が勝るでしょう。みたいな大規模再開発だし。こんな事言うと荒れるかな

[2007: 評判気になるさん]

>>2005 匿名さん

他人のフリしてレスしてないで豊島区が軟弱地盤ってデータを早く見つけてこいよ

[2008: マンコミュファンさん]

>>1980 匿名さん
月島CGPと東池袋クヤクションの現在の平均成約坪単価から（どちらも駅直結で築年数もほぼ同じ）、月島より東池袋のほうが上なので、月島より駅力に劣る勝どきとの比較であれば結果は明白だと思います。

[2009: 評判気になるさん]

ネトウヨ爺はPTKのネガも兼ねてたんだね。
自ら勝どきを持ち出して対立煽りしてのはバレバレなのに。
勝どきを落とすなだって（笑）

[2010: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄が通るからね。いずれは月島並みになると思う。

[2011: 口コミ知りたいさん]

>>2010 匿名さん

PTKに話すり替えてないで豊島区が軟弱地盤ってデータ早く出せよw
待ちくびれたんだが？

[2012: eマンションさん]

このネトウヨのおっさんって毎回毎回ツッコミ満載のレスした後、すぐにツッコまれてお笑いかな？
漫才のボケ担当としてこれからもスレ伸ばしに頑張って。

[2013: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
別にPTKを落としてないよ。
RVはPTKの方が上だと言ってるじゃない。

マンションの比較じゃない。駅の比較。

立地は東池袋駅が勝どき駅より勝っている。
ただ、それだけ。異論ある？

[2014: 検討板ユーザーさん]

>>1990 匿名さん

また、同じ話してるよ！
完全に呆けてる(笑)

[2015: 匿名さん]

東池袋駅には『副都心線』東池袋駅開業というビッグボーナスが待っているのだ。
開業すれば新宿三丁目、渋谷、横浜直通になる。
わざわざ池袋駅まで行かなくても良いのだ。
もはやＪＲ池袋駅徒歩何分なんて問題じゃない。
開業すれば周辺のタワマンは資産価値２割増しで間違いない！

[2016: 検討板ユーザーさん]

>>1990 さん

また、同じ話してるよ！
完全に呆けてる(笑)

[2017: マンション掲示板さん]

>>2005 匿名さん

あのさ、昔から山手線JR駅まで徒歩圏内の不動産物件は強いんだよ。
池袋駅は、ビッグターミナル。
勝ちどきは、大江戸線しかないじゃんか、話しにならない(笑)

[2018: マンション検討中さん]

池袋駅は各線の改札が比較的近いし、地方の店舗と違って品揃えの豊富なデパートもある
山手線の中でターミナル駅なのに住むのにもちょうど良くていいよね
乗り換えや買い物が不便な新宿渋谷より使い勝手がいい

[2019: 名無しさん]

PTKと同時期に販売された東池袋のマンションは管理費が足りなくてエレベーターが停止しているようですが、GCTは大丈夫ですか？
GCTは管理費がとても高いとききましたが。
PTKは管理費値上げしても初期値が激高のGCTよりは安く済むと思いますよ。
エレベーターちゃんと動くといいですね。

[2020: 名無しさん]

エレベーターが停止してるマンションの方は同時期に販売されたPTKを購入しておけばと後悔してる方と多いのではないでしょうか。
せっかくタワマン購入したのにエレベーターが停止してるなんて。

[2021: eマンションさん]

>>2002 eマンションさん

そうですよね、最近のテレビ番組では頻繁に池袋が取り上げられていますからね～
友人のテレビ局員は、ステアリの時フ～ンと思ってた彼でしたが、ここのところの池袋人気に買う気満々(笑)　

[2022: 匿名さん]

個々のマンションの事情なんて枝葉の話しだよ。

RVはともかく、坪単価で東池袋が勝どきに負けるはずがない訳でそれすらわからない人が

「私の知見に基づいた算定シミュレーションです」どや顔。

とか言っちゃうのは幾ら匿名掲示板でも、、、、

古い時代の匿名掲示板で言うと

お前がそう思うならばそうなんだろ、お前の中ではな。　AA略

[2023: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

それが開通するまで、我々は生きてないよW

[2024: 匿名さん]

>>2020 名無しさん
EVの運転をコンピュータ制御で利用度に応じた間引き運転をしてSDGsにやってることをディスる意味が不明。

[2025: マンション掲示板さん]

>>2019 名無しさん

何度も、同じ話しをするな！愚か者め。
エレベーターの件は、決着してるんだよ。
タワマンに住んだ事ある人は、分かりきってる話しさ。

[2026: マンション検討中さん]

>>2015 匿名さん

ばぁばは、伊勢丹が大好きなので生きてる間に早く開通して欲しい。

年寄りにとっては、地上の歩道へ若者の自転車がスピード出して走り抜けて行く危険より、時間がかかっても天候に左右される事なく、自分のペースでゆっくりと地下道を通って、あちらこちら用事を済ませられるのは本当に助かります。豊島区に？感謝します。
交通事故にも遭わないしね。
孫連れていても安心です。

[2027: マンション掲示板さん]

非公開物件でブリリアの中層階の50平米台の部屋が坪920ぐらいで売り出されてますね。

[2028: マンション掲示板さん]

そこから副都心線の雑司が谷駅までは、歩いてどのくらいで着きますか？
池袋駅とどちらが近いですか。

[2029: 周辺住民さん]

>>2028 マンション掲示板さん
ホームまでの距離で考えたら雑司が谷の方が近い
自分だと区役所から雑司が谷駅入口まで7、8分
駅入り口からホームまで3分弱って感じかな
だるければ都電を併用する手もあるし

新宿の伊勢丹や高島屋まで上手く電車が来ると20分程度で行ける
のんびり歩いて池86系統のバスで伊勢丹の目の前まで行くこともある
下手にだらだら池袋東武までいく時間と対して変わらない感覚
新宿方面でも西口側に用事があるときは都電で大塚まで行って山手線ってのもあり

[2030: 匿名さん]

>>2028 マンション掲示板さん

雑司が谷の駅まで、私は10分位です。
JR池袋の方が近いです。

[2031: マンション検討中さん]

このマンション、シティタワーより上位グレードのブランドですが、設備面でどこらへんが上位なのでしょうか？天カセとかですかね。

[2032: 通りがかりさん]

>>2029 周辺住民さん

さすが、ご近所さんです。
情報をありがとうございます。
いろんな行き方があるんですね。
早速メモして保存して、家族みんなへ教えます。住めるように頑張りたい。

[2033: 通りがかりさん]

東京都豊島区は22日、区立小中学校の給食費を2学期が始まる9月から無償化すると発表した。

物価高に苦しむ子育て世帯の負担を軽減するのが目的で、区立の小学校22校、中学校8校に通う約1万1930人が対象。関連経費として2023年度一般会計6月補正予算案に4億4400万円を計上する。
　↑
こういうの、親の所得制限なしだと良いなぁ。

[2034: 匿名さん]

2億ション住みながら税金にたかるのは人道に反してないか？笑

[2035: 匿名さん]

>>2019
管理費が足りなくてエレベーターが停止しているタワーマンションなんて本当に実在するのですか？マジでありえないんですけど…

[2036: マンコミュファンさん]

>>2034 匿名さん

はぁ？たかってるのは、君たちだろうが。　高額納税者なんて、まったく割に合わないよ。ふるさと納税くらいなものだ、楽しみは。日本は相続税が高過ぎる。だから対策として高額な不動産が売れる。韓国の市中のマンションなんか、2～3億は当たり前。
TOKYOも、そうなりつつある。

[2037: 検討板ユーザーさん]

そういうデマを流す輩は、ろくでなし。
まともな社会人ではないから相手しない。
そろそろ、ここも購入予定者が限られてくるから、あんまり馬鹿げた情報の書き込みは恥じて欲しい。

[2038: 名無しさん]

>>2035 匿名さん

その話前に終わってるんで確認してから言ってください

[2039: マンション検討中さん]

PTK無理して買ったはいいが、奴は　この先がとっても不安なんだろうね。
だから、その裏返しで東池袋への執着心や攻撃性たるや尋常でない。
ゾンビのごとく復活する。
突っ込まれても、まともな回答できない

[2040: マンション検討中さん]

ありがたい事に、こちらの掲示板には「賢者」が数人いてくれる事です。

[2041: 匿名さん]

>>2036 マンコミュファンさん

税金、社保合わせて１千万近く納めてるけど、行政からの施しはローン控除位だなｗ
セルフメディケーションと健康維持に努めてるから医者にもほとんどかからないし。

でもそれでいいと思っている。たまたま俺は、運が良かっただけだから。

ちなみにGCTは豊島にしては高すぎるし、多額の税金入ってる割に
販売方法がオープンじゃないなと思っている　笑

[2042: マンション検討中さん]

社保も合わせてなら1千万なんて少ない方では？
世間知らずかもしれないよ

[2043: マンション検討中さん]

思ったより荒れないからPTKがイライラして暴れてるのか
関係ない話でスレ浪費するのやめてね

[2044: マンション検討中さん]

なんでここは免震ではなく制震なのか？ご存知の方いますか？

[2046: マンション検討中さん]

名古屋大学減災連携研究センターの武村雅之特任教授は「タワマンは倒壊することはないだろうが、特に湾岸部では孤立化の恐れがある。たとえば関東大震災では、東京の月島が3年2カ月にわたって孤立化したのを知ってるのだろうか」という。
橋は、命綱なのだ。

[2047: 匿名さん]

>>2037 検討板ユーザーさん
一体、そのデマの言い出しっぺはどのカキコ？

[2048: 周辺住民さん]

>>2020 名無しさん
全く支障ないよ。
以前にも書き込みあったけど、深夜だけ1基止めてるだけですよ。

[2049: 周辺住民さん]

皆さんそんなに池袋の地盤気になるんですね。
見たらわかるのに調べない人多いのかな。
https://gbank.gsj.jp/urbangeol/ja/map_tokyo/index.html
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/tech/start/03-jyouhou/dan...
http://www.geonavi.net/georisknavi2/main.jsp?id=13116&mode=1

[2050: 匿名さん]

地盤は湾岸の液状化歴のあるような場所を避ければ大丈夫だと思う。

[2051: 職人さん]

一般的に、基礎杭の長さと地盤の強さ　は反比例の関係にあるようです。

本物件の杭長は、”地下約34ｍ～約38m以深”と記載がありますので、
勝どきや、港南、芝浦、有明よりは軟弱であるが、
豊洲、東雲よりは強固である　という条件式が、導けますね。


中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 職人さん
別に湾岸がいらない、別のスレに行ってください。

[2053: マンション掲示板さん]

>>2051 職人さん
> 勝どきや、港南、芝浦、有明よりは軟弱であるが

え、そうなんですか？
それなのに、免震でなく制振で大丈夫なんですか？

[2054: 周辺住民さん]

>>2053 マンション掲示板さん
杭の長さの人どの有名物件もどこからか湧いて出てくるんだよね。
ちなみに虎ノ門ヒルズは杭基礎54ｍ
一般住宅とマンションでそもそも違う。
多くのタワマンの場合は支持層まで打ち込まないといけない。
タワマンでも工法、上モノ、地下施設、土地、規模、その時代の基準、何もかも違うので杭の長さでその土地の地盤を比較することが間違っている。
上記の勝どき、月島にしてもバラバラじゃん。免震とか制振とかはまた別の話し。

[2055: マンション掲示板さん]

>>2051 職人さん
自分で貼った画像のくせに中身読んでなくて草
こういう奴がカタログスペックに踊らされて色々喚き散らすんよな

[2056: 職人さん]

盤石だと思っていた地盤に猜疑を出されてしまい、動揺するのは分かります。

ですが、冷静に。こういう時は。客観的に、”数字”を見て判断することが重要です。

[2057: マンション検討中さん]

>>2051 職人さん
港区港南とかは液状化歴あるからリスク高いよ。内陸の方が良いでしょう。

[2058: マンション検討中さん]

湾岸も局地的には直基礎で済む物件があるというだけで、エリアで見ればこっちが災害リスク低いに決まってる。

[2059: マンション検討中さん]

何か、ここにきてエレベーターだの地盤だのって同じ話しばっかの繰り返しでつまんない。老害だよ。
天下の住友なんだから、間違いはない。
親戚に地質学の教授がいるので相談して決めた。不安要素はひとつもない。

[2060: 検討板ユーザーさん]

>>2059 マンション検討中さん
ここは地質以外でも間違いなくいいので羨ましい
抽選かと思いますが当たるといいですね

[2061: 匿名さん]

ここは地質も地ぐらいもよろしくないからみんな買うの止めましょう。
一人でも1期購入検討者が減ってくれたらいいんだけど。

[2062: 検討板ユーザーさん]

結局、地盤と地質も共に良かったね
何がしたかったのか分からないけど、GCTのネガはどれもこれもお笑いのボケ担当みたいな者しかいないですね。

[2063: マンション掲示板さん]

この"職人さん"とかいうコテハンは十条や他のスレで見かけるな
アトラスタワー五反田のスレで、マンマニ→GCT池袋に話題なってイライラしてたからこっちのスレに来たかな？
少なくともここは五反田よりは地盤も地質も良いですねぇw

[2064: マンコミュファンさん]

低地のおまけに川沿いの地盤、地質、地歴の全てが最悪の物件の営業マンが、池袋の地盤と地質を批判してたと思うと笑える。
GCT池袋と湾岸を対立煽りしたかったみたいだけど、アトラスタワーは湾岸以下の地盤と地質だよね。

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 マンコミュファンさん

あらそうだったのですね。
ですが、五反田とか一切興味ないので以後は話しに出さないで下さい。

[2066: 匿名さん]

五反田も池袋も地盤は良いよ。液状化歴のあるような土地が危ないです。

[2067: 周辺住民さん]

それにしてもなんでこうも埋め立て地だの川の真ん前だの、
議論の余地もなく微妙な土地のマンションを持ってきて比較したがるんだろう

[2068: マンション掲示板さん]

地盤は低層住宅買う時に気をつけるべき話なのに、ごっちゃにしてる人が多いね。

[2069: 匿名さん]

徒歩10分で風俗街あるところによく住むよなぁ
自分の娘が水商売で働き始めたら災害よりきついわ

[2070: 周辺住民さん]

>>2069 匿名さん
徒歩10分じゃ無いぞ。
この物件からだと風俗街は徒歩15～20分くらいはかかる。
そして都内のJR主要駅は15～20分歩くとだいたい風俗店が固まっている範囲へたどり着く。
90年代から都内はそのような環境なので、知らないということは都外の方でしょうか。ただの煽りでしょうか。

[2071: 評判気になるさん]

>>2051 職人さん
杭の長さがどうのこうの以前の問題でしょ。
湾岸の軟弱な表層地盤では、どうしようもない。
https://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[2072: 名無しさん]

>>2070 周辺住民さん

以前、赤羽駅近くのマンションを見に行ったら、ピンク街を通って行くので止めた事を思い出しました。
やはり、子供がいるとある程度の住環境は大事かな。

果たして、現在の池袋は？北口ですかしら。
そっちの方面に詳しい殿方(笑)いらしたら、どうぞ教えて下さいまし。

[2073: マンション検討中さん]

>>2070 さん

以前、赤羽駅近くのマンションを見に行ったら、ピンク街を通って行くので止めた事を思い出しました。
やはり、子供がいるとある程度の住環境は大事かな。

果たして、現在の池袋は？北口ですかしら。
そっちの方面に詳しい殿方(笑)いらしたら、どうぞ教えて下さいまし。

[2074: マンション検討中さん]

掲示板で、中傷記事を繰り返し執拗に書き込みする【粘着投稿】にお困りの方はご相談ください。
書き込みの削除や犯人の特定を得意とする弁護士法人法律事務所へ。

[2075: 周辺住民さん]

>>2073 マンション検討中さん
池袋に独身時代から住んでいてそっち方面にある程度詳しい者(笑)ですが、
東池袋駅周辺では日常で子供と行動する範囲の中では全く風俗街どころか飲食店街もありません。
コロナの影響もあり西口から北口方面も数年前に比べて大分寂しい街になったものですよ。
独身男性にはつまらない街になりましたが、若い女性やファミリーにとっては住みやすい環境と感じる方も多いのではないでしょうか。
見ずらいですが東池袋駅周辺は20代だと女性の方がやや多いです。
https://www.city.toshima.lg.jp/070/kuse/gaiyo/jinko/documents/nenrei-0...

[2076: 匿名さん]

もともと、環５の東側(サンシャイン一帯)は、そういう店が不許可だったのに加え、
池袋の東口一帯も新規の許可が降りなくなったので、消えゆくのみです。

[2077: マンション掲示板さん]

>>2075 周辺住民さん

そうでしたか、よく分かりました。
ありがとうございます。
家族に女の子がいると、帰りの夜道が気になります。
決して風俗営業ビジネスを悪く言う差別するつもりはありませんので、ご了承願います。

[2078: 匿名さん]

>>2077 マンション掲示板さん
ここから徒歩数分に豊島岡がある土地柄です。
心配は無用と存じます。

[2079: マンション掲示板さん]

>>2069 匿名さん
貧乏独身のくせにそんなことまで妄想しちゃつお前が一番きついわ

[2080: 買い替え検討中さん]

東池袋は、ホテヘルが多いですね。セントラルホテルは有名だと思います。
昼間に張っていると、ひっきりなしに地雷系女子やその手の女性が車から降りてホテルに入っていく様子が見れますね。後は箱型のオッパブが4-5件あったかなと。浴衣若しくは制服で接客してくれます。あと、都内でも珍しい、まじめに経営している白人さんメインのホテヘルもありますね。選択肢多く、よりどりみどりで楽しい地域ですよ。

[2081: マンション検討中さん]

今月号の都心に住むで注目のプロジェクトとして挙げられていますね
B地区はいつの竣工になるんでしょうか(笑)

[2082: ご近所さん]

若干距離がありますが、目白台に「魚栄」という昭和感のある魚屋さんがあり、
知られざる人気店になっています。
雑司ヶ谷霊園を抜けて、散歩がてら鮮魚を買いに行くのも良いでしょう。

[2083: 周辺住民さん]

>>2080 買い替え検討中さん
そのパチンコ屋の周りはこの物件を検討する層の生活圏ではないと思いますよ。
子供見たこと無いし。
通学路でもない、家族連れが住むような物件も無い、近寄る用事がないんですよ。
セントラルホテル有名ってマルハンの周りラブホだらけじゃん（笑）
ホテヘル、デリヘルの無店舗型含めちゃうと千代田区、港区も都内全部ピンク街になっちゃうよ。

[2084: 匿名さん]

>>2080 買い替え検討中さん
昼間にあの辺で張ってるってどういうこと（笑）
女性が車から降りて入っていくことはほとんど無いぞ。
なぜなら近くの雑居ビルが待機所だからみんな徒歩だね。
車通りはあまりないからね。
張ってないだろ嘘はよくないぞ。

[2085: 坪単価比較中さん]

皆さん、お詳しくて頼もしいです！
入居したらGCT同好会を立ち上げたいですね♪
ビッグコミュニティになりそうで、今から楽しみです (#^^#)

[2086: 検討板ユーザーさん]

もう立地に欠点が無さすぎてネガもネタ切れですね。

[2087: ご近所さん]

ディり目的の書き込みは、どこのスレにもあります。
強い意志をもってスルー、で良いと思います。

[2088: 通りがかりさん]

>>2085 坪単価比較中さん

そうですよね、せっかくの掲示板つながりの倶楽部を是非とも！ワイワイ飲みに行きましょう。
住民さん同士ってのは、安心します。
めでたく入居できたとしても、慣れないうちはコチラにて教えて貰いたい。

[2089: マンション掲示板さん]

>>2080 買い替え検討中さん

スゴイ！主婦にとっては「池袋の知らない世界」です。貴殿は、探偵者や風俗ライターさんですか？　でも、池袋に限った話しではないのでしょうと思いたいです(汗)

[2090: 匿名さん]

>>2083 周辺住民さん

思わず、ママはセントラルホテルの場所をチェック！

[2091: 匿名さん]

また、1ドル145円まで上がってきた。
ドルや人民元で換算すると1ドル110円だったステアリとほぼ同価格帯だという現実。
海外勢からしてみれば安くてしょうがないだろう。

[2092: 検討板ユーザーさん]

それも見込んでスミフは1期を坪700で売り渋って、2期以降は坪800以上で販売するのでしょうね。

[2093: 名無しさん]

>>32 匿名さん
保健所らしいです

[2094: 匿名さん]

>>2022 匿名さん
でもグランドシティタワー月島とは坪単価同じなんですよね。
山手線内側の駅直結物件が湾岸の駅遠物件と同じ坪単価というのをお買い得と捉えるのかそれだけの実力だと捉えるのか。

[2095: マンション検討中]

GCT

直結

鰻屋

行ってきました

[2096: マンション検討中さん]

池袋Loveだけど所用でいつも通らない道で東池袋付近に来たらかなり治安悪くて怖かった
この辺りは脇道に入ったら絶対ダメだね

[2097: 評判気になるさん]

>>2095 マンション検討中さん
お重の蓋とお椀の蓋はそういう風に重ねてはダメだよ…

[2098: 口コミ知りたいさん]

>>2096 マンション検討中さん
東池袋とか言ってどうせビック本店の裏んとこだろ
池袋Loveとか言う奴がそんな恣意的なコメントするかね

[2099: マンション検討中]

>>2098 口コミ知りたいさん

ビック本店裏も東池袋アドレスとは知りませんでした
通ったのはHumaxシネマズの裏の区画からニッセイビルのあたりです
平日昼間なのに地べたに座っている若者や大人が多くて異様でした
ニッセイビルの公開空地の植栽に入って横になって寝てる若者もいましたよ
今見たらGoogleマップでも路上に座っている人いますね
書けませんが、犯罪行為では？という現場も見ました
わちゃわちゃを通り越して治安に不安がありますね
駅直結というのはこことは関わらずに生活できるという点でもメリットかと思います

[2100: マンション検討中さん]

このあたりはマンション押し入り強盗も頻発する危険地域なので、
本物件のトリプルオートロックシステム＋階段室もセキュリティかける万全の守りは
住む上での安心につながりますね。

[2101: マンション掲示板さん]

>>2099 マンション検討中さん
駅直結だろうがなかろうがそんなとこ通らなきゃ良いじゃん
そもそもこの辺りのエリアから池袋駅への動線からもずっと離れてるし、わざわざそこを取り上げる意図が分からんな

池袋Loveとか言いながら繁華街はどうこうってあなた変わってるね

[2102: 匿名さん]

>>2099 マンション検討中さん
ここらへんは地質も地ぐらいも治安もよくない。
みんな撤収撤収。
誰も買わなきゃ住友だって2期以降値上げもできまい。

[2103: ご近所さん]

7/1(土)10:30～　ＢＳテレ東BS(2K)
「ＴＨＥ名門校【東京・巣鴨中学高校…英国名門大にも！『進化した国際教育』】」

番組説明（抜粋）
東京豊島区。ＪＲ山手線の池袋駅と大塚駅、東武東上線の北池袋駅から、それぞれ歩いて１０～１５分ほどの場所に巣鴨中高はある。
例年、早慶上理をはじめとする難関大学や、一流大学の医学部に数多くの合格者を輩出。さらには、英国のオックスフォード大学にも現役合格者を出すなど、世界を視野に入れた多彩な才能を育てている。

[2104: eマンションさん]

>>2100 マンション検討中さん

警視庁の令和4年度の南池袋の強盗認知件数は0件となっておりますが、"マンション押し入り強盗も頻発"とはどこ情報でしょうか？

[2105: マンション検討中さん]

統計によると、どうやら南麻布、広尾、下落合などは南池袋より強盗多発の危険地域みたいですので、住環境には適してないようです。
去年の強盗発生件数が"0件も発生している"南池袋全体はトリプルオートロックシステム＋階段室が必要なのに、上記の危険地域の住人は個人で自宅に24時間警備員でも雇って常駐させているのでしょうか？

[2106: 周辺住民さん]

>>2099 マンション検討中さん
なんかふわっとした話。座ってる人が多いって何十人？犯罪行為では？って具体的に何？
その連中に絡まれたとかならまだ話が分かるけど、若い奴らが多い都内の繁華街なんて大体そんなもんでしょ。座ってる人を見ただけで不安なんて言いだすなら無人島にでも住むのをお勧めする

[2107: マンション検討中]

>>2106 周辺住民さん
そもそも上のレスへの返答なだけなんだけど
それは置いておいて、若者が座っている人を見て不安になるのは普通でしょう
それでもホームレスの街だった頃からすると歩けるだけマシだなとは思う
昔は近寄れなかった通りだからね
とは言えまだ少し残っているなという感想だよ

[2108: 検討板ユーザーさん]

案内会メール来て予約とれたぜぇぇ！！
参戦しますのでよろしくです

[2109: マンション検討中さん]

なぜ北棟が制震で南棟が免震なのかご存知の方いますか？

[2110: 名無しさん]

>>2108 検討板ユーザーさん

こちらはエントリーしてから2週間音沙汰なし！
貧乏人相手してる暇ないってか、、、

[2111: 口コミ知りたいさん]

>>2109 マンション検討中さん

北棟は住居フロアから地下直結のフロアまでエレベーターを直通させるからだと思いますよ。
免震でも出来ると思いますが、制震の方が作りやすいんだと思います。

[2112: マンコミュファンさん]

>>2110 名無しさん
2108ですが僕は1ヶ月前から資料請求してやっときたんで案内来ると思いますよ

[2113: 匿名さん]

>>2112 マンコミュファンさん

私も資料請求してから一ヶ月以上音沙汰無しでした。

[2114: マンション検討中さん]

ありがとうございます。一期安いからやる気ないんでしょうね、、、

[2115: マンション検討中さん]

中野サンプラザは、築50年で解体へ
池袋サンシャインは、いつ頃に建て替えられるのでしょうか？

あと、これからのタワマンはツインタワーは、何年間くらい持つのかしら。
ご存じの方がいらしたら、教えて下さい。

[2116: 評判気になるさん]

>>2115 マンション検討中さん
池袋サンシャインは建て替えできんのちゃう？

[2117: 周辺住民さん]

>>2115 マンション検討中さん
数年前に50億円もかけて耐震工事したばかりだし、まだ何十年かは建て替えしないでしょ。ニューヨークのエンパイアステートビルなど築100年近い超高層ビルもあるし、管理さえきちんとしてれば100年はもつ。

[2118: 検討板ユーザーさん]

サンシャインは老朽化よりも混雑問題を何とかしてほしい。
最近の休日はほとんどの場所が大混雑で人気の場所になると入場制限までしてるし。
そろそろ池袋の何処かに大規模な再開発で第二サンシャインでも建てて人の流れを分散した方が良いかも。

[2120: eマンションさん]

残念ながら池袋や新宿といった街は、オフィス街が大半を占めて遊ぶ施設がない都心からのお客さんが多いんですよねぇ
都心の方々はどうぞ引き続き都心に引きこもっててくださいな

[2121: マンコミュファンさん]

まあ休日の池袋と新宿のパーキングは品川ナンバーの車で溢れ返ってますよね。
私は都心は仕事以外の用事ではなるべく行きたくないですね。できれば職場も都心じゃない方が空いているので良いです。

[2122: マンション検討中さん]

まぁ、都心で楽しむには綺麗な趣味を持つか、アホみたいに金持ってないとダメだからねぇ。中途半端なかっぺ豊島民には楽しめないのも、仕方ない。(*-ω-)ウンウン

[2123: マンコミュファンさん]

へー、つまり池袋や新宿で遊んでる都心住民は
客単価が低くて、綺麗な趣味を持っていない金持ってないカッペなんだな
まあ自分の中の都心住民のイメージ通りだったわ

[2124: 口コミ知りたいさん]

前時代的な顔文字を使ってカッペなど罵ってる、自称都心にお住まいの方は、若い高尚な趣味をお持ちのお金持ちなのでしょね。

[2125: 匿名さん]

アホみたいに金持ってて自慢の超高級車で都心からわざわざ池袋に遊びに来てるavex松浦さん
よく分からない池袋コンプの自称都心民に言われてますよw

[2126: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
都心って単語は都内の人は使わない
港区から来てる人を都心から来た人って言わないな

[2127: 評判気になるさん]

>>2126 匿名さん

港区、千代田区と都心3区というカテゴリで扱って欲しい中央区民は言いそう

[2129: マンション検討中さん]

不動産HPの検索項目からきた都心3区を会話で使う人は、ネット用語を日常会話で使ってるようなものだよ
既出とか草とか

[2131: 匿名さん]

目が悪くなったのか、安く見えてきた。

[2132: マンコミュファンさん]

>>2127 評判気になるさん
千代田、中央、港は都心3区だよ？

[2133: マンション掲示板さん]

>>2117 周辺住民さん

了解しました。サンシャインは安心なんですね、良かったです。ありがとうございました。

[2136: マンコミュファンさん]

>>2133 マンション掲示板さん

建物古いからオフィスとしては弱いよねぇ。そうなると周辺の賃貸相場も上がらず、利回りで見ると池袋は厳しい。

[2137: 匿名さん]

地価、上がる
https://www.tokyo-np.co.jp/article/260806

[2138: 管理担当]

[No.2119～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2139: ご近所さん]

相手をサゲることで己を相対的にアゲるしかないのも残念なことだが、唯我独尊も徳が低い。
掲示板での無駄な争いも、国家間の争いも、また同じ。
何も画策せずにいられる心と態度こそが、安寧秩序を保つ。

[2140: 名無しさん]

来週でモデルルーム終了みたいだね。

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 名無しさん

そーなんだ。販売までもう少し時間あるのにね。まあ、スミフは今回たくさん売る気ないもんな。

[2142: 匿名さん]

>>2141 マンション検討中さん
今季売出しの部屋が全て埋まる目処がついたのでしょうね。
資料請求時アンケートの予算額ですぐに案内するかどうかを選んでそう。
月島は閉めないのはやはり人気無いからなのか。

[2143: 口コミ知りたいさん]

何というか1期は反響に対してスミフの値付けミス（安すくしすぎた）から、ひっそりと終わらせたい感じだね。
大幅に値上げした2期以降がスミフの本番になって営業しまくるだろう。

[2144: eマンションさん]

>>2142 匿名さん

月島は坪650に値下げするって噂までありますね
やっぱりPTKに客奪われてるのでしょうか？

[2145: eマンションさん]

>>2137 匿名さん

スゴイね、グリーン大通り！
東口駅前の再開発は楽しみです。

[2146: マンション検討中さん]

あの蚊とか虫が来ない部屋の階数は、最低何階くらいからでしょうか？

[2147: マンション検討中さん]

>>2146 マンション検討中さん

何階でもエレベーターを通じて来ますよ。

[2148: 口コミ知りたいさん]

>>2142 匿名さん

第二期販売まで、モデルルーム閉めると書いてます。
第一期のメド立ったんですね。
第一期の抽選倍率はどんな感じ何でしょうか?

[2149: 匿名さん]

>>2146 マンション検討中さん
自分の経験ですが、６F以上で寝ていて蚊に刺されたことがなく、10F以上で1cm以上の虫を見る事は皆無でした。
1mmとか極小の虫はバッグに潜んで持ち込んでしまうので、高層階でも見ます。

血を吸う蚊は産卵期のメスだけなので、外から連れてきて部屋でカユい目に合ってる人は、刺されながら連れ込むのかしら？

[2150: 周辺住民さん]

>>2146 マンション検討中さん
30階ですが、
去年バルコニーの壁にセミが止まってたよ。
あとクモと蚊、ハエは去年1回ずつみました。
いずれもバルコニーです。

[2151: 名無しさん]

>>2150 周辺住民さん

そんな高層階へでも、上昇気流に乗って来るとはビックリ！鳥もそうでしょうかね。
いえ、自分は年を取り、網戸の掃除が大変なので付けたくないなと思いました。
皆さま、ご経験談話ありがとうございます。

[2152: 匿名さん]

観葉植物を置いていると、土から虫がわきます

フローリングに脚のある家具を置き、ルンバ、自動開閉ゴミ箱だと、虫を見る事は無いです

[2153: 匿名さん]

バルコニーに来てるのか知らないけど、窓は開けないし洗濯も浴室乾燥

だから、侵入してこないのか

[2154: 名無しさん]

>>2152 匿名さん

確かに、観葉植物なのに腐葉土からなのかコバエが発生したのは、なるほど納得できました。不衛生にしてないのにと、自尊心が傷つきましたから(笑)

[2155: 体力は高齢者並み]

なんかこのスレ、後期高齢者が多そうだな。
グランドってそういうコト!?

[2156: マンション掲示板さん]

>>2155 体力は高齢者並みさん
この事業でこの値段で買いたいってことは、少なくとも永住しても良いと考えている層かと。

[2157: 匿名さん]

>>2155 体力は高齢者並みさん
後期高齢者って言葉の意味理解しておっしゃってます？

[2158: マンション掲示板さん]

モデルルームへ行って来た。
現在の抽選倍率は、中住戸は2倍～角部屋は5倍と聞いたよ。

[2159: マンション検討中さん]

>>2155 体力は高齢者並みさん

そうじゃないのかな～
価格帯からいっても、住民の平均年齢は高いと思うよ。
若夫婦なら士業が多く、世帯年収2000万以上くらいでしょう。でなきゃ買えない物件さ。

[2160: マンション検討中さん]

高齢者支援センターが入るから、余計にでしょ。

[2161: 口コミ知りたいさん]

>>2155 体力は高齢者並みさん

そうさ、グランパパ＆グランママなのだ。

[2162: 匿名さん]

>>2158 マンション掲示板さん
モデルルーム閉まる直前でその倍率なら意外と低倍率っぽいですね。
申し込まない人もある程度いそうだし。

[2163: マンション検討中さん]

こちらの1期の申込期限をご存知な方がいれば教えてください！

[2164: 名無しさん]

>>2158 マンション掲示板さん
今の所、抽選倍率2～5倍との事、縁があればと思います。

[2165: マンション検討中さん]

大人気って訳じゃあないんだな。
この程度の倍率なら２期以降もたいして値上げなさそう。

[2166: マンション比較中さん]

>>2165 マンション検討中さん
同じ池袋のグランドミレーニアは1期は坪380で売りだして、抽選もなく、最終期は竣工後3年かけて坪600で売っていた。

それがスミフの売り方。

当時とは時代も違うけど、1期で全戸抽選になるのに2期で大幅値上げにならないとは思えないけどね。

[2167: eマンションさん]

>>2162 匿名さん

今回は、高層階がほとんどだからね。
抽選に当たってから考える人もいるから。
その後ローン審査が通らなくて、キャンセル出るしさ。

[2168: マンション検討中さん]

高層階の角部屋が2億円ちかくだったから、それなら野村の眺望良い南向きの中層階あたりにしようかと思う。
予算18000万円。別途、税金分にオプションや家財を新しくしたいしね。

先日、都電に乗ってみたら、大鳥神社にかけての下り坂に驚いた次第。
ここが高台であることを再認識し、南棟の眺望には期待してる。
スミフさん、ごめんよう～

[2169: マンション検討中さん]

土曜日に入谷の朝顔市の帰りに浅草へ出たら、国際通りで「池袋東口駅行き」バスが走っててヘエ～と思った。今まで気がつかなかったなぁ、時間はかかるんだろうけれどもね。
都電にバス旅と、なかなか楽しめそう。

イケバスは、区役所がある東池袋が主で西池袋は回ってくれないんだねぇ～
山手線の内側と外側の格差かしらん

[2170: 検討板ユーザーさん]

東池袋付近の渋滞状況ってどんな感じなんですか？

[2171: 口コミ知りたいさん]

>>2170 検討板ユーザーさん
私は、特に渋滞は感じないです。

[2172: 周辺住民さん]

>>2170 検討板ユーザーさん
けっこう朝の時間は護国寺ランプあたりは混んでるね

[2173: マンション掲示板さん]

>>2171 口コミ知りたいさん

車でも行動しやすいですか？

[2174: 匿名さん]

>>2166 マンション比較中さん
それは単に当時の市況に追随しただけでしょ。

[2175: マンション検討中さん]

パークホームズ南池袋きたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

[2176: マンション比較中さん]

>>2175 マンション検討中さん
仕様が異様に高いんだが、、、、
これ南側の前立て抜ける部屋の価格やばいんじゃない？

[2177: マンション検討中さん]

>>2175 マンション検討中さん

単価おいくらですかね？

[2178: 名無しさん]

>>2177 マンション検討中さん

西池袋のパークホームズが坪600万なので坪800万ぐらいになるのでは？

[2179: 匿名さん]

ならないだろw
条件良くて坪700じゃないですかね

[2180: マンション比較中さん]

>>2179 匿名さん
平均はともかく条件良い部屋は800でも驚かない。
設備仕様は池袋NO.1だし、ここまでやったということはそれだけの価格にするつもりだと思う。

[2181: マンション掲示板さん]

>>2180 マンション比較中さん
パークホームズ南池袋。何か高そうですね。

グランドミレーニアのお隣ですが、立地が私の好みでは無いので、あまり興味が湧いて来ないです。

[2182: マンション掲示板さん]

東池袋駅直結に拘りがなければPH南池袋でも。
仕様はかなりいいみたいだね。だけどGCTよりは安いと予想。

[2183: マンション検討中さん]

現在、国税庁の参考例では、タワマン23階の約1億1900万円の部屋は評価額3720万円である。

それが来年の改正で、評価額は7140万円となって相続税額は＋約500万円も跳ね上がるのだよ！

[2184: 匿名さん]

>>2180 マンション比較中さん

設備仕様は、どこがNo.1なのですか？
目の付け所が違うんですね。

[2185: 検討板ユーザーさん]

>>2180 マンション比較中さん

貴殿は、三井の回し者か？
あっちこっちの掲示板で、設備仕様が良いとほざいてる。立地条件でGCTに敵うわけないだろう。荒らしに来るなよ。

[2186: マンション比較中さん]

>>2184 匿名さん
池袋で全熱交換ついてるマンションが他にあったっけ？
現時点での情報から判断すると都心マンション並みの設備仕様としか思えないけど。

[2187: マンション比較中さん]

>>2185 検討板ユーザーさん
誰もGCTより立地が良いとか、トータルで良いとか言ってないよ。
設備仕様「だけ」なら池袋NO.1はパークホームズ南池袋になりそうだね、と言っているだけ。

[2188: マンション検討中さん]

遅ればせながら、三井は池袋駅の東西でマンション販売が苦戦中なのだ。

個人的には、三井に住んでるのでタワマン好きなので、ツインタワーに参入できなくて　とても残念に思う。

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2186 マンション比較中さん
全熱交換って周辺が嫌悪施設とかで悪臭や粉塵の問題があるエリアの設備ですよ。池袋には不要かと。

[2190: マンション検討中さん]

>>2189 検討板ユーザーさん

は？

[2191: eマンションさん]

>>2186 さん

全熱交換は我が家に付いてるけれども、当然ながら電気代がかかり深夜は音が煩い。
また、定期的に内部のフィルターの清掃が必要でメンテナンスコスト考慮すると、本当に要る？　
家族は窓を開けて換気してる(笑)
花粉症の家庭ならばね感じる。

[2192: 匿名さん]

>>2191 eマンションさん
その電熱交換ぶっ壊れてるから修理した方が良いよ

[2193: eマンションさん]

パークタワー西新宿とこちらを比較検討していたのですが、パークタワー西新宿が10数倍で落選したので、こちらの一期で是非、当選したいです。

[2194: 匿名さん]

>>2185 検討板ユーザーさん
過剰反応するあなたは住友の回し者？

[2195: マンション掲示板さん]

>>2194 匿名さん

スミフの営業なら、削除されまい。
同じ文言を繰り返すのはムダ。

[2196: 検討板ユーザーさん]

住友と野村の大規模供給が無ければ、三井もわざわざ全熱交換つけなかっただろう。それなりに競争が働いてはいるってことじゃないの

[2197: マンション比較中さん]

普通に考えたらC地区2棟の大量供給がある中で50戸の小規模マンションに勝ち目ないからね。

西池袋でキャラクターがC地区検討者と全然違えば別だけど。

何か50人にだけC地区より欲しいと思ってもらえる要素が必要で、全熱交換をはじめとした、池袋なのに都心並みの設備仕様という商品設計はなかなかいいと思うけどね。

私はGCTの方が欲しいけどｗ

[2198: マンション検討中さん]

ご近所さんに、お伺いします。
東池袋のタワマンに自治会ってあるのですか？　管理組合と理事会の他に、子供会とかのイベントや親睦会はありますか？

三井は、マンションに自治会を作るのが好きです。

[2199: マンション検討中さん]

言うて南池袋の方が安いだろうから広域検討者の中にはあちらに流れる人はいそうね

[2200: 匿名さん]

>>2169 マンション検討中さん
＞イケバスは、区役所がある東池袋が主で西池袋は回ってくれないんだねぇ～
＞山手線の内側と外側の格差かしらん

あら、芸術劇場の脇を走ってる赤い可愛い路線バスは何かしら？
まあ日の出町の住民にはわからないでしょうねｗ