グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1980: 匿名さん]

PTKミッド＠1期1次
　70㎡9000万　OP500万　管積費500円/㎡ x 70㎡ 120ヵ月 = 420万　
　住み出しTOTAL:9920万　10年後リセール想定1.5億円　10年収支+5000万円

GCT＠1期1次
　70㎡16000万　OP200万　管積費900円/㎡ x 70㎡ 120ヵ月 = 760万　
　住み出しTOTAL:16960万　10年後リセール想定1.4億円　10年収支-2960万円

※上記はすべて私の知見に基づいた算定シミュレーションです。

[1981: 匿名さん]

>>1963 さん

あちこち見て回って、東池袋駅前の
ファーストステップスインターナショナルスクール幼稚園に決めました。
送迎しなくちゃならないけどね。
来月からは、サマースクール。

[1982: マンコミュファンさん]

>>1980 匿名さん

10年後の池袋の方が、ずっと楽しみだな。
そっちは、大震災が来たら暴落するリスクあるある。いい加減にしろよ勝ちどき野郎！

[1983: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん
私見、参考になりました。ありがとうございます。

その10年間、「山手線の内側です」と言える、
その10年間、商業飲食が豊富な街で暮らす便利さ、
その10年間に湾岸で直下型地震に遭遇する確率、
金額だけではなプライスも含めて考えます。

[1984: マンコミュファンさん]

白人LOVEのネトウヨ爺
今度は勝どきと対立煽りしてんの？w

[1985: マンション掲示板さん]

民度のお高い白人の多い港区や渋谷区では、夜な夜な某公園にて白人主催のマリファナパーティが開催されてるみたいですね。

[1986: マンション検討中さん]

港区のタワーは地方出身が多くて民度低めなのは事実
地元の港区戸建ての人には見向きもされない

[1987: マンション検討中さん]

>>1985 マンション掲示板さん

六本木や渋谷とか薬中みたいな死んだ目で刺青入れた人間がいっぱい歩いてのはそういう事だったのですね…

Youtubeとか見てると渋谷区と港区にいる日本人の方がゴミのポイ捨てや乱痴気騒ぎなど外国人の方々より民度の低い印象がありますがね

[1988: 匿名さん]

>>1986 マンション検討中さん

麻※パーティでバズってる有栖川公園周辺は戸建てや低層マンションが多く、民度が高めだと思うけど

[1989: 評判気になるさん]

>>1988 匿名さん
つまり日本人と外国人含めて上から下まで民度低めなんでしょ。港、渋谷の地域は。
ただポイ捨て、ハロウィンやサッカー等の騒ぎは渋谷の住民の民度が低いというより、渋谷に来る渋谷LOVERの人間の民度が低いので勘違いしないように。

[1990: 匿名さん]

>>1982 マンコミュファンさん

武蔵野台地の北の端っこの方は　災害に弱いみたいですよ。
この前の大雨の時、避難勧告出ていましたよ。

もちろん、勝どきには出ていませんでした。

[1991: 匿名さん]

>>1983 マンション検討中さん

金額だけではない価値について。比較表を作ってみました！

行政区：中央　車両ナンバー：品川　エリア：都心　地盤：直接基礎で強固
行政区：豊島　車両ナンバー：練馬　エリア：城北　地盤：軟弱地盤40m弱

[1992: マンション検討中さん]

お受験のある学校出てるけど同級生で湾岸に住んでる人は1人もいません
今のお受験組は知りません

[1993: 評判気になるさん]

>>1991 匿名さん
震災リスクは湾岸で液状化歴のあるようなところとかは危ないけど、池袋は安全性高いですよ。

[1994: マンション掲示板さん]

>>1990 匿名さん

避難勧告って自治体によって発令基準が厳しめや緩めなのを知らないのか…（呆れ）
先日の大雨では杉並（一部氾濫）や中野、世田谷や目黒の河川が氾濫危険水位になったが避難勧告は出なかったよな

[1995: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん

池袋って軟弱地盤なんですか？
データとかあるなら教えてください

[1996: 通りがかりさん]

>>1991 さん

世間と価値観が違うノイジーマイノリティって大変だねw

[1997: 匿名さん]

>>1996 通りがかりさん

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

買って住みたい街、「勝どき」は４年連続首位ですね(σ・∀・)σ

[1998: 通りがかりさん]

豊島区が軟弱地盤ってデータを今必死に探してると思うと笑えるw

[1999: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
それ売りたい街ランキングだから...

[2000: マンコミュファンさん]

>>1997 匿名さん

スーモ（業界No.1）に対してホームズ（業界3番手）のデータw
更に八街や八王子や本厚木で大草原

[2001: マンコミュファンさん]

まあ話を置いといて
で、豊島区が軟弱地盤ってデータは？

[2002: eマンションさん]

>>1996 通りがかりさん

池袋のランキングが順調に上がってますね。
近年の池袋人気が嬉しい反面、GCTみたいに池袋の物件が高騰して買えなくなってきたのは辛いです。

[2003: 匿名さん]

>>1980 匿名さん
色々ツッコミどころが満載だけど。

一個だけね。

不動産の価値で最も大事なのは立地なのよ。
PTKがどんなに素晴らしいマンションで、どんなに割安だったとしてもね。

勝どき駅が東池袋駅に勝つことはないので、坪単価でPTKがGCTに勝つのは絶対に無理。
RVは当然PTKが上だろうけどね。

[2004: マンション掲示板さん]

ここはやはりスミフ方式で2期以後は平均坪800以上になるのですかね？坪700以上でも反響が凄くてニュース記事にもなっていましたし。
私は墓地ビューの部屋を狙ってるのですが。

[2005: 匿名さん]

豊島区物件が湾岸に勝ち誇っているのが笑える。
ここが良い物件だとは思うけど、そんなに勝どきを落とさなくてもよいのに。
立地も含めた物件の魅力ならPTKの方が勝るでしょう。みたいな大規模再開発だし。こんな事言うと荒れるかな

[2007: 評判気になるさん]

>>2005 匿名さん

他人のフリしてレスしてないで豊島区が軟弱地盤ってデータを早く見つけてこいよ

[2008: マンコミュファンさん]

>>1980 匿名さん
月島CGPと東池袋クヤクションの現在の平均成約坪単価から（どちらも駅直結で築年数もほぼ同じ）、月島より東池袋のほうが上なので、月島より駅力に劣る勝どきとの比較であれば結果は明白だと思います。

[2009: 評判気になるさん]

ネトウヨ爺はPTKのネガも兼ねてたんだね。
自ら勝どきを持ち出して対立煽りしてのはバレバレなのに。
勝どきを落とすなだって（笑）

[2010: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄が通るからね。いずれは月島並みになると思う。

[2011: 口コミ知りたいさん]

>>2010 匿名さん

PTKに話すり替えてないで豊島区が軟弱地盤ってデータ早く出せよw
待ちくびれたんだが？

[2012: eマンションさん]

このネトウヨのおっさんって毎回毎回ツッコミ満載のレスした後、すぐにツッコまれてお笑いかな？
漫才のボケ担当としてこれからもスレ伸ばしに頑張って。

[2013: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
別にPTKを落としてないよ。
RVはPTKの方が上だと言ってるじゃない。

マンションの比較じゃない。駅の比較。

立地は東池袋駅が勝どき駅より勝っている。
ただ、それだけ。異論ある？

[2014: 検討板ユーザーさん]

>>1990 匿名さん

また、同じ話してるよ！
完全に呆けてる(笑)

[2015: 匿名さん]

東池袋駅には『副都心線』東池袋駅開業というビッグボーナスが待っているのだ。
開業すれば新宿三丁目、渋谷、横浜直通になる。
わざわざ池袋駅まで行かなくても良いのだ。
もはやＪＲ池袋駅徒歩何分なんて問題じゃない。
開業すれば周辺のタワマンは資産価値２割増しで間違いない！

[2016: 検討板ユーザーさん]

>>1990 さん

また、同じ話してるよ！
完全に呆けてる(笑)

[2017: マンション掲示板さん]

>>2005 匿名さん

あのさ、昔から山手線JR駅まで徒歩圏内の不動産物件は強いんだよ。
池袋駅は、ビッグターミナル。
勝ちどきは、大江戸線しかないじゃんか、話しにならない(笑)

[2018: マンション検討中さん]

池袋駅は各線の改札が比較的近いし、地方の店舗と違って品揃えの豊富なデパートもある
山手線の中でターミナル駅なのに住むのにもちょうど良くていいよね
乗り換えや買い物が不便な新宿渋谷より使い勝手がいい

[2019: 名無しさん]

PTKと同時期に販売された東池袋のマンションは管理費が足りなくてエレベーターが停止しているようですが、GCTは大丈夫ですか？
GCTは管理費がとても高いとききましたが。
PTKは管理費値上げしても初期値が激高のGCTよりは安く済むと思いますよ。
エレベーターちゃんと動くといいですね。

[2020: 名無しさん]

エレベーターが停止してるマンションの方は同時期に販売されたPTKを購入しておけばと後悔してる方と多いのではないでしょうか。
せっかくタワマン購入したのにエレベーターが停止してるなんて。

[2021: eマンションさん]

>>2002 eマンションさん

そうですよね、最近のテレビ番組では頻繁に池袋が取り上げられていますからね～
友人のテレビ局員は、ステアリの時フ～ンと思ってた彼でしたが、ここのところの池袋人気に買う気満々(笑)　

[2022: 匿名さん]

個々のマンションの事情なんて枝葉の話しだよ。

RVはともかく、坪単価で東池袋が勝どきに負けるはずがない訳でそれすらわからない人が

「私の知見に基づいた算定シミュレーションです」どや顔。

とか言っちゃうのは幾ら匿名掲示板でも、、、、

古い時代の匿名掲示板で言うと

お前がそう思うならばそうなんだろ、お前の中ではな。　AA略

[2023: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

それが開通するまで、我々は生きてないよW

[2024: 匿名さん]

>>2020 名無しさん
EVの運転をコンピュータ制御で利用度に応じた間引き運転をしてSDGsにやってることをディスる意味が不明。

[2025: マンション掲示板さん]

>>2019 名無しさん

何度も、同じ話しをするな！愚か者め。
エレベーターの件は、決着してるんだよ。
タワマンに住んだ事ある人は、分かりきってる話しさ。

[2026: マンション検討中さん]

>>2015 匿名さん

ばぁばは、伊勢丹が大好きなので生きてる間に早く開通して欲しい。

年寄りにとっては、地上の歩道へ若者の自転車がスピード出して走り抜けて行く危険より、時間がかかっても天候に左右される事なく、自分のペースでゆっくりと地下道を通って、あちらこちら用事を済ませられるのは本当に助かります。豊島区に？感謝します。
交通事故にも遭わないしね。
孫連れていても安心です。

[2027: マンション掲示板さん]

非公開物件でブリリアの中層階の50平米台の部屋が坪920ぐらいで売り出されてますね。

[2028: マンション掲示板さん]

そこから副都心線の雑司が谷駅までは、歩いてどのくらいで着きますか？
池袋駅とどちらが近いですか。

[2029: 周辺住民さん]

>>2028 マンション掲示板さん
ホームまでの距離で考えたら雑司が谷の方が近い
自分だと区役所から雑司が谷駅入口まで7、8分
駅入り口からホームまで3分弱って感じかな
だるければ都電を併用する手もあるし

新宿の伊勢丹や高島屋まで上手く電車が来ると20分程度で行ける
のんびり歩いて池86系統のバスで伊勢丹の目の前まで行くこともある
下手にだらだら池袋東武までいく時間と対して変わらない感覚
新宿方面でも西口側に用事があるときは都電で大塚まで行って山手線ってのもあり