グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1951: マンション掲示板さん]

>>1950 周辺住民さん

ここ坪単価で住まいを検討する際は、池袋は中国の方が比較的多いエリアになっていると思います。

[1952: 匿名さん]

確かに池袋は外人さんが多いですよね。でもＧＣＴは一番安い物件でも8000万円は下らないレベル。池袋をフラついてるベトナム、ネパール、チャイナたちが買える物件ではありません。日本に来て数年の永住ではない出稼ぎ目的の難民申請外人が30年ローンを組める訳でもなく、全額キャッシュを用意出来る訳でもないでしょう。隣人になることはないでしょうね。奥様が中国人と言う方なら結構いますよ。そういう方は皆お金持ちです。

[1953: 通りがかりさん]

>>1945 匿名さん

豊島区は、都内で一番ベトナム人が多い。
外国人から買われないタワマンほど、将来に不安が残る。
海外から見たTOKYO不動産は安値。

ニューヨークの最低年収は、1800万。
スイスのタクシードライバーの年収は800万
大戸屋のサバ定食は4500円。
普通のランチセットは7000円。

[1954: 名無しさん]

>>1948 マンコミュファンさん

湾岸タワマンの45階ですけれども、両隣りは中国と韓国人です。いかにも金持ちスタイル
ゴミ庫には、多国語のポスター貼られてる

[1955: PTKmiderMAN～含み益限界突破～]

クヤクションの３階、いつ行っても東南アジアの入管みたいな状態だよな。
港区とか渋谷区は白人が多いけど。

[1956: 匿名さん]

>>1949 通りがかりさん

池袋には、中華街あるからさ。
よく、テレビで紹介されてるよ。

[1957: 通りがかりさん]

>>1955 PTKmiderMAN～含み益限界突破～さん
港区も湾岸とかはアジア系が多い。湾岸で白人が多いのは中央区江東区の方かな。

[1958: 通りがかりさん]

>>1946 匿名さん

出た！外国人アレルギー(笑)
故郷へお帰りよ。

我が家の子供は、東池袋のインターへ通ってるぜ。

[1959: 検討板ユーザーさん]

池袋ネガって白人崇拝のネトウヨだよね
相当な高齢者なんだろうなw

[1960: マンコミュファンさん]

白人って今や中国人より貧乏で、国の経済も中国に負けてるし
挙句には中国人より民度も低ければ、日本に金落とさないのに何故か白人大好きのネトウヨさんw

[1961: 検討板ユーザーさん]

>>1960 マンコミュファンさん
それは固定概念でしょ。
あなたの言う民度の定義は知らんけど。

金があれば正義みたいな考え方自体が、そもそも民度低い？少なくとも貧しい心の持ち主なのでは？

治安の良し悪しは大切ですね。

[1962: マンション検討中さん]

白人って人種じゃなくて国の概念だったのか、うけるw

[1963: マンション検討中さん]

>>1958 通りがかりさん
どこのインターがおすすめですか？
比較されました？

[1964: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/design2.html
白人大好きなのはネトウヨじゃなくてマンデベさんですよｗ
パースに白人若しくは白人体系の方が多く描かれていますが、実際はでっぷりとした、
肌の浅黒いアジア系で公開空地は溢れかえるでしょうｗ

[1965: 匿名さん]

アジア系外国人は坪単価の安い湾岸の嫌悪施設エリアとかに多い印象。東池袋には少ないですよ。

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

少し古いデータですが、豊島区の外人比率は一番多いですよ。
特に多いのは、中韓とベトナム人です。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/544736/

[1967: マンション検討中さん]

都内は利便性をとるとアジア系外国人は避けられないですね
絶対NGって人もいて、そういう人はかなり調査して利便性を捨てたりしてます

[1968: 口コミ知りたいさん]

>>1965 匿名さん
池袋アジア人だらけじゃん

[1969: 名無しさん]

>>1966 匿名さん
別に豊島区の比率がそのまま東池袋に当てはまるわけじゃないし、そのデータ持ち出しても大した意味はないよ

[1970: マンション掲示板さん]

>>1968 口コミ知りたいさん
どちらかというと湾岸の方が多いですよ。

[1971: 匿名さん]

コロナバブル前なら

パークコート虎ノ門

を買えた単価なんですよね。

大街区に住むの憧れます。
まさに都会の喧騒から離れることのできる、別世界。

それが今やブクロしか買えないのですからね。。。コロナバブル。
大したものですよ。

[1972: 匿名さん]

ベトナム人だろうがクルド人だろうが、２億円用意出来たり、銀行ローンが組める人ならそれでいいじゃん。
そのクラスなら外国人でも民度高いと思うよ。

[1973: 匿名さん]

>>1972 匿名さん

PTKみたいにマンション内で生活完結できる神物件ならそれでもいいんですけどね。
ここはサンシャインとか池袋まで足を延ばさないと何もできないでしょう。

[1974: eマンションさん]

>>1973 匿名さん

むしろPTKの方が銀座まで足を伸ばさないと何も出来ない。

[1975: マンション掲示板さん]

>>1971 匿名さん
正直、虎ノ門よりこっちに住みたい。

[1976: マンコミュファンさん]

>>1973 匿名さん
裏を返すと勝どきの街に何もないってことでしょそれ
百貨店や家電量販店がマンションの下駄に入るなんて無理なんだから、その理屈は意味不明
むしろ徒歩圏内に何でもある池袋東池袋で生活完結出来ないっていちゃもん付けるならどこがいいの？それが勝どきってなら笑っちゃうからやめてね(笑)

[1977: 匿名さん]

勝どきも東池袋も良いところだと思いますよ。

[1978: 口コミ知りたいさん]

どっちが良いとか抜きとして、県境と湾岸じゃ土俵も求める人の属性も違いすぎて比較にならんでしょ

[1979: マンション検討中さん]

池袋は県境のイメージないし、マンション決める時に県境っていうくくりで選ばないよ
変な人だな

[1980: 匿名さん]

PTKミッド＠1期1次
　70㎡9000万　OP500万　管積費500円/㎡ x 70㎡ 120ヵ月 = 420万　
　住み出しTOTAL:9920万　10年後リセール想定1.5億円　10年収支+5000万円

GCT＠1期1次
　70㎡16000万　OP200万　管積費900円/㎡ x 70㎡ 120ヵ月 = 760万　
　住み出しTOTAL:16960万　10年後リセール想定1.4億円　10年収支-2960万円

※上記はすべて私の知見に基づいた算定シミュレーションです。

[1981: 匿名さん]

>>1963 さん

あちこち見て回って、東池袋駅前の
ファーストステップスインターナショナルスクール幼稚園に決めました。
送迎しなくちゃならないけどね。
来月からは、サマースクール。

[1982: マンコミュファンさん]

>>1980 匿名さん

10年後の池袋の方が、ずっと楽しみだな。
そっちは、大震災が来たら暴落するリスクあるある。いい加減にしろよ勝ちどき野郎！

[1983: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん
私見、参考になりました。ありがとうございます。

その10年間、「山手線の内側です」と言える、
その10年間、商業飲食が豊富な街で暮らす便利さ、
その10年間に湾岸で直下型地震に遭遇する確率、
金額だけではなプライスも含めて考えます。

[1984: マンコミュファンさん]

白人LOVEのネトウヨ爺
今度は勝どきと対立煽りしてんの？w

[1985: マンション掲示板さん]

民度のお高い白人の多い港区や渋谷区では、夜な夜な某公園にて白人主催のマリファナパーティが開催されてるみたいですね。

[1986: マンション検討中さん]

港区のタワーは地方出身が多くて民度低めなのは事実
地元の港区戸建ての人には見向きもされない

[1987: マンション検討中さん]

>>1985 マンション掲示板さん

六本木や渋谷とか薬中みたいな死んだ目で刺青入れた人間がいっぱい歩いてのはそういう事だったのですね…

Youtubeとか見てると渋谷区と港区にいる日本人の方がゴミのポイ捨てや乱痴気騒ぎなど外国人の方々より民度の低い印象がありますがね

[1988: 匿名さん]

>>1986 マンション検討中さん

麻※パーティでバズってる有栖川公園周辺は戸建てや低層マンションが多く、民度が高めだと思うけど

[1989: 評判気になるさん]

>>1988 匿名さん
つまり日本人と外国人含めて上から下まで民度低めなんでしょ。港、渋谷の地域は。
ただポイ捨て、ハロウィンやサッカー等の騒ぎは渋谷の住民の民度が低いというより、渋谷に来る渋谷LOVERの人間の民度が低いので勘違いしないように。

[1990: 匿名さん]

>>1982 マンコミュファンさん

武蔵野台地の北の端っこの方は　災害に弱いみたいですよ。
この前の大雨の時、避難勧告出ていましたよ。

もちろん、勝どきには出ていませんでした。

[1991: 匿名さん]

>>1983 マンション検討中さん

金額だけではない価値について。比較表を作ってみました！

行政区：中央　車両ナンバー：品川　エリア：都心　地盤：直接基礎で強固
行政区：豊島　車両ナンバー：練馬　エリア：城北　地盤：軟弱地盤40m弱

[1992: マンション検討中さん]

お受験のある学校出てるけど同級生で湾岸に住んでる人は1人もいません
今のお受験組は知りません

[1993: 評判気になるさん]

>>1991 匿名さん
震災リスクは湾岸で液状化歴のあるようなところとかは危ないけど、池袋は安全性高いですよ。

[1994: マンション掲示板さん]

>>1990 匿名さん

避難勧告って自治体によって発令基準が厳しめや緩めなのを知らないのか…（呆れ）
先日の大雨では杉並（一部氾濫）や中野、世田谷や目黒の河川が氾濫危険水位になったが避難勧告は出なかったよな

[1995: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん

池袋って軟弱地盤なんですか？
データとかあるなら教えてください

[1996: 通りがかりさん]

>>1991 さん

世間と価値観が違うノイジーマイノリティって大変だねw

[1997: 匿名さん]

>>1996 通りがかりさん

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

買って住みたい街、「勝どき」は４年連続首位ですね(σ・∀・)σ

[1998: 通りがかりさん]

豊島区が軟弱地盤ってデータを今必死に探してると思うと笑えるw

[1999: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
それ売りたい街ランキングだから...

[2000: マンコミュファンさん]

>>1997 匿名さん

スーモ（業界No.1）に対してホームズ（業界3番手）のデータw
更に八街や八王子や本厚木で大草原

[2001: マンコミュファンさん]

まあ話を置いといて
で、豊島区が軟弱地盤ってデータは？

[2002: eマンションさん]

>>1996 通りがかりさん

池袋のランキングが順調に上がってますね。
近年の池袋人気が嬉しい反面、GCTみたいに池袋の物件が高騰して買えなくなってきたのは辛いです。

[2003: 匿名さん]

>>1980 匿名さん
色々ツッコミどころが満載だけど。

一個だけね。

不動産の価値で最も大事なのは立地なのよ。
PTKがどんなに素晴らしいマンションで、どんなに割安だったとしてもね。

勝どき駅が東池袋駅に勝つことはないので、坪単価でPTKがGCTに勝つのは絶対に無理。
RVは当然PTKが上だろうけどね。

[2004: マンション掲示板さん]

ここはやはりスミフ方式で2期以後は平均坪800以上になるのですかね？坪700以上でも反響が凄くてニュース記事にもなっていましたし。
私は墓地ビューの部屋を狙ってるのですが。

[2005: 匿名さん]

豊島区物件が湾岸に勝ち誇っているのが笑える。
ここが良い物件だとは思うけど、そんなに勝どきを落とさなくてもよいのに。
立地も含めた物件の魅力ならPTKの方が勝るでしょう。みたいな大規模再開発だし。こんな事言うと荒れるかな

[2007: 評判気になるさん]

>>2005 匿名さん

他人のフリしてレスしてないで豊島区が軟弱地盤ってデータを早く見つけてこいよ

[2008: マンコミュファンさん]

>>1980 匿名さん
月島CGPと東池袋クヤクションの現在の平均成約坪単価から（どちらも駅直結で築年数もほぼ同じ）、月島より東池袋のほうが上なので、月島より駅力に劣る勝どきとの比較であれば結果は明白だと思います。

[2009: 評判気になるさん]

ネトウヨ爺はPTKのネガも兼ねてたんだね。
自ら勝どきを持ち出して対立煽りしてのはバレバレなのに。
勝どきを落とすなだって（笑）

[2010: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄が通るからね。いずれは月島並みになると思う。

[2011: 口コミ知りたいさん]

>>2010 匿名さん

PTKに話すり替えてないで豊島区が軟弱地盤ってデータ早く出せよw
待ちくびれたんだが？

[2012: eマンションさん]

このネトウヨのおっさんって毎回毎回ツッコミ満載のレスした後、すぐにツッコまれてお笑いかな？
漫才のボケ担当としてこれからもスレ伸ばしに頑張って。

[2013: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
別にPTKを落としてないよ。
RVはPTKの方が上だと言ってるじゃない。

マンションの比較じゃない。駅の比較。

立地は東池袋駅が勝どき駅より勝っている。
ただ、それだけ。異論ある？

[2014: 検討板ユーザーさん]

>>1990 匿名さん

また、同じ話してるよ！
完全に呆けてる(笑)

[2015: 匿名さん]

東池袋駅には『副都心線』東池袋駅開業というビッグボーナスが待っているのだ。
開業すれば新宿三丁目、渋谷、横浜直通になる。
わざわざ池袋駅まで行かなくても良いのだ。
もはやＪＲ池袋駅徒歩何分なんて問題じゃない。
開業すれば周辺のタワマンは資産価値２割増しで間違いない！

[2016: 検討板ユーザーさん]

>>1990 さん

また、同じ話してるよ！
完全に呆けてる(笑)

[2017: マンション掲示板さん]

>>2005 匿名さん

あのさ、昔から山手線JR駅まで徒歩圏内の不動産物件は強いんだよ。
池袋駅は、ビッグターミナル。
勝ちどきは、大江戸線しかないじゃんか、話しにならない(笑)

[2018: マンション検討中さん]

池袋駅は各線の改札が比較的近いし、地方の店舗と違って品揃えの豊富なデパートもある
山手線の中でターミナル駅なのに住むのにもちょうど良くていいよね
乗り換えや買い物が不便な新宿渋谷より使い勝手がいい

[2019: 名無しさん]

PTKと同時期に販売された東池袋のマンションは管理費が足りなくてエレベーターが停止しているようですが、GCTは大丈夫ですか？
GCTは管理費がとても高いとききましたが。
PTKは管理費値上げしても初期値が激高のGCTよりは安く済むと思いますよ。
エレベーターちゃんと動くといいですね。

[2020: 名無しさん]

エレベーターが停止してるマンションの方は同時期に販売されたPTKを購入しておけばと後悔してる方と多いのではないでしょうか。
せっかくタワマン購入したのにエレベーターが停止してるなんて。

[2021: eマンションさん]

>>2002 eマンションさん

そうですよね、最近のテレビ番組では頻繁に池袋が取り上げられていますからね～
友人のテレビ局員は、ステアリの時フ～ンと思ってた彼でしたが、ここのところの池袋人気に買う気満々(笑)　

[2022: 匿名さん]

個々のマンションの事情なんて枝葉の話しだよ。

RVはともかく、坪単価で東池袋が勝どきに負けるはずがない訳でそれすらわからない人が

「私の知見に基づいた算定シミュレーションです」どや顔。

とか言っちゃうのは幾ら匿名掲示板でも、、、、

古い時代の匿名掲示板で言うと

お前がそう思うならばそうなんだろ、お前の中ではな。　AA略

[2023: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

それが開通するまで、我々は生きてないよW

[2024: 匿名さん]

>>2020 名無しさん
EVの運転をコンピュータ制御で利用度に応じた間引き運転をしてSDGsにやってることをディスる意味が不明。

[2025: マンション掲示板さん]

>>2019 名無しさん

何度も、同じ話しをするな！愚か者め。
エレベーターの件は、決着してるんだよ。
タワマンに住んだ事ある人は、分かりきってる話しさ。

[2026: マンション検討中さん]

>>2015 匿名さん

ばぁばは、伊勢丹が大好きなので生きてる間に早く開通して欲しい。

年寄りにとっては、地上の歩道へ若者の自転車がスピード出して走り抜けて行く危険より、時間がかかっても天候に左右される事なく、自分のペースでゆっくりと地下道を通って、あちらこちら用事を済ませられるのは本当に助かります。豊島区に？感謝します。
交通事故にも遭わないしね。
孫連れていても安心です。

[2027: マンション掲示板さん]

非公開物件でブリリアの中層階の50平米台の部屋が坪920ぐらいで売り出されてますね。

[2028: マンション掲示板さん]

そこから副都心線の雑司が谷駅までは、歩いてどのくらいで着きますか？
池袋駅とどちらが近いですか。

[2029: 周辺住民さん]

>>2028 マンション掲示板さん
ホームまでの距離で考えたら雑司が谷の方が近い
自分だと区役所から雑司が谷駅入口まで7、8分
駅入り口からホームまで3分弱って感じかな
だるければ都電を併用する手もあるし

新宿の伊勢丹や高島屋まで上手く電車が来ると20分程度で行ける
のんびり歩いて池86系統のバスで伊勢丹の目の前まで行くこともある
下手にだらだら池袋東武までいく時間と対して変わらない感覚
新宿方面でも西口側に用事があるときは都電で大塚まで行って山手線ってのもあり

[2030: 匿名さん]

>>2028 マンション掲示板さん

雑司が谷の駅まで、私は10分位です。
JR池袋の方が近いです。

[2031: マンション検討中さん]

このマンション、シティタワーより上位グレードのブランドですが、設備面でどこらへんが上位なのでしょうか？天カセとかですかね。

[2032: 通りがかりさん]

>>2029 周辺住民さん

さすが、ご近所さんです。
情報をありがとうございます。
いろんな行き方があるんですね。
早速メモして保存して、家族みんなへ教えます。住めるように頑張りたい。

[2033: 通りがかりさん]

東京都豊島区は22日、区立小中学校の給食費を2学期が始まる9月から無償化すると発表した。

物価高に苦しむ子育て世帯の負担を軽減するのが目的で、区立の小学校22校、中学校8校に通う約1万1930人が対象。関連経費として2023年度一般会計6月補正予算案に4億4400万円を計上する。
　↑
こういうの、親の所得制限なしだと良いなぁ。

[2034: 匿名さん]

2億ション住みながら税金にたかるのは人道に反してないか？笑

[2035: 匿名さん]

>>2019
管理費が足りなくてエレベーターが停止しているタワーマンションなんて本当に実在するのですか？マジでありえないんですけど…

[2036: マンコミュファンさん]

>>2034 匿名さん

はぁ？たかってるのは、君たちだろうが。　高額納税者なんて、まったく割に合わないよ。ふるさと納税くらいなものだ、楽しみは。日本は相続税が高過ぎる。だから対策として高額な不動産が売れる。韓国の市中のマンションなんか、2～3億は当たり前。
TOKYOも、そうなりつつある。

[2037: 検討板ユーザーさん]

そういうデマを流す輩は、ろくでなし。
まともな社会人ではないから相手しない。
そろそろ、ここも購入予定者が限られてくるから、あんまり馬鹿げた情報の書き込みは恥じて欲しい。

[2038: 名無しさん]

>>2035 匿名さん

その話前に終わってるんで確認してから言ってください

[2039: マンション検討中さん]

PTK無理して買ったはいいが、奴は　この先がとっても不安なんだろうね。
だから、その裏返しで東池袋への執着心や攻撃性たるや尋常でない。
ゾンビのごとく復活する。
突っ込まれても、まともな回答できない

[2040: マンション検討中さん]

ありがたい事に、こちらの掲示板には「賢者」が数人いてくれる事です。

[2041: 匿名さん]

>>2036 マンコミュファンさん

税金、社保合わせて１千万近く納めてるけど、行政からの施しはローン控除位だなｗ
セルフメディケーションと健康維持に努めてるから医者にもほとんどかからないし。

でもそれでいいと思っている。たまたま俺は、運が良かっただけだから。

ちなみにGCTは豊島にしては高すぎるし、多額の税金入ってる割に
販売方法がオープンじゃないなと思っている　笑

[2042: マンション検討中さん]

社保も合わせてなら1千万なんて少ない方では？
世間知らずかもしれないよ

[2043: マンション検討中さん]

思ったより荒れないからPTKがイライラして暴れてるのか
関係ない話でスレ浪費するのやめてね

[2044: マンション検討中さん]

なんでここは免震ではなく制震なのか？ご存知の方いますか？

[2046: マンション検討中さん]

名古屋大学減災連携研究センターの武村雅之特任教授は「タワマンは倒壊することはないだろうが、特に湾岸部では孤立化の恐れがある。たとえば関東大震災では、東京の月島が3年2カ月にわたって孤立化したのを知ってるのだろうか」という。
橋は、命綱なのだ。

[2047: 匿名さん]

>>2037 検討板ユーザーさん
一体、そのデマの言い出しっぺはどのカキコ？

[2048: 周辺住民さん]

>>2020 名無しさん
全く支障ないよ。
以前にも書き込みあったけど、深夜だけ1基止めてるだけですよ。

[2049: 周辺住民さん]

皆さんそんなに池袋の地盤気になるんですね。
見たらわかるのに調べない人多いのかな。
https://gbank.gsj.jp/urbangeol/ja/map_tokyo/index.html
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/tech/start/03-jyouhou/dan...
http://www.geonavi.net/georisknavi2/main.jsp?id=13116&mode=1

[2050: 匿名さん]

地盤は湾岸の液状化歴のあるような場所を避ければ大丈夫だと思う。