グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[No.1951 by マンション掲示板さん 2023-06-23 19:46:40]

>>1950 周辺住民さん

ここ坪単価で住まいを検討する際は、池袋は中国の方が比較的多いエリアになっていると思います。

[No.1952 by 匿名さん 2023-06-23 20:22:44]

確かに池袋は外人さんが多いですよね。でもＧＣＴは一番安い物件でも8000万円は下らないレベル。池袋をフラついてるベトナム、ネパール、チャイナたちが買える物件ではありません。日本に来て数年の永住ではない出稼ぎ目的の難民申請外人が30年ローンを組める訳でもなく、全額キャッシュを用意出来る訳でもないでしょう。隣人になることはないでしょうね。奥様が中国人と言う方なら結構いますよ。そういう方は皆お金持ちです。

[No.1953 by 通りがかりさん 2023-06-24 00:17:38]

>>1945 匿名さん

豊島区は、都内で一番ベトナム人が多い。
外国人から買われないタワマンほど、将来に不安が残る。
海外から見たTOKYO不動産は安値。

ニューヨークの最低年収は、1800万。
スイスのタクシードライバーの年収は800万
大戸屋のサバ定食は4500円。
普通のランチセットは7000円。

[No.1954 by 名無しさん 2023-06-24 00:24:12]

>>1948 マンコミュファンさん

湾岸タワマンの45階ですけれども、両隣りは中国と韓国人です。いかにも金持ちスタイル
ゴミ庫には、多国語のポスター貼られてる

[No.1955 by PTKmiderMAN～含み益限界突破～ 2023-06-24 00:26:40]

クヤクションの３階、いつ行っても東南アジアの入管みたいな状態だよな。
港区とか渋谷区は白人が多いけど。

[No.1956 by 匿名さん 2023-06-24 00:26:54]

>>1949 通りがかりさん

池袋には、中華街あるからさ。
よく、テレビで紹介されてるよ。

[No.1957 by 通りがかりさん 2023-06-24 00:34:04]

>>1955 PTKmiderMAN～含み益限界突破～さん
港区も湾岸とかはアジア系が多い。湾岸で白人が多いのは中央区江東区の方かな。

[No.1958 by 通りがかりさん 2023-06-24 00:40:25]

>>1946 匿名さん

出た！外国人アレルギー(笑)
故郷へお帰りよ。

我が家の子供は、東池袋のインターへ通ってるぜ。

[No.1959 by 検討板ユーザーさん 2023-06-24 08:58:45]

池袋ネガって白人崇拝のネトウヨだよね
相当な高齢者なんだろうなw

[No.1960 by マンコミュファンさん 2023-06-24 09:03:36]

白人って今や中国人より貧乏で、国の経済も中国に負けてるし
挙句には中国人より民度も低ければ、日本に金落とさないのに何故か白人大好きのネトウヨさんw

[No.1961 by 検討板ユーザーさん 2023-06-24 12:18:41]

>>1960 マンコミュファンさん
それは固定概念でしょ。
あなたの言う民度の定義は知らんけど。

金があれば正義みたいな考え方自体が、そもそも民度低い？少なくとも貧しい心の持ち主なのでは？

治安の良し悪しは大切ですね。

[No.1962 by マンション検討中さん 2023-06-24 12:21:20]

白人って人種じゃなくて国の概念だったのか、うけるw

[No.1963 by マンション検討中さん 2023-06-24 12:36:14]

>>1958 通りがかりさん
どこのインターがおすすめですか？
比較されました？

[No.1964 by 匿名さん 2023-06-24 12:37:07]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/design2.html
白人大好きなのはネトウヨじゃなくてマンデベさんですよｗ
パースに白人若しくは白人体系の方が多く描かれていますが、実際はでっぷりとした、
肌の浅黒いアジア系で公開空地は溢れかえるでしょうｗ

[No.1965 by 匿名さん 2023-06-24 12:39:20]

アジア系外国人は坪単価の安い湾岸の嫌悪施設エリアとかに多い印象。東池袋には少ないですよ。

[No.1966 by 匿名さん 2023-06-24 12:42:42]

>>1965 匿名さん

少し古いデータですが、豊島区の外人比率は一番多いですよ。
特に多いのは、中韓とベトナム人です。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/544736/

[No.1967 by マンション検討中さん 2023-06-24 12:47:43]

都内は利便性をとるとアジア系外国人は避けられないですね
絶対NGって人もいて、そういう人はかなり調査して利便性を捨てたりしてます

[No.1968 by 口コミ知りたいさん 2023-06-24 12:55:26]

>>1965 匿名さん
池袋アジア人だらけじゃん

[No.1969 by 名無しさん 2023-06-24 13:00:54]

>>1966 匿名さん
別に豊島区の比率がそのまま東池袋に当てはまるわけじゃないし、そのデータ持ち出しても大した意味はないよ

[No.1970 by マンション掲示板さん 2023-06-24 13:01:21]

>>1968 口コミ知りたいさん
どちらかというと湾岸の方が多いですよ。

[No.1971 by 匿名さん 2023-06-24 13:08:13]

コロナバブル前なら

パークコート虎ノ門

を買えた単価なんですよね。

大街区に住むの憧れます。
まさに都会の喧騒から離れることのできる、別世界。

それが今やブクロしか買えないのですからね。。。コロナバブル。
大したものですよ。

[No.1972 by 匿名さん 2023-06-24 13:13:21]

ベトナム人だろうがクルド人だろうが、２億円用意出来たり、銀行ローンが組める人ならそれでいいじゃん。
そのクラスなら外国人でも民度高いと思うよ。

[No.1973 by 匿名さん 2023-06-24 13:16:23]

>>1972 匿名さん

PTKみたいにマンション内で生活完結できる神物件ならそれでもいいんですけどね。
ここはサンシャインとか池袋まで足を延ばさないと何もできないでしょう。

[No.1974 by eマンションさん 2023-06-24 13:53:38]

>>1973 匿名さん

むしろPTKの方が銀座まで足を伸ばさないと何も出来ない。

[No.1975 by マンション掲示板さん 2023-06-24 15:02:49]

>>1971 匿名さん
正直、虎ノ門よりこっちに住みたい。

[No.1976 by マンコミュファンさん 2023-06-24 15:31:27]

>>1973 匿名さん
裏を返すと勝どきの街に何もないってことでしょそれ
百貨店や家電量販店がマンションの下駄に入るなんて無理なんだから、その理屈は意味不明
むしろ徒歩圏内に何でもある池袋東池袋で生活完結出来ないっていちゃもん付けるならどこがいいの？それが勝どきってなら笑っちゃうからやめてね(笑)

[No.1977 by 匿名さん 2023-06-24 15:35:06]

勝どきも東池袋も良いところだと思いますよ。

[No.1978 by 口コミ知りたいさん 2023-06-24 15:36:40]

どっちが良いとか抜きとして、県境と湾岸じゃ土俵も求める人の属性も違いすぎて比較にならんでしょ

[No.1979 by マンション検討中さん 2023-06-24 15:47:41]

池袋は県境のイメージないし、マンション決める時に県境っていうくくりで選ばないよ
変な人だな

[No.1980 by 匿名さん 2023-06-24 18:40:04]

PTKミッド＠1期1次
　70㎡9000万　OP500万　管積費500円/㎡ x 70㎡ 120ヵ月 = 420万　
　住み出しTOTAL:9920万　10年後リセール想定1.5億円　10年収支+5000万円

GCT＠1期1次
　70㎡16000万　OP200万　管積費900円/㎡ x 70㎡ 120ヵ月 = 760万　
　住み出しTOTAL:16960万　10年後リセール想定1.4億円　10年収支-2960万円

※上記はすべて私の知見に基づいた算定シミュレーションです。

[No.1981 by 匿名さん 2023-06-24 19:36:48]

>>1963 さん

あちこち見て回って、東池袋駅前の
ファーストステップスインターナショナルスクール幼稚園に決めました。
送迎しなくちゃならないけどね。
来月からは、サマースクール。

[No.1982 by マンコミュファンさん 2023-06-24 19:49:26]

>>1980 匿名さん

10年後の池袋の方が、ずっと楽しみだな。
そっちは、大震災が来たら暴落するリスクあるある。いい加減にしろよ勝ちどき野郎！

[No.1983 by マンション検討中さん 2023-06-24 20:06:40]

>>1980 匿名さん
私見、参考になりました。ありがとうございます。

その10年間、「山手線の内側です」と言える、
その10年間、商業飲食が豊富な街で暮らす便利さ、
その10年間に湾岸で直下型地震に遭遇する確率、
金額だけではなプライスも含めて考えます。

[No.1984 by マンコミュファンさん 2023-06-24 20:07:14]

白人LOVEのネトウヨ爺
今度は勝どきと対立煽りしてんの？w

[No.1985 by マンション掲示板さん 2023-06-24 20:12:30]

民度のお高い白人の多い港区や渋谷区では、夜な夜な某公園にて白人主催のマリファナパーティが開催されてるみたいですね。

[No.1986 by マンション検討中さん 2023-06-24 20:18:40]

港区のタワーは地方出身が多くて民度低めなのは事実
地元の港区戸建ての人には見向きもされない

[No.1987 by マンション検討中さん 2023-06-24 20:19:31]

>>1985 マンション掲示板さん

六本木や渋谷とか薬中みたいな死んだ目で刺青入れた人間がいっぱい歩いてのはそういう事だったのですね…

Youtubeとか見てると渋谷区と港区にいる日本人の方がゴミのポイ捨てや乱痴気騒ぎなど外国人の方々より民度の低い印象がありますがね

[No.1988 by 匿名さん 2023-06-24 20:23:13]

>>1986 マンション検討中さん

麻※パーティでバズってる有栖川公園周辺は戸建てや低層マンションが多く、民度が高めだと思うけど

[No.1989 by 評判気になるさん 2023-06-24 20:36:19]

>>1988 匿名さん
つまり日本人と外国人含めて上から下まで民度低めなんでしょ。港、渋谷の地域は。
ただポイ捨て、ハロウィンやサッカー等の騒ぎは渋谷の住民の民度が低いというより、渋谷に来る渋谷LOVERの人間の民度が低いので勘違いしないように。

[No.1990 by 匿名さん 2023-06-24 20:37:39]

>>1982 マンコミュファンさん

武蔵野台地の北の端っこの方は　災害に弱いみたいですよ。
この前の大雨の時、避難勧告出ていましたよ。

もちろん、勝どきには出ていませんでした。

[No.1991 by 匿名さん 2023-06-24 20:40:26]

>>1983 マンション検討中さん

金額だけではない価値について。比較表を作ってみました！

行政区：中央　車両ナンバー：品川　エリア：都心　地盤：直接基礎で強固
行政区：豊島　車両ナンバー：練馬　エリア：城北　地盤：軟弱地盤40m弱

[No.1992 by マンション検討中さん 2023-06-24 20:46:50]

お受験のある学校出てるけど同級生で湾岸に住んでる人は1人もいません
今のお受験組は知りません

[No.1993 by 評判気になるさん 2023-06-24 20:49:34]

>>1991 匿名さん
震災リスクは湾岸で液状化歴のあるようなところとかは危ないけど、池袋は安全性高いですよ。

[No.1994 by マンション掲示板さん 2023-06-24 20:51:35]

>>1990 匿名さん

避難勧告って自治体によって発令基準が厳しめや緩めなのを知らないのか…（呆れ）
先日の大雨では杉並（一部氾濫）や中野、世田谷や目黒の河川が氾濫危険水位になったが避難勧告は出なかったよな

[No.1995 by マンション検討中さん 2023-06-24 20:52:43]

>>1991 匿名さん

池袋って軟弱地盤なんですか？
データとかあるなら教えてください

[No.1996 by 通りがかりさん 2023-06-24 20:56:32]

>>1991 さん

世間と価値観が違うノイジーマイノリティって大変だねw

[No.1997 by 匿名さん 2023-06-24 21:00:29]

>>1996 通りがかりさん

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

買って住みたい街、「勝どき」は４年連続首位ですね(σ・∀・)σ

[No.1998 by 通りがかりさん 2023-06-24 21:00:34]

豊島区が軟弱地盤ってデータを今必死に探してると思うと笑えるw

[No.1999 by 匿名さん 2023-06-24 21:03:17]

>>1997 匿名さん
それ売りたい街ランキングだから...

[No.2000 by マンコミュファンさん 2023-06-24 21:03:28]

>>1997 匿名さん

スーモ（業界No.1）に対してホームズ（業界3番手）のデータw
更に八街や八王子や本厚木で大草原