グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1940: マンコミュファンさん]

別に管理費が高いのはいいのですが、通路や商業などで不利な奴隷契約がないか心配です。
当然今のご時世では高くなるとは思ってましたが想定以上の高さだったので。

[1941: 販売関係者さん]

簡単な事すらわからない人が住んでいてもめる可能性が高いのが安かった時代に建築された中古マンションを買う最大のデメリットだよね。

ここを買える人たちにこんな簡単な事がわからない人はほぼいないと思うんだよね。

[1942: マンション検討中さん]

エントリーしてみたけど、MRの案内が全然来ないなぁ

[1943: マンション検討中さん]

初めての住み替えなので、宜しかったらご教授下さい。

今の住まいを売却して、スミフを購入する際には、一体どれくらいの手数料や税金？を「現金」でいつまでに用意しておけば安心でしょうか。
ザックリとした質問で、すみません。

[1944: 周辺住民さん]

>>1943 マンション検討中さん
え？釣りですよね？
マジレスすると今すぐマンションカウンターの相談予約をするのをオススメします。

[1945: 匿名さん]

>>1941 販売関係者さん
販売センター行ってみた結果気になっていること。

この地域、想像以上に日本語ではない言語で話されている方と駅でも地上でもすれ違いました。

これからの新築購入は日本人じゃない方が増えるような気がしますが、文化の違いから摩擦とかおきないかふと心配です。

この地域の利便性は通勤を除けば気に入っているので悩むところです。

[1946: 匿名さん]

>>1941 販売関係者さん
販売センター行ってみた結果気になっていること。

この地域、想像以上に日本語ではない言語で話されている方と駅でも地上でもすれ違いました。

これからの新築購入は日本人じゃない方が増えるような気がしますが、文化の違いから摩擦とかおきないかふと心配です。

この地域の利便性は通勤を除けば気に入っているので悩むところです。

[1947: マンション検討中さん]

他のタワマンの近くで働いたことがあるけど、アジア系の外国人は増えてるね
日本人よりインテリで上品な人もいれば、お金はあるけど我が強く約束を守らない人もいる
困るのはそれが見た目では分からないことだよね
どこに住んでも出てくる問題だと思う

[1948: マンコミュファンさん]

池袋の他のタワマンに住んでるけど。
他も外国人が多いよ。
細かい所で文化の差を感じる事はあるけど、別にそれで住みづらいと感じた事はないかな。

[1949: 通りがかりさん]

>>1948 マンコミュファンさん
池袋は他の人が集まる地域以上に、中国の方が多いのは確かな気がする。
台湾の方なのか大陸の方なのかは私は中国語を聞き取れないのでわからないけど。

ファッション含めた見た目の雰囲気の違いで日本人じゃなさげかどうかは結構判別できるなーと思ってます。

[1950: 周辺住民さん]

>>1945 匿名さん
この地域に限定されたことでは無く既に10年以上前から東京都内は外国語だらけと思いますが都外にお住まいの方でしょうか。
江戸川区や墨田区、荒川区に住んでたときは池袋より外国籍の方が隣人にも多かったです。
文化の違いは国籍関係ないと感じます。
とはいえ、隣人ガチャを心配になる方の気持ちはわかります。
ただ、都内タワマンに限っては隣人とほとんど関わらないかそもそも知らないような環境で暮らしているほうが今の時代多いのではとも思いますので、
神経質な方ほど賃貸の方が隣人との摩擦トラブルのリスクが少ないでしょう。

[1951: マンション掲示板さん]

>>1950 周辺住民さん

ここ坪単価で住まいを検討する際は、池袋は中国の方が比較的多いエリアになっていると思います。

[1952: 匿名さん]

確かに池袋は外人さんが多いですよね。でもＧＣＴは一番安い物件でも8000万円は下らないレベル。池袋をフラついてるベトナム、ネパール、チャイナたちが買える物件ではありません。日本に来て数年の永住ではない出稼ぎ目的の難民申請外人が30年ローンを組める訳でもなく、全額キャッシュを用意出来る訳でもないでしょう。隣人になることはないでしょうね。奥様が中国人と言う方なら結構いますよ。そういう方は皆お金持ちです。

[1953: 通りがかりさん]

>>1945 匿名さん

豊島区は、都内で一番ベトナム人が多い。
外国人から買われないタワマンほど、将来に不安が残る。
海外から見たTOKYO不動産は安値。

ニューヨークの最低年収は、1800万。
スイスのタクシードライバーの年収は800万
大戸屋のサバ定食は4500円。
普通のランチセットは7000円。

[1954: 名無しさん]

>>1948 マンコミュファンさん

湾岸タワマンの45階ですけれども、両隣りは中国と韓国人です。いかにも金持ちスタイル
ゴミ庫には、多国語のポスター貼られてる

[1955: PTKmiderMAN～含み益限界突破～]

クヤクションの３階、いつ行っても東南アジアの入管みたいな状態だよな。
港区とか渋谷区は白人が多いけど。

[1956: 匿名さん]

>>1949 通りがかりさん

池袋には、中華街あるからさ。
よく、テレビで紹介されてるよ。

[1957: 通りがかりさん]

>>1955 PTKmiderMAN～含み益限界突破～さん
港区も湾岸とかはアジア系が多い。湾岸で白人が多いのは中央区江東区の方かな。

[1958: 通りがかりさん]

>>1946 匿名さん

出た！外国人アレルギー(笑)
故郷へお帰りよ。

我が家の子供は、東池袋のインターへ通ってるぜ。

[1959: 検討板ユーザーさん]

池袋ネガって白人崇拝のネトウヨだよね
相当な高齢者なんだろうなw

[1960: マンコミュファンさん]

白人って今や中国人より貧乏で、国の経済も中国に負けてるし
挙句には中国人より民度も低ければ、日本に金落とさないのに何故か白人大好きのネトウヨさんw

[1961: 検討板ユーザーさん]

>>1960 マンコミュファンさん
それは固定概念でしょ。
あなたの言う民度の定義は知らんけど。

金があれば正義みたいな考え方自体が、そもそも民度低い？少なくとも貧しい心の持ち主なのでは？

治安の良し悪しは大切ですね。

[1962: マンション検討中さん]

白人って人種じゃなくて国の概念だったのか、うけるw

[1963: マンション検討中さん]

>>1958 通りがかりさん
どこのインターがおすすめですか？
比較されました？

[1964: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/design2.html
白人大好きなのはネトウヨじゃなくてマンデベさんですよｗ
パースに白人若しくは白人体系の方が多く描かれていますが、実際はでっぷりとした、
肌の浅黒いアジア系で公開空地は溢れかえるでしょうｗ

[1965: 匿名さん]

アジア系外国人は坪単価の安い湾岸の嫌悪施設エリアとかに多い印象。東池袋には少ないですよ。

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

少し古いデータですが、豊島区の外人比率は一番多いですよ。
特に多いのは、中韓とベトナム人です。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/544736/

[1967: マンション検討中さん]

都内は利便性をとるとアジア系外国人は避けられないですね
絶対NGって人もいて、そういう人はかなり調査して利便性を捨てたりしてます

[1968: 口コミ知りたいさん]

>>1965 匿名さん
池袋アジア人だらけじゃん

[1969: 名無しさん]

>>1966 匿名さん
別に豊島区の比率がそのまま東池袋に当てはまるわけじゃないし、そのデータ持ち出しても大した意味はないよ

[1970: マンション掲示板さん]

>>1968 口コミ知りたいさん
どちらかというと湾岸の方が多いですよ。

[1971: 匿名さん]

コロナバブル前なら

パークコート虎ノ門

を買えた単価なんですよね。

大街区に住むの憧れます。
まさに都会の喧騒から離れることのできる、別世界。

それが今やブクロしか買えないのですからね。。。コロナバブル。
大したものですよ。

[1972: 匿名さん]

ベトナム人だろうがクルド人だろうが、２億円用意出来たり、銀行ローンが組める人ならそれでいいじゃん。
そのクラスなら外国人でも民度高いと思うよ。

[1973: 匿名さん]

>>1972 匿名さん

PTKみたいにマンション内で生活完結できる神物件ならそれでもいいんですけどね。
ここはサンシャインとか池袋まで足を延ばさないと何もできないでしょう。

[1974: eマンションさん]

>>1973 匿名さん

むしろPTKの方が銀座まで足を伸ばさないと何も出来ない。

[1975: マンション掲示板さん]

>>1971 匿名さん
正直、虎ノ門よりこっちに住みたい。

[1976: マンコミュファンさん]

>>1973 匿名さん
裏を返すと勝どきの街に何もないってことでしょそれ
百貨店や家電量販店がマンションの下駄に入るなんて無理なんだから、その理屈は意味不明
むしろ徒歩圏内に何でもある池袋東池袋で生活完結出来ないっていちゃもん付けるならどこがいいの？それが勝どきってなら笑っちゃうからやめてね(笑)

[1977: 匿名さん]

勝どきも東池袋も良いところだと思いますよ。

[1978: 口コミ知りたいさん]

どっちが良いとか抜きとして、県境と湾岸じゃ土俵も求める人の属性も違いすぎて比較にならんでしょ

[1979: マンション検討中さん]

池袋は県境のイメージないし、マンション決める時に県境っていうくくりで選ばないよ
変な人だな

[1980: 匿名さん]

PTKミッド＠1期1次
　70㎡9000万　OP500万　管積費500円/㎡ x 70㎡ 120ヵ月 = 420万　
　住み出しTOTAL:9920万　10年後リセール想定1.5億円　10年収支+5000万円

GCT＠1期1次
　70㎡16000万　OP200万　管積費900円/㎡ x 70㎡ 120ヵ月 = 760万　
　住み出しTOTAL:16960万　10年後リセール想定1.4億円　10年収支-2960万円

※上記はすべて私の知見に基づいた算定シミュレーションです。

[1981: 匿名さん]

>>1963 さん

あちこち見て回って、東池袋駅前の
ファーストステップスインターナショナルスクール幼稚園に決めました。
送迎しなくちゃならないけどね。
来月からは、サマースクール。

[1982: マンコミュファンさん]

>>1980 匿名さん

10年後の池袋の方が、ずっと楽しみだな。
そっちは、大震災が来たら暴落するリスクあるある。いい加減にしろよ勝ちどき野郎！

[1983: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん
私見、参考になりました。ありがとうございます。

その10年間、「山手線の内側です」と言える、
その10年間、商業飲食が豊富な街で暮らす便利さ、
その10年間に湾岸で直下型地震に遭遇する確率、
金額だけではなプライスも含めて考えます。

[1984: マンコミュファンさん]

白人LOVEのネトウヨ爺
今度は勝どきと対立煽りしてんの？w

[1985: マンション掲示板さん]

民度のお高い白人の多い港区や渋谷区では、夜な夜な某公園にて白人主催のマリファナパーティが開催されてるみたいですね。

[1986: マンション検討中さん]

港区のタワーは地方出身が多くて民度低めなのは事実
地元の港区戸建ての人には見向きもされない

[1987: マンション検討中さん]

>>1985 マンション掲示板さん

六本木や渋谷とか薬中みたいな死んだ目で刺青入れた人間がいっぱい歩いてのはそういう事だったのですね…

Youtubeとか見てると渋谷区と港区にいる日本人の方がゴミのポイ捨てや乱痴気騒ぎなど外国人の方々より民度の低い印象がありますがね

[1988: 匿名さん]

>>1986 マンション検討中さん

麻※パーティでバズってる有栖川公園周辺は戸建てや低層マンションが多く、民度が高めだと思うけど

[1989: 評判気になるさん]

>>1988 匿名さん
つまり日本人と外国人含めて上から下まで民度低めなんでしょ。港、渋谷の地域は。
ただポイ捨て、ハロウィンやサッカー等の騒ぎは渋谷の住民の民度が低いというより、渋谷に来る渋谷LOVERの人間の民度が低いので勘違いしないように。