南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939
参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/
【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK
面積：45.44m2～104.03m2
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画
売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体
施工：清水・前田建設共同企業体
管理会社：未定
販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬
入居予定：2026年9月下旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06
グランドシティタワー池袋ってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2023-06-21 06:25:12
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削除依頼
>>1897 買い替え検討中さん
30年間の差額25,200,000円としても、30年後にはB・C両地区に眺望を遮られたクヤクションのことを考えると評価価格差は・・・。また、豊島区役所の旧庁舎を思い返すと、修繕は最低限になるかと。税金でやるし、クヤクション民がオラつく当スレを見つけたら、相当な区民が監視をシビアにしますよ？ |
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|---|---|---|
| No.1902 |
安価には、そのワケがある
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| No.1903 |
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| No.1904 |
維持費を考慮したらクヤクションの方が有利ですね。
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| No.1905 |
管理費や修繕費について、根拠のない話ばかりですね。まあ、抽選倍率を減らそうとしているのかな。
管理費＋修繕費で平米770円と、住友が言ってるだけで、通行料が高いなんて、言ってませんよ。 言ってたのは、駐車場収入を管理費に組込む比率を低く設定しているのと、現在高騰中の電気代や点検費用を多めに織り込んで、当面セイフティ予算を組んでいるんですよ。 だから、管理組合が発足後、収支を見て、値下げも可能かもとの事でした。 |
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| No.1906 |
住友の場合そのやり方はこのマンションに限った話ではありません。そして、住友の他のマンションに比べても管理費が異様に高い。
相対的にみて高いと言わざるを得ません。 |
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| No.1907 |
次期以降の値上げが確実なので、1期で抽選に当たった人は確実に含み益が発生すると思います。
総支払額の観点では管理費の高さを余裕で上回るメリットがあります。 ここで管理費が高いと言われてるステアリだって、当時の価格で購入できるなら誰だって購入したがるはずです。 多少の管理費の高さで、将来的な勝ち確定のマンションを避ける理由がわかりませんね。 |
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| No.1908 |
仮に計2000万高いとしたら坪700でざっくり70平米→80平米にできるんですから管理費なんてどうでもいい、というのは思考停止に思えますね
少なくとも一期は含み益出るだろう、という点には同意ですけど周辺中古も上がるでしょうし そもそもクヤクションの出物も無いですしGCT or 野村から選ぶしかないんですけど |
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| No.1909 |
30年住むなら影響額大きいですが、10年前後で買い替える前提ならそこまで影響ないのでは？
都心のタワマン買うような人で生涯住み続ける人は少数派だと思います。 |
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| No.1910 |
土地の安い非都心区にタワマン建てちゃうと固定資産税も結構凄そうですね。評価額の内、住宅控除がめっちゃ効く土地の割合が少ないので。
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| No.1911 |
１ＦのスーパーがＥＶ下りてすぐなのがここの良いところ。
地下を買い物袋もって歩くかわりに管理費安いとかＥＶ途中乗り換えとか？ |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
>>1897 買い替え検討中さん
管積費を「上げられてない」のがむしろウィークポイントなんだってば。 今の人件費、電気代等で計算された管理費。 今の工事費で計算された修繕費。 それで計算するとステアリ以降の管積費になる。 ブリリア以前のタワマンは住民で合意をとって上げるという大変な作業が待っている。 出来なければ待ってるのは自主管理、ろくな修繕も出来ないぼろぼろタワマンへの道。 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
>>1914 マンション検討中さん
これだけインフレが進んでいる中で昔の契約のままで管理会社が納得し続けるとでも？ 上がってるのはマンションの価格だけじゃないんだよ。 管理費を上げられなければ自主管理しかない。 各階ごみ置き場からゴミ捨て場までゴミを下す当番とかやりたい？私は嫌だわ。 |
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| No.1916 |
>>1915 匿名さん
馬鹿か？笑 1戸3万でも700戸なら21,000,000円/月だ。 こんな大口手放す訳ねぇだろｗ 既得権は何よりも強いんだよｗ 黙ってブリリアの２倍の管理費を一生払っとけ。出遅れGCT検討者 爆笑 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
>>1917 マンション検討中さん
で？ PTKは30年平均で管積費で500円で行けるの？ そんな計算になっているとは到底思えないけどね。 GCTが30年平均で1500円、PTKが1200円とかなら十分あり得るし、300円分ぼったくられてる可能性はあるけどね。 30年平均で500円とかありえないし、1000円でもあり得ないよ。 エレベーター止めるどころか壊れても直せなくて階段で上り下りするはめになるよ。 |
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| No.1919 |
>>1916 マンション検討中さん
赤字の事業を企業が継続したい理由がある？ 大口の赤字事業だからこそ真っ先に手放したいに決まってるじゃない。 ブリリアの管理費が決まった時と今でどれだけ、コストが上がってるか考えれば、ここを検討できる収入が得られる人ならば当然わかるはず。 そういう立場にない人が検討できるマンションじゃないはず。 現実みようよ。 |
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| No.1920 |
中古でブリリア買ったら管理費を千円とか二千円上げる、修繕積立費を1万円とか2万円上げるで総会で大喧嘩になる可能性が相当高いよね。
当時は安かったからね。 そんなしょうもない金額でストレスに耐えなければいけない人達が買う価格では最早ないんだよ。 管理費が2000円上がるなんて理事会の管理会社に対する交渉が足りない！！！！ とか総会で言われて大喧嘩になるマンションにこの価格帯を検討する人達が住みたい？ 最初から余裕がある設定の方がいいでしょ。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
>>1917 マンション検討中さん
そっちは、埋め立て地で海抜5m。 こっちは、山手線内地で海抜30m。 だから、高くて当たり前。 それでも、購入希望者がいる幸せなスミフ。 そっちは、このまま地球温暖化による将来の高潮におののくのだ。 |
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| No.1923 |
ぼくのかんがえたさいきょうのかんりけいかく！
ぼくのかんがえたさいきょうのしゅうぜんけいかく！ |
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| No.1924 |
高々数万円の管理費でここまでナーバスになる人って、食費や光熱費に対しても毎日イライラした生活送ってるんでしょうね。
買えない人が言ってるだけだと思ってますけど。 |
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| No.1925 |
東京都が提供する『浸水リスク検索サービス』で確認してみると、六本木、赤坂、代々木、広尾、麻布など、水害とは一見関係なさそうなエリアでも、浸水リスクが示されている地点は多くあります。
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| No.1926 |
今日は、クヤクショ民が荒らしていたようですね。
池袋愛はどこへ？ 6/28 22:00～ NHK総合 全国放送 「すこぶるアガるビル 池袋ＳＰ【サンシャインシティ・東京芸術劇場】」 ビルがしゃべった！？近現代建築のスゴみを味わい尽くすビル鑑賞番組。来訪者年間３０００万！サンシャインシティの秘密＆東京芸術劇場・通行自由なアトリウム誕生秘話！ |
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| No.1927 |
>>1912 匿名さん
マルエツは、サンシャインで働く人が出退勤時に立ち寄るし、なくならないと思います。GCTの1Fテナントは、マルエツとの競合・客の取り合いよりも、win-winにしたいと考える企業が参入してくると思いますよ。得意分野の違い等。それと、B地区と造幣局南の開発も始まると、スーパーが足りないくらいですし。 |
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| No.1928 |
え！？ブリリアって管理費赤字なんですか！？
安すぎるのも考え物ですね！ 大人しく、ＧＣＴに住んで３５年で４千万くらい払う事にします。 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
>>1929 マンション検討中さん
そうですよね・・・上の方に、管理費赤字で揉めてるだの、事業継承云々だの書かれていたので錯乱してしまいました。全部ウソですよね、こんな根拠のない話。 管理費は安い方が良いに決まってますよね。やはりブリリアにしようかなぁ・・・。 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
>>1931 マンション検討中さん
では、以前からずっとクヤクションを全面にアゲ、他を一方的にディスるの、やめさせてください！！！！！！！ |
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| No.1933 |
見方によるのでは？
GCTが東池袋No.1だと考えている人にとってはディスに見えるでしょうし、ブリリアが東池袋No.1だと考えている人にとっては正当な評価です。 どちらがNo.1かは人によって評価ぎ分かれるのでどちらもおかしくないと思います。 両者が活発な議論を交わす方が望ましいと思います。 |
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| No.1934 |
こちらの方が新しいのでいいと思います
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| No.1935 |
どちらが上、下という議論には興味はありませんが。
購入にあたり、冷静に管積費の積算をする事は必要だと思いますよ。 ブリリアの適正な管積費を安すぎる赤字だ！とふぁびょって 根拠なく叩くのはやめて、冷静に比較しませんかね？ |
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| No.1936 |
マジレスするとブリリアは下の管理費を区役所でまかなっている部分がある(=税金で手当されている)から安いんでしょうね。通路がC地区負担になるらしいですからまだ下がる可能性もゼロではないですが元から安いのでそのままかな、たぶん。
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| No.1937 |
そろそろ新築の話をしましょう。
中古は、中古のスレでどうぞ。 |
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| No.1938 |
ブリリアと対立煽りしてる十条スレに常駐してる某キチガイは無視しましょう
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| No.1939 |
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| No.1940 |
別に管理費が高いのはいいのですが、通路や商業などで不利な奴隷契約がないか心配です。
当然今のご時世では高くなるとは思ってましたが想定以上の高さだったので。 |
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| No.1941 |
簡単な事すらわからない人が住んでいてもめる可能性が高いのが安かった時代に建築された中古マンションを買う最大のデメリットだよね。
ここを買える人たちにこんな簡単な事がわからない人はほぼいないと思うんだよね。 |
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| No.1942 |
エントリーしてみたけど、MRの案内が全然来ないなぁ
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| No.1943 |
初めての住み替えなので、宜しかったらご教授下さい。
今の住まいを売却して、スミフを購入する際には、一体どれくらいの手数料や税金？を「現金」でいつまでに用意しておけば安心でしょうか。 ザックリとした質問で、すみません。 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
>>1941 販売関係者さん
販売センター行ってみた結果気になっていること。 この地域、想像以上に日本語ではない言語で話されている方と駅でも地上でもすれ違いました。 これからの新築購入は日本人じゃない方が増えるような気がしますが、文化の違いから摩擦とかおきないかふと心配です。 この地域の利便性は通勤を除けば気に入っているので悩むところです。 |
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| No.1946 |
>>1941 販売関係者さん
販売センター行ってみた結果気になっていること。 この地域、想像以上に日本語ではない言語で話されている方と駅でも地上でもすれ違いました。 これからの新築購入は日本人じゃない方が増えるような気がしますが、文化の違いから摩擦とかおきないかふと心配です。 この地域の利便性は通勤を除けば気に入っているので悩むところです。 |
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| No.1947 |
他のタワマンの近くで働いたことがあるけど、アジア系の外国人は増えてるね
日本人よりインテリで上品な人もいれば、お金はあるけど我が強く約束を守らない人もいる 困るのはそれが見た目では分からないことだよね どこに住んでも出てくる問題だと思う |
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| No.1948 |
池袋の他のタワマンに住んでるけど。
他も外国人が多いよ。 細かい所で文化の差を感じる事はあるけど、別にそれで住みづらいと感じた事はないかな。 |
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| No.1949 |
>>1948 マンコミュファンさん
池袋は他の人が集まる地域以上に、中国の方が多いのは確かな気がする。 台湾の方なのか大陸の方なのかは私は中国語を聞き取れないのでわからないけど。 ファッション含めた見た目の雰囲気の違いで日本人じゃなさげかどうかは結構判別できるなーと思ってます。 |
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| No.1950 |
>>1945 匿名さん
この地域に限定されたことでは無く既に10年以上前から東京都内は外国語だらけと思いますが都外にお住まいの方でしょうか。 江戸川区や墨田区、荒川区に住んでたときは池袋より外国籍の方が隣人にも多かったです。 文化の違いは国籍関係ないと感じます。 とはいえ、隣人ガチャを心配になる方の気持ちはわかります。 ただ、都内タワマンに限っては隣人とほとんど関わらないかそもそも知らないような環境で暮らしているほうが今の時代多いのではとも思いますので、 神経質な方ほど賃貸の方が隣人との摩擦トラブルのリスクが少ないでしょう。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
確かに池袋は外人さんが多いですよね。でもＧＣＴは一番安い物件でも8000万円は下らないレベル。池袋をフラついてるベトナム、ネパール、チャイナたちが買える物件ではありません。日本に来て数年の永住ではない出稼ぎ目的の難民申請外人が30年ローンを組める訳でもなく、全額キャッシュを用意出来る訳でもないでしょう。隣人になることはないでしょうね。奥様が中国人と言う方なら結構いますよ。そういう方は皆お金持ちです。
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| No.1953 |
>>1945 匿名さん
豊島区は、都内で一番ベトナム人が多い。 外国人から買われないタワマンほど、将来に不安が残る。 海外から見たTOKYO不動産は安値。 ニューヨークの最低年収は、1800万。 スイスのタクシードライバーの年収は800万 大戸屋のサバ定食は4500円。 普通のランチセットは7000円。 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
クヤクションの３階、いつ行っても東南アジアの入管みたいな状態だよな。
港区とか渋谷区は白人が多いけど。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
>>1955 PTKmiderMAN～含み益限界突破～さん
港区も湾岸とかはアジア系が多い。湾岸で白人が多いのは中央区江東区の方かな。 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
池袋ネガって白人崇拝のネトウヨだよね
相当な高齢者なんだろうなw |
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| No.1960 |
白人って今や中国人より貧乏で、国の経済も中国に負けてるし
挙句には中国人より民度も低ければ、日本に金落とさないのに何故か白人大好きのネトウヨさんw |
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| No.1961 |
>>1960 マンコミュファンさん
それは固定概念でしょ。 あなたの言う民度の定義は知らんけど。 金があれば正義みたいな考え方自体が、そもそも民度低い？少なくとも貧しい心の持ち主なのでは？ 治安の良し悪しは大切ですね。 |
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| No.1962 |
白人って人種じゃなくて国の概念だったのか、うけるw
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| No.1963 |
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| No.1964 |
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/design2.html
白人大好きなのはネトウヨじゃなくてマンデベさんですよｗ パースに白人若しくは白人体系の方が多く描かれていますが、実際はでっぷりとした、 肌の浅黒いアジア系で公開空地は溢れかえるでしょうｗ |
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| No.1965 |
アジア系外国人は坪単価の安い湾岸の嫌悪施設エリアとかに多い印象。東池袋には少ないですよ。
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| No.1966 |
>>1965 匿名さん
少し古いデータですが、豊島区の外人比率は一番多いですよ。 特に多いのは、中韓とベトナム人です。 https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/544736/ |
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| No.1967 |
都内は利便性をとるとアジア系外国人は避けられないですね
絶対NGって人もいて、そういう人はかなり調査して利便性を捨てたりしてます |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
>>1966 匿名さん
別に豊島区の比率がそのまま東池袋に当てはまるわけじゃないし、そのデータ持ち出しても大した意味はないよ |
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| No.1970 |
>>1968 口コミ知りたいさん
どちらかというと湾岸の方が多いですよ。 |
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| No.1971 |
コロナバブル前なら
パークコート虎ノ門 を買えた単価なんですよね。 大街区に住むの憧れます。 まさに都会の喧騒から離れることのできる、別世界。 それが今やブクロしか買えないのですからね。。。コロナバブル。 大したものですよ。 |
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| No.1972 |
ベトナム人だろうがクルド人だろうが、２億円用意出来たり、銀行ローンが組める人ならそれでいいじゃん。
そのクラスなら外国人でも民度高いと思うよ。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
>>1973 匿名さん
裏を返すと勝どきの街に何もないってことでしょそれ 百貨店や家電量販店がマンションの下駄に入るなんて無理なんだから、その理屈は意味不明 むしろ徒歩圏内に何でもある池袋東池袋で生活完結出来ないっていちゃもん付けるならどこがいいの？それが勝どきってなら笑っちゃうからやめてね(笑) |
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| No.1977 |
勝どきも東池袋も良いところだと思いますよ。
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| No.1978 |
どっちが良いとか抜きとして、県境と湾岸じゃ土俵も求める人の属性も違いすぎて比較にならんでしょ
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| No.1979 |
池袋は県境のイメージないし、マンション決める時に県境っていうくくりで選ばないよ
変な人だな |
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| No.1980 |
PTKミッド＠1期1次
70㎡9000万 OP500万 管積費500円/㎡ x 70㎡ 120ヵ月 = 420万 住み出しTOTAL:9920万 10年後リセール想定1.5億円 10年収支+5000万円 GCT＠1期1次 70㎡16000万 OP200万 管積費900円/㎡ x 70㎡ 120ヵ月 = 760万 住み出しTOTAL:16960万 10年後リセール想定1.4億円 10年収支-2960万円 ※上記はすべて私の知見に基づいた算定シミュレーションです。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
>>1980 匿名さん
私見、参考になりました。ありがとうございます。 その10年間、「山手線の内側です」と言える、 その10年間、商業飲食が豊富な街で暮らす便利さ、 その10年間に湾岸で直下型地震に遭遇する確率、 金額だけではなプライスも含めて考えます。 |
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| No.1984 |
白人LOVEのネトウヨ爺
今度は勝どきと対立煽りしてんの？w |
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| No.1985 |
民度のお高い白人の多い港区や渋谷区では、夜な夜な某公園にて白人主催のマリファナパーティが開催されてるみたいですね。
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| No.1986 |
港区のタワーは地方出身が多くて民度低めなのは事実
地元の港区戸建ての人には見向きもされない |
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| No.1987 |
>>1985 マンション掲示板さん
六本木や渋谷とか薬中みたいな死んだ目で刺青入れた人間がいっぱい歩いてのはそういう事だったのですね… Youtubeとか見てると渋谷区と港区にいる日本人の方がゴミのポイ捨てや乱痴気騒ぎなど外国人の方々より民度の低い印象がありますがね |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
>>1988 匿名さん
つまり日本人と外国人含めて上から下まで民度低めなんでしょ。港、渋谷の地域は。 ただポイ捨て、ハロウィンやサッカー等の騒ぎは渋谷の住民の民度が低いというより、渋谷に来る渋谷LOVERの人間の民度が低いので勘違いしないように。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
>>1983 マンション検討中さん
金額だけではない価値について。比較表を作ってみました！ 行政区：中央 車両ナンバー：品川 エリア：都心 地盤：直接基礎で強固 行政区：豊島 車両ナンバー：練馬 エリア：城北 地盤：軟弱地盤40m弱 |
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| No.1992 |
お受験のある学校出てるけど同級生で湾岸に住んでる人は1人もいません
今のお受験組は知りません |
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| No.1993 |
>>1991 匿名さん
震災リスクは湾岸で液状化歴のあるようなところとかは危ないけど、池袋は安全性高いですよ。 |
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| No.1994 |
>>1990 匿名さん
避難勧告って自治体によって発令基準が厳しめや緩めなのを知らないのか…（呆れ） 先日の大雨では杉並（一部氾濫）や中野、世田谷や目黒の河川が氾濫危険水位になったが避難勧告は出なかったよな |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
豊島区が軟弱地盤ってデータを今必死に探してると思うと笑えるw
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| No.1999 |
>>1997 匿名さん
それ売りたい街ランキングだから... |
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| No.2000 |
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