グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1901: 匿名さん]

>>1897 買い替え検討中さん
30年間の差額25,200,000円としても、30年後にはB・C両地区に眺望を遮られたクヤクションのことを考えると評価価格差は・・・。また、豊島区役所の旧庁舎を思い返すと、修繕は最低限になるかと。税金でやるし、クヤクション民がオラつく当スレを見つけたら、相当な区民が監視をシビアにしますよ？

[1902: 匿名さん]

安価には、そのワケがある

[1903: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん
クヤクションとステアリとC地区で価格比較するとどれくらい織り込まれているかが相対的にはわかりますね。

[1904: 検討板ユーザーさん]

維持費を考慮したらクヤクションの方が有利ですね。

[1905: eマンションさん]

管理費や修繕費について、根拠のない話ばかりですね。まあ、抽選倍率を減らそうとしているのかな。

管理費＋修繕費で平米770円と、住友が言ってるだけで、通行料が高いなんて、言ってませんよ。

言ってたのは、駐車場収入を管理費に組込む比率を低く設定しているのと、現在高騰中の電気代や点検費用を多めに織り込んで、当面セイフティ予算を組んでいるんですよ。
だから、管理組合が発足後、収支を見て、値下げも可能かもとの事でした。

[1906: 検討板ユーザーさん]

住友の場合そのやり方はこのマンションに限った話ではありません。そして、住友の他のマンションに比べても管理費が異様に高い。
相対的にみて高いと言わざるを得ません。

[1907: 評判気になるさん]

次期以降の値上げが確実なので、1期で抽選に当たった人は確実に含み益が発生すると思います。
総支払額の観点では管理費の高さを余裕で上回るメリットがあります。
ここで管理費が高いと言われてるステアリだって、当時の価格で購入できるなら誰だって購入したがるはずです。

多少の管理費の高さで、将来的な勝ち確定のマンションを避ける理由がわかりませんね。

[1908: マンション検討中さん]

仮に計2000万高いとしたら坪700でざっくり70平米→80平米にできるんですから管理費なんてどうでもいい、というのは思考停止に思えますね
少なくとも一期は含み益出るだろう、という点には同意ですけど周辺中古も上がるでしょうし
そもそもクヤクションの出物も無いですしGCT or 野村から選ぶしかないんですけど

[1909: 評判気になるさん]

30年住むなら影響額大きいですが、10年前後で買い替える前提ならそこまで影響ないのでは？
都心のタワマン買うような人で生涯住み続ける人は少数派だと思います。

[1910: マンション検討中さん]

土地の安い非都心区にタワマン建てちゃうと固定資産税も結構凄そうですね。評価額の内、住宅控除がめっちゃ効く土地の割合が少ないので。

[1911: 匿名さん]

１ＦのスーパーがＥＶ下りてすぐなのがここの良いところ。
地下を買い物袋もって歩くかわりに管理費安いとかＥＶ途中乗り換えとか？

[1912: 匿名さん]

>>1911 匿名さん
売り場面積見ると、結構大きなスーパーなので、マルエツがなくなるかな。

[1913: 匿名さん]

>>1897 買い替え検討中さん
管積費を「上げられてない」のがむしろウィークポイントなんだってば。

今の人件費、電気代等で計算された管理費。
今の工事費で計算された修繕費。

それで計算するとステアリ以降の管積費になる。
ブリリア以前のタワマンは住民で合意をとって上げるという大変な作業が待っている。
出来なければ待ってるのは自主管理、ろくな修繕も出来ないぼろぼろタワマンへの道。

[1914: マンション検討中さん]

>>1913 匿名さん

何言ってんだお前ｗ
管理費は掛け捨てだぞ　笑
で
エレベーター止めてるのはどこのタワーマンかねぇｗｗ

[1915: 匿名さん]

>>1914 マンション検討中さん
これだけインフレが進んでいる中で昔の契約のままで管理会社が納得し続けるとでも？
上がってるのはマンションの価格だけじゃないんだよ。

管理費を上げられなければ自主管理しかない。
各階ごみ置き場からゴミ捨て場までゴミを下す当番とかやりたい？私は嫌だわ。

[1916: マンション検討中さん]

>>1915 匿名さん

馬鹿か？笑

1戸3万でも700戸なら21,000,000円/月だ。
こんな大口手放す訳ねぇだろｗ

既得権は何よりも強いんだよｗ
黙ってブリリアの２倍の管理費を一生払っとけ。出遅れGCT検討者　爆笑

[1917: マンション検討中さん]

>>1915 匿名さん

PTKはここの3倍くらいの共用部と商業面積あるし、しかも地下道も自主管理だけど、管積費500円/㎡くらいっすよ～。ま、搾取されるのがお好きなようなので。。どうぞご勝手にｗ

[1918: 匿名さん]

>>1917 マンション検討中さん
で？
PTKは30年平均で管積費で500円で行けるの？

そんな計算になっているとは到底思えないけどね。

GCTが30年平均で1500円、PTKが1200円とかなら十分あり得るし、300円分ぼったくられてる可能性はあるけどね。

30年平均で500円とかありえないし、1000円でもあり得ないよ。
エレベーター止めるどころか壊れても直せなくて階段で上り下りするはめになるよ。

[1919: 匿名さん]

>>1916 マンション検討中さん
赤字の事業を企業が継続したい理由がある？

大口の赤字事業だからこそ真っ先に手放したいに決まってるじゃない。

ブリリアの管理費が決まった時と今でどれだけ、コストが上がってるか考えれば、ここを検討できる収入が得られる人ならば当然わかるはず。

そういう立場にない人が検討できるマンションじゃないはず。
現実みようよ。

[1920: 匿名さん]

中古でブリリア買ったら管理費を千円とか二千円上げる、修繕積立費を1万円とか2万円上げるで総会で大喧嘩になる可能性が相当高いよね。

当時は安かったからね。

そんなしょうもない金額でストレスに耐えなければいけない人達が買う価格では最早ないんだよ。

管理費が2000円上がるなんて理事会の管理会社に対する交渉が足りない！！！！
とか総会で言われて大喧嘩になるマンションにこの価格帯を検討する人達が住みたい？

最初から余裕がある設定の方がいいでしょ。