グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[1800: マンコミュファンさん]

>>1799 匿名さん
東池袋はオンリーワン
他の地域と比較できないよ

[1801: 匿名さん]

>>1800 マンコミュファンさん
そうですね。
クラッシィタワー新宿御苑にもちょっと惹かれましたが
方向性は少し違いますね。

[1802: マンション掲示板さん]

メトロには東池袋駅の改札内のエレベーターを増やして欲しいですね。
雑司が谷方面改札の方にしかエレベーターがないので。
C地区からだと直結とはいえかなり遠いのでベビーカー使う家庭にとっては大変だと思います。

[1803: 匿名さん]

>>1802 マンション掲示板さん

せめて下りのエスカレーターを設置してほしいですね

[1804: 匿名さん]

方向性が違うマンションと比較してはいけなくて、方向性が近いマンションも無いとなると、ここでは他のマンションとの比較は禁止ということですか？

[1805: マンコミュファンさん]

>>1804 匿名さん
方向性というより、池袋愛の強い人向けです。新築では唯一無二なので、ブリリアも比較対象にはならないです。
まあ、少し物件価格や維持費が高くても、買える人は、買いますね。
とりあえず、一度住んでみてから、どうするのかは決めれば良いと思います。

[1806: 匿名さん]

つべこべ言ってても、1期は全戸抽選らしいんで、
買える人はラッキーと思わないと。

[1807: マンション掲示板さん]

>>1805 マンコミュファンさん

池袋LOVEマンマニ氏は、１期を申し込む。
それで駐車場が確保できなかったら、売却しようかなと。

西池袋出身は、神田伯山　松本潤　山下達郎

[1808: マンコミュファンさん]

細かいこと言うと池袋は西と東で分断してるから西池袋の話を出されてもピンとこない
東西ともLOVEな人でも別物として考えてるよ

[1809: マンション検討中さん]

西側、ハーブスとジェラピケカフェしか行きませんからね

[1810: マンション検討中さん]

>>1809 マンション検討中さん
西池袋の飲屋街の方は、行かないですね。
でも立教大学界隈や芸術劇場方面は、行く事あるし、良いところです。

[1811: 検討板ユーザーさん]

>>1808 マンコミュファンさん

そうなんだ、東側の方が歴史あるからかな？
西側は、立教大学＆付属校がある閑静な住宅地と思ったけれども。
高さ制限があるから？西側はタワマンあんまり建たないよね。これからですか…　　　　
新参者なので、宜しくお願いします。

[1812: マンション検討中さん]

田舎者なので、教えて下さい。
池袋駅の東口や東池袋駅周辺から乗れるバスは、どこ行きがありますか?

[1813: 口コミ知りたいさん]

>>1812 マンション検討中さん

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/noriba/ikebukuro.html

[1814: eマンションさん]

>>1812 マンション検討中さん

東池袋に住んでると、バスは乗る必要がないんですよ。
電車でどこでも行けます。

有楽町線の東池袋駅からは、アクセス良いので重宝です。

また、徒歩でも池袋駅迄10分なので、JRや丸ノ内線へは、歩きも便利です。

[1815: 名無しさん]

>>1814 eマンションさん

了解しました。ありがとうございます。
凄い立地なんですね！
高値なのは当然ですね、頑張ります。

[1816: ジジイ]

南池袋公園は、山の手大空襲の犠牲者を仮埋葬した場所で、そのままになっている方々も多いと聞きます。
慰霊碑も園内に建てられています。

[1817: 検討板ユーザーさん]

現在の南池袋公園の地下は、東京電力の大規模な施設が地下５階まであると聞いてます。
あと有楽町線も走っています。

[1818: 匿名さん]

そうですね。７年間もかけて、巨大な地下変電所が作られました。

[1819: 匿名さん]

>>1814 eマンションさん
大学時代東京に不慣れな友人が池袋から新宿まで丸の内線に乗ってしまい
新宿って遠いところなんだなぁと思っていた、なんて話がありましたが、
今は路線検索すればそういう心配もいらなくなりましたしね。
各路線を使いこなせば東池袋・池袋を始点に都内中を
かなり効率的に移動できるようになりますね。

[1820: ご近所さん]

東京ドームの行き来は、ライズシティ前に停まる都バスが楽しいです

[1821: 匿名さん]

>>1820 ご近所さん
それ、ちょっと気になりますね。
もう少し詳しく伺ってもよろしいですか？

[1822: 通りがかりさん]

>>1820 ご近所さん

バス旅の楽しい所を教えて下さいな。

[1823: 匿名さん]

東池袋はうまいカレー屋も多いですね。
https://aumo.jp/articles/46912

サフランでは昔「世界一辛いカレー」を完食して
認定書をもらったことがあったけど、
辛党の私もさすがにあれはちょっと辛かった。。。

[1824: マンション検討中]

明日開園の　ハリポタへも
東池袋駅から２２分で行けますネ

[1825: マンション検討中]

ハリポタへも

直結　w

[1826: ご近所さん]

>>1821 匿名さん
まずは、地下鉄とは違い、車窓からの街の風景が良い点です。都バスに乗ったらpasmoを１日乗車券に変更し（加算額や手順等はググってください）、文京区へのルート途中にある、シアトルエスプレスカフェお茶女子大店や、筑波大の森（幼児用三輪車貸し出しあり）、播磨坂さくら並木の散歩、文京シビックセンター展望階から自分が来た東池袋の高層ビルの全景を楽しめ、ラクーアでまったり。夏のドームシティは子供が喜ぶ噴水広場もあります。ドームライブや野球観戦のあとはメトロは混みますが、バスは混みません。

[1827: 匿名さん]

なるほど。
確かに野球観戦後はメトロもJRも混みますが、
都バスが混まないというのは盲点でした。
カープファンの私としては帰りの混雑で
気まずい雰囲気にならないだけでも助かりますが、
のんびり街の景色を眺めているのも気持ちよさそうですね。
有益な情報、ありがとうございました。

[1828: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん
東池袋って他の駅の直結と比べても、ちょっと距離が遠いかなって思っているのですが、皆さんどう思われますか？

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 匿名さん

白金高輪とか改札まで結構遠いと思いますけど、そんなイメージですか？？？
まだ東池袋で降りたことないので、是非教えてください！

[1830: 通りがかりさん]

>>1829 マンション検討中さん
ステーションアリーナとブリリアとサンシャインは地下では離れてる感は大きかったです。

適切な改札に出たら問題ないのかもしれないです。
白金高輪は改札一つしかない問題の解決が待ち望まれますね！

[1831: マンション掲示板さん]

改札から遠いのはブリリアとC地区くらいだと思いますよ。

[1832: ご近所さん]

エアライズ低層階住民ですが東池袋駅が遠いと感じたことは一度もございません。

[1833: 近所さん]

>>1828 匿名さん
ステアリは自宅玄関からホームまで3分くらいです。急げば玄関出て2分後の電車もギリ間に合う感じです笑
これを遠いと言われると、むしろ他の駅直結マンション事情を知りたいですね。

[1834: マンション掲示板さん]

>>1833 近所さん
近いとは思うけど玄関出て2分後の電車は流石に無理。それは電車が遅れてるだけでしょう。無駄なサバ読みは不要。

[1835: 匿名さん]

玄関開けたら2分で発車ですよ

[1836: 坪単価比較中さん]

エアライズとステアリと他だとパクコ小石川は改札からも近いですね。エレベーター混雑によるから何分とかは運かと思います。

[1837: マンション検討中さん]

直結の最大のメリットはそこの1,2分の差ではなく雨が降っても一才濡れないことですからね。無論移動先で傘が必要なこともありますが

[1838: 匿名さん]

かなりの大雨の日でも、靴や裾が濡れるとかの心配は無くなりますね。
そりゃ、地下道を歩く距離が短いに越したことは無いですが。

[1839: 匿名さん]

どんな大雨でも池袋西武東武ルミネなどの買い物が傘いらずなのはいいですね。

[1840: 匿名さん]

地下道は混雑具合とか歩きやすさでも
かなり体感的な距離が変わってきますからねぇ。

[1841: 通りがかりさん]

>>1834 マンション掲示板さん
Twitterでステアリから計測した方が2分37秒で着くとツイートされてる方いるので、「急げば」という前提で書かれてますし住んでる階層や状況にもよりますが2分は可能だと思いますよ。
住宅全体での平均は4分程度だと思いますが。

[1842: 検討板ユーザーさん]

ステアリ高層階住まいです。
駅へのアクセスは自分の中でこんな感じです。

発車3分前→絶対無理なので諦める
発車4分前→エレベーターが近くの階層にあってスムーズに行けば間に合う。
発車5分前→1階停止のエレベーターでもだいたい間に合う。途中で何度も止まるとちょっと微妙だがほぼ間に合う。
発射6分前→ 普段は余裕で間に合う。通勤ラッシュの時間帯でも間に合う。

もちろん住む階層によっても違いますので参考程度ですが。

[1843: 匿名さん]

>>1842 検討板ユーザーさん
駅直結住民にとって朝の一分間て大きいですよね。

[1844: 匿名さん]

>>1842 検討板ユーザーさん

スゴイですね、駅直結！

[1845: 匿名さん]

エアライズタワーはマンションの敷地から東池袋駅の改札口まで徒歩10秒である！

[1846: マンコミュファンさん]

改札までの分数なら駅近マンションの方が圧倒的に有利だからすごいとは思わない
発車5分前じゃないと間に合わないのはむしろ遅い方だよ
もっとドアtoドアで近いところは沢山ある
直結っていう安心感を買う感じじゃないかな

[1847: 検討板ユーザーさん]

>>1830 通りがかりさん
みなさま、勘違いさせてしまっていたら申し訳ないです。

ブリリアタワーやC地区とステーションアリーナの距離、もしくはステーションアリーナとサンシャインシティ、そしてサンシャインシティとブリリアタワーの間が遠いということを感じたということを書き込みしています。

駅はそれぞれが適切な改札を使えるなら、それはそれで便利なのだと理解した一方、各々のタワーに入っている店舗を普段使いするには、地下でつながっているからと言って普段使いできるほど近いわけじゃないなと感じました。駅は毎日使うわけではないですが、生活利便施設は毎日使う派ですので。


例えばステーションアリーナやアウルタワー がC地区の店舗を使うのは現実的じゃないですし、その逆もそうなんだなと。サンシャインシティやセリアや西友を毎日使うならアウルタワー、マルエツやココカラファインを使うならアウルタワーは便利だなと思っています。

[1848: eマンションさん]

>>1847 検討板ユーザーさん
最後アウルタワーではなくエアライズタワーの誤記です。そして今C地区検討者です。

[1849: マンション掲示板さん]

利便性だけでいけば中間地点のエアライズが何処に行くにも便利で1番ですね。