グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[1781: 匿名さん]

少子化と国内GNPの停滞を考えると
いまのペースでマンション開発を続ければ
いずれ飽和することが予想されますからねぇ。

投資用物件の規模と相場は主に海外資金と
国内の富裕層を中心に買い支えられていますが、
海外資金の長期流入の展望が陰り始めたら
中古から売れ残っていくことになるでしょう。

中古が高く売れそう→新築に投資する→新築の値段が上がる→中古の値段も上がる。
中古が売れ残りそう→新築への投資意欲が減衰→新築の値段が上がらなくなる→中古も売れ残る

投資派の人たちはその辺理解した上で、
値下がりする前になるたけ需要を増やして相場を上げ、
いざという時は手元のジョーカーを情報に疎い層に渡せるように
居住用のマンションを探している人たちを巻き込みたい
というところでしょうか。

[1782: 匿名さん]

>>1770 マンコミュファンさん
堆積層の池袋より沖積層埋立地の湾岸の方が揺れないって、、、
湾岸推しの理屈がムリ筋過ぎてワロタ。

[1783: 匿名さん]

湾岸も勝どきとかは地盤良いけど、液状化歴のあるような所はかなりリスクが高い。

[1784: 匿名さん]

中央区は全体としてみれば液状化リスク高めだけれど、
全部が全部が液状化リスク高めというわけではなく、
商業地を中心とした地域は比較的に液状化の可能性が低めで、
タワーマンションなど住居が多い地域は液状化の可能性が高め。

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1784 匿名さん
中央区は東日本大震災でも液状化してないし地盤は良いよ。湾岸だと新豊洲とか港南とかが液状化歴があって地盤が脆いところになる。

[1786: 匿名さん]

でも震度７想定エリアは湾岸。
それだけで、高台移転を考えた。

[1787: 名無しさん]

>>1786 匿名さん

同じ理由で昨年湾岸からコッチ方面に買い替えてきました。次はココを狙ってます。

[1788: マンション検討中さん]

やっと、十条サンが去ったと思ったのに、
勝どきサンはいつまで居すわるんだよ。
「関係者以外立入禁止」

[1789: 評判気になるさん]

勝どきも東池袋も良いところだと思いますよ。

[1790: 周辺住民さん]

>>1785 検討板ユーザーさん
そりゃあ東日本大震災は中央区は震度5弱程度だったからね
首都直下型は6強から7
当の中央区が勝どきはほぼ全域で浸水50cm、浸水継続時間は最長1日～3日未満、液状化リスクありって発表してるんだから地盤が良いは苦しすぎる
所詮は標高1～2ｍ地帯

[1791: 匿名さん]

東京でいい地盤ランキングを検索するとたいてい
豊島区は23区内でトップクラス
中央区は最下位争いしてるレベル。

この情報は少し古いけれど、
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000088.000020705.html

[1792: 匿名さん]

>>1785 検討板ユーザーさん
都内全体で中央区は江東区と地盤最下位争いしてるのに、
勝どきは豊洲より地盤がいいって自慢されてもねぇ。

[1796: 匿名さん]

豊島区　全体的に地盤良好
中央区　全体的に地盤は良くない中で湾岸部は特に悪い
港区　東側海岸低地の地盤は悪いが西側高台は地盤良好

港区は高台部分でポイントを稼いでこの順位なので、
湾岸部の比較で勝ったとしても
中央区が優秀とはならないですね。

[1797: マンション検討中さん]

湾岸もマンション個別で見れば直基礎の物件がいくつかあって、その点ではココより良い。地域全体のハザードリスクはココの方が低い。

[1798: 匿名さん]

>>1789 評判気になるさん
それについては否定しませんが、
勝どきの良さと東池袋の良さは方向性が違うので
ここのスレで勝どき推しされても響かないですね。

[1799: 匿名さん]

ここと方向性が近い新築マンションはどこ？

[1800: マンコミュファンさん]

>>1799 匿名さん
東池袋はオンリーワン
他の地域と比較できないよ

[1801: 匿名さん]

>>1800 マンコミュファンさん
そうですね。
クラッシィタワー新宿御苑にもちょっと惹かれましたが
方向性は少し違いますね。

[1802: マンション掲示板さん]

メトロには東池袋駅の改札内のエレベーターを増やして欲しいですね。
雑司が谷方面改札の方にしかエレベーターがないので。
C地区からだと直結とはいえかなり遠いのでベビーカー使う家庭にとっては大変だと思います。

[1803: 匿名さん]

>>1802 マンション掲示板さん

せめて下りのエスカレーターを設置してほしいですね

[1804: 匿名さん]

方向性が違うマンションと比較してはいけなくて、方向性が近いマンションも無いとなると、ここでは他のマンションとの比較は禁止ということですか？

[1805: マンコミュファンさん]

>>1804 匿名さん
方向性というより、池袋愛の強い人向けです。新築では唯一無二なので、ブリリアも比較対象にはならないです。
まあ、少し物件価格や維持費が高くても、買える人は、買いますね。
とりあえず、一度住んでみてから、どうするのかは決めれば良いと思います。

[1806: 匿名さん]

つべこべ言ってても、1期は全戸抽選らしいんで、
買える人はラッキーと思わないと。

[1807: マンション掲示板さん]

>>1805 マンコミュファンさん

池袋LOVEマンマニ氏は、１期を申し込む。
それで駐車場が確保できなかったら、売却しようかなと。

西池袋出身は、神田伯山　松本潤　山下達郎

[1808: マンコミュファンさん]

細かいこと言うと池袋は西と東で分断してるから西池袋の話を出されてもピンとこない
東西ともLOVEな人でも別物として考えてるよ

[1809: マンション検討中さん]

西側、ハーブスとジェラピケカフェしか行きませんからね

[1810: マンション検討中さん]

>>1809 マンション検討中さん
西池袋の飲屋街の方は、行かないですね。
でも立教大学界隈や芸術劇場方面は、行く事あるし、良いところです。

[1811: 検討板ユーザーさん]

>>1808 マンコミュファンさん

そうなんだ、東側の方が歴史あるからかな？
西側は、立教大学＆付属校がある閑静な住宅地と思ったけれども。
高さ制限があるから？西側はタワマンあんまり建たないよね。これからですか…　　　　
新参者なので、宜しくお願いします。

[1812: マンション検討中さん]

田舎者なので、教えて下さい。
池袋駅の東口や東池袋駅周辺から乗れるバスは、どこ行きがありますか?

[1813: 口コミ知りたいさん]

>>1812 マンション検討中さん

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/noriba/ikebukuro.html

[1814: eマンションさん]

>>1812 マンション検討中さん

東池袋に住んでると、バスは乗る必要がないんですよ。
電車でどこでも行けます。

有楽町線の東池袋駅からは、アクセス良いので重宝です。

また、徒歩でも池袋駅迄10分なので、JRや丸ノ内線へは、歩きも便利です。

[1815: 名無しさん]

>>1814 eマンションさん

了解しました。ありがとうございます。
凄い立地なんですね！
高値なのは当然ですね、頑張ります。

[1816: ジジイ]

南池袋公園は、山の手大空襲の犠牲者を仮埋葬した場所で、そのままになっている方々も多いと聞きます。
慰霊碑も園内に建てられています。

[1817: 検討板ユーザーさん]

現在の南池袋公園の地下は、東京電力の大規模な施設が地下５階まであると聞いてます。
あと有楽町線も走っています。

[1818: 匿名さん]

そうですね。７年間もかけて、巨大な地下変電所が作られました。

[1819: 匿名さん]

>>1814 eマンションさん
大学時代東京に不慣れな友人が池袋から新宿まで丸の内線に乗ってしまい
新宿って遠いところなんだなぁと思っていた、なんて話がありましたが、
今は路線検索すればそういう心配もいらなくなりましたしね。
各路線を使いこなせば東池袋・池袋を始点に都内中を
かなり効率的に移動できるようになりますね。

[1820: ご近所さん]

東京ドームの行き来は、ライズシティ前に停まる都バスが楽しいです

[1821: 匿名さん]

>>1820 ご近所さん
それ、ちょっと気になりますね。
もう少し詳しく伺ってもよろしいですか？

[1822: 通りがかりさん]

>>1820 ご近所さん

バス旅の楽しい所を教えて下さいな。

[1823: 匿名さん]

東池袋はうまいカレー屋も多いですね。
https://aumo.jp/articles/46912

サフランでは昔「世界一辛いカレー」を完食して
認定書をもらったことがあったけど、
辛党の私もさすがにあれはちょっと辛かった。。。

[1824: マンション検討中]

明日開園の　ハリポタへも
東池袋駅から２２分で行けますネ

[1825: マンション検討中]

ハリポタへも

直結　w

[1826: ご近所さん]

>>1821 匿名さん
まずは、地下鉄とは違い、車窓からの街の風景が良い点です。都バスに乗ったらpasmoを１日乗車券に変更し（加算額や手順等はググってください）、文京区へのルート途中にある、シアトルエスプレスカフェお茶女子大店や、筑波大の森（幼児用三輪車貸し出しあり）、播磨坂さくら並木の散歩、文京シビックセンター展望階から自分が来た東池袋の高層ビルの全景を楽しめ、ラクーアでまったり。夏のドームシティは子供が喜ぶ噴水広場もあります。ドームライブや野球観戦のあとはメトロは混みますが、バスは混みません。

[1827: 匿名さん]

なるほど。
確かに野球観戦後はメトロもJRも混みますが、
都バスが混まないというのは盲点でした。
カープファンの私としては帰りの混雑で
気まずい雰囲気にならないだけでも助かりますが、
のんびり街の景色を眺めているのも気持ちよさそうですね。
有益な情報、ありがとうございました。

[1828: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん
東池袋って他の駅の直結と比べても、ちょっと距離が遠いかなって思っているのですが、皆さんどう思われますか？

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 匿名さん

白金高輪とか改札まで結構遠いと思いますけど、そんなイメージですか？？？
まだ東池袋で降りたことないので、是非教えてください！

[1830: 通りがかりさん]

>>1829 マンション検討中さん
ステーションアリーナとブリリアとサンシャインは地下では離れてる感は大きかったです。

適切な改札に出たら問題ないのかもしれないです。
白金高輪は改札一つしかない問題の解決が待ち望まれますね！

[1831: マンション掲示板さん]

改札から遠いのはブリリアとC地区くらいだと思いますよ。

[1832: ご近所さん]

エアライズ低層階住民ですが東池袋駅が遠いと感じたことは一度もございません。

[1833: 近所さん]

>>1828 匿名さん
ステアリは自宅玄関からホームまで3分くらいです。急げば玄関出て2分後の電車もギリ間に合う感じです笑
これを遠いと言われると、むしろ他の駅直結マンション事情を知りたいですね。

[1834: マンション掲示板さん]

>>1833 近所さん
近いとは思うけど玄関出て2分後の電車は流石に無理。それは電車が遅れてるだけでしょう。無駄なサバ読みは不要。

[1835: 匿名さん]

玄関開けたら2分で発車ですよ

[1836: 坪単価比較中さん]

エアライズとステアリと他だとパクコ小石川は改札からも近いですね。エレベーター混雑によるから何分とかは運かと思います。

[1837: マンション検討中さん]

直結の最大のメリットはそこの1,2分の差ではなく雨が降っても一才濡れないことですからね。無論移動先で傘が必要なこともありますが

[1838: 匿名さん]

かなりの大雨の日でも、靴や裾が濡れるとかの心配は無くなりますね。
そりゃ、地下道を歩く距離が短いに越したことは無いですが。

[1839: 匿名さん]

どんな大雨でも池袋西武東武ルミネなどの買い物が傘いらずなのはいいですね。

[1840: 匿名さん]

地下道は混雑具合とか歩きやすさでも
かなり体感的な距離が変わってきますからねぇ。

[1841: 通りがかりさん]

>>1834 マンション掲示板さん
Twitterでステアリから計測した方が2分37秒で着くとツイートされてる方いるので、「急げば」という前提で書かれてますし住んでる階層や状況にもよりますが2分は可能だと思いますよ。
住宅全体での平均は4分程度だと思いますが。

[1842: 検討板ユーザーさん]

ステアリ高層階住まいです。
駅へのアクセスは自分の中でこんな感じです。

発車3分前→絶対無理なので諦める
発車4分前→エレベーターが近くの階層にあってスムーズに行けば間に合う。
発車5分前→1階停止のエレベーターでもだいたい間に合う。途中で何度も止まるとちょっと微妙だがほぼ間に合う。
発射6分前→ 普段は余裕で間に合う。通勤ラッシュの時間帯でも間に合う。

もちろん住む階層によっても違いますので参考程度ですが。

[1843: 匿名さん]

>>1842 検討板ユーザーさん
駅直結住民にとって朝の一分間て大きいですよね。

[1844: 匿名さん]

>>1842 検討板ユーザーさん

スゴイですね、駅直結！

[1845: 匿名さん]

エアライズタワーはマンションの敷地から東池袋駅の改札口まで徒歩10秒である！

[1846: マンコミュファンさん]

改札までの分数なら駅近マンションの方が圧倒的に有利だからすごいとは思わない
発車5分前じゃないと間に合わないのはむしろ遅い方だよ
もっとドアtoドアで近いところは沢山ある
直結っていう安心感を買う感じじゃないかな

[1847: 検討板ユーザーさん]

>>1830 通りがかりさん
みなさま、勘違いさせてしまっていたら申し訳ないです。

ブリリアタワーやC地区とステーションアリーナの距離、もしくはステーションアリーナとサンシャインシティ、そしてサンシャインシティとブリリアタワーの間が遠いということを感じたということを書き込みしています。

駅はそれぞれが適切な改札を使えるなら、それはそれで便利なのだと理解した一方、各々のタワーに入っている店舗を普段使いするには、地下でつながっているからと言って普段使いできるほど近いわけじゃないなと感じました。駅は毎日使うわけではないですが、生活利便施設は毎日使う派ですので。


例えばステーションアリーナやアウルタワー がC地区の店舗を使うのは現実的じゃないですし、その逆もそうなんだなと。サンシャインシティやセリアや西友を毎日使うならアウルタワー、マルエツやココカラファインを使うならアウルタワーは便利だなと思っています。

[1848: eマンションさん]

>>1847 検討板ユーザーさん
最後アウルタワーではなくエアライズタワーの誤記です。そして今C地区検討者です。

[1849: マンション掲示板さん]

利便性だけでいけば中間地点のエアライズが何処に行くにも便利で1番ですね。

[1850: 匿名さん]

>>1849 マンション掲示板さん
駅にも近い、区役所にも近い、サンシャインにも近い、西友にも近い、中央図書館は敷地内、セブンイレブンとマルエツは建物内。
つまりエアライズタワーが豊島区最高峰マンションてことですね。

[1851: マンコミュファンさん]

>>1850 匿名さん
はい、東池袋では立地はエアライズタワーが今ところ一番な気がしました。サンシャインタワーが全てって人ならアウルタワー なのでしょう。

でもトキメキを覚えるのはブリリアタワーやC地区になりそうなので、新たにできるスーパー以外は意外と全部遠いのかもって感想になりました。

[1852: マンション検討中さん]

エアライズは古いし外廊下だし買う気しないな

[1853: 匿名さん]

眺望と夜景なら野村棟の一人勝ちです。

[1854: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
野村棟の南側は図面で見ると2部屋しかないから90平米以上はありそう。
グロスで2億超えるのは確実と思われる。
東向き同士だとここと大差ないから2億以上の物件を買える人じゃなければ眺望を期待して野村を待つのはやめた方がいいと思う。

[1855: 口コミ知りたいさん]

>>1846 マンコミュファンさん

もっと沢山あるって、山手線内のどこ？
イヤミさんは、住んだ経験あるのかな。
タワマンは、エレベーターで降りてくるのに時間かかるから、5分以内は低層階マンションでしょ。
我々はタワマン希望者なのだ。

[1856: 匿名さん]

>>1854 匿名さん

私は一人暮らしなので、60平米台以下の部屋を希望しています。狭い部屋は、どちら方向ですか？　それと、予算12000万円台で買えますでしょうか？　早目に教えて頂けたら、助かります。どうぞ宜しくお願いします。

[1857: 匿名さん]

>>1856 匿名さん
図面を見ると東向きは60平米前後と推測される中住戸が結構ある。
GCTの東向き中住戸と同程度の坪単価なら1.2億あればぎりぎり届くと思う。

図面から見て確実に言えるのは南向きは南東・南西角住戸のみなので部屋が広くグロスがかなり大きくなる事。

東池袋で2億越えの部屋をこんなに作って本当に売れるのか？と思う設計。

ちなみに図面は区のHPから見れる。リンクをはっておく。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

[1858: マンション検討中さん]

>>1846 マンコミュファンさん

アパート住んでる人ですか？
タワマン高層階で5分未満って、パコ小石川がイケるかどうかレベルで他にどこにあるのよ…

[1859: マンコミュファンさん]

1846ですが言いたいことの主旨が伝わっていないようで、、無視していいです
検討者の属性はわかりました、、
とは言ってもここには住みたいですね

[1860: マンコミュファンさん]

>>1857 匿名さん

早々と、お返事をありがとうございました深謝申しあげます。
私は未亡人となったので、子供家族が住むエリアへ住み替えしようと思っています。
こちらの掲示板の皆さまは、お若くて情報が早くて更にとてもご親切なので、これからも頼りにしております。私にとっては不安が解消される大事な掲示板です。

[1861: 匿名さん]

駅へのアクセスはかなり良い方だと思います。

[1862: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
パコ小石川は、三田線上りホームは外から行った方が早く、かつ5分以上かかります。
下りホームのみ直結と言えると思います。
改札距離で言えば、直結大規模タワマンより、駅前小規模マンションのほうが、近いんですよね。
以前に駅前ペンシルタワマンに住んでたときは便利だった

[1863: 匿名さん]

>>1860 マンコミュファンさん
1857です。
匿名掲示板の情報を鵜呑みにされるのは危ないです。

私は、貴女を騙す気は全くないですし、素人にしては詳しい方だとは自負していますが、所詮は素人です。

ましてや、匿名掲示板ですので、貴女を騙そうとする方や、全く知識がない人が何か言っているケースもあります。

マンションマニアさんの有料相談を受けられるのをお勧めいたします。

[1864: マンション検討中さん]

1期の抽選倍率どのぐらいいくと思いますか？

[1865: 匿名さん]

平均3倍かな

[1866: マンション掲示板さん]

7～8倍くらいは最低でもあると思います。
周辺タワマンからの住み替え組がかなり多いようですね。
直前に住み替え組のタワマンが売りに出されたら需給崩れて値崩れするんじゃないかと思いましたが。

[1867: マンション検討中さん]

今後の値上げを考えると買える人は皆一期で買いたいですからね
供給戸数も少ないですし5倍はいってもらわないと今後が不安です

[1868: 周辺住民さん]

エアライズは耐震
アウルは外観ダサい
ステアリは管積費が地雷
ＧＣＴは利回り低すぎ

やっぱり、あそこ　なんよね。

[1869: マンション掲示板さん]

クヤクションは管理費もこれからＣ地区からの通路使用料が入り楽になりますからね。総合的には東池袋No.1だと思います。
噂では足元を見られて相当高額な通路使用料になったようです。GCTの管理費が高額なのもそれが原因かと。

[1870: マンション掲示板さん]

>>1861 匿名さん
最寄り改札へのアクセスは確かに一番良いです。
ベビーカーや車椅子の方はステーションアリーナ側の改札を使わなくてはならないので、C地区からはとても遠いです。サンシャインも言わずもがな、遠いです。

逆にスーパーは直下に誘致され、池袋駅までへのブリリアの乗り換えがない分多分同じくらいになるのでは？とも思います。(池袋まで歩くなら他にも選択肢ありそうですが。。。)

ちなみにとても残念だったのは誘致される予定のスーパーマーケット施設内から他の動線がないようで、激しい雨の日はエアライズタワーのマルエツ行くか迷いそう。

[1871: 匿名さん]

>>1867 マンション検討中さん
一期で買いたいのは同感ですが、
倍率は低い方がありがたいです。

[1872: 名無しさん]

新たにできる大通り超えるから池袋駅までは遠い＆改札への動線が圧倒的に悪いよね。EVの位置を考えてもたぶん改札まで５分はかかる。

築年数以外は正直他より満足度は低いだろうけど、築年数にこだわるのであれば良いかも。ただ野村の凡その値段聞いたけどそっちでいいんじゃないかな...

[1873: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウじゃないタワマンはリセール渋いからなぁ。
こっから市況崩れたら下手すりゃ残債割れの可能性もあるよ。

[1874: マンコミュファンさん]

>>1873 匿名さん
DWはコスカの象徴じゃない？昔は流行ったけど、最近はバルコニーの庇がある設計の方が人気高いよ。

[1875: 匿名さん]

高すぎると思う人は手ごろな価格の物件探せばいいだけ。
もっといい物件があると思うならそっちに行けばいいだけ。
ここには予算が足りて購入を検討したい人が残ればいいだけ。

[1876: 匿名さん]

>>1874 マンコミュファンさん

そうなんですか?DW無しで人気タワーマンションを存じ上げないので、実例教えてくれませんか?



笑

[1877: 匿名さん]

>>1874 マンコミュファンさん
タワマン初心者の頃は物珍しくていいかもしれないけど
しばらくすると暑苦しいとしか思わなくなってきますからねぇ。

[1878: 匿名さん]

直近だと目黒ーマークがDW無しだったけど、結局あそこ値上げできなかったからなぁ
DW多用してるPTKなんかは、既に１．５～２倍くらいに値上がりしているよね。
WTRも西向きDW部屋が大人気
白金スカイも北東タワービューのDWを備えたラウンジが超オシャンティですよね。

あとDW無しのタワマンだと・・・川口とか千葉のあたりにポツポツあるくらいかな。ちょっと地味目ｗ

[1879: 評判気になるさん]

>>1878 匿名さん
目黒MARCの再販住戸はかなり値上げしていましたよ。

[1880: 匿名さん]

アマンレジや虎麻レジ2棟もDWですね～。

アマンなんかはオフィススペックのセントラル空調に
ペリメーターはエアフローウィンドウかダブルスキンなんだろうな～。

築古のショーもないクソガラス使ってた安請け合いアルミサッシのヤスマンの印象で止まってる人は庇が欲しいのでしょうが、西向き以外はいらないですよ庇。住宅性能はニッシンゲッポっぽ～！