グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[1701: 匿名さん]

>>1697 マンション検討中さん

ステアリかどうかは知らんけど、確かにあそこＥＶ６台か７台あって。
しかも部外者が使うＥＶに関しても区分所有者負担だったよね。
今後、インフレで管積の値上がり相当ヤバいんじゃない？
バブる前の見積の時点でも相当ヤバかったからパスしたけどｗ

[1702: マンション検討中さん]

>>1697 マンション検討中さん
総戸数の違いがでかいかと。
掛け算したら予算の違いがわかる。

[1703: マンション検討中さん]

ステアリは専有部のエレベーターが4台で、四番出口として部外者が使えるエレベーターが2台とエスカレーターが1台ですね。
これをあの戸数で支えるのだから相当の負担かと。

ここもおそらく部外者が使える直結出口のエレベーターやエスカレーター等含む管理費用が高くついてるのかもしれないですね。

[1704: 通りがかりさん]

>>1703 マンション検討中さん
便利と優越の代償ですから

[1705: 通りがかりさん]

基底部のデザイン、同じくカッコ悪いなと思っていました
高速沿いだから建築上の制約があるんですかね？
または排気ガスの汚れがつきにくい素材などで工夫したとか

[1706: 匿名さん]

>>1697 マンション検討中さん
管理費の数千円の値上げでひぃひぃ言うような人が買う価格のマンションじゃないと思うけど。
ペアローン10倍界王拳でもするつもり？

[1707: eマンションさん]

>>1697 マンション検討中さん
夜間だけで利便性に何の影響もないし待機電力削減する意味では堅実で別にいいのではと思うけど

[1708: 匿名さん]

>>15245 評判気になるさん

え。ガチで止めてるんだ。竣工したばっかなのに。
そんなカツカツの状態じゃ、早晩管理費爆上げだね。

[1709: マンション掲示板さん]

ここも直結部分のエレベーターやエスカレーターの負担があるだろうし、ブリリアに通路使用料払うはずだから管理費厳しいのでは？

一方、ブリリアは通路使用料貰って今後の負担は軽くなる。管理費のことを考えたらブリリアの方が優位性高いと思います。
ここも管理費で苦労してステアリみたいにエレベーター停止する未来が見える

[1710: 匿名さん]

ステアリ　248戸
クヤクション　432戸
通路を使うC地区全体　1,495戸　　

[1711: 匿名さん]

クヤクションは、まず、梅蘭、薬局、コンビニのあとを埋めないと。

[1712: マンション検討中さん]

ブリリアに比べて管理費が高すぎる。

クヤクション>GCT>野村棟かな

[1713: 検討板ユーザーさん]

>>1711 匿名さん
立地はそんなに変わらないんだから商業部分の需要はここも変わらないと思いますよ。
むしろ駅への高さや区役所があることを考慮すればブリリアの方が需要があるとさえ言える。
ブリリアのこと心配するならGCTの将来を心配した方がいい。

[1714: マンション掲示板さん]

ステアリもGCTも管理費クソ高い負動産なのによく買うな

[1715: マンコミュファンさん]

>>1714 マンション掲示板さん

この程度の管理費を高いと思っちゃう人がステアリやGCTを検討するのが間違いなのです。
埼玉に下った方がいいですよ。

[1717: 通りがかりさん]

こことは全く違う観点で十条も好きだから、十条スレとかここで荒らすのやめて欲しい
十条はのんびりしてて住みにはいいところなのに

[1718: 匿名さん]

>>1713 検討板ユーザーさん
GCTにスーパーが入るので、商業目当ての来訪者数としては圧倒の予想。
区役所員も、GCTに弁当買いに行き来すると思われる。帰宅時の買い物も。

[1719: 匿名さん]

まず、なぜ新築版にやってきて中古をアピールしてくるか、イミフ
ウザす

[1720: 名無しさん]

既存マンションだって管積はいずれ上がる。
特に見積もりが甘い時代に作られたマンションはこの先はかなり大変だと思うけど。
自主管理で修繕もまともに出来ないとなるとまさに負動産。