グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[1641: 通りがかりさん]

>>1638 マンション掲示板さん

もしかしたら全戸億ションの大規模タワマンになるかもね

[1642: eマンションさん]

>>1638 マンション掲示板さん
60戸とは具体的にどのタイプの何階から何階ですか？

[1643: 検討板ユーザーさん]

>>1630 今年転居するブリリア住人さん
そうですね。グランドミレーニア のメリットといえば買い物と食事環境くらいかな。
マンションの横にミニスーパー
横断歩道を渡れば､肉のハナマサ､ツルハドラッグ。
雨の日は､歩いて4、5分にある西武百貨店の三省堂入り口を使えば、そこから濡れずに西武､東武､ロフト､ルミネ ､ISP､ヤマダ電機まで行ける。
食事環境は､東通りに雰囲気の良いレストランもあるし､デパートのレストランも色々ある。こんな程度。

[1644: 名無しさん]

>>1641 通りがかりさん
1LDKが坪800なら全戸億超えか。
あり得そう。

[1645: マンション検討中さん]

冷静に考えて十条一択

◆東〇袋
　駅距離　：改札まで約200m (徒歩分数2.5分）
　エリア　：城北（豊島区）
　設備仕様：上の下
　眺望　　：ゴミ
　デザイン：ファサード正面がイオン風（マンマニ氏もシンプル過ぎると言及）
　　　　　　DWが無くさいたまとか千葉あたりに建ってそう
　下駄力　：保健所、スーパー、後1店舗　only
　単価　　：約700万円/坪
　管積費　：約770円/㎡

◆十条
　駅距離　：改札まで約40m (徒歩分数0.5分）
　エリア　：城北（北区）
　設備仕様：中の上
　眺望　　：全方位無敵
　下駄力　：図書館、行政出張所、スーパー、その他10数を超えるテナント
　デザイン：文句なしのランドマーク
　単価　　：約400万円/坪
　管積費　：約500円/㎡

[1646: 関係者から聞いた人]

今回はできるだけ抽選にならないようにする、そうです。

[1647: 匿名さん]

供給60戸？に次期以降値上げ必至の状況で無抽選になるのかな。狙ってる人メチャクチャ多そう

[1648: 口コミ知りたいさん]

>>1646 関係者から聞いた人さん

ほとんどの人が中住戸に行きたがるだろうから散らしようがなさそうだけどね。
MR案内数を絞るのかな？

[1649: マンション検討中さん]

マンマニ含めて買うって言ってる人少なそうだけど、そんなに居るのかな。

[1650: ご近所さん11]

>>1649 マンション検討中さん
さすがに1期1次60戸程度はここ数年の人気マンションの抽選落ちた方たくさんいそうなので要望書は集まると思いますが、
1期1次が完売するかしないかで2023年以降の市況感が見通せる大きな要因になるかと感じています。

[1651: eマンションさん]

やっぱＤＷじゃないと角の人気でないんだね。
ＤＷ無いと、見た目も田舎っぽくなるよね。なんでＤＷ採用しなかったんだろ。

[1652: 口コミ知りたいさん]

通常の角部屋のメリットは眺望と間取りの良さ。
今作はそもそも眺望が微妙な上に中住戸でも間取りが凄く綺麗。
なのに中と角の価格差が大きいので圧倒的に中住戸がコスパが良い。

[1653: eマンションさん]

>>1651 eマンションさん
角部屋をDWにすると室内にいる時に近隣のタワマン からの視線がより気になるからだと思う。
実際に全く気にしなくていい野村の南東側だけDWを採用している。

[1654: 関係者から聞いた人]

>>1647 匿名さん
60戸は所与ではない、とか。

[1655: マンション検討中さん]

この値段で買う人は抽選にならないように調整してくれるって言ってたんじゃなかったっけ？

[1656: 匿名さん]

>>1653 eマンションさん

野村棟。４方DWじゃないの？

[1657: 匿名さん]

マンションでDWって過去のものになりつつある。

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

なってないよ。

ランドマーク性があり価値の高いタワマンは軒並みＤＷを有しているでしょう。
全周囲バルコニーにしたメグロマークタワーなんかも、再販価格全然乗せれてないし。
そもそも、住友さんのラトゥールもＤＷメインでしょう。笑

[1659: 通りがかりさん]

>>1656 匿名さん

これはどこから入手？

[1660: e]

十条と比較してるのなんでなんですか？土地の価値違いすぎませんか？

[1661: 匿名さん]

>>1660 eさん

同じ、武蔵野台地に建つ城北地区のタワーマンションですからね。
属性が似ているんですよ。なぜか値段は倍ほど違いますが。

[1662: eマンションさん]

>>1661 匿名さん
十条はいいところだけど全く属性は違うよ
どこの人ですか？

[1664: 匿名さん]

そうですか?

・城北エリア
・武蔵野台地
・再開発タワーマンション
・副都心へのアクセス良好

共通項は結構ありませんか?

強いて言えば、副都心へのアクセスについて。
副都心線東池袋駅が未開通の現状だと、東池袋が若干不利ですね。

[1665: eマンション]

>>1664 匿名さん
マンションブログや不動産屋から得た知識で勉強したのは理解するけど全然違うよ
でもこういう属性の人が買ってるんだなという勉強にはなるな

[1666: 匿名さん]

>>1665 eマンションさん

ブロガーは十条を貶めがちだけど、冷静に要素分析すると属性似てますよ!!
逆に、全然違う根拠を示してくれませんか？　私は既に似ている点を示しましたのでね。

[1667: eマンション]

>>1666 匿名さん
土地の歴史、位置、行政区、鉄道路線、ターミナル駅、まだまだありますが、真面目に話すと長くて無理です
貶してるブロガーがいたのは知りません

[1668: 匿名さん]

>>1667 eマンションさん

印象ではなく、客観的に一つ一つ、事実を見ていくことが大事です。

土地の歴史　
→あまり、東池袋の地歴の話はしない方が…。
　地歴に関してはノーコメントで。
位置
→城北エリアで同じでは？
行政区
→豊島区と北区　同じような非都心区ですね。
鉄道路線
→ＪＲとメトロなので、十条が上ですね。
　ターミナル駅→池袋までなら　東池袋が若干優位。
　新宿・渋谷へのアクセスは十条の方が早いし乗り換えなしですね。
　総合的に見て、現状だと十条が上回っていますね。

[1669: 匿名さん]

基本、池袋LOVEですが、
十条も、すばらしいと思います。
板橋駅前と大山駅前のタワマンにも注目しています。
盛り上がりましょう。

[1670: マンション検討中さん]

沢山ある条件の結論な都合のいいところだけ出して十条が上って、誰も話聞いてくれなくなりますよ

[1671: 買い替え検討中さん]

西新宿の駅から離れた40Fタワマンは、坪平均650万で１期瞬間蒸発。
高層で、最高倍率２０倍。
御苑前のは1.2憶～4憶で、これも大人気。
そういう時代なんだね。

山手線内側メトロ直結、いくらまで上がることやら

[1672: 名無しさん]

>>1668 匿名さん
北区十条のタワマンに住めて良かったですね。
どうぞお幸せに♪

[1674: マンション掲示板さん]

ここは都心より人気で都心並みにお値段が高いので比較対象がない物件ですね^ ^

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1668 匿名さん
現実見えてない人は大変ですね
大人しく十条に引きこもって山手線の方に来ないで良いですよ

[1679: eマンションさん]

山手線内なら、シティハウス南大塚テラスが結構良いですよ。坪５００位から買えて、山手線駅徒歩５分、丸線徒歩７分で、東池袋より良いですね。

[1680: 通りがかりさん]

>>1679 eマンションさん
そこも良いなと検討しましたが、LD10畳なんですよね…
萎えてしまって候補から外しました

[1681: 名無しさん]

>>1679 eマンションさん

大幅値上げ済み

[1682: 周辺住民さん]

>>1663 匿名さん
TTJは副都心アクセスが最大の武器のマンションだから、比較するならば副都心アクセスの強い鰤WESTやPC小竹向原の方が自然な気がするな。
値段もその方が近いし。

副都心である池袋なのに他の副都心アクセスが弱く、価格帯も大きく変わるここと比較するのは違和感あるな。

[1683: マンション検討中さん]

ねえねえ、十条ってどこ？

[1684: マンション掲示板]

池袋って城北の範疇と思ってたがどうなんだろう
かといって十条と同じとも思ってないが

[1685: 匿名さん]

この物件は良い。しかし抽選は勘弁してほしい

[1686: 匿名さん]

抽選は避けられないんじゃないですかね？

[1687: 匿名さん]

抽選回避不可避なり

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1668 匿名さん

お宅が、十条を気に入ってるなら、もうそれでいいじゃん。
たまに、こういうカマってチャンが登場するよね。そして、いつまでもしつこい男は嫌われるよ。

[1689: 名無しさん]

海外マネーで日経ガンガンあがってるよ。
マンションはどうなるかな。

[1690: 名無しさん]

>>1689 名無しさん

住友は、ダラダラと竣工後も売り続けるので、よく分からないです。
野村も最近は、時間かけるスタイルもありなので、分かりにくくなりました。
まあ、世間相場と関係なく買える人用ですね。