グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん

外干しNGなら湾岸のＢＴＴとかに行ってくださ～い。
池袋ラバーズのグランド（高齢者）は外干ししたいんだよ。
そもそも利回り２パー前半なのに、リセールも糞もないだろｗ

[1602: マンション検討中]

>>1600 匿名さん
外からどう見えるかなんて、まったく関係なし。毎日の居住快適性の方が大事。

[1603: 口コミ知りたいさん]

タワマン希望で外干しNGの人は別物件、外干し希望の人はこの物件でよろしいか。

[1604: マンコミュファンさん]

>>1602 マンション検討中さん

落ち着けよ、リセールの問題出したのは俺じゃない。リセール気にするなら外観は重要ってだけ。かつ常識。
しかもなんで湾岸 w　殆どそうだろ。
湾岸に住んでたの？

そして外干しが快適というのが、いかにも高齢者らしいな。ドラム式＋浴室乾燥機＋クリーニング（コンシェルジュ）で十分。
さすが池袋の高齢者 w

[1605: 匿名さん]

>>1604 マンコミュファンさん

その理屈だと、リセールを気にする人が多ければ管理規約で外干しは禁止されるはず。外干ししたい人あるいは気にしない人が多ければ禁止されない。タワマンで外干し出来るのは希少性があるのでは。

[1606: 評判気になるさん]

池袋ラバーズの仕業か！？
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fushinsha_joho/region/fushinsh...

[1607: マンション検討中さん]

池袋タワマンで外干し禁止のところあったかな？
全部OKじゃない？

[1608: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん
結局、外干し可否はどっちでしたか?
住友さんに聞くの忘れていました。

[1609: 今年転居するブリリア住人]

ブリリア、アウル、パークタワーイーストに賃貸ではなく住みましたが、どのマンションも外干しOKです。東池袋で外干NGのマンションは聞いたことがない。

[1610: 今年転居するブリリア住人]

これから転居するグランドミレーニアもOKですよ。ブリリアは物干しのあるベランダ部分が停電用の携帯充電用太陽電池パネルになってるので物干しが外から見えないようになってます。

[1611: 匿名さん]

皆さん外干し禁止って言ってるけど、バルコニー内での洗濯物干しなんか普通にＯＫでしょ？
バルコニー欄干の手すりに掛けて建物の外側に出てしまうのは、外観上の問題と洗濯物の落下でＮＧが当たり前だけど。
タワマン住んだことない人の妄想では？

[1612: 匿名さん]

タワマンに住んだことのない団地暮らしの人は、バルコニーに布団干してフトン叩きでパンパンとホコリ出してるイメージしか湧かないんです。
タワマンはバルコニー内の外干しは大丈夫です。

[1613: 口コミ知りたいさん]

>>1612 匿名さん

タワマンでも、禁止している所があるんですよ。私の住んでるマンションもそうです。

[1614: マンション検討中]

ニュースです！

GCT直結のうなぎ屋　現る

６月末に　ライズシティーB1 にできるとのこと

[1615: 匿名さん]

イイネ！

[1616: マンション検討中さん]

ＭＲでの確認で、セレクトがほとんどできないこと、上層階の高価格部屋でも仕様が変わらないのには驚きました。
質問）カラーセレクトできますよね？
回答）色を決めて建てるので、間取りが決まっていたら希望色の階を選ぶことになります
質問）オプションで選べるのはありますか？
回答）今のところ、決まっていません。確認します。
質問）上層階と下層階で仕様はかわらないですか？
回答）特にかわりはありません。狭い部屋でもすべて一緒になります。

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1616 マンション検討中さん
すみふって基本全部金太郎飴ですよね。
設備仕様はもちろん、ホームページのフォーマットまで全部同じ。

[1618: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん
ニトリ（旧東急ハンズ）直結ですｗ

[1619: eマンションさん]

>>1609 今年転居するブリリア住人さん

横入りしますね。
豊洲の三井PCTもベランダ外干しOKですよ。
ただ風は強いから～

[1620: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん
うなぎ屋直結、ニトリ直結、セブンイレブン直結、ファミマ直結、郵便局直結、マルエツ直結、ココカラファイン直結、各銀行ＡＴＭ直結、各科クリニック直結、歯科直結、成城石井直結、プリンスホテル直結、サンシャイン60直結、水族館直結、あうるすぽっと直結、サンシャイン劇場直結、公証役場直結、ハローワーク直結、パスポートセンター直結、カフェ多数直結、ＡＢＣマート直結、くまざわ書店直結、コナミスポーツクラブ直結、トイザらス直結、ニッポンレンタカー直結、ロフト直結、マクドナルド・・・・・あーめんどくせえ！

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1592 マンション検討中さん

月島は、もんじゃ焼きの臭いがする町
退屈する。

[1622: 名無しさん]

>>1620 匿名さん

スマン、羨ましい施設が一個もないんだが。流石にショボすぎ。多数漏れてると思うので、網羅的に挙げてくれないか?

[1623: 匿名さん]

>>1622 名無しさん
東池袋駅直結、豊島区役所直結、豊島区中央図書館直結でどうだ！

[1624: 口コミ知りたいさん]

>>1616 マンション検討中さん

全部同じカラーと聞いてましたが、階によっては色が違うんですね。
モデルルームの扉はちょっと安っぽかったので、もう少し落ち着いたトーンの部屋を選べたらいいなぁ。。
結構情報出し渋ってきますよね。
第一期の部屋数も少なかったので、文句言わない人だけで売れると思ってるのかもですね。

[1625: ご近所さん]

つづき・・・
ゴディバ直結、スタバ直結、タリーズ直結、築地玉寿司直結、丸亀製麺直結、サーティーワン直結、焼肉トラジ直結、リンガーハット直結、クアアイナ直結、メゾンカイザー直結、展望レストラン直結、ダイソー直結、ヴィクトリア直結、無印良品直結、プラネタリウム直結、ナンジャタウン直結、ポケモンセンターメガトーョー直結、貸会議室フロア直結、ディズニーストア直結、ジブリどんぐり王国直結、全国物産展やブランドアウトレットや子供向けイベントなどいつも何かしらやってる文化会館直結、小児科直結、メトロ有楽町線駅改札直結。

[1626: 匿名さん]

リトルママフェスタ開催
https://festa.l-ma.co.jp/tokyo2023jun/

直結

[1627: マンション検討中]

やっぱ

駅から　徒歩１０秒の　直結　うなぎ屋

最強だと思う　あとは　味に期待！

[1628: 口コミ知りたいさん]

>>1610 今年転居するブリリア住人さん

パークタワー→アウル→ブリリアと転居するわらじべ長者スタイルと感服しました。
ブリリア→グランドミレーニアのメリットは何でしょうか?
その後は、ミレーニア→GCTなんでしょうね?

[1629: ご近所さん]

ライズシティ　うなぎ　出店予定のお店です
https://tsukishima.shop/

[1630: 今年転居するブリリア住人]

>>1628 口コミ知りたいさん
ブリリア⇒グランドミレーニアのメリットは全くありません。
駅に近い+共有施設が全くない分管理費安い+売却益+。
室内設備もブリリアに比べて2ランクくらい下がる。
GCTか野村を見据えて皆さんの情報を拝聴させていただいてます。

[1631: マンション検討中]

ゲストルーム　４部屋あるんですね
地方にいる息子夫婦が上京してきた時
使えるか

[1632: マンション掲示板さん]

>>1630 今年転居するブリリア住人さん

有難うございました。
プロですね。

[1633: 名無しさん]

>>1631 マンション検討中さん
ゲストルームは878戸で4有るので、年末年始や5月連休は抽選でしょうが、まずまずですよ。

[1634: マンション検討中さん]

いくつ売出しですか？
１１タイプから選べるって聞いたので売出しは多いと思いましたが。

[1635: 匿名さん]

>>1622 名無しさん
サンシャインシティの高速バスターミナルは羨ましくないですか？

[1636: マンション検討中さん]

1622ではないが、バスつかわない笑
海外出張の時は便利かもしれないけど、サンシャイン発は本数少ないし、羽田は池袋西口経由で時間かかるから微妙だな。

[1637: 匿名さん]

旧東急ハンズ跡のニトリは確かに地下直結だけど地下から行ったら思っきり遠回りでしょ。普通に地上から行った方が早い。大雨の時は良いかも知れんけど。

[1638: マンション掲示板さん]

GCT池袋に5月20時点で反響２千件
https://fk-online.jp/archives/16924

坪700万なのにこの大反響っぷりは凄いですね。
1期は客寄せのパンダ部屋で総戸数に対して供給戸数が60戸と少ないのでしょう。
本格的に販売を開始する2期以降は平均坪800万以上に値上げされそうなので、私は1期の抽選に掛かってます。

[1639: 通りがかりさん]

>>1620 匿名さん

ご苦労様です(笑)ありがとうございます。
改めて、こんなにたくさん直結な所は山手線内随一でしょう！スゴイ付加価値ですね。
雨にもマケズ～雨にも濡れずホント助かります。

[1640: eマンションさん]

ここ、固定資産税どれくらいになるんかな。
イメージとして非都心の周辺区でこんだけ高値だと、六分の一になる土地割合が低くなって結構高い税金取られるイメージあるんだが。

[1641: 通りがかりさん]

>>1638 マンション掲示板さん

もしかしたら全戸億ションの大規模タワマンになるかもね

[1642: eマンションさん]

>>1638 マンション掲示板さん
60戸とは具体的にどのタイプの何階から何階ですか？

[1643: 検討板ユーザーさん]

>>1630 今年転居するブリリア住人さん
そうですね。グランドミレーニア のメリットといえば買い物と食事環境くらいかな。
マンションの横にミニスーパー
横断歩道を渡れば､肉のハナマサ､ツルハドラッグ。
雨の日は､歩いて4、5分にある西武百貨店の三省堂入り口を使えば、そこから濡れずに西武､東武､ロフト､ルミネ ､ISP､ヤマダ電機まで行ける。
食事環境は､東通りに雰囲気の良いレストランもあるし､デパートのレストランも色々ある。こんな程度。

[1644: 名無しさん]

>>1641 通りがかりさん
1LDKが坪800なら全戸億超えか。
あり得そう。

[1645: マンション検討中さん]

冷静に考えて十条一択

◆東〇袋
　駅距離　：改札まで約200m (徒歩分数2.5分）
　エリア　：城北（豊島区）
　設備仕様：上の下
　眺望　　：ゴミ
　デザイン：ファサード正面がイオン風（マンマニ氏もシンプル過ぎると言及）
　　　　　　DWが無くさいたまとか千葉あたりに建ってそう
　下駄力　：保健所、スーパー、後1店舗　only
　単価　　：約700万円/坪
　管積費　：約770円/㎡

◆十条
　駅距離　：改札まで約40m (徒歩分数0.5分）
　エリア　：城北（北区）
　設備仕様：中の上
　眺望　　：全方位無敵
　下駄力　：図書館、行政出張所、スーパー、その他10数を超えるテナント
　デザイン：文句なしのランドマーク
　単価　　：約400万円/坪
　管積費　：約500円/㎡

[1646: 関係者から聞いた人]

今回はできるだけ抽選にならないようにする、そうです。

[1647: 匿名さん]

供給60戸？に次期以降値上げ必至の状況で無抽選になるのかな。狙ってる人メチャクチャ多そう

[1648: 口コミ知りたいさん]

>>1646 関係者から聞いた人さん

ほとんどの人が中住戸に行きたがるだろうから散らしようがなさそうだけどね。
MR案内数を絞るのかな？

[1649: マンション検討中さん]

マンマニ含めて買うって言ってる人少なそうだけど、そんなに居るのかな。

[1650: ご近所さん11]

>>1649 マンション検討中さん
さすがに1期1次60戸程度はここ数年の人気マンションの抽選落ちた方たくさんいそうなので要望書は集まると思いますが、
1期1次が完売するかしないかで2023年以降の市況感が見通せる大きな要因になるかと感じています。

[1651: eマンションさん]

やっぱＤＷじゃないと角の人気でないんだね。
ＤＷ無いと、見た目も田舎っぽくなるよね。なんでＤＷ採用しなかったんだろ。

[1652: 口コミ知りたいさん]

通常の角部屋のメリットは眺望と間取りの良さ。
今作はそもそも眺望が微妙な上に中住戸でも間取りが凄く綺麗。
なのに中と角の価格差が大きいので圧倒的に中住戸がコスパが良い。

[1653: eマンションさん]

>>1651 eマンションさん
角部屋をDWにすると室内にいる時に近隣のタワマン からの視線がより気になるからだと思う。
実際に全く気にしなくていい野村の南東側だけDWを採用している。

[1654: 関係者から聞いた人]

>>1647 匿名さん
60戸は所与ではない、とか。

[1655: マンション検討中さん]

この値段で買う人は抽選にならないように調整してくれるって言ってたんじゃなかったっけ？

[1656: 匿名さん]

>>1653 eマンションさん

野村棟。４方DWじゃないの？

[1657: 匿名さん]

マンションでDWって過去のものになりつつある。

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

なってないよ。

ランドマーク性があり価値の高いタワマンは軒並みＤＷを有しているでしょう。
全周囲バルコニーにしたメグロマークタワーなんかも、再販価格全然乗せれてないし。
そもそも、住友さんのラトゥールもＤＷメインでしょう。笑

[1659: 通りがかりさん]

>>1656 匿名さん

これはどこから入手？

[1660: e]

十条と比較してるのなんでなんですか？土地の価値違いすぎませんか？

[1661: 匿名さん]

>>1660 eさん

同じ、武蔵野台地に建つ城北地区のタワーマンションですからね。
属性が似ているんですよ。なぜか値段は倍ほど違いますが。

[1662: eマンションさん]

>>1661 匿名さん
十条はいいところだけど全く属性は違うよ
どこの人ですか？

[1664: 匿名さん]

そうですか?

・城北エリア
・武蔵野台地
・再開発タワーマンション
・副都心へのアクセス良好

共通項は結構ありませんか?

強いて言えば、副都心へのアクセスについて。
副都心線東池袋駅が未開通の現状だと、東池袋が若干不利ですね。

[1665: eマンション]

>>1664 匿名さん
マンションブログや不動産屋から得た知識で勉強したのは理解するけど全然違うよ
でもこういう属性の人が買ってるんだなという勉強にはなるな

[1666: 匿名さん]

>>1665 eマンションさん

ブロガーは十条を貶めがちだけど、冷静に要素分析すると属性似てますよ!!
逆に、全然違う根拠を示してくれませんか？　私は既に似ている点を示しましたのでね。

[1667: eマンション]

>>1666 匿名さん
土地の歴史、位置、行政区、鉄道路線、ターミナル駅、まだまだありますが、真面目に話すと長くて無理です
貶してるブロガーがいたのは知りません

[1668: 匿名さん]

>>1667 eマンションさん

印象ではなく、客観的に一つ一つ、事実を見ていくことが大事です。

土地の歴史　
→あまり、東池袋の地歴の話はしない方が…。
　地歴に関してはノーコメントで。
位置
→城北エリアで同じでは？
行政区
→豊島区と北区　同じような非都心区ですね。
鉄道路線
→ＪＲとメトロなので、十条が上ですね。
　ターミナル駅→池袋までなら　東池袋が若干優位。
　新宿・渋谷へのアクセスは十条の方が早いし乗り換えなしですね。
　総合的に見て、現状だと十条が上回っていますね。

[1669: 匿名さん]

基本、池袋LOVEですが、
十条も、すばらしいと思います。
板橋駅前と大山駅前のタワマンにも注目しています。
盛り上がりましょう。

[1670: マンション検討中さん]

沢山ある条件の結論な都合のいいところだけ出して十条が上って、誰も話聞いてくれなくなりますよ

[1671: 買い替え検討中さん]

西新宿の駅から離れた40Fタワマンは、坪平均650万で１期瞬間蒸発。
高層で、最高倍率２０倍。
御苑前のは1.2憶～4憶で、これも大人気。
そういう時代なんだね。

山手線内側メトロ直結、いくらまで上がることやら

[1672: 名無しさん]

>>1668 匿名さん
北区十条のタワマンに住めて良かったですね。
どうぞお幸せに♪

[1674: マンション掲示板さん]

ここは都心より人気で都心並みにお値段が高いので比較対象がない物件ですね^ ^

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1668 匿名さん
現実見えてない人は大変ですね
大人しく十条に引きこもって山手線の方に来ないで良いですよ

[1679: eマンションさん]

山手線内なら、シティハウス南大塚テラスが結構良いですよ。坪５００位から買えて、山手線駅徒歩５分、丸線徒歩７分で、東池袋より良いですね。

[1680: 通りがかりさん]

>>1679 eマンションさん
そこも良いなと検討しましたが、LD10畳なんですよね…
萎えてしまって候補から外しました

[1681: 名無しさん]

>>1679 eマンションさん

大幅値上げ済み

[1682: 周辺住民さん]

>>1663 匿名さん
TTJは副都心アクセスが最大の武器のマンションだから、比較するならば副都心アクセスの強い鰤WESTやPC小竹向原の方が自然な気がするな。
値段もその方が近いし。

副都心である池袋なのに他の副都心アクセスが弱く、価格帯も大きく変わるここと比較するのは違和感あるな。

[1683: マンション検討中さん]

ねえねえ、十条ってどこ？

[1684: マンション掲示板]

池袋って城北の範疇と思ってたがどうなんだろう
かといって十条と同じとも思ってないが

[1685: 匿名さん]

この物件は良い。しかし抽選は勘弁してほしい

[1686: 匿名さん]

抽選は避けられないんじゃないですかね？

[1687: 匿名さん]

抽選回避不可避なり

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1668 匿名さん

お宅が、十条を気に入ってるなら、もうそれでいいじゃん。
たまに、こういうカマってチャンが登場するよね。そして、いつまでもしつこい男は嫌われるよ。

[1689: 名無しさん]

海外マネーで日経ガンガンあがってるよ。
マンションはどうなるかな。

[1690: 名無しさん]

>>1689 名無しさん

住友は、ダラダラと竣工後も売り続けるので、よく分からないです。
野村も最近は、時間かけるスタイルもありなので、分かりにくくなりました。
まあ、世間相場と関係なく買える人用ですね。

[1691: 名無しさん]

野村棟いいな、安いし

[1692: マンコミュファンさん]

>>1673 検討板ユーザーさん
ほんとどうしようもない人種だね

[1693: 匿名さん]

改めてファサードを検証してみようと思うのですが。
マンマニ氏も仰っていましたが、下駄シンプル過ぎませんか？笑

隅研吾起用して凝りまくってるブリリアの隣な事もあって・・・ｗ
分譲単価はこちらの方が倍高いのに、対比されちゃうと貧相に見えないか心配です
ぴえんｗ

[1694: マンション検討中]

違う角度から見ると‥
結構　凝っているんじゃーないかな
これは　個々の　見方ダネ

[1695: 匿名さん]

そう？クヤクションの入口と、GCTの北西入口を比べたら、
どう見てもGCTのほうが巨大よ？２層分の商業の床面積も上では？
区役所部分はゲタというよりオフィス床であって商業じゃないし。

[1696: 匿名さん]

↑
ぴえんｗへのレスね。

[1697: マンション検討中さん]

ツイッターで話題になってる引渡しが約1年前で、管理費が足りなくてエレベーター1台停めてるマンション、あれステアリのことですよね？

ここも管理費が高いからエレベーター止めるとか値上げされないか心配です。

[1698: 匿名さん]

人の出入りが最も多い実質メインの建物入口の比較
（人物の大きさから、ほぼ同縮尺）

[1699: 匿名さん]

シマシマダサすぎん？誰が設計したんや…・。

[1700: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
ココカラファイン、梅蘭、ファミマの跡には、何か入りました？