グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1541: 匿名さん]

>>1534 口コミ知りたいさん
完全同意。
南池袋公園のほうでも、何度も体重オーバーの大人の使用で壊されてます。

[1542: 匿名さん]

キッズ遊具の利用制限は、大抵が１２才の小学生まで。

[1543: 口コミ知りたいさん]

駅直結、東池袋アドレス、タワマン並みの眺望が揃ってるなら戸建てでいいかな

[1544: マンション掲示板さん]

2期は明確に値上げと仰っているので平均坪800万ぐらいでしょうか？
1期の抽選落ちたら大人しく都心の中古買うかな

[1545: 周辺住民さん]

駅直結でもなく東池袋ですらなく寿命が遙かに短い木造住宅と、駅直結タワマンを比較するってどういうねじの外れた思考の持ち主なんだろう。

住んでる人には申し訳ないけど、要町一丁目は車もすれ違えない様な道が多く戸建てが密集した火災危険度の高い地域。豊島区で戸建てが安いところなんて本来木密に指定されるようなところばかり。マンションと比較するところじゃない。そりゃ安いだろうよ。

[1546: 検討板ユーザーさん]

要町は2丁目～千川にかける地域が良いね。
道路は広く碁盤状に整備されてて大きい邸宅が建ち並ぶ高級住宅街になってて。
まあ、そこらはもちろん高いけど要町1丁目は駅に近いというアドバンテージがある。

[1547: 評判気になるさん]

>>1476 名無しさん

田舎のネズミなもので(汗)
勉強になりました。

[1548: ご近所さん]

>>1535 口コミ知りたいさん

戸建もマンションも
35年住んだら同じくらい専有部分の修繕費用はかかるでしょう。
比較なんだから、同じくらいかかる部分は計上しなくてもよいでしょう。

それに、管理費、修繕積立金、駐車場代は35年超えた後も膨張し続けますよ。
なぜか、>>1533は35年で切ってますが。

現在40歳として90歳まで住むとしたら、総支払額は2.5億軽く超えますよ。

[1549: 匿名さん]

その程度、安いもんだ。　　と考える人に説教。
もしくは、安くはないが働く意欲に変換する。　　と意気込む人に説教。
確かに高いがその価値を享受する人生でありたい。　　と頑張る人に説教。

[1550: 通りがかりさん]

戸建ての最大のネックはセキュリティ。
強盗や空き巣もだけど、震災が起こった時の家族の生存率が全く違う。
建物自体が耐えられるかの問題もあるし、周辺で火事があってもタワマン なら比較的安心。

[1551: 匿名さん]

>>1550 通りがかりさん

東池袋のマンションは、よく押し入り強盗のニュースがありますよ。

あと、今の戸建ては耐震等級3がデフォルトなので、震度7でも倒壊はしませんし。

何より、震災対策なら、「官庁施設の総合耐震計画基準」において、3分類中最も高い性能を示す「Ⅰ類」のブリリア一択だと思いますが…。もう少し検討を深めた方が良いですよ。

[1552: 口コミ知りたいさん]

>>1551 匿名さん
自分の家が耐えられても隣の家が倒れてくるかもしれない。
そして1番は火事。
震災が起きたら、この辺は消火自体を断念する計画だったはず。

[1553: 名無しさん]

>>1549 匿名さん

さすがに何様なんだ。説教というより戸建を買ったことの正当化だろ。
こうはなりたくない。

[1554: マンション検討中さん]

ここを買える人が要町や北池袋の戸建ては眼中にないと思う。
駅直結の大規模タワーと狭小戸建じゃそりゃあ倍以上差があって然るべき。
価格面で目白や文京区の戸建てとの比較検討ならもしかしたらあるかもしれないけど。

[1555: eマンションさん]

>>1551 さん

ここは着床制限あるので強盗はインターホンからロック解除しない限りフロアにすら入れませんよ。

[1556: 評判気になるさん]

>>1555 eマンションさん

共連れして住居フロアで降りたあとは、非常階段使ってどの階でも行けますよ。

[1557: 名無しさん]

営業に聞いたけど野村安いっぽいな。竣工前に売り切るんだろうな

[1558: 匿名さん]

>>1554 マンション検討中さん

都心はそもそも土地が希少で高価なので、大規模タワマンと戸建てでそれほどの差は無いですよ。倍以上価格差があるという事は、その分利幅（建築費）が乗っていると思った方が良いです。

[1559: eマンションさん]

>>1556 評判気になるさん
通常はフロアから非常階段には出られるが、非常階段からフロア側には出られず、1階からしか出られない構造になってる。

[1560: eマンションさん]

>>1557 名無しさん

ここの売れ行き次第じゃない？
思ってるより売れて、2期から大幅値上げ出来るようなら野村も安くは出さない。

[1561: 匿名さん]

>>1556 評判気になるさん

非常用階段はホテル錠なので入れません。

[1562: マンション検討中さん]

株式市場は海外マネーの流入で爆上がり。
タワマンはどうなりますかね。
人民元換算ならば、ステアリの新築時なみの値段。

[1563: ご近所さん11]

要町は論外として、ここの物件と同額の1.5-2億程度の予算なら
新築戸建てはどのエリアが検討ラインなんでしょうかね。

[1564: マンション検討中さん]

マンマニは推しみたいだけどやっぱ池袋って弱いよな。渋谷や新宿を上回る池袋の価値って何だ？よく横浜と比較されるけど、あっちと違って利便性以外の付加価値は全くない。
「投資には向かないけど池袋LOVEの人にはお勧め」って。。。どこだって同じだろうが。
弱気価格って、住友の方が良くわかってる。

[1565: 通りがかりさん]

>>1564 マンション検討中さん
新宿、渋谷に加えてさらに横浜が出てくるのが何をいいたいのか分からない…
横浜と池袋を比較する人は神奈川県民以外いないでしょ…

[1566: マンコミュファンさん]

>>1565 通りがかりさん
そんなあなたはきっと池袋Loveな方なので、気にせずGo!

[1567: 通りがかり]

>>1566 マンコミュファンさん
そうしたいけど他を購入したばかり
サウスもいいなと思ったけど駅直通じゃないところが悩む

[1568: マンション検討中]

バルコニーに物干金物があるということは、洗濯物を日光で乾かせるということですよね。
タワマンは出来ないと思い込んでいたのですが、ここは特別なのでしょうか？

[1569: 匿名さん]

タワマンでは管理組合作成の規約で外に洗濯ものを乾かすなとなるのが当然でも、
組合設立前の建築時点では干せない設計にすることは無いということでは。

[1570: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん
街ランキングで池袋がランク上位なのも事実

[1571: 匿名さん]

その理屈だと川口の方が上なのも事実。

[1572: マンション検討中さん]

>>1564 マンション検討中さん
東池袋はマンションが売りたくなったら近所のマンションカウンター池袋店にすぐ相談出来ますから。これ以上のメリットありますか？（誰かの心の声）

[1573: 検討板ユーザーさん]

新宿はまだしも渋谷は池袋に休日の混雑率、乗降客数、住みたい街ランキングにも負けてるオフィス街を出すなよ（笑）

[1574: 名無しさん]

>>1564 マンション検討中さん

やっぱりこのスレ荒らしてたのは神奈川人だったか
神奈川人って渋谷＋戸建てが大好きだもんねぇ

[1575: eマンションさん]

>>1574 名無しさん

勝どきスレを荒らしてる埼玉県民と同じですね
両方とも東京じゃない時点で論外なのにw

[1576: 匿名さん]

この神奈川のカッペさん
十条スレでも全く同じレスして荒らしてて草
少しはバレない様に工夫しようよ…ね？

[1577: マンション検討中さん]

湘南新宿ライン沿線しか都内知らないから渋谷新宿横浜池袋十条比較なのか
変な比較だけど今気付いて納得した

[1578: マンコミュファンさん]

>>1569 匿名さん
地権者もいますし、干したい人がおればデベはそちらを優先するのでは？

[1579: 評判気になるさん]

池袋ラバーズってなんでそんなに池袋好きなん？もしかして未だにＩＷＧＰの永瀬とか窪塚に憧れてるん？

[1580: 周辺住民さん]

>>1579 評判気になるさん
割と本当にその通り。

IWGPの長瀬とか窪塚に憧れて池袋に遊びに来ているうちに好きになり、気づいたら住んでる。
そして住んだら快適すぎて池袋内でしか動く気がなくなった。

正直3Aとかに住めるお金があっても池袋を選ぶ。

[1581: 通りがかりさん]

>>1580 さん

東池袋のGoogleストリートビューに8000万、5000万円以上はする3A地区でも珍しい車が普通に撮られてるので、
3A地区に住める経済力のある池袋LOVERさんは以外と多く居そうですね。

[1582: マンコミュファンさん]

>>1581 通りがかりさん

そういうお金持ちは3Aに住んでた過去がありそう
3Aに飽きたのか元々アドレスに対して魅力を感じない実需重視思考

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 通りがかりさん

ブリリアの中古プレミアム住戸が今や三田GHのパーマン棟ぐらいの値段になってますからねぇ。
池袋ラバーの金持ちはこういう所に住んでるのでしょう。

[1584: マンション検討中さん]

池袋住人は実家が沿線にある人も多いよ
子供できたら色々とラク
あと沿線にいい学校も多いから一石二鳥

[1585: 周辺住民さん]

>>1583 マンション検討中さん
個人的にはめちゃくちゃお金を持っていたら三田ガーデンヒルズのパーマンよりもブリリアの王様部屋やGCTのプレミアム買いたいですねｗ
買えませんけどｗ

[1586: 通りがかりさん]

>>1585 周辺住民さん

私もです。
GCTのプレミアム買って駅直結＋池袋の利便性＋眺望＋内陸高台の全てを手に入れたいです。

[1587: マンション検討中さん]

今まで住んだタワマン2個はどっちも外で洗濯物干せましたよ。特に営業にも禁止になる可能性があるとも言われなかったな。

[1588: マンション検討中さん]

>>1569 匿名さん
地権者の意向織り込み
→建物設計に反映
→原始規約作成
→販売時に提示・承諾書取付
→売買契約
→建物完成
→組合設立・（形式的に）規約承認

[1589: マンション掲示板さん]

>>1478

ワシが住む湾岸のこっちは、東部はもっと大変だったじゃんか。そういうアンタは？
流されちまったのかい可哀想にね。
隅田川が泥色になってた。

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1483 匿名さん

娘は湾岸タワマンで育って、池袋に嫁いで(笑)行きました。地震発生の度に「こっちはホント揺れないよ。台地はやっぱり違うんだね、だから親も早くこっちへ来たら。」と言ってくれてるので検討中。