グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1521: 検討板ユーザーさん]

>>1514 口コミ知りたいさん
同感ですよ。
10年で200万円位高いので、その分購入価格に上乗せして考えたほうがいいですよ。

[1522: マンション検討中さん]

マンマニ別にポジトーク感ないけどな。池袋が好きで予算届くなら、中古じゃなくてココを買えと言ってるだけ。

[1523: マンション検討中さん]

都内に地縁がない人とある人ではマンション選びの価値観は違うだろうね
生まれ育ちを含むからそこは分かり合えない

[1524: マンション検討中さん]

>>1519 評判気になるさん
私自身はもう少し上の層だけどね。
ここの標準的な検討者の収入で資産1億前後はそんなに珍しくないと思うし、そう考えるとここは決して高くないよ、という話し。

[1525: 購入経験者さん]

そんな豊島愛があるなら戸建てにすれば？戸建てなら、要町とか雑司ヶ谷あたりなら駐車場有りでここの1/3くらいの値段で買えるよ。戸建てやすいのが豊島の魅力でもある訳だし。第一、タワマンなんてリセール力ありきで永住するようなもんじゃないだろう。20年後、引退してる時の維持費考えてみろよ。

管理費5万、修繕積立7万、固都税3万、駐車場4万　20万弱毎月飛んでくぞ。

[1526: 通りがかりさん]

>>1525 購入経験者さん

20年後の修繕積立はもっと高いと思う。
多分10万は超える

[1527: 匿名さん]

>>1524 マンション検討中さん

PTKの坪単価400、マンマニが買ったマンションより高いって言ってる

[1528: 口コミ知りたいさん]

>>1527 匿名さん

みなさん、ザ・タワー十条はどう？

[1529: 周辺住民さん]

>>1515 評判気になるさん
タワマンの管理で一番お金がかかるのが人件費。
人件費のほとんどは清掃員の方々だったり、警備員の方々だよ。

彼らがメンテ会社の正社員とは思えないけど？
少なくとも私が現在住んでいるタワマンでは清掃員の方々の多くは明らかに定年後のご年齢だけど。

[1530: 評判気になるさん]

>>1518 評判気になるさん
ここ札入れるってほぼ明言してたじゃん
未だにこんな頭悪いこと言ってる奴いるんだなー
僻みはみっともないぞ(笑)

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1525 購入経験者さん
戸建てマン、お前は場違いだから消えろって前から言われてるんだからはよ消えろよ
お前の稚拙な論説なんぞ誰も聞いとらんし興味もない

[1532: 検討板ユーザーさん]

>>1530 評判気になるさん
言ってないよ。駐車場も確保できるかどうかがわからんし、PTKの引き渡しでウハウハしてるから、勝どきにマンマニが住むんだよ。誰が頭が悪いの？お前だ！

[1533: 購入経験者さん]

確かに都心と違って、戸建てが容易に買える豊島区だからな～。
戸建てとの比較は重要な論点だろう。

・GCT　東池袋駅徒歩1分　S80Aタイプ　3LDK　78.44㎡
　①グロス　17200万円　坪単価724万円　
　②管理費/修繕積立金　35年平均で1500円/㎡とすると
　　78.44㎡ x 1500円/㎡ x 12ヵ月 x 35年 ≒ 4900万
　③駐車場代
　　3.5万円　x 12ヵ月 x 35年 ≒ 1500万
　　
　　総支払額　17200万 + 4900万 + 1500万 = 23600万


・豊島区の戸建　要町駅徒歩3分　3LDK　80.99㎡
　https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_71727738/　
　①グロス　7680万円
　②管理費/修繕積立金　なし
　③駐車場代　なし

　総支払額　7680万

・GCTと戸建ての価格差　23600万 / 7680万 = 3.07倍

同じ行政区で、利便もそんな変わらんのに、総支払額だとガチで3倍差があるな～。
ま～。ちょっと考えちゃうよネ。

[1534: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1533 購入経験者さん

利便そんなに変わらない？
全然違うと思いますが。
それに戸建てに35年住んで何故修繕費が1円もかからない前提？

[1536: 周辺住民さん]

>>1535 口コミ知りたいさん
利便は大分変わるけど値段程の差はないんじゃない？
マンションで言えば川口とか浦和の坪単価だし。

[1537: マンション検討中さん]

釣りかもだけどなぜ要町が出てくるのかよく分からない

[1538: eマンションさん]

戸建くんは多分ここを買う資力もないんだろうし、さっさと要町か北池袋の狭小戸建てを買って自分の人生を生きるべし。

[1539: 匿名さん]

戸建てに一切興味がない

[1540: マンコミュファンさん]

昨日のマンマニの配信ではGCT池袋とSKY DUO狙ってるって言ってたね
PTKはコスパ最強だから購入するものの、勝どきという街自体は面白味もなく嫌いな模様