グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1461: 名無しさん]

>>1458 マンション掲示板さん

そうなのね、ここの若い人達は親切よね、
どうもありがとう。　　　　ばぁば。

[1462: マンション検討中さん]

ご近所の方へ

東池袋だと、大きな病院はどこですか?　
駅に小児科がありますね。近くの
普通の内科も教えて下さい。
どうぞ宜しくお願いします。

[1463: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん
池袋には、大きな病院は無いので、隣町の都立大塚病院や日大板橋病院が大病院ですね。現在、受診してないので、どこが良いのかよく分からないです。

[1464: 評判気になるさん]

豊島にいい病院ないっすよ。上に上がってるのも、古いし。
買い物も人波押しのけて池袋行くしかないし、老人が住みよい所じゃないね。

[1465: 匿名さん]

ここって天井高いですか？

[1466: 通りがかりさん]

大学病院で言うと日大板橋、女子医、東大病院がそれぞれ車で15分圏内
もうちょっと足を伸ばすと御茶ノ水の医科歯科や順天が入る

総合病院で言うと小石川や目白、都立大塚とかかね

そこまで大きくなければ雑司が谷のしおばら内科、春日通り近くの高橋内科
内科に関しては近隣はことごとくダメ。最近ステアリにしずく内科ってのができたけどまだいったことがないので何とも言えない

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1466 通りがかりさん

医科歯科大学も近いです。
丸ノ内線で11分なので、駅迄歩いても、すぐです。

[1468: 周辺住民さん]

価値基準が医療レベルの高さならば狭い意味での都心に住んだ方がいいですよ。
基本的には都心に行くほど、平均をとったら医療レベルは高いです。

勿論、郊外にも名医はたくさんいますし、都心にもやぶ医者はたくさんいますけど、平均は絶対都心が上です。

通院はともかく、万一の事があって救急車を呼んだ場合は近い所に運ばれますから。

[1469: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん
大きい病院の『大きい』がどの程度を指すのか解らないですが、都立大塚なら十分大きいですよね。でも紹介状がなければいけない病院ではねえ。
東池袋アドレスなら池袋病院だと思います。上池１丁目でいいなら豊島中央病院。西口だけど池１丁目の長汐病院。かなり遠いけど池３丁目の関野病院、要町１丁目の要町病院てとこですか。

[1470: 匿名さん]

ここC地区には、豊島保健所池袋休日診療所、あぜりあ歯科診療所（豊島区口腔保健センター）、池袋あうる薬局が入る

[1471: マンコミュファンさん]

>>1463 匿名さん

なるほど、了解しました。
ありがとうございます。

[1472: 匿名さん]

>>1466 通りがかりさん

とても詳しくて、コピーしました。
皆さま、ご親切にありがとうございます。

[1473: 通りがかりさん]

>>1467 口コミ知りたいさん

丸ノ内線とは！気がつきませんでした。
意外と近いのですね。助かります。メモメモ

[1474: eマンションさん]

>>1470 匿名さん

スゴイです！　
ただの保健所じゃなかったのですね(驚)
付加価値あるスミフです。

[1475: 評判気になるさん]

豊島含めた城北一帯、非難区域になってましたね
災害考えると、やはり都心部が安全な模様。
港区の河川は一切氾濫情報入ってなかったですね。

[1476: 名無しさん]

>>1473 さん

丸ノ内線って、池袋始発なんですよ。

[1477: 匿名さん]

豊島区の公式ツイッターでは、昨日の防災情報ゼロ。
平和な話題がツイートされてるだけでしたね。
https://twitter.com/city_toshima

今朝のＣ地区も、普通に建設作業してるし、
イケ・サンパーク　ファーマーズマーケットは、開始をずらして昼から開催です。

[1478: 評判気になるさん]

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/522043?display=1

杉並、足立、豊島が大雨警報出てましたね。
氾濫した杉並、綾瀬川が氾濫ぎりぎりだった足立　と並ぶくらい危険な地域なんですね。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 評判気になるさん

豊島区ですが、東池袋は、平和ですよ。

[1480: 匿名さん]

なんだ。単なる大雨警報か。
特別警報じゃないなら避難指示や勧告は無い。
そして内陸は、波浪警報や、高潮警報に翻弄されることは一生ない。

[1481: 評判気になるさん]

>>1479 マンション検討中さん

上の画像を見てごらんなさい。

豊島区役所のあたりも、丸々赤いメッシュに飲み込まれていますでしょう。
赤いメッシュの地点は、危険度３　”警報級”の注意喚起です。

そして、港区や中央区などの都心部は危険度３　”警報級”の注意喚起はありませんでした。
これは純然たる、”都心”と、”その他の区”との違いでしょう…。

[1482: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん
十数平方キロメートルもの広大な豊島区の中のどこかの気象条件悪化さえ、
家の敷地同様レベルで気になる人もいるのでしょうね。
文京区との境に近いここでさえ。

[1483: 匿名さん]

>>1481 評判気になるさん

何度も警告をありがとうございます。
台風が上陸したとき、湾岸エリアには特別警戒が発令されると思います。
また、震度７の想定エリアも、湾岸です。
２３区で震度３のときも、豊島区は震度２のことって多いんですよ。
有事の時は、湾岸のみなさんへの周知をよろしくお願いします。

[1484: 坪単価比較中さん]

運河エリアでは、最大２ｍ程の潮位変化が３６５日、毎日２回

[1485: マンション検討中さん]

資料請求してからモデルルーム含めた案内が全然来ないです…
請求時のアンケートで予算が足りないってことはないはずですが…

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1485 マンション検討中さん
ゆっくりしてますよ。
少しづつ販売するようです。

[1487: 購入経験者さん]

モデル行ってきました。東は人気、逆に角は不人気かと。
販売部屋少ないので一期は完売するでしょうが。

明確に次期値上げ言ってたので、買うなら条件も良い一期が良いですね

[1488: 評判気になるさん]

豊島でこんな値段。
所有権で日本のマンションもっときたい中国人向けだな。

[1489: 購入経験者さん]

マンマニが取り上げてるね。
大絶賛だけど、それほどのもんか？
彼の熱さが異様に感じるのは俺だけ？

[1490: マンション検討中さん]

平均坪７００がホントなら安いね
この坪単価で他に良いのないからそう見えるってのもあるが価格設定間違えたか

[1491: マンション検討中さん]

>>1489 購入経験者さん

僕も、怪しい気がします。坪単価700万円平均は安い、安い、って言ってる時点で、価値観、金銭感は大丈夫？と思います

[1492: eマンションさん]

>>1490 マンション検討中さん
どこが安いなの？ここの皆さんはみんな資産なんおくも持ってるの？マンマニは金持ちだから、持ってるだろう。業界関係者が多いねー

[1493: マンション検討中さん]

１期１次は安くしつつ供給絞って客寄せにして次回以降ガッツリあげていくんでしょう。

[1494: マンション検討中さん]

1.5億なら買える人沢山いるし安いよ
会社員パワーカップルでもサクッと買う価格
それが今の現実

[1495: マンション検討中さん]

>>1492 eマンションさん
買える人には安いってことでしょ
買えない人の「高い」ほど信用できないものはないよ

[1496: 口コミ知りたいさん]

>>1495 マンション検討中さん
じゃ奥さんとダブルローンを組んで、あなたのいわゆる安いマンションにゆっくり、一生かけて返済してください

[1497: 匿名さん]

管理修繕費はいくらですか？

[1498: マンション検討中さん]

>>1493 マンション検討中さん

>>1493 マンション検討中さん
池袋は日本人以外も多いので売れるんですよ。

[1499: 名無しさん]

>>1483 匿名さん

でもここ、３０ｍ以上の巨大杭を５０本も打つんですよ。勝どきのマンションは地盤が良いので直基礎が多いのに。。。。

[1500: 口コミ知りたいさん]

>>1497 匿名さん
管理費を気にすると、もう23区は難しいです。既存のマンションも電気代が倍になり、清掃代等も値上げ要請をされている昨今です。グレードの高いマンションは管理費だけで、平米500は必要な時代に突入してます。

[1501: 匿名さん]

>>1499 名無しさん
勝どきの直基礎はKTTとTTTくらいだろ。普通はあっちも杭を打つ。

[1502: 名無しさん]

>>1496 口コミ知りたいさん
一生かけて返済しないでしょ
あなたが思うよりよその家庭はお金あるんですよ

[1503: 名無しさん]

>>1501 匿名さん

PTKもだよ。ツボ４００。都心。免震。

[1504: 検討板ユーザーさん]

>>1500 口コミ知りたいさん

管理費内訳ちゃんと確認してる?。殆ど業者への再委託費だよ。要はインフレ名目で各メンテ業者がぼったくり始めただけ。

[1505: 周辺住民さん]

安いのはあくまでも中住戸だからね。
角は想定通りの値段。
眺望が悪いのが最大の弱点のマンションで中と角でこんなに価格差があるのは明らかなミスプライス。
東中住戸はまず確実に1列全戸抽選。

[1506: 匿名さん]

>>1500 口コミ知りたいさん
事前情報として知りたかっただけです
ここが平米500という事ですか？

[1507: 周辺住民さん]

>>1504 検討板ユーザーさん
10年前と比べて東京都のアルバイト・パートの時給は2割上がってる。
電気代等々も上がってる中で10年前と同じ管理費でいけるはずがない。

規模感考えるとやや高いのは事実だけどぼったくりはいいすぎ。

[1508: 匿名さん]

>>1492 eマンションさん
過去10年は資産バブルが凄いから。

東池袋直結にポジション持ってる人はそれだけでも含み益が億に迫る。

他にもBTCで1億含み益があるとか、S&P500で含み益が数千万円なんて人はざらにいる。

1.5億の与信がある今の40歳前後（タワマン購入者の平均年齢）で1億前後の資産がある人なんて珍しくも何ともないよ。

[1509: 評判気になるさん]

そんな層はもっと都心買うだろ、WTRとか。
今までの運が良かった分すべて吐き出して豊島買ってもね。

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 評判気になるさん

そうそう、港区だろう。含み益を吐き出して、、どうだろうね