グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[1441: 検討板ユーザーさん]

マンション価格と連動すると言われる日経平均はがんがん上がってますね。

[1442: マンション検討中さん]

これ見ると賃料の重心一目瞭然ですね。池袋の外にも賃料強い場所あれば良いのだが、この辺は端っこだし層が薄い。
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1637061296414945281

[1443: 検討板ユーザーさん]

>>1421 匿名さん

私も立地が気に入り住みたいからであって、リセールを気にするくらいなら他が良いと思うよ。
あとは、年齢層によっても違うかな。
私は、相続税などの節税の為もある。

皆さん嫌がるけれども、これからの日本の不動産は、海外から買われないと将来性が無いタワマンになっちゃうんだよ

あとは、余談だけれども、ドルで安い日本株を買っておいて、株高になり更に円高の時に売却すれば、株価と為替の両方からの収益が出るよ。
入居するまでに一儲けしよう。

[1444: 通りがかりさん]

>>1300 匿名さん

ブラボー！！よくぞ言ってくださった。
それにしても、情報量が凄くてビックリしました。私は、ゴミ収集車が集まる所よりは
まだ霊園近くの方がマシと思いました。

[1445: 通りがかりさん]

>>1424 マンション比較中さん

我が家は、もう定年退職組。
キャッシュで購入するから、後はその維持管理費＝10～15万は家賃のつもりで払う。
不動産の相続税は安いから。
ここを遺してやって、文句言う子供がいますかね(笑)駅直結なら、賃貸にしても空く事はないだろうし、売れば高級老人ホームへ。
子供達に迷惑かけないようにしたい。

[1446: 通りがかりさん]

>>1432 口コミ知りたいさん

不動産は、男を見る目と一緒で見た目よりも～なんだよね。水害と地盤沈下が怖い。
それに、これから運河ってさ夏場は臭うんだよ。住んでみたら解る。

[1447: 匿名さん]

>>1433 周辺住民さん

利便性の差が大きいよね。
あっちは、周りに何も無いから。
中央区ったって、ピンからキリまであるんだよ(笑)

[1448: 評判気になるさん]

>>1437 匿名さん

パパさん、車は必要なの？
経費じゃないと、都内で所有するの大変よね。

[1449: 匿名さん]

>>1304 マンション検討中さん

沖さんは、タワマンの悪口ばっかで。
恨みでもあるんかい！嫌いだよコイツ。

[1450: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん

ばぁばは知らなんだが、テレビを観てたら池袋って漫画やゲーム関連がスゴイんだって？
孫も喜んでくれるかしらね、ココ。

お聞きしたいんですけれども、タクシー乗り場は区役所ですか？　
大通りまで行くの？　　未亡人より

[1451: 通りがかりさん]

>>1212 評判気になるさん

そんな震災の心配しながらまで、湾岸に住みたくないや。やはり、湾岸タワマンは塩害で本体の傷みが早いから、大規模修繕費用が余分にかかるんだってさ、工事屋が言ってた。

[1452: 名無しさん]

>>1431 匿名さん

あのそれらの大型車は、どこの駐車場へ入れるの?　もちろん運転手さんだろうけど。

[1453: マンコミュファンさん]

ＧＣＴ老人会の朝は早い

[1454: 匿名さん]

ここをキャッシュで買える様な老人は凄いですね。
遺す子供もいてまさに勝ち組。
GCT→高級有料老人ホームという輝かしい未来が見えています

[1455: 通りがかりさん]

>>1454 匿名さん
高齢者は便利な立地に住むと楽ちんだからね。田舎移住はいずれ地獄だよ。

[1456: 匿名さん]

高齢者こそ、利便性の良い土地に住むと利点が大きいですよね。若い人は駅遠でも、歩くなり運転なり自転車なり色々と手がありますから。
本当に身体が衰えると、バスですら簡単に乗れなくなります

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1451 通りがかりさん
湾岸と内陸で躯体やその他の耐久年数どれくらい違うんでしょうね。資料あったら是非見たい！

[1458: マンション掲示板さん]

>>1450 マンション検討中さん

大通りまで出れば駅方面も護国寺方面もタクシーはいくらでもきますよ！

[1459: マンション検討中さん]

>>1456 匿名さん

はい、友人のお婆ちゃんは、ほんとCMみたいにバスの車内で転んで骨折し入院してしまいましたよ。年寄りは油断禁物です。

[1460: 名無しさん]

>>1457 口コミ知りたいさん

湾岸タワマンのベランダ、クーラーの室外機や給湯器には塩害防止が施されてる。

我が家は、台地に住んでた頃は外干した洗濯物はパリッとしてたが、湾岸の虹橋が観えるベランダでは通年　洗濯物は湿気ていて驚いたくらい。やはり潮風の影響ある、錆びるよ本当に！　
いつぞやの大型台風の時、海からの強風で高層階の大きな窓ガラスにヒビが入った部屋があったと載ってた(三井不動産)
眺望に飽きた我が家は、住み替え検討中。
ベランダはとても幅広いけど、これから来る台風の窓に当たる音がゴオーって凄くてね、幼児は泣く。まるで魔王のようなビル風。