グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[1421: 匿名さん]

皆さんリセールの事も考えてるんですね。
確かに自分が買った時より値上がってたら嬉しいし、値下がったら悲しいのは解ります。
でも私の場合は転売する気もなく、住み替える気も無く、終の棲家にするつもりなのでリセールの旨みなど全く眼中にありません。

[1422: 検討板ユーザーさん]

>>1418 マンション比較中さん

戸数で割ったら大体同じぐらいになるけど。
ここ878戸÷11＝約80戸に1台
野村620戸÷7＝約89戸に1台

これぐらいの差で明らかに仕様が落ちるとは言わない。

[1423: 検討板ユーザーさん]

>>1421 匿名さん
病気やリストラなどもあるので最低限のリセールは気にした方が良いですよ。

[1424: マンション比較中さん]

>>1421 匿名さん

金余ってるなら別にいいですが。
築２０ー３０年になるころには、３Ｌで維持管理費だけで１０－１５万は飛ぶと思いますよ。
老人になって売ることもできず、かといって維持管理費も払えない　となったら自己破産しかないです。

最悪の事態を考えましょうね。

[1425: 検討者]

>>1424 マンション比較中さん
この手の高層タワマンに永住は自分ならないですね。大規模修繕を考えただけでも怖い。最後は低中層でしょうかね。

[1426: 検討板ユーザーさん]

>>1421 匿名さん
病気やリストラなどもあるので最低限のリセールは気にした方が良いですよ。

[1427: 匿名さん]

病気やリストラで収入が減ってローンが払えなくなると言う意味でしょうか？

Ａ．それなら全く問題ありません。

将来的に維持管理費が高騰して生活が苦しくなると言う意味でしょうか？

Ａ．それなら全く問題ありません

建物が老朽化して大規模修繕で多額の出費が掛かってしまうと言う意味でしょうか？

Ａ．それなら全く問題ありません。

[1428: 名無しさん]

タワマンは基本終の住処には向いていないと言われるよね。とりあえず修繕計画をデベにもらったらいいけど。

この掲示板の注目度がそこまでなように注目度でいったらもっと他のマンションもあると思う(Sky Duoとか最近だと時の鐘とかの方がリセールの可能性は高いのでは)。もちろん上がる可能性もあるけど２億とかになるとかなり購入層が限定されてきますからね。ブリリアの1.8億が半年動かなかったし、アウルもすごい期間かけて売ってたけど、この辺の不動産会社の人によるとやはり購買層のグロスの上限超えてるらしい。逆に1.2億くらいなら売れやすいエリアらしいのでそこまで下がれば流動性が一気に上がりそう。例えば10年住む、マンションの価格が3-4割下がったとしてもまあここに住んで楽しかったなと思えればいいんじゃないでしょうか。

投資目的ならもっと利回りいいところの方がいいよ。インカムでみたら税金とローン払ったらCF赤字だし。

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1424 マンション比較中さん
築40年でも池袋駅徒歩圏内の3LDK75平米なら賃料20万から30万はとれるし借り手はいるから。
売れない、貸せないという事はまずない。

それに老後に15万の住居費が厳しいレベルでここを買うのは無理しすぎ。
コンクリ貯金に全振りみたいな買い方をする市況じゃない。

ここのローンをはらい、なおかつ貯金や投資をする資金計画しないと。

[1430: 匿名さん]

山手線内部、しかも環状５号の内側の物件を所有するには、

それなりの投資は必要なんだよ。

[1431: 匿名さん]

ロールスロイスやマイバッハやアストンマーチンに乗る層は、自動車税や保険料、ガソリン代や修理費を気にする事はありませんのでご心配なく。

[1432: 口コミ知りたいさん]

ツボ７００で売りたいならこれくらいのインパクトは欲しかったかな。東池袋は三井の新しい大規模タワーが無いから、ダサいタワーしかないんだよね。

[1433: 周辺住民さん]

>>1432 口コミ知りたいさん
普通にC地区2棟の方がかっこいいと思うんだが私が異常？

[1434: 匿名さん]

埋立地に一切興味がない

[1435: マンション検討中さん]

埋立地と対立煽りしてる渋谷の爺さんバレバレですよ

[1436: マンコミュファンさん]

>>1433 周辺住民さん

ダサマンしかない渋谷と違って東池袋も勝どきのタワマンは両方カッコいいと思いますよ。
どちらがカッコいいかは個人の好みですね。

[1437: 匿名さん]

東池袋のタワマンを背伸びして買おうとする層は、管理費も修繕積立金も、自動車税も任意保険も車検費用もめちゃくちゃ気になります。
私のことです

[1438: 匿名さん]

コンクリ貯金のつもりで飛び込みます。
フルローンで毎月50万払っていきます。貯金や投資はムリ～

[1439: 匿名さん]

>>1438 匿名さん
＞ローンで毎月50万・・・

ご貴殿、かなりの人物とお見受けした！

[1440: 匿名さん]

東池袋の弱点は、賃料が安いところだと思う。
ナンバー1のブリリアタワーでさえ、平米単価5000円強程度。GCTの価格で買うと管理等込みで利回り3%くらい
。将来の賃料も上がると良いんだけどね

[1441: 検討板ユーザーさん]

マンション価格と連動すると言われる日経平均はがんがん上がってますね。

[1442: マンション検討中さん]

これ見ると賃料の重心一目瞭然ですね。池袋の外にも賃料強い場所あれば良いのだが、この辺は端っこだし層が薄い。
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1637061296414945281

[1443: 検討板ユーザーさん]

>>1421 匿名さん

私も立地が気に入り住みたいからであって、リセールを気にするくらいなら他が良いと思うよ。
あとは、年齢層によっても違うかな。
私は、相続税などの節税の為もある。

皆さん嫌がるけれども、これからの日本の不動産は、海外から買われないと将来性が無いタワマンになっちゃうんだよ

あとは、余談だけれども、ドルで安い日本株を買っておいて、株高になり更に円高の時に売却すれば、株価と為替の両方からの収益が出るよ。
入居するまでに一儲けしよう。

[1444: 通りがかりさん]

>>1300 匿名さん

ブラボー！！よくぞ言ってくださった。
それにしても、情報量が凄くてビックリしました。私は、ゴミ収集車が集まる所よりは
まだ霊園近くの方がマシと思いました。

[1445: 通りがかりさん]

>>1424 マンション比較中さん

我が家は、もう定年退職組。
キャッシュで購入するから、後はその維持管理費＝10～15万は家賃のつもりで払う。
不動産の相続税は安いから。
ここを遺してやって、文句言う子供がいますかね(笑)駅直結なら、賃貸にしても空く事はないだろうし、売れば高級老人ホームへ。
子供達に迷惑かけないようにしたい。

[1446: 通りがかりさん]

>>1432 口コミ知りたいさん

不動産は、男を見る目と一緒で見た目よりも～なんだよね。水害と地盤沈下が怖い。
それに、これから運河ってさ夏場は臭うんだよ。住んでみたら解る。

[1447: 匿名さん]

>>1433 周辺住民さん

利便性の差が大きいよね。
あっちは、周りに何も無いから。
中央区ったって、ピンからキリまであるんだよ(笑)

[1448: 評判気になるさん]

>>1437 匿名さん

パパさん、車は必要なの？
経費じゃないと、都内で所有するの大変よね。

[1449: 匿名さん]

>>1304 マンション検討中さん

沖さんは、タワマンの悪口ばっかで。
恨みでもあるんかい！嫌いだよコイツ。

[1450: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん

ばぁばは知らなんだが、テレビを観てたら池袋って漫画やゲーム関連がスゴイんだって？
孫も喜んでくれるかしらね、ココ。

お聞きしたいんですけれども、タクシー乗り場は区役所ですか？　
大通りまで行くの？　　未亡人より

[1451: 通りがかりさん]

>>1212 評判気になるさん

そんな震災の心配しながらまで、湾岸に住みたくないや。やはり、湾岸タワマンは塩害で本体の傷みが早いから、大規模修繕費用が余分にかかるんだってさ、工事屋が言ってた。

[1452: 名無しさん]

>>1431 匿名さん

あのそれらの大型車は、どこの駐車場へ入れるの?　もちろん運転手さんだろうけど。

[1453: マンコミュファンさん]

ＧＣＴ老人会の朝は早い

[1454: 匿名さん]

ここをキャッシュで買える様な老人は凄いですね。
遺す子供もいてまさに勝ち組。
GCT→高級有料老人ホームという輝かしい未来が見えています

[1455: 通りがかりさん]

>>1454 匿名さん
高齢者は便利な立地に住むと楽ちんだからね。田舎移住はいずれ地獄だよ。

[1456: 匿名さん]

高齢者こそ、利便性の良い土地に住むと利点が大きいですよね。若い人は駅遠でも、歩くなり運転なり自転車なり色々と手がありますから。
本当に身体が衰えると、バスですら簡単に乗れなくなります

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1451 通りがかりさん
湾岸と内陸で躯体やその他の耐久年数どれくらい違うんでしょうね。資料あったら是非見たい！

[1458: マンション掲示板さん]

>>1450 マンション検討中さん

大通りまで出れば駅方面も護国寺方面もタクシーはいくらでもきますよ！

[1459: マンション検討中さん]

>>1456 匿名さん

はい、友人のお婆ちゃんは、ほんとCMみたいにバスの車内で転んで骨折し入院してしまいましたよ。年寄りは油断禁物です。

[1460: 名無しさん]

>>1457 口コミ知りたいさん

湾岸タワマンのベランダ、クーラーの室外機や給湯器には塩害防止が施されてる。

我が家は、台地に住んでた頃は外干した洗濯物はパリッとしてたが、湾岸の虹橋が観えるベランダでは通年　洗濯物は湿気ていて驚いたくらい。やはり潮風の影響ある、錆びるよ本当に！　
いつぞやの大型台風の時、海からの強風で高層階の大きな窓ガラスにヒビが入った部屋があったと載ってた(三井不動産)
眺望に飽きた我が家は、住み替え検討中。
ベランダはとても幅広いけど、これから来る台風の窓に当たる音がゴオーって凄くてね、幼児は泣く。まるで魔王のようなビル風。

[1461: 名無しさん]

>>1458 マンション掲示板さん

そうなのね、ここの若い人達は親切よね、
どうもありがとう。　　　　ばぁば。

[1462: マンション検討中さん]

ご近所の方へ

東池袋だと、大きな病院はどこですか?　
駅に小児科がありますね。近くの
普通の内科も教えて下さい。
どうぞ宜しくお願いします。

[1463: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん
池袋には、大きな病院は無いので、隣町の都立大塚病院や日大板橋病院が大病院ですね。現在、受診してないので、どこが良いのかよく分からないです。

[1464: 評判気になるさん]

豊島にいい病院ないっすよ。上に上がってるのも、古いし。
買い物も人波押しのけて池袋行くしかないし、老人が住みよい所じゃないね。

[1465: 匿名さん]

ここって天井高いですか？

[1466: 通りがかりさん]

大学病院で言うと日大板橋、女子医、東大病院がそれぞれ車で15分圏内
もうちょっと足を伸ばすと御茶ノ水の医科歯科や順天が入る

総合病院で言うと小石川や目白、都立大塚とかかね

そこまで大きくなければ雑司が谷のしおばら内科、春日通り近くの高橋内科
内科に関しては近隣はことごとくダメ。最近ステアリにしずく内科ってのができたけどまだいったことがないので何とも言えない

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1466 通りがかりさん

医科歯科大学も近いです。
丸ノ内線で11分なので、駅迄歩いても、すぐです。

[1468: 周辺住民さん]

価値基準が医療レベルの高さならば狭い意味での都心に住んだ方がいいですよ。
基本的には都心に行くほど、平均をとったら医療レベルは高いです。

勿論、郊外にも名医はたくさんいますし、都心にもやぶ医者はたくさんいますけど、平均は絶対都心が上です。

通院はともかく、万一の事があって救急車を呼んだ場合は近い所に運ばれますから。

[1469: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん
大きい病院の『大きい』がどの程度を指すのか解らないですが、都立大塚なら十分大きいですよね。でも紹介状がなければいけない病院ではねえ。
東池袋アドレスなら池袋病院だと思います。上池１丁目でいいなら豊島中央病院。西口だけど池１丁目の長汐病院。かなり遠いけど池３丁目の関野病院、要町１丁目の要町病院てとこですか。

[1470: 匿名さん]

ここC地区には、豊島保健所池袋休日診療所、あぜりあ歯科診療所（豊島区口腔保健センター）、池袋あうる薬局が入る