住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 00:06:02
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

現在の物件
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸

グランドシティタワー池袋ってどうですか?

1421: 匿名さん 
[2023-05-30 11:05:31]
皆さんリセールの事も考えてるんですね。
確かに自分が買った時より値上がってたら嬉しいし、値下がったら悲しいのは解ります。
でも私の場合は転売する気もなく、住み替える気も無く、終の棲家にするつもりなのでリセールの旨みなど全く眼中にありません。
1422: 検討板ユーザーさん 
[2023-05-30 11:18:37]
>>1418 マンション比較中さん

戸数で割ったら大体同じぐらいになるけど。
ここ878戸÷11=約80戸に1台
野村620戸÷7=約89戸に1台

これぐらいの差で明らかに仕様が落ちるとは言わない。
1423: 検討板ユーザーさん 
[2023-05-30 11:20:10]
>>1421 匿名さん
病気やリストラなどもあるので最低限のリセールは気にした方が良いですよ。
1424: マンション比較中さん 
[2023-05-30 11:21:49]
>>1421 匿名さん

金余ってるなら別にいいですが。
築20ー30年になるころには、3Lで維持管理費だけで10-15万は飛ぶと思いますよ。
老人になって売ることもできず、かといって維持管理費も払えない となったら自己破産しかないです。

最悪の事態を考えましょうね。
1425: 検討者 
[2023-05-30 11:41:11]
>>1424 マンション比較中さん
この手の高層タワマンに永住は自分ならないですね。大規模修繕を考えただけでも怖い。最後は低中層でしょうかね。
1426: 検討板ユーザーさん 
[2023-05-30 11:58:50]
>>1421 匿名さん
病気やリストラなどもあるので最低限のリセールは気にした方が良いですよ。
1427: 匿名さん 
[2023-05-30 12:17:12]
病気やリストラで収入が減ってローンが払えなくなると言う意味でしょうか?

A.それなら全く問題ありません。

将来的に維持管理費が高騰して生活が苦しくなると言う意味でしょうか?

A.それなら全く問題ありません

建物が老朽化して大規模修繕で多額の出費が掛かってしまうと言う意味でしょうか?

A.それなら全く問題ありません。
1428: 名無しさん 
[2023-05-30 12:48:49]
タワマンは基本終の住処には向いていないと言われるよね。とりあえず修繕計画をデベにもらったらいいけど。

この掲示板の注目度がそこまでなように注目度でいったらもっと他のマンションもあると思う(Sky Duoとか最近だと時の鐘とかの方がリセールの可能性は高いのでは)。もちろん上がる可能性もあるけど2億とかになるとかなり購入層が限定されてきますからね。ブリリアの1.8億が半年動かなかったし、アウルもすごい期間かけて売ってたけど、この辺の不動産会社の人によるとやはり購買層のグロスの上限超えてるらしい。逆に1.2億くらいなら売れやすいエリアらしいのでそこまで下がれば流動性が一気に上がりそう。例えば10年住む、マンションの価格が3-4割下がったとしてもまあここに住んで楽しかったなと思えればいいんじゃないでしょうか。

投資目的ならもっと利回りいいところの方がいいよ。インカムでみたら税金とローン払ったらCF赤字だし。
1429: 検討板ユーザーさん 
[2023-05-30 15:26:58]
>>1424 マンション比較中さん
築40年でも池袋駅徒歩圏内の3LDK75平米なら賃料20万から30万はとれるし借り手はいるから。
売れない、貸せないという事はまずない。

それに老後に15万の住居費が厳しいレベルでここを買うのは無理しすぎ。
コンクリ貯金に全振りみたいな買い方をする市況じゃない。

ここのローンをはらい、なおかつ貯金や投資をする資金計画しないと。

1430: 匿名さん 
[2023-05-30 15:37:38]
山手線内部、しかも環状5号の内側の物件を所有するには、

それなりの投資は必要なんだよ。
1431: 匿名さん 
[2023-05-30 15:51:32]
ロールスロイスやマイバッハやアストンマーチンに乗る層は、自動車税や保険料、ガソリン代や修理費を気にする事はありませんのでご心配なく。
1432: 口コミ知りたいさん 
[2023-05-30 16:20:27]
ツボ700で売りたいならこれくらいのインパクトは欲しかったかな。東池袋は三井の新しい大規模タワーが無いから、ダサいタワーしかないんだよね。
ツボ700で売りたいならこれくらいのイン...
1433: 周辺住民さん 
[2023-05-30 18:36:06]
>>1432 口コミ知りたいさん
普通にC地区2棟の方がかっこいいと思うんだが私が異常?
普通にC地区2棟の方がかっこいいと思うん...
1434: 匿名さん 
[2023-05-30 18:38:51]
埋立地に一切興味がない
1435: マンション検討中さん 
[2023-05-30 19:14:00]
埋立地と対立煽りしてる渋谷の爺さんバレバレですよ
1436: マンコミュファンさん 
[2023-05-30 19:18:08]
>>1433 周辺住民さん

ダサマンしかない渋谷と違って東池袋も勝どきのタワマンは両方カッコいいと思いますよ。
どちらがカッコいいかは個人の好みですね。
1437: 匿名さん 
[2023-05-30 22:35:24]
東池袋のタワマンを背伸びして買おうとする層は、管理費も修繕積立金も、自動車税も任意保険も車検費用もめちゃくちゃ気になります。
私のことです
1438: 匿名さん 
[2023-05-30 22:37:29]
コンクリ貯金のつもりで飛び込みます。
フルローンで毎月50万払っていきます。貯金や投資はムリ~
1439: 匿名さん 
[2023-05-30 23:44:51]
>>1438 匿名さん
>ローンで毎月50万・・・

ご貴殿、かなりの人物とお見受けした!
1440: 匿名さん 
[2023-05-31 07:26:08]
東池袋の弱点は、賃料が安いところだと思う。
ナンバー1のブリリアタワーでさえ、平米単価5000円強程度。GCTの価格で買うと管理等込みで利回り3%くらい
。将来の賃料も上がると良いんだけどね

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