グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[1361: eマンションさん]

>>1360 匿名さん

アドレスは都心ではないけど都心より人の集まる地域ですよね

[1362: 名無しさん]

>>1360 さん

都心は千代田区、港区、中央区だよ
中央総武線より南の渋谷区や品川区は都心ではないね

[1363: マンション検討中さん]

>>1359 さん

東池袋はそこらの都心より人気があってお金持ちの多いエリアですよね。
ブランドという肩書きのみで高値の都心より利便性や住環境など含めると都心より優っていると思います。

[1364: マンション比較中さん]

>>1355 名無しさん

こちらは逆で、デベの評価（売り出し価格）が過大すぎるパターンです。

賃料こそ、唯一客観的な評価ですからね。

[1365: マンション比較中さん]

>>1361 eマンションさん

豊島は、”その他の区”　ですから、相応に弁えてくださいね。

[1366: eマンションさん]

>>1365 マンション比較中さん

その他の区より不人気で人も集まらない都心さんさぁ…
今日も品川ナンバーの車が池袋に集合してて邪魔なんですけど？
愛してやまない都心から出てこないでくれます？

[1367: マンション比較中さん]

>>1366 eマンションさん

品川区、目黒区、大田区からの来客では？
都心住みは、混雑を避けますからね。

[1368: eマンションさん]

>>1364 マンション比較中さん

ブリリアの中古が坪700以上で即売れしちゃう現実から逃げちゃダメだよ

[1369: 匿名さん]

モデルルームをご覧になった方々、ご感想は？

[1370: マンション検討中さん]

>>1369 匿名さん
グランドの名前なので、天カセエアコンも標準で、結構良かったです。

[1371: 通りがかりさん]

>>1369 匿名さん
仕様は標準オプションが殆ど無い以外はステアリとほぼ同等でした。
ベランダが広いがダイレクトウィンドウはないので眺望は手すりである程度隠れるのではないでしょうか。
管理費はマジで高いな。

[1372: eマンションさん]

>>1371 通りがかりさん

平米いくらでした?
後修繕費。

[1373: 匿名さん]

管理費＋修繕費は糞高だった

[1374: eマンションさん]

ステアリンは６年目以降の修繕費がゲロ高いなので、その辺りの比較もしたいですね。

[1375: マンション掲示板さん]

>>1373 匿名さん

高かったですね。

[1376: 匿名さん]

あと余りにも売出し数が少ない

[1377: 口コミ知りたいさん]

>>1376 匿名さん
1期一次はいつもの様子見倍率上げ事実作り作戦でしょうかね

[1378: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
一期完売という事で、2期から値上げするんですね。いつものやり方です。

[1379: マンション検討中さん]

売出し何戸予定ですか？

[1380: 名無しさん]

管理費も高い立地も微妙、駅直結でも改札への動線も一番遠いなら中古でアウルとかステアリ買った方がいいんじゃないか...数千万違うし

[1381: 匿名さん]

>>1380 名無しさん
アウルもステアリも相当値上がりしてますよ。

[1382: 匿名さん]

>>1380 名無しさん

その選択肢こそないわ。
東池袋なんて止めて要町あたりの戸建買うのが正解だよ。

[1383: 通りがかりさん]

>>1380 さん

>>1380 名無しさん
アウル72平米　1億４千万円、築12年で販売中ですよ。高くないですか?

[1384: 匿名さん]

個人的には野村の値段聞いたのでそれ待ちかな

[1385: マンション掲示板さん]

>>1384 匿名さん
少し安いんでしょうか?

[1386: 通りがかりさん]

>>1385 マンション掲示板さん

ほぼ同じだと思います。

[1387: 口コミ知りたいさん]

>>1382 匿名さん
要町の戸建てもかなり高くなってる。

[1388: ご近所さん11]

>>1382 匿名さん
マンションの検討してるのに再開発地区である東池袋止めるなら豊島区なんて検討しなくていいだろう。
住心地と価格なら要町が正解とこだわる必要なく最適なエリアが他にもいくらでもあるだろう。
要町が東京で一番好きとか実家が近いとか個別事情なら戸建て板へどうぞ。

[1389: 評判気になるさん]

>>1388 ご近所さん11さん

横からで申し訳ないけど戸建てと並行検討する人がいてもおかしくないと思うけど。
オプレジの狭小とかはともかく、もう完売したけど、ファインコート目白とか高田馬場なんかはここの検討層からしてみれば、良い比較対象だったはず。

[1390: マンション検討中さん]

>>1388 ご近所さん11さん

再開発地区は伸びしろがあるから良いのであって
開発終盤戦の天井で掴んじゃったら単純に割高なだけでは。

[1391: マンション検討中さん]

>>1389 評判気になるさん

(文章よく読むといいと思います)

[1392: ご近所さん11]

>>1389 評判気になるさん
私と同意見と思いますが…。東池袋、要町にこだわらず目白、高田馬場でも板橋区、北区でもいいんじゃないでしょうか。
要町の戸建てをあえて引き合いに出す辺りが何らかの不平不満があるのだと伺えますのでこっち来んなってことです。

>>1390 マンション検討中さん
おっしゃる通りなんですが、都内の新築物件はどのエリアも割高な感じなんですよね。
東池袋は価格的に他エリアに比べると1次取得はかなりキツイですが、
まだ間取りによっては購入できる方が多いのではないでしょうか。

[1393: マンション掲示板さん]

「良い暮らし」のイメージが戸建からマンションに移りつつあるので、戸建ては将来的に厳しい気がします。

[1394: 匿名さん]

戸建ては、セキュリティーと虫が。植物やペットに興味ないし。

24h換気の10階以上なら、どのマンションにいた時でも、Gもハエも蚊も部屋で見たこと無い。

[1395: 匿名さん]

野村のほうが安いですよ

[1396: 評判気になるさん]

まあ野村は適正価格で出してさっと売り切るからね。最近多少は時間かけるけど住友と真逆

[1397: 周辺住民さん]

>>1394 匿名さん
ここで家族にとって十分な広さの部屋を買える人ならば戸建てよりもここのほうがいいと思う。
うちは75平米だとやや手狭、角部屋は与信的にはいけるけど支払いがきついので近隣の高級仕様の戸建ては比較検討対象にしてた。

戸建ての高級仕様だと仕様も満足できるし広いし、駐車場も平置きになるからね。
ただ、結局はセキュリティーの問題がね、、、

[1398: 周辺住民さん]

>>1393 マンション掲示板さん
今の市況でその良い暮らしが出来るならば。
この近辺の狭小戸建てと戸田や川口の駅距離も微妙にあるマンションで平米単価同じだからね。
戸田や川口の駅徒歩10分中古マンションしか買えない経済力ならば、この辺のオプレジ狭小戸建てを買うな。

[1399: マンション検討中さん]

確かに、東池袋で戸建てなんて買ったらC国の○○者にカチコミ喰らいそうだな。

[1400: 匿名さん]

>>1396 評判気になるさん
最近は強気価格だぞ。向ヶ丘遊園や小竹向原の値付け見ればわかるでしょう。グランドシティタワー池袋変えないならきっと野村も無理だな

[1401: マンション検討中さん]

野村は地権者情報なのかな。

[1402: 検討者]

ここの坪700って、リセールでもうひと伸びあるのかどうか。皆さんのご意見を賜りたく、よろしくお願いいたします。

[1403: 周辺住民さん]

>>1402 検討者さん
チャイナマネーがどれぐらい流れ込んでくるかによる、としか。
少なくとも日本のパワカはもうついてこれない。

[1404: 匿名さん]

家賃が物件価格に追いついていない。利回り的に限界と思う。
75㎡で月40万、88㎡で月50万と考えると利回り3%。まぁ3.3%くらいででも貸せそうだけど。

[1405: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
ここは3%切ります。

[1406: 名無しさん]

さすがにリセールの伸びは期待しない方が良いのでは。GCTは長期で売るらしいし、ここより安い野村もくるししばらく供給は続く＆利回りも低い。あくまで実需で残債割れしなければいいという人向けかな。

[1407: 検討者]

台湾有事を恐れ、さらに台湾勢の買いが活発になるとみているのですが、いかがでしょうか。池袋界隈のホテル、中華系の人達が多いですし。港区や千代田区が上がり続ければ、東池袋もリセールを期待できるかと。あとは日銀しだいですかね。当方は実需ですが、入居後に坪850位を狙えるたら買いたいです。

[1408: 検討者]

連投失礼します。GCTは買値割れではなくて、残債割れを想定されるような物件でしょうか？　残債割れしなければ良いということは、つまり買値より下がるということになりますが。

[1409: 通りがかりさん]

入居後に坪850超えると思ってるなら、買うのはやめれば...。850なら野村買うでしょ。住友も超長期で売るっぽいし。

残債割れというのは買いてある通り買値よりは下がる可能性があるということでしょうけど、そう思っていた方が精神的に楽ですよ。金利次第ではもっと下がるし実需ならとにかくマイナスになっても満足できるか、最悪何かあって残債割れでも払えるかが重要かと。

池袋周辺は中国人かなり多いですが、タワマンに住んでいる率はそれほどでもない。金持ちの中国人ならわかりやすい都心の物件か利回りいい物件を買うのでは？

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1290 職人さん

そこは、所詮埋め立て地やん。
歴史も無いし。
勝どき駅の周辺は、何も無い。
次の大震災が起きたら、売るに売れなくてさ、後悔先立たず。風評被害の恐ろしさを知らないのかい、こぞって山の手へ逃げたんだよ。湾岸のリスクを考えないとは、御愁傷様