グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1361: eマンションさん]

>>1360 匿名さん

アドレスは都心ではないけど都心より人の集まる地域ですよね

[1362: 名無しさん]

>>1360 さん

都心は千代田区、港区、中央区だよ
中央総武線より南の渋谷区や品川区は都心ではないね

[1363: マンション検討中さん]

>>1359 さん

東池袋はそこらの都心より人気があってお金持ちの多いエリアですよね。
ブランドという肩書きのみで高値の都心より利便性や住環境など含めると都心より優っていると思います。

[1364: マンション比較中さん]

>>1355 名無しさん

こちらは逆で、デベの評価（売り出し価格）が過大すぎるパターンです。

賃料こそ、唯一客観的な評価ですからね。

[1365: マンション比較中さん]

>>1361 eマンションさん

豊島は、”その他の区”　ですから、相応に弁えてくださいね。

[1366: eマンションさん]

>>1365 マンション比較中さん

その他の区より不人気で人も集まらない都心さんさぁ…
今日も品川ナンバーの車が池袋に集合してて邪魔なんですけど？
愛してやまない都心から出てこないでくれます？

[1367: マンション比較中さん]

>>1366 eマンションさん

品川区、目黒区、大田区からの来客では？
都心住みは、混雑を避けますからね。

[1368: eマンションさん]

>>1364 マンション比較中さん

ブリリアの中古が坪700以上で即売れしちゃう現実から逃げちゃダメだよ

[1369: 匿名さん]

モデルルームをご覧になった方々、ご感想は？

[1370: マンション検討中さん]

>>1369 匿名さん
グランドの名前なので、天カセエアコンも標準で、結構良かったです。

[1371: 通りがかりさん]

>>1369 匿名さん
仕様は標準オプションが殆ど無い以外はステアリとほぼ同等でした。
ベランダが広いがダイレクトウィンドウはないので眺望は手すりである程度隠れるのではないでしょうか。
管理費はマジで高いな。

[1372: eマンションさん]

>>1371 通りがかりさん

平米いくらでした?
後修繕費。

[1373: 匿名さん]

管理費＋修繕費は糞高だった

[1374: eマンションさん]

ステアリンは６年目以降の修繕費がゲロ高いなので、その辺りの比較もしたいですね。

[1375: マンション掲示板さん]

>>1373 匿名さん

高かったですね。

[1376: 匿名さん]

あと余りにも売出し数が少ない

[1377: 口コミ知りたいさん]

>>1376 匿名さん
1期一次はいつもの様子見倍率上げ事実作り作戦でしょうかね

[1378: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
一期完売という事で、2期から値上げするんですね。いつものやり方です。

[1379: マンション検討中さん]

売出し何戸予定ですか？

[1380: 名無しさん]

管理費も高い立地も微妙、駅直結でも改札への動線も一番遠いなら中古でアウルとかステアリ買った方がいいんじゃないか...数千万違うし