グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[1322: マンション検討中さん]

都内全体中古相場としては年明けをピークにサゲ方向ですよ。今週末モデルルームでの価格アップデート楽しみです。

[1323: マンション比較中さん]

>>1314 匿名さん

高級な施設とはどこを指していますか？
サンシャイン？　笑笑

[1324: 職人さん]

>>1307 口コミ知りたいさん
大変参考になります
「景観は「抜け感」があることにご注目ください」とのことですが、このGCTの場合、どちらの方角で何階以上がおすすめですか？

[1325: 周辺住民さん]

>>1315 マンション検討中さん
一等地かどうかはともかく、商業利便性の高さは都内でトップクラスだと思うよ。
ここに勝てるのは横浜フロントタワーとかブランズ渋谷桜が丘ぐらい？

少なくとも三田ガーデンヒルズとかWTRには商業利便性「だけ」なら圧勝だと思うけど。

足元の商業利便性がとても高いから一等地！という理論がそんなにおかしいとは思えないけど。

[1326: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは別格としても、埋立地の浜松町よりは東池袋の方が立地が良いと思う。

[1327: 匿名さん]

商業利便性って言葉でお化粧しても、所詮は豊島区だからね。賃料にもギャップがあるから港区や渋谷区の都心と同じに考えてはいけない。
池袋が好きな富裕層には好まれる物件だろうがね。

[1328: マンション掲示板さん]

港区と渋谷区に関してはオフィスだからね
商業は池袋に負けてるし、商業の池袋とオフィス街の港区と渋谷区で棲み分け出来ている

[1329: マンション掲示板さん]

>>1313
なるほど、地下でも含まれるんですかね？
素人考えでは共用施設を地下に集めて容積率に含めないようにして住居部分を増やしてるのかなーとか

[1330: マンション掲示板さん]

まあ値段的に都心の物件も視野に入るが都心ブランドに魅力を感じない層が購入するでしょう
かという自分も港区内から引っ越しを検討しているのですが

[1331: マンコミュファンさん]

>>1327 匿名さん
港区湾岸よりは東池袋の方が立地は上位でしょう。

[1332: 名無しさん]

>>1331 マンコミュファンさん

なんだったら価格以外はドブ臭い内陸低地の渋谷よりも上ですね。

[1333: 口コミ知りたいさん]

渋谷も東池袋も良いところだと思いますよ。

[1334: 匿名さん]

>>1329 マンション掲示板さん
仰る通りだと思います。
地下の場合は不算入や緩和措置がある様ですね。

[1335: ご近所さん11]

>>1329 マンション掲示板さん
私もそう思います。
どうせならトランクルームの面積やハイルーフ駐車場を増やして頂きたいところです。

[1336: マンション検討中さん]

地震多いなー。野村棟の方がいい気もしてくるうーん。

[1337: 匿名さん]

地震の動画でＴＤＲの様子を見たけど、
地べたにいながら「まだ揺れてるよ」とか言ってたけど、
池袋でベンチに座ってて地震速報鳴らさないでいたら、地震に気づかなかった。
震源地からの距離はあるものの、
埋立地でずっと揺れてるのと、台地の安定な地盤の違いは、全く別次元なのか。

[1338: マンション検討中さん]

https://release.nikkei.co.jp/attach/655939/02_202305261427.pdf

モデルルームオープンするみたいですね。
行かれる方、感想お願いします！

[1339: マンション掲示板さん]

>>1338 マンション検討中さん

マンマニさんあたりがブログ書くでしょうね。私もこの週末行ってきます。

[1340: 通りがかりさん]

両方住んだけど免震は確かに素晴らしいよね

[1341: 名無しさん]

>>1331 マンコミュファンさん

浜松町はツボ１１００でも爆売れだからなぁ。

[1342: 名無しさん]

>>1341 名無しさん
埋立地よりは東池袋の方が良いでしょう。浜松町は地歴もあまり良くない。

[1343: 匿名さん]

>>1342 名無しさん
浜松町の方が良さそうには思うのですが、あそこだと部屋数が足りない金額しか届かない。。

[1344: 通りがかりさん]

まあどうみても一般的には浜松町の方が上でしょう....普通に東池袋直結の中古と浜松町周辺のタワマン中古の成約比較すればわかる。山手線も圧倒的に強いですよ。ただまあ値段がだいぶ違う。

人によっては東池袋の方が楽しいというのそうでしょうね。地歴もサンシャインは巣鴨プリズンの後なわけで、池袋のイメージとあいまって年長者や保守的な方には東池袋に住んでいるというと微妙な顔されますよ。でもまあ楽しいエリアですけど。

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 通りがかりさん
浜松町はそんなに地歴の良い場所じゃないですよ。震災リスクを考えても地盤の安定した東池袋の方が良いと甘います。

[1346: マンション検討中さん]

ブリリア47F 74平米で37.5万の賃料しか取れないとすると、結構厳しい印象ですね。定借ならまだしも普通借ですし。むしろこれは出物で割安と捉えた方がいいんでしょうか。

https://suumo.jp/chintai/bc_100330482110/
by SUUMO

[1347: マンション比較中さん]

そりゃ、豊島で坪７００なんて出して購入しても、利回り全然取れないよ。
バブル相場だもん。隣のブリリアなんて坪３５０分譲だぜ。ハハッ。

[1348: ご近所さん]

>>1344 通りがかりさん
太平洋戦争を想起する人って８０才以上かな？
慰霊碑がある公園は東池袋駅からみてサンシャインのあっち側だけど、
そこは今、「アコスタ」というコスプレイベントの会場になってて、大盛況。
そしてその公園は、明るい感じにリニューアル工事される予定になってて、
豊島区ウォーカブル戦略の「４つの公園」が、そこを入れて「5つ」になるよ。

時代は移り行く

[1349: 匿名さん]

ジィジとバァバがサンシャイン直結のタワマンに移住したら、
郊外住みの子供夫婦と孫が、大喜びで遊びに来るでしょう。

[1350: 口コミ知りたいさん]

>>1347 マンション比較中さん
ここは表面利回り3%きってくるのでは？

[1351: 匿名さん]

沖縄フェスタ開催中（サンシャイン）
　https://sunshine-okinawa.jp/

福岡展開催中（東武）
　https://www.tobu-dept.jp/ikebukuro/event/detail/5781

ＢＢＱテラス開催中（西武）
　https://www.sogo-seibu.jp/ikebukuro/topics/page/1677163.html

ほかいろいろ
　https://ikebukuro-times.com/archives/event20230527.html
　https://sunshinecity.jp/

[1352: 名無しさん]

家賃は激安なのに分譲は坪700以上で即売れる。
今まで過小評価されてきていて急成長している地域あるあるですね。

[1353: 匿名さん]

それだけ資産性の高さが評価されているエリアということですね。

[1354: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん

今日は休日なので池袋周辺の駐車場は品川ナンバーの車で溢れかえっているんでしょうね
大好きな都心から出て来なければいいのに

[1355: 名無しさん]

>>1353 匿名さん

つまりそういう事ですね。
世間の評価に古い考えの多いデベの評価が追い付いていない。

[1356: 評判気になるさん]

>>1354 マンション検討中さん
東池袋は練馬ナンバーの高級車もやたら多い。

[1357: 口コミ知りたいさん]

>>1356 評判気になるさん

普通に東池袋のストリートビューに8000万円のロールスロイスや4000万円以上するブラバスGクラス等が写っていますしね。
都心アドレスや品川ナンバーにブランド価値を感じない若い勢いのあるお金持ちが急増しているのでしょう。

[1358: 匿名さん]

えっ、東池袋って品川ナンバーじゃないのか?知らなかった。それだけで検討外になる。

[1360: 匿名さん]

東池袋は、山手線内側であって都心ではないよ。
豊島区かつ、中央総武線の北側だからね。
東池袋を都心と呼んでるデータがあったら教えて欲しい

[1361: eマンションさん]

>>1360 匿名さん

アドレスは都心ではないけど都心より人の集まる地域ですよね

[1362: 名無しさん]

>>1360 さん

都心は千代田区、港区、中央区だよ
中央総武線より南の渋谷区や品川区は都心ではないね

[1363: マンション検討中さん]

>>1359 さん

東池袋はそこらの都心より人気があってお金持ちの多いエリアですよね。
ブランドという肩書きのみで高値の都心より利便性や住環境など含めると都心より優っていると思います。

[1364: マンション比較中さん]

>>1355 名無しさん

こちらは逆で、デベの評価（売り出し価格）が過大すぎるパターンです。

賃料こそ、唯一客観的な評価ですからね。

[1365: マンション比較中さん]

>>1361 eマンションさん

豊島は、”その他の区”　ですから、相応に弁えてくださいね。

[1366: eマンションさん]

>>1365 マンション比較中さん

その他の区より不人気で人も集まらない都心さんさぁ…
今日も品川ナンバーの車が池袋に集合してて邪魔なんですけど？
愛してやまない都心から出てこないでくれます？

[1367: マンション比較中さん]

>>1366 eマンションさん

品川区、目黒区、大田区からの来客では？
都心住みは、混雑を避けますからね。

[1368: eマンションさん]

>>1364 マンション比較中さん

ブリリアの中古が坪700以上で即売れしちゃう現実から逃げちゃダメだよ

[1369: 匿名さん]

モデルルームをご覧になった方々、ご感想は？

[1370: マンション検討中さん]

>>1369 匿名さん
グランドの名前なので、天カセエアコンも標準で、結構良かったです。

[1371: 通りがかりさん]

>>1369 匿名さん
仕様は標準オプションが殆ど無い以外はステアリとほぼ同等でした。
ベランダが広いがダイレクトウィンドウはないので眺望は手すりである程度隠れるのではないでしょうか。
管理費はマジで高いな。