グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[1262: ご近所さん11]

>>1250 名無しさん
一長一短あると思いますよ。
比較としては
ブリリアは洗濯物外に干せないですし、エレベーターも乗り継ぎだるい。
眺望は近隣タワマンでもうお見合いになる方角が多い。
専有部の仕様は新しい分GCTのほうが良さそうですよね。
区役所のランドマーク感と外観と共有部は好みかもですが、ブリリアのほうが気合入ってる感じするってところかな。

[1263: 今年転居するブリリア住人]

>>1262 ご近所さん11さん
洗濯物は普通に外に干してますけど問題ありませんよ。
エレベーターの乗り継ぎは面倒ですが、グランドミレーニアと同じくコンシェルジュカウンターの前を通るので共連れ防止のセキュリティーと思ってます。

[1264: ご近所さん11]

>>1263 今年転居するブリリア住人さん
洗濯物は問題ないのですね。失礼しました。
竣工後すぐのタイミングで景観が損なわれるので洗濯物は干さないようにと注意を受けたので現在もそうだと認識しておりました。
賃貸だったので事情も変わるのかもしれません。
エレベーターの乗り継ぎはセキュリティの部分はおっしゃる通りと思いますので正に個々人の主観で一長一短の部分と思います。

[1265: 口コミ知りたいさん]

>>1262 ご近所さん11さん

同時期竣工ならブリリアが上と感じる人が多いでしょうね。
築10年差覆すほどかはともかく。

[1266: 名無しさん]

現在ブリリア賃貸住みだけどGCT買う予定。築年数＆大規模＆同じ駅直結だし。もちろんブリリアも立地は一番だし素晴らしいマンションと思う。ただ今から中古で買うのは..

[1267: ご近所さん11]

>>1265 口コミ知りたいさん
そうかもしれませんね。
実需層は特に立地と利便性でほぼ同条件と思いますので、
中古の動きを見ると築年数は気にせず専有部の間取りと眺望で多くの人は判断してそうです。
にしても個人的にはブリリア築10年で高いと感じています。

[1268: 今年転居するブリリア住人]

確かにブリリアは今は高いですね。GCTが動いてくると10%くらいは下がるような気がします。
ブリリアの一番の売りは消防署と同じ耐震基準ではないでしょうか。
震度7でも建物が継続して使える点にいくら坪単価を載せるかですね。

[1269: 匿名さん]

ここの欠点は眺望は大したことなく、立地ではブリリアに負け、価格の割に仕様は大して良くないこと。仕様はステアリに負けるレベル。中途半端で名前だけグランドなこと。
駅直結とはいえ、迂回して遠回りする形になり、有り難みは薄れる。

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1267 ご近所さん11さん
現存東池袋直結4マンションの中で2番目に評価（＝成約価格）が高いのがステアリなんだよね。
築年数はかなり大事。

[1271: 名無しさん]

>>1270 口コミ知りたいさん

新築未入居は高くて当たり前。
あそこ管理費激高だし修繕費の値上がりすごいからすぐアウルに逆転されるよ

[1272: 口コミ知りたいさん]

>>1268 今年転居するブリリア住人さん
ブリリアの一番の売りは耐震基準じゃなくて、区役所が直結な事だと思うよ。

耐震基準なんて武蔵野台地に建つ東池袋タワマンのどこでも大丈夫だから同じようなもん。

でもね、ブリリアだけ特別なのは、震災が起こってライフラインがずたずたになった時に区役所だけが最優先で復旧される事。

震災が起こった時には行政機関と医療機関の機能回復が最優先される。

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1271 名無しさん
入居済みもアウルより高いような。
未入居だらけの時よりは差が縮まってきたけどね。

アウルだってエアライズより高いじゃない。
場所はどうみてもエアライズの方がいい。

[1274: 匿名さん]

タワーマンションのベランダで洗濯物を干すのは、限りなくＮＧに近いと思う。
美観の点でも、落下事故の点でも、竿フックがあっても管理上禁止の所が多い。
浴室乾燥やドラム式乾燥機でどうぞ。

[1275: マンション掲示板さん]

>>1272 口コミ知りたいさん

嘘松乙。
ブリリ池の耐震性能は、他のタワマンと明確に違いますぅ。
だからバカ高いんですよぉ。
他の雑魚マンは連れ高。
https://www.bt-ikebukuro.com/page6/

[1276: 口コミ知りたいさん]

>>1275 マンション掲示板さん
明確に違っても同じなの。
どうせ大丈夫だから。

アウルやエアライズやステアリやここが大丈夫じゃないレベルの震災が万一起こったら湾岸のタワマンなんて全部倒壊するし、ブリリアの建物が震災に耐えて大丈夫でも周辺のビルが倒れてきてブリリアも大丈夫じゃないから。

[1277: 匿名さん]

仕様がステアリ以下って情報あるの？

[1278: 匿名さん]

ここを、既存マンション間で戦う場所にしないで！

[1279: eマンションさん]

>>1270
むしろ個人感覚からすると、築年差仕様差あってもブリリアの方が明確に高い現状にびっくりしてます。
眺望変わらずだし池袋駅に近いことと区役所直結なことですよね

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 eマンションさん

大規模1種免震で替えが効かない傑作&池袋も一番近い

共用部ほぼないのに維持管理費クソたかいペンシル

勝負見えてるでしょう。センス無いっすね～。

[1281: 通りがかりさん]

>>1273 口コミ知りたいさん
エアライズタワー って耐震ですよね。
アウルとプラウドは制振、ブリリア免震

[1282: 検討者]

東池袋のいろいろな検討板には必ず、ブリリアが一番という奴らがわいてくる。いずれ南の眺望も塞がれ、バブルがはがれ、地金が出て、資産価値が暴落することにビビッとるんだろうね。

[1283: 評判気になるさん]

>>1277 匿名さん
営業が同じところまで頑張ります！って言ってました…
まぁ、廊下タイル張りとかはないでしょう…

[1284: ミッド1期1次@425]

ステアリマン必死過ぎやろ。

同じ時期に販売してたPTKはもはや坪７００－８００チャレンジするレベルだぞ。

例えるなら、大谷サンと、藤波鎮太郎　やな…。同期でも比較にならないほどの差が付いてしまった感じ。

[1285: ご近所さん11]

>>1275 マンション掲示板さん
でもねこの構造のせいで部屋の中はけっこう揺れるのよブリリア
アウルとステアリの制振構造は全然揺れないよ
エアライズはわからん

[1286: 匿名さん]

>>1285 ご近所さん11さん
全く逆ですよ。制振はあくまで建物の倒壊を防ぐだけで部屋の中は激しく揺れます。
揺れそのものを抑える免震のほうが圧倒的に被害は少ないです。
実際地震保険料は免震だと半額になるのに対し、制振は耐震と同等の扱いですね。

[1287: マンション掲示板さん]

池袋のスレにいる勝どきマンって何なんw

[1288: ご近所さん11]

>>1286 匿名さん
一般的に言われてるのはもちろん知ってますが少し情報が古くないですかね。
住んだ上で個人の意見なので参考程度にして下さい。
ブリリアお住まいの方は皆さん日頃感じていると思いますが、地震ではなく強風でけっこう揺れるときがあります。
東日本大震災の長周期地震動以来、さまざまな地震の種類によって有効な耐震構造は変わることが分かっています。
日本の場合だと国や建設業界で定めた住宅の規格は時代遅れのものが多いと思います。
最近の建造物は最新型の制振構造がトレンドになっている印象があります。
長周期地震動と免震で検索したり、のらえもんさんのブログとか参考になるんではないでしょうか。https://wangantower.com/?p=19591

[1289: 匿名さん]

>>1288 ご近所さん11さん
のらえもんさんのその記事の引用元でも、制振構造について「揺れは耐震構造とそれほど変わらない」、免震構造は「建物の揺れは地面の揺れより著しく小さくなり、建物内の家具への影響も少ない」とありますね。
最近制振が増えているのは建築費高騰でコストカットせざるを得ないからですね。
日本免震構造協会によると免震装置の導入で３％～建築コストが上昇するそうです。
なお長周期地震動が問題視されているのは南海トラフの震域の大阪名古屋等の高層ビルの話で、
関東の免震ビルは首都直下でも長周期パルスに対応済みです。
実際東日本大震災の時武蔵野台地の制振タワーで億単位の被害が出たのに対し、湾岸免震タワーではほとんど被害が出なかったケースもあります。
その辺の話を詳しく知りたかったら、はるぶーさんやがりべんさんのツイッターを検索してみると参考になると思いますよ。

[1290: 職人さん]

PTKとステアリだと将来価値は大きく違いそうですね。

PTKの直結側は、再販坪700は狙えそうです。
反対に、ステアリはスミフでキャップはめられちゃいましたね。

ブリリア人気で上がっていた東池のメッキが剥がれたのと、
中央区湾岸の人気っぷりが露わになってしまった形ですね。

[1291: 近所さん]

>>1283 評判気になるさん

オンライン説明会では、廊下はタイル張りと言ってました。あと、お風呂は日ポリ化工ですね。

[1292: マンション検討中さん]

マンコミュはアンチの荒らしが多ければ多いほど買い物件であることは歴史が証明しています。
パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲、白金ザスカイ、パークコート虎ノ門etc…
その点で言うとここはまだアンチが元気ない。
アンチさんもっと頑張れよー。

[1293: eマンションさん]

>>1292 マンション検討中さん

大人気物件だと欲しいけど買えない人が大暴れ。
不人気物件は煽りたいだけの人が大騒ぎ。

適正価格物件は静かに粛々と進む。

[1294: 職人さん]

>>1292 マンション検討中さん

あまり、妬む要素が無いのもありますね。

①別に買い得でもない単価
②DW無しなど、あまり魅力的ではない外観
③地下に集約されている、特別感のない共用部
④結構高いと噂されている維持管理費
⑤地域ナンバーワンはどこまでいってもブリリア
⑥そもそも、豊島アドレスではマウント取れない

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 職人さん
うんうん、いいと思いますw
そういうのもっと下さい！

[1296: 匿名さん]

わざわざ、オラが中古物件を褒めに書きに来る人々は、
アピールしないとならないの大変だな、恥ずい行為だな、という感じですよね。

[1297: ご近所さん11]

>>1289 匿名さん
住んでみないとわからない情報を共有しようと思い、実際住んで構造関係なく揺れましたよって個人の主観で書いただけです。
特に免震と制振の特徴については同意です。特に詳細を知りたいわけでもありません大丈夫です。
丁寧にと思って書いたのですが反論しているように見えたのでしょうか。
そのようにお感じになられたのであれば申し訳ございませんでした。

[1298: 匿名さん]

>>1281 通りがかりさん

エアライズが耐震ってｗ
42階建ての耐震なんて世の中にあるのか？ｗ

[1299: 検討板ユーザーさん]

買えないことはないが、普通に高すぎると思う。
たかだか世帯年収2000万で坪700万って冷静に考えてイカれてる。
この熱狂感は、違和感しかない。

[1300: 匿名さん]

PTK進めてる人はなんなん？低地のハザード地域が池袋に勝てることは一生ないから、何を言っても無駄無駄無駄無駄。
PTKはディスるところが多すぎる。穴だらけだなｗ
大江戸線単線、目の前区の最大の嫌悪施設であるメガサイズのゴミ処理場、2キロ歩かないと何もない、EV不足、低層用基あたり約178戸高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし建物の長寿命化が一つ星、仕様は全面クソ、食器棚は人大 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなどない安普請。水門防潮壁が潰れたら水没地域、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、銀座から歩けない、受電設備も地下浜離宮と勝どきからウンコ放出。スカイラウンジは強風熱射寒風。

[1301: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
マジレスすると、昔の新宿の超高層もそのほとんどが単純な耐震構造。
重量級なので風で揺れるころはないです。
3.11で揺れた揺れたビルは、後付けダンパーが施工されました。
2000年代以降のビルは耐震でも高強度コンクリートで破断の心配もないですが、
家具の固定グッズは怠らずに。まあ、制振や免震もやるべきだと思いますが。

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1299 検討板ユーザーさん
その感覚がおかしいとは全く思わないけど。
その感覚で言うと、2023年にマンションを買うという選択肢がなくならない？

[1303: 検討板ユーザーさん]

>>1302 口コミ知りたいさん

別に、新築でも探せば安いところあるよ。
この近辺のすみふ板マン坪450位で売ってるし。

あと、中古は明確に下落基調なので、
売主の取得のグロス見ながら買い叩けばいい。

[1304: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの沖さんも、直近の動画では中古を勧めてましたね。

[1305: 匿名さん]

郊外のお屋敷を土地ごと今のうちに売り払って、超絶便利な山手線内側の、しかもバランスが取れた東池袋に移住するシニア世帯も多いことでしょう。孫も遊びに来てくれるようになる上、駅直結だし免許返納して事故もなくなり子も安心。

[1306: マンション検討中さん]

夫婦二人ですが、予算が厳しいので、55平米の部屋を検討しています。
南向きなので、野村との被り気になります。
今回販売の32階～41階なら、あまり眺望も変わらないような気がします。
どうなんでしょうか?

[1307: 口コミ知りたいさん]

池袋の別のタワマンに住んでいます　このC地区は資産価値は絶大と思います
地区再高層ツインタワーで駅直結かつ将来のコンパクトシティ計画にも合致しております　また行政・商業施設一体型にも希少性があると思います　私は資産価値はブリリアタワー池袋同様最高と考えております　1期1次でお買いになるのが一番お得です　池袋は近隣相場が上昇傾向にあるので後になるならなるほど買い手に不利です
また東池袋はタワマンが多いので、景観は「抜け感」があることにご注目ください
余り角部屋・南向きにこだわらない方が良いです　うちは東南角部屋ですが夏は朝6時から室温41度になります　私は業界の人間ではありませんが、池袋タワマン購入の先輩として、ご参考にして頂ければ幸いです

[1308: マンション検討中さん]

なんでここは、共用部がほとんど地下モグラなの？有り難みが全くないし、他にそんなタワマンあるか？
高層階とは言わんでもせめて外が眺められる場所に作って欲しかった。

[1309: ご近所さん11]

>>1308 マンション検討中さん
他物件も含めて購入者のアンケート等から、
共用部の優先順位がそこまで現在の市況は高くないと判断して、
少しでも分譲物件増やしたかったんだと思われますね。

[1310: マンション掲示板さん]

>>1309 ご近所さん11さん

共用施設って容積率の計算に含めるんですか？

[1311: マンション検討中さん]

パーティールーム、ラウンジ、ゲストルームは地上にあるし、他は地下でもイイんじゃないかな。
キッズルームは外が見える方が良さそうだが、ウチは使わないし。