グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[1101: 名無しさん]

>>1099 通りがかりさん

有難うございます。
5対2なら、昨今では、そんなもんですかね。

[1102: 名無しさん]

>>1095 マンション検討中さん
有難うございます。
クヤクション57平米の住戸で坪700なら、GCTでも南向きの55平米を狙おうかと思います。野村と被りますかね。

[1103: マンション検討中さん]

南は野村と斜めにしっかり被ります。

マンマニ煽り砲襲来しましたね

[1104: 検討板ユーザーさん]

>>1103 マンション検討中さん
野村が被る位置は避けたいので、一期は見送りです。二期は値上がって、さらに見送ることになり、結局買わない事になりそうです。

[1105: マンコミュファンさん]

管理費維持で700m2はやばい。。。周辺タワマンよりも高いよね

[1106: 通りがかりさん]

そもそもですが、正直ブリリア南のほうが立地とか考えたらここよりいいんじゃないかなと思ってしまう...

[1107: 検討板ユーザーさん]

というか、そもそもプラウドシティ池袋とか10畳タワーでいいんじゃね。
維持管理費考えたらここの半値くらいじゃないの？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13116/to_1000466404/

どちらも駅前だし、池袋駅への所要時間は同じくらいだし・・・。
プラウドシティに至っては同じ豊島区だし。

[1108: 匿名さん]

野村って、サンシャイン地下の巨大冷暖房プラントの恩恵を享受できないのかな？
住友は供給エリア内だけど
https://www.city.toshima.lg.jp/295/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...

[1109: 検討板ユーザーさん]

なんかいかにも大きく見せたいような書きっぷりですけど、
空調用の熱源と水を保健所に供給するだけですよ。

[1110: 匿名さん]

では、造幣局跡の国際大には供給されるのに、専門学校には供給されないんだ。

[1111: 匿名さん]

>>1106 通りがかりさん
築年10年差はステアリとアウルの差。
立地も規模も維持費も上のアウルよりステアリの方が現状は高値で取引されている。

少なくとも竣工後数年はこっちのほうが評価されると思う。
築年は大事。

ただ、ここが築10年になった時に築20年のブリリアより評価されるかと言われると微妙かも。

[1112: 匿名さん]

>>1107 検討板ユーザーさん
ビッグターミナル池袋の価値は8路線の鉄道利便性だけじゃないのよ。
ここから東池袋駅で有楽町線に乗り込んで池袋駅のホームに向かうならば十条や板橋も大差はないだろうけどさ。

直結のサンシャインシティやサンシャイン通りの店舗群。
イケサンパークなどを含めた全てを利用しやすいからこそ価値があって高いの。

[1113: 口コミ知りたいさん]

人によってどこが妥協出来るか違いますからね。
東池袋の中古タワーだって徒歩10分なら坪400以下です。

それでも新築ブランド駅直結が欲しい人がここを買って、眺望欲しい人は野村かブリ池です。

[1114: eマンションさん]

>>1113 口コミ知りたいさん

東池袋の徒歩10分の中古タワマンで坪400以下なんてあるんですか？

[1115: 購入経験者さん]

>>1114 eマンションさん
築15年以上のタワマンなので坪400にするのは妥当だっと思います。

[1116: 検討板ユーザーさん]

このへんは、ちょっと前まで すみふの新築が坪450でずっと売れ残ってましたね。（今は値上げ済みでまだ売れ残ってる）
山手線徒歩3分、丸の内線徒歩5分で、東池袋より交通利便は格上だったのにね。

本来豊島区なので、これくらいの実力という事です。
東池袋は局地バブルなので、すみふも強気に出れなかったんだと思いますよ。

[1117: マンション検討中さん]

>>1114 eマンションさん
東池徒歩12分のルフォンタワー大塚なら今坪500以上になっていますよ。

[1118: eマンションさん]

>>1114 eマンションさん

現在売りに出ている東池袋の中古タワーですと、グランドではないシティタワー池袋（築20年）に1部屋のみ坪400万で売りに出ていますね。
ですが、近年の売買歴を拝見すると、400後半で取り引きされている様なので珍しいケースです。

結論として、東池袋徒歩10分で坪400万以下は存在しないか、又は存在するとしてもイレギュラーになるでしょう。

[1119: 評判気になるさん]

>>1117 マンション検討中さん

大塚とかもう東池袋でさえない（笑）
スミフは大塚で新築は坪600～700以上にしている所もあるよ

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 評判気になるさん
そうですけど、一応徒歩圏内なので合わせて比較しても良いかと

[1121: 通りがかりさん]

>>1119 評判気になるさん

そこが元々坪450だったところですよ。
東池袋が坪700で大塚が坪450だとアンバランスで東池袋のバブルがバレるので形上値上げしたのでしょう。
所詮大塚なので、坪600とか700で売れたらラッキー程度に考えているのではないでしょうかね。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 通りがかりさん
元々を強調してるネガさん、お疲れ様です。

[1123: マンション掲示板さん]

>>1121 通りがかりさん

自分の記憶が正しければ、そこは値上げ後に10戸以上残っていたと思うのですが、現在は残り2戸のみに減っているので長期的に売る住友の戦略としては成功なパターンですね。

[1124: 名無しさん]

>>1112 さん

東池袋寄りの雑司ヶ谷と大塚
両方すみましたが、日常過ごしやすいのは大塚でしたね。

東池袋は日常遣いする店が遠いし区画でかいから移動しんどいんですよね。
有明に似た不便さ。

大塚は駅に全部集約してるし、テレワークできる新しいカフェもある。
北口に激安のマッサージ店（健全）もあり独身には良かったですね。

[1125: マンション検討中さん]

>>1123 マンション掲示板さん

売れているという事は今の富裕層の方々は大塚に坪600、700の価値があると判断してる訳ですね
私も昔の大塚のイメージからアップデートしないとダメみたいです

[1126: 名無しさん]

大塚も東池袋と同格になったんですね。

ところで、東池袋と大塚なら坪単価“238万円“で、ガレージ付きの非狭小戸建が買えるみたいです。
駅徒歩は丸の内線5分、山手線8分、道路付けも問題なさそうです。

維持管理費、駐車場代が不要であることを考えると、実質東池袋のタワマン買うより、1.5億以上安いですね。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_72144997/

いかに、東池袋がバブっているか、よく分かりますね。

[1127: マンコミュファンさん]

>>1125 マンション検討中さん

今の大塚って従来の庶民と近年周辺に流入してきた富裕層が混在しててカオスだよ
例えば富裕層向けの商品も置いてるスーパー「よしや」で夜になると半額惣菜を狙う庶民
対してスーパーの前にカリナンやウルスやLSを路駐して買い物する富裕層（笑）

[1128: 名無しさん]

大塚も東池袋と同格になったんですね。

ところで、東池袋と“同格“の大塚なら坪単価“238万円“で、ガレージ付きの非狭小戸建が買えるみたいです。
駅徒歩は丸の内線6分、山手線8分、前面道路や接道もゆとりがあり、問題なさそうです。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_72144997/

維持管理費、駐車場代が不要であることを考えると、実質東池袋のタワマン買うより、1.5億以上安いですね。

いかに、東池袋がバブっているか、よく分かりますね。

[1129: 評判気になるさん]

>>1128
これは借地やろw

[1130: マンション検討中さん]

>>1128 名無しさん
もしもし、ネガさん～これは賃借権ですよ。笑うしかない。

[1131: 評判気になるさん]

>>1118
https://youtu.be/sohe6qjToyo?t=674

マンマニが成約単価見て坪360って言ってるけどな

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1131 評判気になるさん

それ東池袋が高騰する前やないの？
少なくとも今売りに出てる奴では坪400万以下はなくない？
むしろ築20年のタワマンにして高すぎる気もするけど

[1133: 名無しさん]

旧借地権なので無条件更新ですよ。
ちだいも2。5万円と、土地の安い豊島なりの水準です。

同じ条件でバブルの豊島直結マンを買ってしまうと、
維持管理費700円x１１５平米＝８０５００円／月
駐車場代４００００円x2台＝80000円／月

合計160500円／月　ランニングコストかかります。

笑えてきますね。( ＾∀＾)pupupu

[1134: 評判気になるさん]

借地のリセールと所有権直結タワマンのリセール勉強してから言おうぜ

[1135: 匿名さん]

>>1124 名無しさん
大塚はおいしい飲食店いっぱいあるし、スーパーも多くて便利だし、春には桜が楽しめて、都電沿いのバラもきれいで最高だよね。
だけど、家具とか雑貨とか買うのにも選択肢が少なくて、大型スーパー（西友）100円ショップとかもないし、家族で行きやすいチェーン店も少ないし、家族で暮らすにはちょっと不足してるんだよね。
それを東池袋、池袋で補えるから問題ないんだけど。
結局何が言いたいかというと、大塚と東池袋と池袋を目的に合わせて使い分けるのが最強だってこと。

[1136: eマンションさん]

>>1127 さん

何となく最新版のストリートビュー見たら普通にスーパーの近くにロールスロイス路駐してるし本当の話なんだね。

[1137: マンション検討中さん]

大塚でこの状況なら富裕層に人気上昇の東池袋の当物件は瞬間蒸発するでしょうね
更に割安ですし

[1138: eマンションさん]

ロールス凄いですね。ウルスとかも見たことあります。
いつの間にやら
大塚＞＞＞東池袋　となっていたのですね。。。。

まぁ、エキリョクは断然大塚だし、丸の内線も入口入って１０秒でホームだし、雑貨や食品も駅ナカで全部完結するし。８月に駅前にマック復活だし。
すみふの板マンがツボ７００も納得です。

富裕層やDINKSは大塚
カツカツの子育て世帯は、東池袋ですかね。

[1139: 匿名さん]

東池袋の高騰に連れて大塚もかなり上がっている。

[1140: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん

東池袋でよく見かけるのはプリウスとか、ミニバンですね。
大塚　に　完敗しちゃいましたね。

[1141: 口コミ知りたいさん]

>>1131
この動画見たら死ぬほど買い物件って言ってたよ（笑）

[1142: 通りがかりさん]

>>1140 マンション検討中さん

さっきから大塚と対立煽りしたいみたいだけど大塚が東池袋に敵わないのは周知の事実だよ。
ちなみにストリートビューで東池袋の西友前で最新型のロールスロイスファントムが写っています。

[1143: マンコミュファンさん]

>>1086 マンション検討中さん

豊島区は、ベトナム人が都内で一番多く住んでるんだ。

[1144: 通りがかりさん]

>>1095 マンション検討中さん

値が高い方は、リフォームしてるとか？

[1145: マンション掲示板さん]

>>1097 マンション検討中さん

素晴らしいです！
やっぱり、ペンシル家屋に年配者は住めませんな。

[1146: ご近所さん11]

>>1138 eマンションさん
大塚と東池袋の駅力を比べたら大塚＞＞＞東池袋は理解できるんだが、
丸ノ内線は大塚じゃなくて新大塚でしょう。
比較は新大塚と東池袋とするべきじゃないかな。
駅力だと池袋＞＞＞＞＞＞＞＞＞大塚なんだから
池袋駅徒歩圏の東池袋駅周辺は大塚より東池袋のほうが価値があるなと多くの人は感じるだろう。

あえて釣られてみるけど
豊島区でいうと
富裕層は目白、駒込
パワーカップルDINKSとファミリー層は東池袋か大塚
カツカツ子育て世帯は練馬とか板橋あたり
東池袋は成金オラツキ世帯と田舎者エリート世帯でカツカツ子育て世帯はあんまり見たこと無いよ（笑）

[1147: 通りがかりさん]

まあマニマニさんは東池袋のタワマンをできるだけ高く売ってPTKに引っ越そうとしてるわけで話半分に聞いた方がいいよね

[1148: マンション検討中さん]

ご近所の方々にお聞きします。
南池袋小学校は、ツインタワーが竣工したら　
お教室は増設されるのでしょうか。
学童保育所は、付近にありますか？

[1149: 通りがかりさん]

令和7年度竣工を目処に別棟を作ることが決定してる
別棟には体育館、子どもスキップ（学童含む施設）、特別教室が入る
特別教室などを移動させることで6教室（児童210名分相当）を確保予定

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1146 ご近所さん11さん
論旨自体は大体同意だけど、仮に大塚駅直結タワマン が出来たらどっちが立地がいいかは微妙な気がする。

ステアリとルフォンで比べると多数派はステアリだろうけど、大塚駅直結とステアリなら拮抗しそう。