グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1061: eマンションさん]

>>1058 検討板ユーザーさん

そう、コンシェルなんて要らんよ！
そんなお飾りは人件費のムダ。
管理室と清掃班に防災センターだけが、しっかりしていれば良いのだ。

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1054は京都駅前のイオンで、縞模様がルーバーで意匠に気を使っている方なのでまだマシですね。
GCTはガルバ？サイディング？いずれにせよ画像みたいな、のっぺりした感じになりそう。
高級感があるかというと。。。

[1063: マンション掲示板さん]

>>1057 匿名さん

ステアリが450円
鰤西が498円

規模考えたら400円前半かな？と予想しているので、500円だと高く感じるな。

[1064: マンション掲示板さん]

>>1061 eマンションさん
実際はほとんど使わないけど、その無駄が高級感には繋がるけどね。
賃貸や中古を検討しにきた人もそれは同じだから、資産性には繋がる。

[1065: 通りがかりさん]

ここの優位性って築年数と戸数(による管理費の低減)なのに管理費高いとは...

[1066: マンコミュファンさん]

東池袋直結のタワーって良いのできないねぇ
エアライズ→建物、眺望が論外
アウル→古臭い
ブリリア→なんか灰色
ステアリ→巣鴨Pカラー、管理費・修繕費高杉、共用貧弱
GCT→管理費高い割に共用貧弱、分譲単価高杉、眺望ゴミ
C地区野村棟→非直結、EV6台しかなくてやばそう

[1067: マンコミュファンさん]

PTKみたいに商品力ある傑作は出なさそうだね。やれやれだぜ。

[1068: 口コミ知りたいさん]

>>1063 マンション掲示板さん

鰤西ってどこ？

[1069: 匿名さん]

１Ｆには、ライフかオーケーが入ってほしい

[1070: 匿名さん]

>>1068 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー池袋westかと

[1071: 匿名さん]

管理費はブリリア以前とステアリ以降でくっきりですね。

修繕積立金の方もくっきりだけどここはどうなりますかね？

これだけ建築費高騰が続く中だとブリリア以前のタワマンは相当な値上げをしないと満足な修繕が出来ないと思うのだが出来ているのだろうか？

[1072: マンション検討中さん]

適正な値段出たけどそんなに盛り上がらないね、東池袋の需要の少なさなのか、マジで競合を増やしたくないのかw

[1073: マンション掲示板さん]

所詮豊島区だからね。同じ広さの戸建てなら半額で買えるシャビーな地域。タワマン買うなら都心に限る。

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション掲示板さん
また戸建てマン出てきて草
お前の知識の皆無さはみんなよく分かったら、もうアピらなくて大丈夫だよ

[1075: マンション検討中さん]

モデルルームは最速いつからでしょうか？
人気に偏りあるようなので、どういう価格調整して出してくるか。私は月末に予約しています。

[1076: マンション検討中さん]

>>1066 マンコミュファンさん
いやいや、どこも爆上がりしてるじゃない。買い逃した人の怨嗟にしか聞こえない。

[1077: 名無しさん]

>>1075 マンション検討中さん
27,28だと思うよ

[1078: 評判気になるさん]

区役所の直近中古より低く住友が出してきてる一期は明確にチャンス！

[1079: 評判気になるさん]

野村棟と繋がる2階のデッキはほぼ野村棟の住人しか使わないと思うのですが、管理修繕費用の負担はどうなるんですかね？

[1080: マンション検討中さん]

札幌で、ヨドバシタワー計画　高さ約200メートル
https://i0.wp.com/sapporokara.com/wp-content/uploads/2021/07/yodobasi....

いずれは、池袋東口にも？