グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[1022: 匿名さん]

風営法とか。
ここは、SOHOは禁止？

[1023: 評判気になるさん]

>>1018 匿名さん

雑司ヶ谷霊園には、数多くの著名人が眠っています。歴史があります。

夏目漱石　竹久夢二　ジョン万次郎　
小泉八雲　永井荷風　金田一京助　　
東條英機　サトウハチロウ

[1024: マンション検討中]

見つけて　しまった。

[1025: ↑]

野村のMR？

[1026: 通りがかりさん]

仮設現場事務所がどうしたの？

[1027: 通りがかりさん]

ここモデルルームいつから？？

[1028: 評判気になるさん]

>>1027 通りがかりさん

野村のモデルルームは、来年１月頃に出来ると聞きましたが…事務所では？
住友のモデルルームは、いつ？7月くらいかな

[1029: 通りがかりさん]

>>1009 マンション検討中さん

こちらは、何階くらいからの撮影でしょうか？　今後の参考にさせて頂きたいです。

[1030: 通りがかりさん]

>>1028 評判気になるさん

住友は5月。
野村のモデルルームはサンシャインの向かいにあるプラウドギャラリー池袋内に作ると予想。

[1031: マンコミュファンさん]

>>1028 評判気になるさん
住友のモデルルームは5月からですよ
いつにするんだ？って営業から結構グイグイ来られてます

[1032: マンション掲示板さん]

>>1017 匿名さん
いえ、都心を望む方に設けます
地権者が強いとかは都心伝説です

[1033: マンション検討中さん]

都心伝説ってなんすか…
ブリリアも都心の南じゃなくて東向きにビューラウンジ設けてるんですけど。

[1034: 匿名さん]

中国人対応で墓ビューをやめた伝説

[1035: 匿名さん]

トミヒサクロスは、地権者が早稲田の教授をコンサルに招いてアネックスや屋上戸建を作らせたのは有名だけどね。

[1036: 名無しさん]

ブリリアタワーの賃貸履歴見て思ったけど37万/75m2の3LDK(表面)、中住戸。450万/年だとして、利回り3%前後、実質だと3%きるような...。いざとなった時に貸すのは厳しそうというかやっぱり東池袋バブルなんじゃないかと思ったり

[1037: 検討板ユーザーさん]

>>1030 通りがかりさん

承知しました。ありがとうございます。

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1036 名無しさん
東池袋はここ数年で一気に居住エリアとしての地位が進んだから、後追いで硬直性の高い賃料が追いついてないのかと。普通借だと賃料も急には上げられないし、分譲が高くなればそこに前から賃貸する人は尚更出てかないし。

そういう点では、ここと野村の賃料でどれだけ付くかが一つの判断材料になるかと。少なくともステアリは表面4％超えてるし、全然バブルじゃないよ。

[1039: マンコミュファンさん]

>>1038 検討板ユーザーさん

あそこは維持管異様に高いし、募集賃料で論じられてもね

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 マンコミュファンさん
ここら辺の賃料相場で㎡100円や200円の違いで利回りにそんな違い出ると思ってるの？
賃貸出したことないのかなー
語るもなのない感想なんか要らないよ

[1041: マンション検討中さん]

まあまあ、雑談するとこなんだから。
維持管理費はココの方が高いんじゃないかな。2回目ウェブ面談で営業に高めだよ予告された。

[1042: 名無しさん]

>>1041 マンション検討中さん

購入した後の月々の管理費と修繕積み立て金に固定資産税を考えると、大変じゃ。

[1043: 坪単価比較中さん]

>>1036 名無しさん

ブリリアタワー池袋の最上階角部屋161㎡が６億円、坪単価1230万で売り出されてる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568373/res/936/
賃料150万で貸し出して、表面利回り3%ジャスト。

同じブリ池の少し狭い部屋が賃料120万で募集中だから、まぁそんなもんか。
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/176876/2023040395/

[1044: マンション検討中さん]

最上階の王様部屋で利回り計算してもココの第1期売り出し部屋の参考にならん。

[1045: 通りがかりさん]

確かにブリリアタワーの履歴みると直近の賃貸募集で75平米の37万はありますね。そんなに古くないしこれが今の相場ともいえそう(少なくとも中古での)。管理費等が4万円として年400万円。1.5億で買って実質2.6%くらい？

ステアリ3LDKの管理費等がわからない上に購入坪単価がC地区やブリリアと違うからなんともですが新築時に貸してればこちらの方が最初の一回転の利回りはいいかもですね

[1046: 検討板ユーザーさん]

賃料相場もじわじわと上がっているけどね。
この3年ぐらいの売買価格の急激な上昇に負けてるかんじ。
いずれ追いついてきそうな気もする。

[1047: 住民さん2]

ここの日本人比率はどれくらいですか？
最近、凶悪な日本人が中国人に危害を加える事件が多発しており心配です。

[1048: 匿名さん]

３月にブリリアタワーの70㎡弱 30階台 3LDKが礼金２ヶ月、月34.5万でsuumo掲載翌日に３番手まで入ってたよ。多分75㎡37万も一瞬で消えたのでは？月40万はとれそう。

[1049: 匿名さん]

シティータワーなのにエントランスが上品でいいですね。

[1050: eマンションさん]

>>1049 匿名さん

駐輪場部分が、地方のイオンみたいなサイディングボード外壁でゲンナリです。
WTRとか、PTKみたいに、どこからみても美し苦して欲しかったですね。

[1051: eマンションさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/design2.html

みなさん、このファサードどう思われますか？
私にはこの多用されている白黒の縞々が、地方のイオンにしか見えないのですが・・・。

[1052: マンション検討中さん]

なぜそんなにイオンを目の敵にw
デザイン良いと思いますよ。これまでのスミフより明るい感じ。

[1053: 匿名さん]

まず、地方のイオンがどんなだか知らないので。

[1054: マンション掲示板さん]

>>1053 匿名さん

どうぞ。

[1055: マンション検討中さん]

確かにめっちゃ似てますねw

[1056: 匿名さん]

ステアリ表面で4％取れるんですね。

[1057: 匿名さん]

どうやらここの管理費は㎡500円以上するらしい。高い。高過ぎる。

[1058: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュサービスとか段々使わなくなったらサービス停止にして管理費なしとかないかな。

[1059: 匿名さん]

管理費はどこ情報？

[1060: eマンションさん]

>>1051 さん

>>1051 eマンションさん
ちょっと有明ガーデンっぽいかもね。
私的には、もう少し高級感が欲しかったなぁ～
建材高騰のせいかな…だって、ほとんどが億ションなのだからさ、ちょっと外観デザインがダサイよ。

[1061: eマンションさん]

>>1058 検討板ユーザーさん

そう、コンシェルなんて要らんよ！
そんなお飾りは人件費のムダ。
管理室と清掃班に防災センターだけが、しっかりしていれば良いのだ。

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1054は京都駅前のイオンで、縞模様がルーバーで意匠に気を使っている方なのでまだマシですね。
GCTはガルバ？サイディング？いずれにせよ画像みたいな、のっぺりした感じになりそう。
高級感があるかというと。。。

[1063: マンション掲示板さん]

>>1057 匿名さん

ステアリが450円
鰤西が498円

規模考えたら400円前半かな？と予想しているので、500円だと高く感じるな。

[1064: マンション掲示板さん]

>>1061 eマンションさん
実際はほとんど使わないけど、その無駄が高級感には繋がるけどね。
賃貸や中古を検討しにきた人もそれは同じだから、資産性には繋がる。

[1065: 通りがかりさん]

ここの優位性って築年数と戸数(による管理費の低減)なのに管理費高いとは...

[1066: マンコミュファンさん]

東池袋直結のタワーって良いのできないねぇ
エアライズ→建物、眺望が論外
アウル→古臭い
ブリリア→なんか灰色
ステアリ→巣鴨Pカラー、管理費・修繕費高杉、共用貧弱
GCT→管理費高い割に共用貧弱、分譲単価高杉、眺望ゴミ
C地区野村棟→非直結、EV6台しかなくてやばそう

[1067: マンコミュファンさん]

PTKみたいに商品力ある傑作は出なさそうだね。やれやれだぜ。

[1068: 口コミ知りたいさん]

>>1063 マンション掲示板さん

鰤西ってどこ？

[1069: 匿名さん]

１Ｆには、ライフかオーケーが入ってほしい

[1070: 匿名さん]

>>1068 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー池袋westかと

[1071: 匿名さん]

管理費はブリリア以前とステアリ以降でくっきりですね。

修繕積立金の方もくっきりだけどここはどうなりますかね？

これだけ建築費高騰が続く中だとブリリア以前のタワマンは相当な値上げをしないと満足な修繕が出来ないと思うのだが出来ているのだろうか？