グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[101: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
住むなら断然東池袋の方がいいです。

[102: マンション検討中さん]

ここの最上階の最高坪単価は1,000万なんて軽く超えると思いますけど。
港区だと1,000万なんてそこらじゅうにあるし、三田は配棟によりますが1200～1600万位です。
東池袋で1,000万超えなんてあり得ないと言う人もいますが、数戸売れだけばいいだけですし、ましてやすみふです。
個人的には1,300万超えてもなんら驚きません。

[103: マンコミュファンさん]

>>98 匿名さん
230mの棟はオフィスだと思う。

[104: 湾岸住まい]

三井タワマンから、高台地の池袋へ買い換えしようと思っています。

そこで、これまで住んだ事がない
住友と野村の内装の違いを皆さまから教えて頂きたいです。
どうぞ宜しくお願いします。

[105: 匿名さん]

なんか西武の後にヨドバシカメラが入るって話が出たら区長が反対したとかいう話があるけれど、多分ここに限らずタワマン建てて富裕層をせっかく誘致しているんだから、まだ待って！っていう気持ちだろうな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d67d2238a6bd5ddc92ae59ea6a26dcc49b94...

確かに、ビック、ヤマダ、ヨドバシが三すくみで駅前を選挙して、ちょっと歩けばオタク向けのショップとかゲーセンがある秋葉原の劣化コピーみたいなところがあるのも池袋だからな、オシャレな街にしたい区長としては阻止したいのはよくわかる。

[106: ご近所さん]

本館１Fの集客力を活用したいヨドバシの思惑は解らなくはない。
別館の更新をヨドバシがやってくれるのなら区長もYESになるかな。
地権者の西武との交渉を区がアシスト。

ヨドバシの再開発例
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC05B190V00C22A4000000/

[107: 匿名さん]

駅まで徒歩1分なのであまり必要ないかもしれませんが、
ここに駐車場は用意されていないのでしょうか。
物件概要をみてもその記載が一切みられなかったと思いますので、、

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
再開発の事業計画書には北棟全体で駐車場348台って書かれてますよ。
マンションの物件概要に記載がないのは商業施設用、業務施設用、居住者用の振り分けが未定だからだと思います。

[109: 匿名さん]

商業施設と保健所来訪者を考えるとマンション住民分は200台くらいじゃ？

[110: マンション検討中さん]

単価は違いますが、WTRも設置35%で同じ駅直結なのであってもそれくらいかと思います。
ハイルーフ率が低くてプレミアム以外満足した区画取れないのも一緒と予想

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
スミフって契約時に駐車場も一緒にとれた気がする

[112: 匿名さん]

クヤクションの梅蘭が、昨日で撤退しましたね。
ココカラファインも撤退したし、あそこの商業は立地的に厳しいですね。
職員には便利でも、わざわざ行く人はいないですからね。

C地区のスミフができれば、東池袋駅の南側が開けた感じになり、
人の流れもできるでしょう。
野村も完成して商業が入った後の相乗効果に期待です。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
エコミューゼタウンのHPが存在しないし区役所HPの館内案内にも載らない。存在自体を知らない区民も多かったかと思います。
こちらの再開発区域の商業施設が開業したら、ますます取り残される立地でしょう。
よほどの集客力がある業態でないと難しいと思います。

スワンベーカリーのような障害者社会参加型店舗や子ども食堂のように、利益度外視で区民の理解を得られる施設のほうが向いていそうでは？

[114: 名無しさん]

>>113 匿名さん

通常の買い物動線から大きく外れますからね。
正直、区役所職員とマンション住人以外の需要がないですよね。
ここのスーパーもしっかり考えないと苦戦しそう。

[115: 匿名さん]

スーパーの需要は相当あると思いますよ。特に、クヤクション含めた南池袋住民は、信号を渡って西友やマルエツに行かなくても済む駅からの帰宅動線になるので、待望の出店でしょう。オーケーでも出店した暁には、行く行くB地区のウリにもなります。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
すみません、行く行くB地区って何ですか？

[117: マンション検討中さん]

ゆくゆく(=将来的に)、でしょうね。漢字も間違ってないと思いますが。

[118: 匿名さん]

最近豊島元気ないですね。クヤクションのテナントは撤退、駅ビルはヨドバシ化、区長が余計な口出しして炎上、C地区野村棟は販売めど立たず、B地区はやる気なし。繁忙なのは住民税非課税世帯への給付窓口

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
まだヨドバシになるとは決まってないけどね。可能性があるってだけ。
百貨店として国内３位の売り上げを誇る西武池袋店がなくなるかは疑問。
いうだけならタダだし、区長が口出しするのも悪くはないと思うけど、もしやるなら直接対面でお願いすべきだとは思う。
ｃ地区はもともと2024着工2027完成予定だから、販売のめどたたないのもおかしな話ではないと思う。B地区は歴史的なものが出てきたから延期してるだけでやる気ないからってわけじゃない。
個人的には古い戸建てや店舗が再開発事業以外でも建て替えられて新しくなってだんだんよくなってきてる感じするけどな。

[120: 池袋]

西武本館のヨドバシ入居については、せっかく地下３階に巨大厨房があるのでデパ地下は温存でしょう。
レストラン階も、23時まで直通EVの営業の形態で温存。
他階はヨドバシになっても、家電だけじゃなくヨドバシ.comで扱っている酒やアパレルやDIY等も出店で。

注目したいのは、ほぼパーキング状態の西武別館を建て替えるかどうか。
西武鉄道が西武南口ビルと空間容積をヨドバシに売って地権者として参画し、
東西デッキ構想に係るJR東も、同様に線路上空間を売って地権者入り、
ヨドバシは、本館の再開発は重荷なれど、別館の土地活用ならなんとかなる。
西武・JR東・ヨドバシで、pepe＆プリンスH・ルミネ・ヨドバシのオフィスの、超高層複合駅ビルへ。
３社がやることで、駅のB1、1F，2Fデッキから、別館と明治通りへ動線ができ、all-win-win。
パーキングのせいで明治通りが通行しにくかったが、駅からの人の流れも含め、人流が一気に激変する。
ちなみに、プリンスHも別の外資に売られたが、一部は西武鉄道が手放さなず温め直す計画だし、非現実的ではない。

[121: マンコミュファンさん]

？？？土地建物売ったらもはやなんの権利もないのでは？建物だけじゃただの負債だし

[122: 匿名さん]

>>105 匿名さん

新宿と同じだよ。
中国人に優しい街になる。
チャイニーズドラゴンが100人で乱闘する街なのに。

[123: マンション検討中]

副都心線　東池袋駅の建設計画そろそろ着工してほしい。

２０２３年9月には　東京国際大学の池袋キャンパスが開設されて　留学生約2000名を含む約4000名の学生が通うそうだ。
JR池袋駅から徒歩で通うだろうなと思っていたが　東京国際大学の川越坂戸キャンパスは東京メトロ・東武東上線の１本で接続される。
学生らの行き来で街全体がさらなる活性化となり楽しみだけど
東池袋駅からキャンパスへの人流もさらに活発化するだろうし　
駅のリフォーム含め　早めに着工してもらいたいものだ。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
当分無理じゃないかな。
池袋－東池袋の需要は有楽町線で間に合う。
副都心線東池袋駅を作ってもせいぜい周辺住民とサンシャイン利用者が新宿渋谷と行き来するだけ。それだって行先によってはJR使うし。
たかだか1万人くらいの利用しか見込めなければ今のメトロは着手しないよ。
ここと野村の地区が巨大オフィスビルだったら可能だったろうけど。

[125: 匿名さん]

>>121 マンコミュファンさん
再開発事業における権利変換による権利床だよ。

[126: 匿名さん]

このあたりスーパーがないんですよね。東池袋から池袋までは歩いて１５分以上かかるし、
娯楽施設は多くても普段買い物できるような商業施設が少ないというのがデメリットかなと
コンビニは多いですが、もともとあまり人が住むという立地ではなくビジネス施設が多かった、商店が多かったためか
住居環境はいまいちだなと感じます。

[127: 通りがかりさん]

スーパーならマルエツ、西友、成城石井。
生活雑貨なら、無印良品、ニトリの大型店。
美味しいお店なら、ウチョウテン始め、食べログ100名店や5000のお店も多数。
サンシャインは、オールジャンルで大手チェーンが入っていて、区役所、郵便局、大きな公園も至近。
それらが全て歩いて10分以内。
3年前から住んでますが、めちゃ便利で普通に住みやすいエリアですよ。

[128: 匿名さん]

西友は２階層の規模だし、まいばすけっと、ドラッグストアは至る所に。
百均は、大型のセリアが至近。
上の方がおっしゃる通り、ここと地下直結のサンシャインに色々。
ヴィクトリアススポーツ、無印良品。その先にはビル１棟のニトリも地下直結。
少し歩けば、肉のハナマサ、オークラ。
これに加えて、１Fと２Fに商業が入るわけです。
こんな便利なマンション、日本中探しても他に思いつきません。

[129: 匿名さん]

だから、オーケーが来てくれれば、無敵

あと、サンシャインシティ アネックス に次に何が入るかが注目

[130: 検討板ユーザーさん]

そうか？　俺にとっては１００均やニトリや無印があるより、高級ブランドが集積してる青山に近い立地が便利だな。坪７００も出せる層はどちらかというと俺よりだと思うがね。

[131: マンション検討中さん]

>>130 検討板ユーザーさん

都心なら生鮮は宅配使えるしね。

[132: 匿名さん]

>>128 匿名さん
横浜フロント

[133: マンション検討中さん]

>>127 通りがかりさん

無印やニトリ、イケアって雑貨で素敵なの少ないよね。生活必需品ならすべて宅配でＯＫです。

落ち着いたカフェも少ない。クヤクション下駄履きは早く締まりますし。池袋側のスタバや新しい大型カフェはキッズや喫煙リーマンでいつも満席、道中も人波が溢れててイライラ。

中国人、ベトナム人、韓国人も多く、治安が心配。
三井は豊島区には大型分譲しないし、２０代前半までの町ですね。池袋界隈は。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
池袋駅周辺のカフェ混雑してて使いづらいですね。
雑司ヶ谷方面は割と落ち着いたカフェ多いと思います。池袋駅から離れた個人経営のカフェ行くのおすすめ。私は東池袋のカフェだとファブリック使うこと多いかな。時間帯によってはワンフロア誰もいない。
最近は分譲していませんが三井の大型分譲はパークタワー池袋イーストプレイスと池袋パークタワーがあります。

[135: 名無しさん]

>>133 マンション検討中さん
サンシャインにスタバもタリーズも含めて10店舗くるいあるのに、何でわざわざ席数少ない方に行って混んでるアピールするのか疑問なんだが

[136: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

だね。日本一はヨコハマの方かな。
池袋駅直結だったらね。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 マンション検討中さん
10年ぐらいまてば西口直結が出来ますよ。
今の相場でも坪1000ぐらいはしそうですが。
そもそも分譲してくれるか問題もあるか。

[138: マンコミュファンさん]

>>126 匿名さん
スーパーない→そもそも下駄に出来る
池袋ままで15分→ここからそんな掛かるわけがない
商業施設少ない→？？？

現地も物件情報も知らないのに、明後日の評価コメントする人の気がしれんわ

[139: 匿名さん]

ここ最大104.03m2なんですね
プレミアムフロアが100前後だとすると70～80前後の3LDKになる感じなのかな、、、
いまいち手狭ですね

[140: 匿名さん]

>>132 匿名さん
横浜？
このスレは、山手線の内側の駅直結を狙ってる人が読んでると思った

[141: 匿名さん]

横浜は、仕事や子供の通学も考えるとね・・・ちょっと

[142: 匿名さん]

東池袋を池袋の場末と認識してると >>133 みたいな誤解をすることになる。
近いけどまるで違う生活圏。お茶しに池袋駅方面へノコノコ行く人は少ないんじゃないかな。
もちろん繁華街へ歩いて行ける便利さは否定しないけど。

[143: eマンションさん]

>>139 匿名さん
それはあくまで第1期の販売概要情報で、物件概要情報じゃないよ

[144: 匿名さん]

>>139 匿名さん
野村棟には140平米以上の部屋があるからそちらへ。

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん

確かに、東池袋は中国人がタワマン強盗に入ったり、輩がサンシャインで乱闘騒ぎ起こしたり、池袋より世紀末感強いよな。

[146: マンション掲示板さん]

>>145 匿名さん
東池袋は目立つ犯罪あるだけで犯罪件数は池袋駅界隈じゃ少ない方だけどね。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん

プリウス暴走爺が尊い命を奪ったのも東池袋ですね。
やはり、元処刑場なので何かがあるのでしょうかね。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

サンシャインの乱闘を茶化すならまだしも、あの事件をこういう茶化し方するのって人格歪みすぎてません？
あなたがどういう属性の方が知りませんが、家族を持つ人の親だとしたら酷すぎます。

[149: 匿名さん]

茶化すってどういうことですか？悲惨な事案に対する率直な感想ですが。
認知がゆがんでいるのは貴方では？

[150: 通りがかりさん]

>>148 検討板ユーザーさん
こんな人の心を持たない害悪存在は排除されて然るべきですし、関わることなく即通報でいいと思いますよ
自分は通報しましたので、一緒に通報しましょう