グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[1: 匿名さん]

シティタワーの上位クラスなんだろうけど、字面にするとすごい平凡感。
グランドセントラルタワーとかにして欲しかった。

[2: マンション検討中]

グランドシティタワー池袋でむしろよかった。

グランドシティタワー東池袋でなくて。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

けど、グランドミレーニアとシティタワー池袋があって、そこにグランドシティタワー池袋だと紛らわしくない？

[4: 匿名さん]

今のところ、上位クラスというよりも、
大型という意味でのグランドのように見えるれど、実際どうなんだろう。

[5: マンション掲示板さん]

800戸ってすごいなー野村棟も含めて1100だか1200だし今のタワマン達の倍の供給になるのか。住み替え含めてどうなるやら

[6: 匿名さん]

最大面積が100㎡超えてよかった。
スミフの場合はどこかのタワーみたく角部屋72㎡が最大なんてこともあるから。
でもまあ大部分の部屋は例によって67㎡の3LDKなんだろうけど。

[7: マンション比較中さん]

マンマニによると、104㎡というのは、一次販売分の最大面積らしい。
ちなみに、野村棟の最大面積は、150㎡位があるとの事。

[8: 匿名さん]

これ夜景にしてごまかしてるけど色調ダサくない？
なんで東池のタワマンって全部ダサいんだろう。
こんだけニョキニョキ立ってるのに　パークコートタワーみたいなの出来ないのが不思議

[9: 評判気になるさん]

個人的にはブリリアは隈研吾って感じでかなりユニークで好きですけどね。内装含めて。かなり個性的なので賛否はあるデザインですが

[10: 購入経験者さん]

雑司ヶ谷霊園に近いですけど、みんなどう考えられますか。

[11: 評判気になるさん]

墓ビューってやつですね。なんというか価格が釣り合ってればそれでもいいですけどね...
ステアリの坪500ちょいから考えると(規模感等上とはいえ)結構ジャンプアップしそうですよね～いくらで出てくるか次第でしょうか。

[12: 匿名さん]

>>10 購入経験者さん

直方体の構造物が林立してるという点で相通ずるものがありますね。
ナイスな組み合わせだと思います。

[13: マンション比較中さん]

>>10 購入経験者さん
墓地の近くを嫌う中華系が参戦しないのはイイ点

[14: 匿名さん]

>>13 マンション比較中さん

たしかに中国系の方々は墓地を異様に忌み嫌うようですね。だから投資用を湾岸地域に買うのかも知れません。港区内陸タワーなんてほぼ墓地ビューですから。

ここ東池袋なら南側の野村タワーのほうが墓地フロントかつ東側にも本教寺の墓があるので理想的。

[15: 匿名さん]

夏目漱石が眠る、雑司ヶ谷霊園ね。
墓地といっても、青山のとこと同じで、
生活道路が貫通して風雨に往来できるとこ。

ここも歴史ある古い墓地だから、墓石を整理して、
一部を公園化する計画になってる。

[16: 匿名さん]

風雨に　＞　普通に

[17: マンコミュファンさん]

欲しい！

[18: 評判気になるさん]

雑司ヶ谷の計画って全然進んでなかったような。中国人が嫌うのはいいですね(ただ中国人が買わないと値段次第では売れるのかという側面もありますが)

[19: 匿名さん]

＞雑司ヶ谷の計画って全然進んでなかったような。

再生事業のスケジュールについては、直ちに再生整備計画策定し、2022(令和4)年度以降事業着手し、事業計画概ね10年程度としている。

[20: 匿名さん]

中華系が多いのは本当にキツい。
中国語で大きな声でマンション内で話されると騒音でしかないからな

[21: マンション検討中さん]

墓ビューだろうが池袋なんだから中国系多いに決まっとるよ

[22: マンション検討中さん]

ブリリアの成約単価見ると、安売りしないスミフだし坪750なら御の字か。
売れるかは置いておいて

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

スミフって山手線内側じゃ絶対値上げしないからね。
5年6年かけてもじりじり値上げしながら売り切る。
この近くのシティテラス目白（非タワマン）は6年かけて売り切った。

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん
どっち？

[25: 23]

>>24 名無しさん

すまん、絶対値下げしない、の間違いだったｽﾏｿ

[26: 口コミ知りたいさん]

>>23 匿名さん
山手線内側というか、自信作は特にじっくり売るね

[27: 口コミ知りたいさん]

ブリリアは680くらいじゃないでしたっけ。野村は値引き含めて竣工前に売り切るのがほとんどだからそっちの方が狙い目かもですね

[28: 匿名さん]

駅、ほぼ直結。立地が最高です。
池袋駅まで歩いてもいいのだし、リセールするにしたって売れそうな予感しかしません。

価格、まだ知らないのですが、未定ですか？
どのくらいなのか、買えるのかが気になります。
すみふ、売るのゆっくりなので、資料請求だけして様子見るのがいいでしょうか。

[29: 匿名さん]

ブリリア400戸に対して、ここはスケールメリットが３倍以上。
地下のエントランス空間も巨大な上に、地上には路面の大規模商業フロア。
周辺中古価格より群を抜いてくると思われます。

[30: マンション検討中さん]

この数年は市況が凄く強かったから、スミフの有明武蔵小山など値上げ凄いがあれは相場に合わせてますよね。

例え市況が横ばいでも値上げする会社であってIRでも利益追求謳ってますし一期が狙い目でありますね。儲かるかでなく買いやすい。

[31: 匿名さん]

円安で儲けて、今期利益が１ケタ増える知人もいるし、
そんな人が周りに増えてる気がする。
ネットで才覚を発揮しやすいのか、格差拡大がすごい。
要領のいい老若男女が、上手に金を回して、不動産も買ってる。

[32: 匿名さん]

2階に入る公共公益施設って何ですか？
図書館なら近くにありますよね。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん

保健所

[34: 匿名さん]

>>33 口コミ知りたいさん
普段行かないから、あって便利なのか良くわからないですね...

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

子育て中の方とかには便利なんじゃない？
なんとなく安心感を持てると思いますよ。
それに隣が区役所だからほとんどの手続きが完了するし。
少なくとも嫌悪施設ではないから問題ないですね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

hivの無料検査などもしてます

[37: 匿名さん]

保健所は、休日診療があるし、小児の平日夜間診療もあるので、急病でも慌てず安心です。

[38: 名無しさん]

坪750ってファミリー想定の3LDK75平米で1.7億か…すごいな。。。野村に期待。C地区南北出ると東池袋タワマンの供給倍になりますよね

[39: マンション検討中さん]

市況が崩れない限り、後発の野村が安くなることは考えにくいと思うんですがどうなんでしょう。。。
直結じゃない分住友よりは安くしてくれる可能性ですかね

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
市況が横ばいならば、直結じゃない分、デベの差で野村はここよりも安くなるんじゃない？
ここが坪750で飛ぶように売れれば野村が相対的にここより割高（＝例えば野村も坪750）になる可能性は十分あるけど。

ただ、今の池袋タワマンの中古の売れ行き見てると、ここが坪750で大苦戦も想像しづらいかな。

[41: eマンションさん]

野村の営業の方に聞いたら恐らく目黒マークと同じくらいじゃないかと言っていました。そうすると650-700くらい？

[42: 匿名さん]

>>41 eマンションさん
本当にその値段ならば野村棟の方が買いですね。
でも、野村さんが今はその値段で売るつもりでも、もっと高く売れそうならば企業として当然ですが、上げるでしょうね。
目黒マークの野村さんの営業の方から聞いた話ですが、ステアリは安く売りすぎたと社内で少し問題になったそうなので。

[43: 名無しさん]

竣工が半年ずれるだけならぎりぎり住友野村の両社価格の比較はできそうな感じはしますね。

ステアリは維持管理重いですが、野村で竣工前に売るという姿勢もあって周辺中古と同じくらいの値段で倍率も1-2倍が多かった気がします。あと新駅できるアピールがすごかった(実際は乗降者数減少して残念)。あれは買いでしたね。

今回は立地はブリリア・エアライズに負けて、免震じゃないし、改札やサンシャインからも一番遠いし、スケールメリット(共用施設や管理費)と築年数で勝負するんでしょうかね。住友だし数年かけてゆっくり売るのかな。

[44: 匿名さん]

>>43 名無しさん
ずれは、１年だと思います。

周囲のお兄さんタワマン達の時代は、まだ巨大な公園もハレザやGDCSもなかった
ので、現在のこのエリアは、過去より価格ジャンプしても仕方ないと思います。

[45: 匿名さん]

池袋エリアプラットフォーム（仮称）　立ち上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC160R00W2A111C2000000/

この近辺の整備は、これからまだまだ続くようです

[46: マンション掲示板さん]

ステアリの販売時期ってもうイケサンパークも映画館もありませんでしたっけ？

いずれにせよ過去の価格は関係なくて周辺中古の直近の成約価格との比較で考えるんでしょうね。(すぐ住みたいかとか、立地とか、築年数とか、免震制振とか学校までの距離とか。そもそもの供給数が中古と新築だと違いますがあとは個人の価値観で決めるのかな。)最近アウルの在庫が目立ってますが、成約はあまりおいかけてない...供給増で中古が一時的に少し下がるならそこも狙い目ですね

[47: 匿名さん]

>>46 マンション掲示板さん
44ですが、スケールメリットの観点でステアリを外してコメントしましたが、
公園等の影響で、共用設備の少ないステアリもステップしたのだと思います。

造幣局南の準組の立ち上げが予定されていますが、このような周辺の整備計画により
良好な住環境が整うとあらば、更なるジャンプもあるかと。

[48: マンション掲示板さん]

たしかに再開発がひと段落したとはいえこっからさらに上がることもあるかもしれませんね。もう狭めのファミリータイプで1.5億という感じで、パワーカップルの上限きてるきもしますし読めませんが。
エリアがあがるかどうかというより、気になるのは周辺中古タワマン成約や周辺エリアと比較した値段の妥当性ですかね。

[49: 名無しさん]

>>48 マンション掲示板さん
池袋駅周辺に色々計画されているんでしたっけ？

[50: マンション掲示板さん]

>>48 マンション掲示板さん
クヤクションが700弱、アウルが600弱ぐらいまで来てるので物凄く割高という事は無さそう