グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[1: 匿名さん]

シティタワーの上位クラスなんだろうけど、字面にするとすごい平凡感。
グランドセントラルタワーとかにして欲しかった。

[2: マンション検討中]

グランドシティタワー池袋でむしろよかった。

グランドシティタワー東池袋でなくて。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

けど、グランドミレーニアとシティタワー池袋があって、そこにグランドシティタワー池袋だと紛らわしくない？

[4: 匿名さん]

今のところ、上位クラスというよりも、
大型という意味でのグランドのように見えるれど、実際どうなんだろう。

[5: マンション掲示板さん]

800戸ってすごいなー野村棟も含めて1100だか1200だし今のタワマン達の倍の供給になるのか。住み替え含めてどうなるやら

[6: 匿名さん]

最大面積が100㎡超えてよかった。
スミフの場合はどこかのタワーみたく角部屋72㎡が最大なんてこともあるから。
でもまあ大部分の部屋は例によって67㎡の3LDKなんだろうけど。

[7: マンション比較中さん]

マンマニによると、104㎡というのは、一次販売分の最大面積らしい。
ちなみに、野村棟の最大面積は、150㎡位があるとの事。

[8: 匿名さん]

これ夜景にしてごまかしてるけど色調ダサくない？
なんで東池のタワマンって全部ダサいんだろう。
こんだけニョキニョキ立ってるのに　パークコートタワーみたいなの出来ないのが不思議

[9: 評判気になるさん]

個人的にはブリリアは隈研吾って感じでかなりユニークで好きですけどね。内装含めて。かなり個性的なので賛否はあるデザインですが

[10: 購入経験者さん]

雑司ヶ谷霊園に近いですけど、みんなどう考えられますか。

[11: 評判気になるさん]

墓ビューってやつですね。なんというか価格が釣り合ってればそれでもいいですけどね...
ステアリの坪500ちょいから考えると(規模感等上とはいえ)結構ジャンプアップしそうですよね～いくらで出てくるか次第でしょうか。

[12: 匿名さん]

>>10 購入経験者さん

直方体の構造物が林立してるという点で相通ずるものがありますね。
ナイスな組み合わせだと思います。

[13: マンション比較中さん]

>>10 購入経験者さん
墓地の近くを嫌う中華系が参戦しないのはイイ点

[14: 匿名さん]

>>13 マンション比較中さん

たしかに中国系の方々は墓地を異様に忌み嫌うようですね。だから投資用を湾岸地域に買うのかも知れません。港区内陸タワーなんてほぼ墓地ビューですから。

ここ東池袋なら南側の野村タワーのほうが墓地フロントかつ東側にも本教寺の墓があるので理想的。

[15: 匿名さん]

夏目漱石が眠る、雑司ヶ谷霊園ね。
墓地といっても、青山のとこと同じで、
生活道路が貫通して風雨に往来できるとこ。

ここも歴史ある古い墓地だから、墓石を整理して、
一部を公園化する計画になってる。

[16: 匿名さん]

風雨に　＞　普通に

[17: マンコミュファンさん]

欲しい！

[18: 評判気になるさん]

雑司ヶ谷の計画って全然進んでなかったような。中国人が嫌うのはいいですね(ただ中国人が買わないと値段次第では売れるのかという側面もありますが)

[19: 匿名さん]

＞雑司ヶ谷の計画って全然進んでなかったような。

再生事業のスケジュールについては、直ちに再生整備計画策定し、2022(令和4)年度以降事業着手し、事業計画概ね10年程度としている。

[20: 匿名さん]

中華系が多いのは本当にキツい。
中国語で大きな声でマンション内で話されると騒音でしかないからな