グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[4749: 匿名さん]

>>4741 マンション掲示板さん

オイオイ　言うに事欠いて浜松町が僻地は無いだろ
僻地のマンションが日本最高峰の値段が付くのか？

[4794: 匿名さん]

>>4787 マンション検討中さん

湾岸液状化歴

[4839: マンション検討中さん]

新築ではありませんが、池袋をはじめとした豊島区の中古マンションは回転率が高く、更なる高騰が予想されていますので少しでも早い内に購入するのが吉です。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

[4919: 周辺住民さん]

>>4918 eマンションさん
え？

[4937: マンコミュファンさん]

ファサードはこっちのほうがいいな、、、

[4968: マンション検討中]

さっき　WBSでGCT月島出てましたね

[5040: 周辺住民さん]

参考まで
https://toyokeizai.net/articles/-/696814
対照的に文京区、中央区、千代田区などは5割以上の伸びを示しており、東京ではとくに都心部で中国人の増加ぶりが鮮明だ。

中でもいま中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア。東京に土地勘がない人でも、築地魚市場の移転先といえばわかるかもしれない。なかでも、とくに人気のあるのが「ブランズタワー豊洲」だ。

[5170: 賃貸物件内見者]

アウルの46階だと　南東側で
麻布台ヒルズ　東タワー　北東側で　スカツリ　など
見えたな

[5214: 名無しさん]

>>5213 マンション掲示板さん
値下げして坪700きってるよ。

[5359: 匿名さん]

>>5347 匿名さん
そもそも、台地に建っていて、
震度７が想定されている低地とは違う

[5366: 通りがかりさん]

今年も全国地価公示の季節が来ましたね。
住宅地の地価上昇率関東No.1は豊島区みたいで。

メディアも豊島区は港区や中央区などの都心以上に地価が上昇してるから遂に豊島区を都心扱いしだして草生えるわ。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240326/1000103250.html

[5745: 評判気になるさん]

>>5744 マンション検討中さん

頓挫したというのは、いつの情報でしょうか？今年の2月に発表された「東池袋駅周辺まちづくり方針」には副都心線の新駅に関して検証すると盛り込まれています。逆に南池袋B地区の再開発計画が消えているようです。

[5754: eマンションさん]

>>5752 匿名さん

2019年の段階では、副都心線の東池袋(新駅)に関して前向きに検討されていたようです。

ただ、その後のコロナ禍でリモートワークが増え、一気に乗降者数が減ってしまった。

が、2022年のデータでは3万8千人にまで回復している。ここのV字回復のトレンドに鑑みて、豊島区はあらためて新駅の必要性を検証していくと言っているんだと思います。

[5920: マンション検討中さん]

>>5919 評判気になるさん

新築の供給個数ですが、2014年から 神奈川、千葉、埼玉はほぼ横ばいですが、都内は明らかな下落トレンドです。
逆に坪単価は供給個数とは逆相関になっていて、都内は年々上がっています。
さらにいうと、都内でも 駅直結、山手線内側、大規模タワーなど、希少要件が多いほどこのトレンドは顕著です。

今後もしばらくはこのトレンドが続くと思ってます。

[6089: 評判気になるさん]

>>6088 匿名さん

アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで繋がって、サンシャイン通りまでが歩行者空間にならば、街も変わってここの資産価値も上がらでしょうね。

[6164: 名無しさん]

タワー、グランドホワイエ、眺望など 現在の状況

[6198: 通りがかりさん]

本日の現地の状況

[6390: 名無しさん]

買って貸したら年間２５０万の赤字ですよ。
３５年完済時は赤字の億り人

[6419: マンション検討中さん]

>>6418 匿名さん

そうですか?
お示しした表の賃料収入は、かなり盛ってあげている数字です。可哀想なので。

実際にはお隣のエアライズが年間４００万強の賃料収入です。また、賃料が多少上がっても修繕費の値上がりで相殺どころか、さらに採算悪化が予想されます。

[6708: マンション検討中]

>>6701 マンション比較中さん

南も抜けてるよ