グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1757: 周辺住民さん]

うーん検討してますがステアリも満足してますので、
おそらく２軒目買い増しかなと思っております。

[1758: 匿名さん]

>>1757 周辺住民さん
入居時期まで時間はたっぷりありますから、
その間にどちらに住むか決めればよいかと。

[1759: 周辺住民さん]

>>1758 匿名さん
抽選当たればですがそのように考えています。
賃貸に出してもいいのですし、
契約後オプション決めるのも楽しいので、
とりあえず一度住んでみてから決めれたらいいなと思っています。

[1760: 匿名さん]

新築マンション選びはまとまったお金も必要ですが、
それ以上に年単位の長い時間をかけて取り組むという意味で
人生の中でも大きなイベントになりますから
住み替えにするしても買い増しするにしても
あれこれ検討しながらその期間を楽しんで過ごせることが大事ですよね。

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん
うんちくありますね。
参考にします。

[1762: 管理担当]

[No.1673～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1763: 匿名さん]

ステアリは、同時期に販売されたPTKと比べると、上昇率がいまいちだね。やっぱり、中途半端な規模のタワマンは買うべきでないってことでFA？

[1764: 口コミ知りたいさん]

>>1763 さん

いまいちというか、完全にぶち抜かれてる。
PTK　坪４２５→坪７００
ステアリ　坪５２０→坪６００

で　管理費修繕費は圧倒的にステアリ不利だろうな。
つーか湾岸大規模が強すぎる。

[1765: 名無しさん]

PTKとかBTTが強すぎるんだよな。

[1766: 匿名さん]

勝どき豊洲辺りは過熱感が酷いだけな気がするが…

[1767: 匿名さん]

>>1766 匿名さん

いうても、ウォータフロントの都心区だからな。
中央区に至っては戸建て買うのも難しいし。

非直結タワマン以外は坪３００から買える豊島区とじゃ、根本から違う。

[1768: マンション検討中さん]

私は、ここが気に入って買うんだから、他のタワマンの事なんか、どうでもいいわ。
本当に余計なお世話よ。
お金の話しばかり並べてて、野暮な人達
ごきげんよう。

[1769: 匿名さん]

耐震性能では市役所が入ってるブリリアが最強として、
南館の免振とグランドシティータワー池袋の制振って
実際のところどのくらいの性能差になるんですかね？

地盤のしっかりした池袋制振マンションがダメージ受けるとしたら
湾岸とかのマンションが壊滅するレベルの想定になるから
気にしてもしょうがないって意見もありますが、
やっぱり安全性についてはちょっと気になります。

[1770: マンコミュファンさん]

>>1769 匿名さん

ここの基礎杭長結構長いですよ。

ということは相当緩い地盤が堆積しているということなので、
安定した岩盤支持層が表層近くにあり、直接基礎が多い勝ち鬨の方が揺れないでしょうね。

[1771: 匿名さん]

>1769

制震や免震って躯体にダメージを与えないって設計でタワマンだと乾式壁って壊れちゃったりする。

[1772: 匿名さん]

>>1770 マンコミュファンさん
そうなんですね。
埋立地の地盤は地震に弱いって思いこんでました。
https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

[1773: 匿名さん]

液状化歴のあるようなところは危険性高いけど、この辺は比較的地盤は良いですよ。

[1774: 匿名さん]

表層地盤増幅率は１．６と悪くはないけど良くもない。

[1775: マンション検討中さん]

>>1766 匿名さん
大江戸線は使えないから、勝どきには住まない。

[1776: 通りがかりさん]

実需で勝どきに住もうとは思えない
投資目的含めての人が多そう