グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1668 匿名さん

お宅が、十条を気に入ってるなら、もうそれでいいじゃん。
たまに、こういうカマってチャンが登場するよね。そして、いつまでもしつこい男は嫌われるよ。

[1689: 名無しさん]

海外マネーで日経ガンガンあがってるよ。
マンションはどうなるかな。

[1690: 名無しさん]

>>1689 名無しさん

住友は、ダラダラと竣工後も売り続けるので、よく分からないです。
野村も最近は、時間かけるスタイルもありなので、分かりにくくなりました。
まあ、世間相場と関係なく買える人用ですね。

[1691: 名無しさん]

野村棟いいな、安いし

[1692: マンコミュファンさん]

>>1673 検討板ユーザーさん
ほんとどうしようもない人種だね

[1693: 匿名さん]

改めてファサードを検証してみようと思うのですが。
マンマニ氏も仰っていましたが、下駄シンプル過ぎませんか？笑

隅研吾起用して凝りまくってるブリリアの隣な事もあって・・・ｗ
分譲単価はこちらの方が倍高いのに、対比されちゃうと貧相に見えないか心配です
ぴえんｗ

[1694: マンション検討中]

違う角度から見ると‥
結構　凝っているんじゃーないかな
これは　個々の　見方ダネ

[1695: 匿名さん]

そう？クヤクションの入口と、GCTの北西入口を比べたら、
どう見てもGCTのほうが巨大よ？２層分の商業の床面積も上では？
区役所部分はゲタというよりオフィス床であって商業じゃないし。

[1696: 匿名さん]

↑
ぴえんｗへのレスね。

[1697: マンション検討中さん]

ツイッターで話題になってる引渡しが約1年前で、管理費が足りなくてエレベーター1台停めてるマンション、あれステアリのことですよね？

ここも管理費が高いからエレベーター止めるとか値上げされないか心配です。

[1698: 匿名さん]

人の出入りが最も多い実質メインの建物入口の比較
（人物の大きさから、ほぼ同縮尺）

[1699: 匿名さん]

シマシマダサすぎん？誰が設計したんや…・。

[1700: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
ココカラファイン、梅蘭、ファミマの跡には、何か入りました？

[1701: 匿名さん]

>>1697 マンション検討中さん

ステアリかどうかは知らんけど、確かにあそこＥＶ６台か７台あって。
しかも部外者が使うＥＶに関しても区分所有者負担だったよね。
今後、インフレで管積の値上がり相当ヤバいんじゃない？
バブる前の見積の時点でも相当ヤバかったからパスしたけどｗ

[1702: マンション検討中さん]

>>1697 マンション検討中さん
総戸数の違いがでかいかと。
掛け算したら予算の違いがわかる。

[1703: マンション検討中さん]

ステアリは専有部のエレベーターが4台で、四番出口として部外者が使えるエレベーターが2台とエスカレーターが1台ですね。
これをあの戸数で支えるのだから相当の負担かと。

ここもおそらく部外者が使える直結出口のエレベーターやエスカレーター等含む管理費用が高くついてるのかもしれないですね。

[1704: 通りがかりさん]

>>1703 マンション検討中さん
便利と優越の代償ですから

[1705: 通りがかりさん]

基底部のデザイン、同じくカッコ悪いなと思っていました
高速沿いだから建築上の制約があるんですかね？
または排気ガスの汚れがつきにくい素材などで工夫したとか

[1706: 匿名さん]

>>1697 マンション検討中さん
管理費の数千円の値上げでひぃひぃ言うような人が買う価格のマンションじゃないと思うけど。
ペアローン10倍界王拳でもするつもり？

[1707: eマンションさん]

>>1697 マンション検討中さん
夜間だけで利便性に何の影響もないし待機電力削減する意味では堅実で別にいいのではと思うけど