グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[902: 買い替え検討中さん]

こっちの方が良いよ。数年後の販売開始なら市況も落ち着いてるだろうし。
何より眺望が違い過ぎる。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000363848.pdf

[903: マンコミュファンさん]

>>902 買い替え検討中さん
これだけ時期違うなら、まず東池袋買って西新宿が良ければ買い換えればイイんちゃうか。

[904: マンション検討中さん]

>>902 買い替え検討中さん
眺望重視ならここまで待たなくても野村棟でいいのでは？
野村棟は副都心屈指の眺望になると思うけど。

[905: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん

え？ブクロからの南向きの眺望ってゴミじゃん。ガラス面少ない老朽化した新宿ビル群しか目立たないよ。

[906: 名無しさん]

>>905 マンション検討中さん
実際に夜景をみるとなかなかの絶景ですよ。
勿論、好みはありますが。

[907: マンション掲示板さん]

>>902 買い替え検討中さん

これ駅直結するの？

[908: マンション検討中さん]

眺望重視ならSkyDuoへ。虹橋ビューがここの3～4割引で買えるよ。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん
個人的にはSKYDUOの虹橋ビュー並みの眺望がブクロからの新宿ビューだと思うけどなぁ、、、、

マンマニさんもブリリアタワー池袋WESTの新宿ビューを「夜景はたまらんものに、、」と表現しているし。

副都心屈指の眺望だと私は思います。
勿論好みはそれぞれなので押し付けるつもりはありません。

[910: 匿名さん]

山手線内側で高台の地盤というのも唯一無二かも

[911: 匿名さん]

サンシャイン展望台からの夜景画像が参考になりました。
地理的に、都心全景を高台から見下ろすような眺望ですね。
つまり、GCT池袋も、晴海スカイも、初台ツインも、それぞれ趣の違う眺望。
ただ、後者２つは、駅から離れています。

[912: マンション検討中さん]

眺望は好みそれぞれだからこそ、東京タワーや虹橋みたいな万人に分かりやすいものが見えないとなぁ。
わたしは駅近希望なのでココか野村検討しまーす。

[913: マンション検討中さん]

野村の方も図面見れるね。
EV6基しかない。
なんか全体的にこじんまりとした残念な計画。
PTKの感動に及ばない

[914: マンコミュファンさん]

>>913 マンション検討中さん

エッ、早いですね！
野村は、どちらで見られるのですか？

あと、都電荒川線の「踏切」の音は気になりますかしら、ご近所にお住まいの方から教えて貰いたいです。
どうぞ宜しくお願いします。

[915: 口コミ知りたいさん]

>>914 マンコミュファンさん

近隣タワマン住まいですが、荒川線の音はほとんど気になりません。
どちらかと言うと首都高の方がより聞こえますが、野村棟は北向き以外首都高の影響受けにくいので、どちらも問題なさそうに思えます。

[916: マンション検討中さん]

>>915 口コミ知りたいさん

ご丁寧な回答を、ありがとうございます。
よく分かりました。

[917: 匿名さん]

>>914 マンコミュファンさん
踏切は、道路整備で撤廃されます。

[918: マンション掲示板さん]

>>917 匿名さん

そうでしたか、情報ありがとうございます。
豊島区外に住んでる者にとって、こちらの掲示板は大変助かります。ご親切に感謝。

[919: 口コミ知りたいさん]

あの首都高の高さって、マンションの何階くらいに相当するのでしょうか？

ちょっとだけ排気ガスが気になりました。でも、こんな事を言ってたら首都圏には住めませんね。

あと、ツインタワーと区役所の間を通る道路の交通量について、どんな感じかお聞きしたいです。
信号機が見当たらないような…

[920: 匿名さん]

>>919 口コミ知りたいさん
首都高の高さの辺りは全部地権者住戸。

目の前の道路の将来的な交通量は池袋駅前の今の交通量ぐらい。
将来的には目の前の道路が明治通りになる。

ここを検討する上で一番のネックは多分そこ。
東池袋の交差点が今の六つ又陸橋以上の交通事故のメッカになる可能性がある。

交通量がとても多い。
首都高がかぶって暗い。
交差点が複雑。
さらに今の六つ又陸橋とは段違いに歩行者が多い。

その交差点に環5の1の地下でスピードに乗った車が入ってくる。

[921: 近隣さん]

>>919 口コミ知りたいさん
本日ちょうど現地の写真を撮ってきましたので、どうぞ。