グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[722: 匿名さん]

>>718 周辺住民さん
調べてみましたがファミリーマンションの場合は50戸に1基が標準だそうですから概算で16基くらいあるのでは？　高額物件なので20くらいあるかも知れません。

[723: マンコミュファンさん]

タワマン は80～100戸に一基が標準。
ここは10基なので標準程度ですよ。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

[724: ご近所さん]

>>558
近くのタワマン住んでる感想なんだけど。
それでも池袋好きで住んでるけど子供が女だったら流石に子育て厳しいと感じてる

[725: 匿名さん]

>>724 ご近所さん
基本的に東京の駅近くは犯罪多いから仕方ない。二子玉とか吉祥寺、表参道、三軒茶屋など女性に人気がある地域も駅近くは犯罪マップで見ると真っ赤になってる。治安気にするなら少し駅から離れることをお勧めする
豊島区でも駅から少し離れた文京区よりのとこなら治安悪くないよ。賑やかさや利便性は下がるけど、池袋にも徒歩で行きやすい距離ではある。

[726: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[727: 購入経験者さん]

>>725 匿名さん
確かに、約5年住んだ豊島の治安は全然いいと思いますね、特に東池袋の辺り。

[728: 匿名さん]

・東京音大、立教大、新御三家の女子校(中高一貫校)
・芝生が敷かれた大きな公園が２か所
・大劇場、水族館、ナンジャタウン、ポケモンセンター、デパ地下ほか、有名スポット多数
・JR、西武、東武、メトロ、都電、高速バス、空港リムジンバス、イケバス
・標高約３０ｍの高低差の少ない高台エリア
・今後も続く多数の再開発事業
　　マルイ跡、東池袋１、池袋駅西口、東口、東西デッキ、造幣局南、B地区、都電沿い

ファミリーにもDINKsにも、お勧めしますよ。

[729: マンション検討中さん]

ひとくちに、池袋と云っても広範囲ですよね。
私は、文京区よりの立地が気に入っています。
このあたりは、もともと住宅地でしたから、そんな物騒な事件は発生しないでしょうに。

[730: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん
私は目白寄りが好きですね。上がり屋敷のあたり。
一低層なので大きなマンションが建たないのが残念ですが。

[731: 通りがかりさん]

参考までに(単純試算)

子供が一人の場合は、
現金で12000万円を相続すると、相続税は1820万円になる。

ところが、現金12000万円でタワマンを購入すると、相続の評価額がおよそ1/3の4000万円となり、相続税は40万円で済む。

これから、タワマンの税金法規改正案が出されるにしても、やはり不動産の節税対策は大きい。

[732: eマンションさん]

>>716 匿名さん
現実逃避してさ、楽しい？
不動産が暴落する以前に、君はとっくに失業
してるよ。

[733: 評判気になるさん]

浜松町も驚愕の人気でしたね

[734: 匿名さん]

オンライン相談したよ、坪700万程度から

[735: マンション検討中さん]

オンライン2回目もうあったんですか？

[736: マンション検討中さん]

ワシは2回目4月だ。坪700からか。。。
三井住友信託銀行とのジョイベンということもあってか、高いけどスミフにしてはマシな値付け。三井住友信託がいっぱいお金貸してくれるなら買おうかな。

[737: マンコミュファンさん]

話題じゃないのも気になりますw
ブリリアとの壁ドンで坪700からでしょうか？

[738: 評判気になるさん]

200M弱か、、、
融資通るかなー

[739: マンション検討中さん]

首都高を走ってて側を通りがかると、まだ買ってもいないのに何だかワクワクします。
竣工が待ち遠しいです。
これで「池袋なんて…」悪く言う奴らを見返してやりたい！
住みたい街ランキングに入ってると、やはり嬉しい。

[740: 匿名さん]

坪700なんですか？スミフにしては安いですね。

[741: 購入経験者さん]

権利変換取得組です。設備オプション説明会で、変換用部屋は「分譲される部屋より４００万程度安い設備品や内装になる」との事。追い金払っても分譲レベルの設備にした方が良いですかね？