グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[682: マンコミュファンさん]

どこの会社も本音は住友のようにやりたい...

[683: 口コミ知りたいさん]

またタワマン後発で出そうですね。立地的には負けるような気も...

[684: eマンションさん]

>>680 口コミ知りたいさん

ブリリアのこっち側が600後半で動いているのでこっちのブリリア側も700はするかと。

[685: 評判気になるさん]

>>683 口コミ知りたいさん

なんか計画の情報でました？

[686: 匿名さん]

【事件】店長ら土下座させ暴行か　暴力団幹部の男ら4人逮捕
https://youtu.be/SfgyH85hP9E

豊島区ってこんな事件ばっかりやね…。治安悪。

[687: マンション検討中さん]

ウチは、こちらで坪680万が限度です。
方角は、どのあたりになりますか？

それとも、諦めて野村なら何とか買えるでしょうか。
あとは、管理費や修繕積み立て金など毎月かかる費用は、どのくらいになりますか(車持たず)中層階で5万くらいじゃ考えが甘いかな。

[688: マンション掲示板さん]

>>687 マンション検討中さん

野村棟の北向き中住戸なら問題なく買えると思いますよ。
流石にグランドシティタワーは難しいと思います。

[689: 名無しさん]

>>688 マンション掲示板さん

野村の西向き中住戸も買えそう。
そしてB地区が出来ないのを祈る。

[690: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
西向き（ブリリア側）の70㎡はいけるでしょ。
ただ一期一次で売り出されるかどうか

[691: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
当初の管積は5万で行けるんじゃないですかね？
修繕積立費はがんがん上がると思いますが。

これからも市況が上がる方にかけるならば買うのもありだと思いますが、リスクはそれなりにありそうです。

[692: マンション検討中さん]

私は勝手にですが、住友1期と野村1期は同程度と予想してます。
住友がJVかつ眺望が良くないので1期は現実的、野村は駅直結じゃないが眺望良い。そうなると好みですが個人的には入居早く駅直結の住友に軍配です。

そして住友2期は値上げしてくると思います。虎ノ門は坪250万くらい値上げしてますね

[693: マンション掲示板さん]

>>692 マンション検討中さん
市況が今のまま上がり続けるなら充分ありえる。

[694: 口コミ知りたいさん]

エアライズの隣にタワマンできたら立地的にはどっちが上なんだろう...。サンシャインと池袋駅が近いのでそちらの方が上...？

[695: 匿名さん]

>>694 口コミ知りたいさん
エアライズの西側のGSとか駐車場とかの場所？
そら、ここより立地は誰が見ても上でしょ。
囲まれ感が凄そうだから眺望はないだろうけど、それでも同時に販売されたらここより高くなると思うよ。

[696: マンション検討中さん]

687です。
皆さま、アドバイスをありがとうございました感謝。

[697: マンション掲示板さん]

これから先の参考までに、お聞かせ下さい。
野村の南側は、15階あたりで坪単価いくら？想定されますか。

スミフが坪700万～遅れてる野村でも、あまり差がないのかな。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697
野村の低層南も抜けてるので間取りによりますが750と予想しますね。

[699: 検討板ユーザーさん]

>>694 口コミ知りたいさん
エアライズの道はさんで向かい側ですかね。たぶん計画を見る限り順調にいってC地区の数年遅れでしょうか。ツインタワマンっぽい....？そうすると築年数加味してそこがエリアNo1になる...？

[700: 検討板ユーザーさん]

>>699 検討板ユーザーさん

具体的な計画あるのですか？

[701: 匿名さん]

何年も前からＵＲと区が動いていますよ。
現在は協議会ですが、今年度に準備組合を設立する方向です。

ツインの計画ですが、１つは木密エリア地権者の方々のための住居で、
そこに移住が終わってから２棟目を建てるので、Ｃ地区のように一気に工事という
感じではないのと、分譲されるかもしれない２棟目の竣工は相当先です。