グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[662: マンション比較中さん]

条件良いところが700で来たらかなり売れちゃう相場だよ

[663: マンション検討中さん]

条件良いところが700なら平均は600ちょいとかですからそりゃ爆売れですね

[664: 検討板ユーザーさん]

御苑の値段みてると800ぐらい行く気がしてきた

[665: 通りがかりさん]

固定金利2%まできてる...

[666: マンション比較中さん]

御苑って売れてるんですかね、高すぎるって見えちゃいます

[667: 匿名さん]

価格、出ているんですか？
SUUMOでは未定でした。700から800？みなさん予想されているのでしょうか。

買えない金額じゃないことを祈ります。

[668: マンション検討中さん]

価格まだだよ。オンライン説明会でワイたちの反応探ってるとこ。

[669: 検討板ユーザーさん]

価格っていつ発表予定なのでしょうか？
ブリリア西には惹かれず選択肢ないのが悩みです。ブリリア池袋は中古の出物少ないですよね

[670: マンション検討中さん]

販売8月だから価格分かるの5月とかじゃないかな。知らんけど

[671: 匿名さん]

4月以降の説明会で目安の値段が出ると言ってたような。次の説明会の予約取らなかった？

[672: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん

私は事前説明会3月です！次の説明会の話が出るのですね。

[673: マンション検討中さん]

75平米が、坪単価700万だと価格帯は16000万円かぁ～
周辺の中古物件が、坪600万後半で成約してるからだそうな。
新宿の方へ行こうかな。
野村も、住友に準じるとしたら絶望的か…

[674: マンション検討中さん]

周辺にある住不の大塚物件も値上げしてるし、東池袋は高く売る気満々だろうね

[675: マンション検討中さん]

4月にいくつかの部屋の価格イメージ発表するみたいですね。
直結でない野村は眺望で売ると思いますので、お見合い方面は住友ほど高くはできないでしょう。早く野村も情報発表して欲しいなぁ。

[676: 通りがかりさん]

>>675 マンション検討中さん

野村は1年遅れらしいので年末～年始ぐらいにHPオープン？

[677: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん
大塚限らず、周辺のシティハウスが一斉値上げしてますね。
スミフはこの辺がまだ上がると判断したのでしょう。
平均は800ぐらいになるかも、、、

[678: マンション検討中さん]

ここもゴーストタウン化するのね。

[679: 周辺住民さん]

ゴーストタウンとは、未入居ですか？？

最近野村も現実的な値付けをしてるイメージがなく、それなら直結の住友で一期一次を逃さない方が良いと思ってます。

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 周辺住民さん

最近の野村ってどこありましたっけ？ココは安い方角坪700超えたら野村待ちかな。

[681: マンション検討中さん]

>>680 口コミ知りたいさん
プラウドだと向ヶ丘遊園や小竹向原とかあるけど、安くはないね。最近の野村は高い値付けで長く売る売り方になってる。