グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7075: 評判気になるさん]

>>7074 名無しさん
41階が2Lだからですよね。
個人的な意見ですが、38-40階が3Lだとしても
確実に買えるなら、38-40階選んだほうがよく無いですか？って思います。
プラウドタワー池袋も条件の良いところは抽選ですし、まあ、外れますよね。

どこも抽選で買えなくて、時間経過＝マーケット上昇で結局一緒。みたいな現象多く無いですか？

[7076: マンコミュファンさん]

>>7075 評判気になるさん

41階の75はいくらなんですか？

[7077: 口コミ知りたいさん]

>>7076 マンコミュファンさん

22800万円でしたよ

[7078: マンション検討中さん]

40階の3Lか41階の2Lかどちらか購入しようと思ってまよっています。

[7079: 匿名さん]

>>7070 匿名さん

中国人だらけは豊洲や有明の間違いでしょ。

[7080: 名無しさん]

75平米は全部売れたっぽいかな～

[7081: 買い替え検討中さん]

88平米再販プリーズ...
新価格はいくらくらいかな...　3.2億くらい？

[7082: eマンションさん]

2LDKが坪単価は安いかな？
プラウドタワーもあるし値上げはしないか

[7083: マンション検討中さん]

>>7082 eマンションさん
結構売れてるみたいですよ！
2LDKの眺望良さそうです！

[7084: 匿名さん]

>>7079 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[7085: マンション掲示板さん]

>>7080 名無しさん

そうみたいです。
ただ70平米は１戸も売れていないようです。

[7086: 坪単価比較中さん]

だいぶ売れ行き良いのに、なぜ野村は早々に販売を開始しないのでしょうかね。
価格は出してしまってるから今更価格を１期で大幅に変える事も出来ないのに。

[7087: 匿名さん]

>>7086 坪単価比較中さん
何か販売できない理由があるんですかね？？？？

[7088: 野村組]

>>7087 匿名さん

野村の担当者から、各自その理由について説明されてますよ。心配ご無用

[7089: 坪単価比較中さん]

>>7087 匿名さん
野村は軽量コンクリート不足で工期に遅れ
GCTは調達完了らしい

[7090: 坪単価比較中さん]

では野村は更に工期も入居も遅くなるって事なのですね。
遅くなればなるほど入居時が不動産価格下落時期になっていそうで気持ちが萎えそうですね。

[7091: マンション検討中さん]

東南は景色が良さそうですね

[7092: マンション検討中さん]

>>7090 坪単価比較中さん

野村だけが、下落するわけじゃないよwww
マウント取るのはみっともないや

[7093: 坪単価比較中さん]

>>7090 坪単価比較中さん
個人的な意見としては入居時、入居後に市場全体の不動産の価値が下落すればそりゃ萎えますが
資材不足の影響は今後さらに大きくなっていくことから
新規着工するマンションが計画遅延して減ることが予想されるので
需給の関係から都内好立地マンションはマクロの下落要因の影響は少ないと予想しています

[7094: 口コミ知りたいさん]

第4期二次凄い売り出し数だな