グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7033: 通りがかりさん]

>>7032 マンコミュファンさん

第4期は38階 ～ 41階と高層階なので、ブリリアタワー池袋が視界に入りつつも視野角ある分そこまで眺望がつぶれる感じはないかもね。

[7034: マンコミュファンさん]

>>7033 通りがかりさん

眺望シミュレーションしてみました。

[7035: 名無しさん]

>>7034 マンコミュファンさん
いやいや、もっと抜けてますよ！
買えない僻みですか？笑

[7036: 名無しさん]

>>7035 名無しさん

https://902213cb-724a-4dcf-a70c-0325dfc1e45f.filesusr.com/ugd/34d2f4_b...

そうでスカイ？
思い切りブリリア側に向いていますが。。。

[7037: 口コミ知りたいさん]

>>7034 マンコミュファンさん

高層階に住んだ事ある人ならわかると思うが、高層階だとこんな圧迫感はあり得ないよ。

3, 4階とかで隣にタワマン立ったらこんな感じだろうけど。笑

[7038: マンション掲示板さん]

>>7037 口コミ知りたいさん

高層階の高さでシミュレーションしました。

[7039: 名無しさん]

東向き75㎡は2.38億円でしたっけ。
西向き75㎡（2.28億円）と1000万円しか違わないんですね。
眺望に圧倒的な差があるので、この価格差なら東向き一択かな。

からの、東向き2.48億円に値上げで結局この価格の西向きが売れる、という流れ。

[7040: eマンションさん]

仮に東が値上げだと20階眺望ありで24800くらい vs 40階眺望なしで22800。

[7041: 通りがかりさん]

>>7040 eマンションさん

眺望あるやろ！

[7042: 匿名さん]

>>7039 名無しさん

こちらの東向きはプラウドタワーほど墓見えないですね。

[7043: マンション検討中さん]

今回の上層西向き

間違いなく買いだよ！！

[7044: 口コミ知りたいさん]

>>7043 マンション検討中さん

[7045: マンション検討中さん]

>>7044 口コミ知りたいさん

これは、オーバーにやりすぎだって！笑
むしろ、本当に上の眺望を信じて買った人は得かも、実際はもっと抜け感あるから！
逆アシスト？

[7046: 評判気になるさん]

>>7044 口コミ知りたいさん

高層階住んだ事無いのかな？距離感もおかしいし。

[7047: 購入経験者さん]

眺望重視なら川口のエルザタワー最高だよ
そもそも山手線内側商業地域で眺望云々…
都内が今後永久に街並みが変わっていかないと
思っている
そういった輩は千葉辺りに引っ込んだらどうなの？


そういった輩は千葉辺りに引っ込んだらどうなの？

[7048: 匿名さん]

>>7042 匿名さん
そんなに墓が見たいの？

[7049: 評判気になるさん]

東75はいつの間に22800→23800になったのか？
南西角72も22800→23800に上がったんですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[7050: 匿名さん]

>>7049 評判気になるさん

おっしゃる通りですよ！

[7051: eマンションさん]

東中住戸は前回の販売の最後が23800になってますね。３期で予想より売れたので残った住戸を値上げして先着で売り切ったんじゃなかったかな(値上げしてから売り切るまで１週間くらいだったかと)

[7052: 名無しさん]

>>7051 eマンションさん
南西角は？値上げしたんですか？当時は確かに東中住戸と同じで22800だと思ったけど