グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[642: 購入経験者さん]

晴海も明日で安いでしょうし、ここも適正で頼むぞ

[643: 匿名さん]

利便性が全然違う

[644: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん

ここ、少なくとも1期ではスミフは＠800で様子を見てくることは確定してますよ。
あとは我々の反応次第でしょう。

[645: マンション検討中さん]

800はやり過ぎですよね。

[646: eマンションさん]

>>645 マンション検討中さん
新宿の二の舞

[647: 匿名さん]

それでも先進国諸都市のマンションより単価が安い

[648: マンション検討中さん]

コロバブなんてイレギュラーが発生する前の事業計画なので
500-600でも採算取れるようにしてるでしょう。
要はその程度のマンションという事。これは抑えておいた方が良いよネ。

個人的には下駄のシマシマが地方のイオンの外装っぽくて無理。

[649: 匿名さん]

担当さんから共同売主なので住友だけで値段を決められないから
極端な高値にならないと思うと聞いたがどうなるだろう。

[650: 口コミ知りたいさん]

買い手優位だと良いものを安く供給する
売りて優位だと微妙なものを暴利で供給する
マンションって上記の市場原理が顕著だよね。

https://twitter.com/mansionDr_TG/status/1628199609481969664?t=24vyqEAg...

[651: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
ここは総事業費1113億円で国やら都やらの補助金がたぶん300億近いから800億ちょっとを回収すればチャラ。
地権者住戸はたぶん250戸くらいだから1250戸売るとすると、
800億÷1250で原価的には1戸平均6400万円。
1戸当たりの平均床面積が60平米だとすると
坪単価は350万程度。
まあ、保健所やら何やら入るんでハッキリしない部分は多いけど
これで坪700万円で売り出したら
住友も野村も笑いが止まらないんじゃないかな。

[652: 匿名さん]

そのために協議会のころから長年頑張ってきたし、
成就できなかった他地区のロスとか、企業は色々あるわけで。

[653: 名無しさん]

>>651 匿名さん
事業費自体が跳ね上がってるんじゃなかろうか

[654: 匿名さん]

>>653 名無しさん
ちなみに2020年の資料は1101億、
で、今豊島区のサイトに載ってるのが1113億。
でも、たかだか10億ちょっとの上乗せで
今のインフレには対応できないでしょうね。
助成金の増額はあるかもしれません。

[655: マンコミュファンさん]

>>651 匿名さん
補助金額は豊島区のHPに公表されてるよ。

[656: 匿名さん]

>>642 購入経験者さん

Sky Duoも意外に高かった(と言うか適正価格だった)ね。
災害発生もしくは実際金利が上がる以外にマンション価格低下することはないな。

[657: マンコミュファンさん]

>>656 匿名さん
あとは無入居住戸がどれくらいあるか、白日の元に晒された時くらいですかね。

[658: マンション検討中さん]

野村ほうの緑豊かな羨望＝雑司ヶ谷霊園。なので中国の方はこっち選ぶかな。駅まで直結だし。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
ここのスカイラウンジが北側なのもお墓が見えないようにかもですね。

[660: 評判気になるさん]

>>657 マンコミュファンさん
大陸の方は、入居が例えゼロでも所有権なら買い続けてくれるのでは？

[661: 匿名さん]

都内マンション異変「高値」の花の旬は長いか短いか - 日本経済新聞

東京都区部の中古マンションの在庫物件のうち1月に昨年12月比で値下げした住戸割合は25.8%。東京カンテイ役員によると「過去事例では値下げ比率が25%を超えると平均価格や平均坪単価が下がることが多い」