グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6963: 口コミ知りたいさん]

>>6958 マンコミュファンさん

超割高は大嘘。適当に言ってるだろw

[6964: 通りがかりさん]

>>6958 マンコミュファンさん

クリスマスとエイプリルフールの
区別もつかない方ですか？

[6965: マンション検討中さん]

第4期の概要でましたね、

[6966: 匿名さん]

お隣さんはまた販売開始予定を延期。ここも超小出しだし。

令和不動産バブルよ永遠と願う人たちいつまで持ちこたえられるやら。

[6967: eマンションさん]

豊海が値上げしたことから
先着順のこちらも動きありそう
坪1000万円未満の最後の買い場となるか

[6968: 検討板ユーザーさん]

>>6967 eマンションさん

都心が超人気でも、郊外には波及しませんよｗ

[6969: 名無しさん]

>当該販売期の販売戸数が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体（606戸）を対象として記載しております。

4期概要に書いてありましたが、非分譲抜かすと現時点で167戸売れたという事なんでしょうかね？住友的にこの売れ行きは良い方なのだろうか…？

[6970: 口コミ知りたいさん]

抽選申し込み → ハズレ → 抽選申し込み → ハズレ → 抽選申し込み → ハズレ

sky duo が買えず、豊海が買えず、気づけば相場は30%以上がってしまった。こんな事なら、当初少し割高とは感じたが、先着順で買える住戸を買っておくべきだった。

ってなってる人多いと思う。

[6971: マンション掲示板さん]

>>6970 口コミ知りたいさん

先着順のありがたみよな

[6972: 匿名さん]

>>6969 名無しさん
無茶苦茶良いはずです。
営業の方に聞いたら
想定よりかなり売れ過ぎているとのことでした。

[6973: マンション検討中さん]

>>6972 匿名さん
そうなんですね。まあ確かに東南向きなどは在庫が大分減ってそうですね。

[6974: マンコミュファンさん]

そもそも、住友不動産が今後供給出来る物件がかなり
減少してきているから利益平準化のため、
この物件売りたくても売れない事情もあるはず。
実際に受渡しも後ろ倒しにしてるようだし
だから、今後相場がクラッシュしても住友不動産は
織り込み済みと販売をゆっくり行うだろう。
だから、欲張りすぎる必要がないのに、
これ以上の値上げを行うかは疑問。

[6975: 匿名さん]

一年ちょっとで170戸とすると年150戸くらい。あと4年だとしたら竣工後2年なのでかなり早い。おそらく徐々にペースを落とすような調整をするんでしょうね

[6976: マンコミュファンさん]

>>6969 名無しさん
営業の人が、想定より売れているといっていました

[6977: マンコミュファンさん]

>>6975 匿名さん
値段大きく変えて行くかもしれませんね。

[6978: 匿名さん]

>>6974 マンコミュファンさん

住友の供給可能数が減少傾向のため
売り急がず小出しで時間かけて
売ろうとしてるのは同意だけど、
販売数が減っても各時期ごとの利益を
安定して維持・拡大させる戦略なら、
単価は今後も上がりそうな気もする。

[6979: マンション検討中さん]

たぶん地権者が手放すわけね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1086681276/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

[6980: eマンションさん]

直販の先着順より高くて階数下なの笑える

[6981: 通りがかりさん]

ボッタクリで草ｗ

[6982: 通りがかりさん]

>>6980 eマンションさん
住友の売り方知らないマンションど素人さんかな？