グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6942: マンション検討中さん]

南西角は今いくらなの？

[6943: マンコミュファンさん]

>>6942 マンション検討中さん

コイツら、きりが無いねwww

[6944: 購入経験者さん]

>>6938 マンション掲示板さん
コロナがなければできてましたね～

[6945: マンション検討中さん]

>>6944 購入経験者さん

作りやすくなっているので、出来るのもまぁ時間の問題だと思うけどね。

[6946: 評判気になるさん]

>>6942 マンション検討中さん
24000くらいですよ！

[6947: 評判気になるさん]

>>6945 マンション検討中さん

もう枠はあると聞いてます。

あとは東池袋の利用者数が期待の数になっていれば

[6948: 名無しさん]

>>6947 評判気になるさん

その新駅が出来るとすれば、場所はどこ？
楽しみにしています。

[6950: ご近所さん]

>>6948 名無しさん

区役所とGCTの間に準備しているみたいですね。
https://news.railway-pressnet.com/archives/61827


ちなみに、東池袋駅の乗降者数は下記の通り。コロナで減ったけど最近はまた増えてきているようです。

2012年（平成24年） 34,327
2013年（平成25年） 36,323
2014年（平成26年） 37,966
2015年（平成27年） 41,609
2016年（平成28年） 42,752
2017年（平成29年） 44,044
2018年（平成30年） 44,462
2019年（令和元年） 44,120
2020年（令和2年） 30,117
2021年（令和3年） 32,410
2022年（令和4年） 38,132
2023年（令和5年） 42,748

[6951: マンション検討中さん]

新駅は豊島岡の前という話もあるようすがどうなんしょう。
いずれにせよ、メトロの上場でかなり厳しくなっとは聞きましたが。
上場前であれば覚え書きと公共性の観点から乗降者数さえクリアすればOKだったものの、株主に対して正当化できるくらいの収益性が求められそうということみたいです。

[6952: 匿名さん]

>>6950 ご近所さん
場所から考えても、どう見てもB街区とセットで新駅でしょうね、強気な価格上昇もそれをある程度は含んだからなんでしょうか、本音は発表前にＢ街区を話つけたかったのかな

[6953: マンション掲示板]

マンションができても乗降人数にはそんなに寄与しなかったりするからね
駅できたら儲け物くらいのスタンスでいたほうがよいかと

[6954: 匿名さん]

新駅設置自体はほぼ確定で、あとは時期だけだと思いますよ。

[6955: 検討板ユーザーさん]

>>6954 匿名さん

サンクコストもあるから、いずれはできそうだね。副都心線も直結となれば、かなり価値上がりそうだけどね

[6956: eマンションさん]

坪1000未満で買えるのは今期が最後ですかね。

[6957: 口コミ知りたいさん]

的確なまとめだと思うし、ほとんど同意。

https://x.com/migerumansion/status/1870268840111931504

[6958: マンコミュファンさん]

調子のいい時しか知らないアベノミクスキッズじゃんｗ
先進諸国じゃもう不動産は値下がりしとるし、東京は世界的に見てもはや超割高

[6959: マンション掲示板さん]

>>6958 マンコミュファンさん
デフレの時代しか知らないバブル残滓ジジイがイキッってて草
そんなんだからグローバル比較すら出来んのだわな

[6960: マンション掲示板さん]

>>6958 マンコミュファンさん

東京、割安じゃん

[6961: eマンションさん]

>>6959 マンション掲示板さん

デフレ時代しか知らないバブル残滓ジジイwwwナイスネーミングです。どんまいデフレ時代しか知らないバブル残滓ジジイさん。時代はもうインフレですよー

[6962: 匿名]

このマンションの将来は東池袋駅の発展にかかっている。乗車人員はともかく、大規模商業施設や集客施設が出来て、買い物客等が増えれば、当然副都心線の新駅も開業する。駅前商業地の土地価格も急騰するし、マンションの価値も急騰する。