住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 16:13:45
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

現在の物件
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:2億800万円~2億2,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:70.44m2~75.44m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 878戸

グランドシティタワー池袋ってどうですか?

6862: eマンションさん 
[2024-12-05 18:33:14]
たしかにキャピタル待てずにインカムで赤字だと高いと感じるような方には向いてないですね。

普通に考えてとんでもなく割高
ではなく
そのような年収や資産状況の方が考えるととんでもなく身の程知らずな物件

ということです。
6863: 通りがかりさん 
[2024-12-05 18:38:26]
>>6858 匿名さん
それはお前がいつまで経っても無知なだけ
まぁ木造賃のお前ごときが詳しくなれるようなエリアじゃないしな
月30万とか言い続けてるけど、数字も読めない幼稚園児未満レベルってことか?
6864: 匿名さん 
[2024-12-05 18:53:45]
東池袋は賃料水準も高いからインカム狙いでも有りだと思う。
6865: 匿名さん 
[2024-12-05 19:03:51]
東玉袋はブリリアの80平米高層角で42万しか取れないからな。50平米のちんマンで40万なんて取れる訳ないだろ。臭
6866: 匿名 
[2024-12-05 19:13:31]
>>6856 マンション検討中さん
夫婦共稼ぎなら年収2000万はざらにいるのでは?
6867: 匿名 
[2024-12-06 11:24:54]
駅直結マンションは、普通のマンションとは別のジャンルで考えた方が良い。そもそも平米数百万以上の商業地に立地していて共有持ち分の土地の価値だけでも相当な金額になる。
6868: eマンションさん 
[2024-12-06 16:36:26]
>>6866 匿名さん

夫婦共働き2000万円の年収で、生活費を引いたらいくらのローンを返せるもんなんでしょうか?
この程度の年収では、当物件は買わないほうがいいんじゃないですか?
6869: マンション検討中さん 
[2024-12-07 05:27:34]
>>6868 eマンションさん

「この程度の年収では…」の主人だけで、ローン審査も通って無事に申し込み出来ましたよ。
おかげさまで心配無用です。
要望書も出せてない人達は、もう退出して下さい。話しが合わないから。


6870: マンコミュファンさん 
[2024-12-07 10:51:09]
>>6868 eマンションさん

キャッシュ一括はさすがに無理ですが、
全額ローンするわけじゃないですしね。
いざというときのために自己資金は
使い切らないで余裕を残しますが、
利率が大幅に上がるようなら早期返済して
支払い期間を短縮することも想定しています。
6871: 住み替え組 
[2024-12-07 18:39:13]
>>6870 さん

高齢者の我が家は、キャッシュ一括です。
クヤクション住民さんはキャッシュ組が多いと聞いてます。年齢層が高いんでしょうね。
6872: 匿名 
[2024-12-07 21:01:17]
>>6868 eマンションさん
現在の金利なら全く問題が無いと思います。
6873: 匿名 
[2024-12-07 21:06:43]
高価格マンション、金持ちの高齢者が多いと思われがちですが、駅直結マンションの場合は、子育て世代が多くなります。
6874: 評判気になるさん 
[2024-12-08 01:04:21]
豊島に多いのは中国人やベトナム人です
10年後は
中国人率3割くらいになるでしょう
6875: 匿名さん 
[2024-12-08 01:10:55]
羽田に近い港区の埋立地の方が遥かに中国人多いですよ。日本人より中国人の方が多いくらい。
6876: 評判気になるさん 
[2024-12-08 16:08:06]
将来の坪単価予想の投票結果すごい。。
7割ほどは坪1300万以上と予想されているマンションなんですね。。
今よりもまだ30%は上がってもおかしくないかな?
6877: eマンションさん 
[2024-12-08 20:12:05]
池袋の大規模再開発の影響が未知数ですからね。
しかも再開発されそうな土地やサンシャインの建て替え等、今後ありそうな話題も豊富。
6878: マンション検討中さん 
[2024-12-09 00:47:42]
私は日本人ですが、、
買えないのに掲示板に書き込みしてる日本人よりも外国の人の方が良いと思います。
もちろん転売目的の方は外国人でも日本人でも嫌ですが、
東池袋に住む目的の実需の方でしたら嬉しいと思うのは間違いでしょうか?
6879: 匿名さん 
[2024-12-09 08:54:18]
>>6878 マンション検討中さん
外国人や豊島区民を蔑視するような発言をしている
買えないのに掲示板に書き込みしてる人は、
自分がそれ以下な存在という事実に気づかないのでしょう。
とはいえ、今は非表示が実装されてますから、
不快な発言はスルーするのもよいでしょう。
6880: マンション検討中さん 
[2024-12-09 09:02:01]
蔑視とは?アジアけいい、特に中国人は多く居住しており中国人は今後も爆発的に増えてい逝くであろうという事実と将来予測をしているだけですよ。
蔑視と捉えてしまうのはあなた自身の問題ですね。


6881: 匿名さん 
[2024-12-09 09:03:58]
そもそも池袋は中国人少ないですよ。23区で中国人がいちばん多いのは羽田に近い品川駅の海側じゃない?

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