グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[6842: マンコミュファンさん]

なんのエビデンスもない作り話は結構です、、、ファクトで議論しましょうよ。

[6843: 口コミ知りたいさん]

豊海のスレでやってくださいな

[6844: マンション検討中さん]

豊海のモデルルーム見に行ってきましたが、行くのに勝どき駅から10数分以上歩かされて、豊海タワーの現地も見ましたが、周りは商業施設も無く閑散としていました。

確かに眺望は良かったです。ですが、眺望だけです。それ以外は全くもって魅力なく、住みにくい所だなぁと思いましたね。モデルルームは中華系の人が沢山いましたね。

[6845: マンション掲示板さん]

逆神ど素人のネガウヨちゃんがスルーした東池袋と豊海は上がり続けるでしょうね

[6846: 検討板ユーザーさん]

ネガウヨちゃんは負け続きで東池袋も豊海も買えなかったんだよね…
やっぱり素人が不動産投資なんてするもんじゃないと身体を張って証明してくれたネガウヨちゃんには感謝するよ

[6847: マンション掲示板さん]

日経新聞の記事で取り上げられてる
実需でこれだけ売れまくってるって
ほんとか？笑
まだまだ値上げしてくから
はよ買えよと読めたが
坪1000万円超えを買える人は実需でいるのか？

[6848: eマンションさん]

含み益期待のなんちゃって実需は山ほどいそう

[6849: 匿名さん]

今時のパワーカップルなら坪1000ぐらい払えるでしょう。

[6850: 評判気になるさん]

>>6847 マンション掲示板さん

元々パワカで、数年前にタワマン購入。子供が増えて(大きくなって)現居が手狭になったので、売却益+追加ローンでの２次取得組。おそらく実需だとこんなパターンも多いのでは？

[6851: 評判気になるさん]

>>6850 評判気になるさん
確かに、一時取得・実需・坪1000はさすがに限られてくると思う

[6852: 匿名さん]

>>6851 評判気になるさん
昔の若い人は給料安かったけど今はかなり給与水準が上がってるからな。

[6853: 評判気になるさん]

一次取得者のカップルは与信全力で伸ばして
ここの2LDK先着順で購入すれば
住み替え時も含み益たっぷりで安心！！！

[6854: 匿名]

駅直結のタワマン、リッチな子育て世代に最適です。何故なら、子供が私立学校に進学するので、通学の安全性が住居選びの最重要課題だからです。

[6855: マンション検討中さん]

>>6854 匿名さん

ｗｗ
ずっと地下にこもってるつもりですかｗｗ

[6856: マンション検討中さん]

このタワマン50㎡くらいで1.5億するんだけど　年収2,000万円くらいないと買えなくない？

[6857: 匿名さん]

50平米で1.5億なら高い感じはしないな

[6858: 匿名さん]

>>6857 さん

ん？

すごく甘く見て賃料３０万円も取れないのに
毎月４０万くらい手出しがあるんだから
普通に考えてとんでもなく割高だよ

[6859: マンション検討中さん]

リビオメゾン東池袋の賃貸が54㎡で賃料40万円
ここはもっと家賃取れそう

[6860: 匿名さん]

新築とはいえあの賃料じゃ客付け相当厳しいやろな
フリーレントかつ賃料も３割下げないと埋まらんやろ

[6861: 匿名さん]

ここの50平米なら相当高く貸せますよ。