グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[6515: マンション検討中さん]

22,000万でも竣工後販売の部屋と比べたら安いはずだから結局買い。

[6516: 評判気になるさん]

都心新築も1000～とか1500～とかすごい単価ですね。野村が東向き21000～でそのまま出すなら22000でも相対的には安い気はする。駅直結はでかい

[6517: 匿名]

駅直結マンションを建設するには駅前の土地が必要になる。駅前に土地が開いている可能性は極めて低いので、ほぼすべてが再開発になる。ところがその再開発がいつまで経ってもまとまらない。駅直結の希少価値は高まる一方だと思われる。

[6518: マンション検討中さん]

>>6517 匿名さん

B地区は、なかなか地権者達がまとまらないので進まないと聞きました。

[6519: 買い替え検討中さん]

>>6518 マンション検討中さん

B地区に関してですが、過去に住民組織「静かな町を守る会」を結成し、しゃれ街条例の指定撤回を求める署名運動を実施して区に提出しています。それもあって、準備組合の最後の活動記録は2013年と１１年前が最後になっています。なので、現在の準備組合は実質休止状態です。今後、準備組合が再組成され、議論を重ねて仮に話がまとまったとしても、そこから都市計画の決定を経て、ようやく進められる。したがって、これらが順調にいって、どんなに最短でも１０～１５年は掛かるでしょう。そもそもまとまるのかどうかも怪しいですが・・

[6520: マンション検討中さん]

北東角部屋88㎡が欲しいです…
いつ販売再開されますかね？

[6521: 名無しさん]

11月半ばですかね。88平米は東も抜けるしとてもいいですが一期からずっと人気だったような...。買えるといいですね

[6522: 匿名さん]

>>6510 匿名さん
ゼロ金利がずっと続いていたにも関わらずインフレ起きなかった今までが異常なんだが？
高校の政経レベルのことすら分からんの？

[6523: 買い替え検討中さん]

マンマニさんこのマンション買ってるんですか？
どこで言及してます？ブログ記事は見当たらなかったんですが

[6524: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんは買ってますよ。ブログだったかな...駐車場の権利が確保できないけど間違いないから買うみたいな記事だったと思います

[6525: 匿名さん]

マンマニはマンクラ界隈のウォーレンバフェットだからな。マンマニが買う物件に外れはないよ。

[6526: 口コミ知りたいさん]

>>6525 匿名さん

プラウドタワー東池袋はハズレ

[6527: 住み替え組]

>>6523 買い替え検討中さん

池袋店長＆マンマニさんへ個別相談に行きましたから。

[6528: 匿名さん]

>>6526 口コミ知りたいさん
プラウドタワー東池袋めちゃくちゃ上がってるぞ。

[6529: マンション検討中さん]

>>6524 口コミ知りたいさん

駐車場の問題があるからなのか？
２部屋も購入してるのだ。

[6530: 名無しさん]

>>6528 匿名さん

野村は眺望良好を売りにしてるんだな。
本当の駅直結はスミフだし、出来る歩道橋もスミフ寄りだからさ。

[6531: 名無しさん]

5年間転売禁止項目ができたらしいね

[6532: 名無しさん]

プラウドタワー東池袋はたぶんまだ持ってるのかな～あそこも地味に含み益すごい

[6533: マンション検討中さん]

>>6526 口コミ知りたいさん
無知すぎて草
普通に40-50%上がってるぞ
どんだけエリアのこと知らないんだお前ｗ

[6534: 匿名]

>>6529 マンション検討中さん
このくらい駅に近いと、駐車場の規模は戸数の20％から30％程度が過不足なくちょうど良いのでは？