グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6455: 検討板ユーザーさん]

今何階くらい供給してるのかな。88㎡30階以上あたりが欲しい。26000万じゃもう売ってくれないだろうけど。

[6456: eマンションさん]

南西角が欲しいなぁ、値頃感ありそうだし。

[6457: 通りがかりさん]

11F 南 ～ 北の夜景

https://streamable.com/43h9g9

11F 南 ～ 北の昼間の眺望

https://streamable.com/lvgskw

[6458: 通りがかりさん]

今の先着順消えたらまた値上げしそうね

[6459: 評判気になるさん]

まだ、販売されてないけど、せっかくなので高層階の眺望

50F 北 ～ 南西 昼間の眺望
https://streamable.com/1l82cl

50F 北 ～ 南西 夜の夜景
https://streamable.com/ykdfrf

[6460: 名無しさん]

最後もう一つ、中層階の眺望。

31F 南 ～ 北の眺望

https://streamable.com/xik1vu

[6461: 口コミ知りたいさん]

>>6460 名無しさん

都心のランドマーク全然見えないゴミ眺望だね
西と北は壁ドンで終わってるし。
これが坪１０００なの？可哀想。

[6462: 匿名]

現在は郊外の一軒家が狙われているが、今後はガラスを割っている間に警察に通報されてしまう。強盗をするなら、夜の独り歩き、特に女性を狙った方が手っ取り早い。今後は都心かどうかでなく駅直結かどうか、駅から自宅までの安全性が重大問題になる。

[6463: 匿名さん]

>>6455 検討板ユーザーさん

20階台後半ですね、30階台は恐らく販売済みで、逆に高層階は未だ供給していないので、高層階は2.6億円どころじゃすまないでしょうね…20階台後半ですら2.6億円ではないでしょうし。

[6464: マンション掲示板さん]

先に供給された中層階で坪1000～だから、後から供給の更に高層階は坪1500～とかになるかもしれませんね。

[6465: 口コミ知りたいさん]

まあ価格帯は3億台、4億台が大半を占めるでしょう。

[6466: 匿名さん]

スミフは一期で買えという格言があるぐらいですからね。

[6467: eマンションさん]

>>6449 マンション検討中さん

2ldkですか？

[6468: マンション検討中さん]

１期１次の方々のリテラシーには感服します。
まぁ２期、３期の方も、竣工時には含み益ウハウハでしょうが。。

[6469: 検討板ユーザーさん]

一期一次落ちたの悲しみ

[6470: マンション掲示板さん]

>>6469 検討板ユーザーさん

２期、３期でも竣工時には含み益たっぷりですよ。

[6471: マンション検討中さん]

二期で買いました。竣工時には含み益出てるでしょうが、それが竣工5年後まで持つかは謎ですね

[6472: 匿名さん]

1期1次は倍率偏りが凄くて東向き75㎡とか角部屋でも無抽選があったんだよね。
お得意様だったら上手く誘導してくれたりあったんだろうか・・。

[6473: 匿名]

マンションは高層階が高いのは常識ですが、いつまでも続くか疑問が有ります。今後大地震が頻発してエレベーターの故障が長期間継続する事例が多発すると、常識が変わるかも知れません。

[6474: 名無しさん]

>>6473 匿名さん
そんな非現実的な仮定からのかもなんか話して意味あるの？日本沈没でも心配してる？