グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6434: eマンションさん]

>>6433 匿名さん
なかなか2億円で買った物件を、4年遊ばせるのは、根性いりますね。

[6435: マンション掲示板さん]

晴海でポジション取った人なんかはそういうタイプが多いのかなあ
割り切りと、相応の余裕は必要だよね

[6436: 匿名さん]

>>6424 匿名さん

東池袋の賃料相場が上がっているという話は初めて聞いたが、一昨年、去年と今年の賃料相場推移を教えて欲しい。

[6437: マンション検討中さん]

池袋周辺のマンションは物件価格に比べて家賃が安く、投資には向かないエリアというのは有名だし、ここ検討してるぐらいの人達はみんな知ってるんじゃないかな？ここは実需が中心でしょ。自宅を買うと言うことであれば、そりゃ物件の利回りは高いに越したことないけど、検討の優先度としてはそんなに高くないのでは。

[6438: 匿名さん]

むしろ東池袋は賃料がかなり高いから投資向きだぞ。

[6439: 口コミ知りたいさん]

>>6438 匿名さん

賃料が高いって、ここの推定利回りどれぐらいと見積もってるんですか？キャピタル狙いならまだわかるのですが。。

[6440: 評判気になるさん]

ネガキャンが足らん

[6441: 匿名さん]

東池袋は都心エリアのタワマンの中でもトップクラスで賃料高いですよ。

[6442: 匿名さん]

>>6441 匿名さん

東池袋は都心じゃないと思います。都心（ex：虎ノ門や麻布）との比較なら東池袋は段違いに安いです。

[6443: 検討板ユーザーさん]

>>6441 匿名さん

平米5000円位ですよ。
60平米30万円、ＧＣＴ新築時のプレミア上乗せで平米6000円として36万円です。
高いですかね?

[6444: マンション検討中さん]

>>6434 eマンションさん

それこそ、未入居物件ってヤツでしょ。
これから先は、思ったほど値上がりしないと云われてるから、持って２年かと。

[6445: 通りがかりさん]

>>6442 匿名さん

港区と比較して(笑)アホちゃう

[6446: 評判気になるさん]

>>6442 匿名さん

くだらないなwww余りにも次元が違う話や

[6447: マンション掲示板さん]

南東角24,000万の部屋欲しい。

[6448: マンション検討中さん]

賃料は豊島と港区で次元が違うんだけど
区分のグロスは同じくらいなんだよな。

[6449: マンション検討中さん]

ローン中です。通ったら購入します。部屋あるか、不安

[6450: 匿名さん]

北東角が欲しいんだけどもう売ってないのか・・・。

[6451: 検討板ユーザーさん]

区分のグロスは同じ？
港区の非湾岸でここと変わらん坪単価で
ここと変わらんグレードの物件教えて

[6453: マンション検討中さん]

>>6450 匿名さん

しばらく待ってたら補充されますよ。
ただし2.6億から更に値上げされると思いますが…

[6454: 管理担当]

[NO.6452と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]