グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6292: 通りがかりさん]

スミフが値上げしないことも、スミフの値上げに周辺がついてこないこともないので、さっさと買うのが正解ですね。
いうて都心に比べたら坪単価半分くらいですし。

[6293: 匿名さん]

>>6288 マンション掲示板さん
値上げの見込みがないなら
竣工までに完売目指すんじゃないかな。

[6294: マンション検討中さん]

>>6292 通りがかりさん
スミフはリーマンショックでも値上げしたのかな？
まあ下手なあおりに乗らないほうがいいと思います。いつ何が起こってもおかしくない世界情勢になりつつあります。無論この物件が気に入って少々のリスクが許容できる実需の方には、仕様の高さを考えると正解かもしれませんが。

[6295: 匿名さん]

値上げ前に買いたい人は買えばいいし
これから下がると思うなら見送ればいいと思うけど
仮に上がったとしても騒がず静かに消えて行ってほしい。

[6296: マンション掲示板さん]

>>6295 匿名さん

そういう貴女こそ、早くココから消えて下さい。何しに来たの？

[6297: マンション検討中さん]

北東から南西までの眺望

https://streamable.com/06dckg

[6298: eマンションさん]

>>6297 マンション検討中さん

↑ ブリリアタワー50F屋上より

[6299: 検討板ユーザーさん]

>>6298 eマンションさん

ブリリアからの買換検討者でしょうか?

[6300: マンション検討中さん]

プラウドタワー池袋の値段思ったより
高くて、残念、、、住友買います。

[6301: マンション検討中さん]

>>6300 マンション検討中さん

同感です。

ブラウドがあの値段なら、住友ですね。
でも住友も高いので、私は今回の買換えを断念します。
2億用意するのは、結構ストレスがかかるレベルなので、皆さんについていけないのが残念です。

[6302: 匿名さん]

野村みて結論でました。今月、住友契約します。

[6303: マンション検討中さん]

住友の先着順は無くなるのかな？見ものですね～～

[6304: 通りがかりさん]

2LDK価格差結構あるけど、GCTの方が間取りも良くて眺望も新宿ビューか、、、
B地区出来るまでに売り抜けられればGCTかなー

[6305: 口コミ知りたいさん]

GCT今月から来月にかけて情報を入手した人中心に先着順動きそうだなぁ。

2LDKと3LDKが予め決まってるので、理想の間取りで買おうとすると意外と少ないから早めに動いた方がいいかもですね

[6306: eマンションさん]

>>6304 通りがかりさん

B地区って出来るの？なんか聞いた感じだと、かなり難航してて、頓挫する可能性もかなり高いようだけど

[6307: 名無しさん]

>>6306 eマンションさん

担当者から、買収が進んでないと聞きましたよ。

[6308: マンション検討中さん]

>>6307 名無しさん
なら、B地区を見込んで価格が抑えられている
GCT2LDK,プラウド2LDK西はおすすめですね。
というか、こういうこと書くと、上げてきそう

[6309: マンション掲示板さん]

>>6307 名無しさん
本当にそうみたいです。今から着手しても立つまでに10年とか15年とかかかる可能性もあります

[6310: 口コミ知りたいさん]

>>6309 マンション掲示板さん

明治通りに繋がるのも、数年先です。
プラウドの西向きは、二重サッシ。
西向きの抜け感はお買い得かもね。

[6311: 匿名さん]

>>6308 マンション検討中さん

プラウド第1期は西の売りはなかったかと。