グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6151: マンション検討中さん]

ご参考まで。中国人のコンセンサスらしいです
https://x.com/yanbenny/status/1835642808864051403?t=SgRyHh2eLsOQdWIOTf...

[6152: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=57120

リノベ済とはいえエアライズ800以上...普通に新築のほうがいいのでは

[6153: 匿名さん]

中古は躯体の劣化が進んでるから耐震面で不利だよ。湾岸だと塩害も進んでいる。

[6154: マンション比較中さん]

中古だからといって、耐震に影響が出るほど劣化が進んでるかどうかは
施工状態とか築年数とか立地環境にもよる。
湾岸の塩害を東池袋で語る意味はない。
とはいえ、新築の方がきれいそうなイメージは確かにある。

[6155: マンション検討中さん]

会社全体として上半期のノルマは達成してるだろうから、
今は下半期の販売に影響しない程度の小口でお茶を濁している感じかも。
秋から年末にかけてで本気を出さないようなら
さすがに危機感が否定できなくなってくるけど。

[6156: 周辺住民さん]

>>6152 マンション検討中さん
まあ1分でも駅に近い方がいいっていう需要もあるんじゃないの
あそこなら駅直結と言うより直上レベルだし

[6157: 買い替え検討中さん]

>>6153 匿名さん
エアライズが2007年築で、サンシャイン60とサンシャインシティプリンスホテルが1978年築。
エアライズが損傷するくらいの地震が来たら、サンシャインは倒壊するな。

[6158: 匿名さん]

池袋は地盤が堅いから大丈夫だと思う。倒壊するとしたら地盤が脆くて揺れの大きい埋立地の古い物件かな。

[6159: マンション掲示板さん]

売れてない売れてないって騒いでる人たちって
見学会とか参加してるのかな？
なんか公式ページの少ない情報だけ見て
勝手に想像してるだけにみえるんだけど。

[6160: 通りがかりさん]

>>6159 マンション掲示板さん
でしょうね
その他の相手をする意味が無いから、売主も必要な人にしか情報出さなくなっていく流れでしょう

[6161: 通りがかりさん]

>>6159 マンション掲示板さん

ホームページの先着順が12戸のまま1週間経過

[6162: 匿名さん]

>>6161 通りがかりさん
もしかして、一戸売れるたびに公式ページで逐一報告するとでも思ってます？

[6163: マンション掲示板さん]

>>6161 通りがかりさん
見学会どころか、公式ページに書いてあることすら
ろくに確認していないようですね。

＞次回更新予定日
＞2024年9月21日　

[6164: 名無しさん]

タワー、グランドホワイエ、眺望など 現在の状況

[6165: マンコミュファンさん]

>>6161 通りがかりさん
こういう人の割合が多くなってくると、市場で成り立ってた情報の透明性が減っていきますね
現実の検討者は掲示板に書き込む頻度がかなり減ってるんじゃないでしょうか

[6166: 匿名さん]

>>6161 通りがかりさん
エントリーもしてない貧乏人が嫉妬でタワマンディスって
マウント取ったつもりになってるだけか。

[6167: 住み替え組]

>>6164 名無しさん

首都高走ってると、目立ちますね(笑)

[6168: 口コミ知りたいさん]

>>6166 匿名さん

第3期　9戸販売後の先着順12戸が、11戸に減りました。
大人気ですね。

[6169: 匿名さん]

住友が坪900でも売れるならプラウドもかなり強気で来そう。

[6170: 匿名さん]

で、実際何戸売れて何戸新規追加ですか？