グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[6046: マンション掲示板さん]

>>6043 匿名さん

9戸販売にお客が殺到して数倍以上の倍率つくなら、強気戦略も納得できる。今回の販売は、当初予定から延期しているのが気になる。集客できている？

[6047: マンション検討中さん]

>>6045 マンション検討中さん
そうですよね。リセッション+大幅な円高に傾いたら新築マンションはどう売れ行きに影響が出るのか気になります。
意外と変わらないのかもしれないですけど。

[6048: 匿名さん]

たとえ不景気でも東池袋みたいな超一等地はなかなか下がらないと思うぞ。

[6049: 名無しさん]

>>6048 匿名さん
お願いだから『東池袋が超一等地』ってあと10回投稿してもらっていいですか？

[6050: 検討板ユーザーさん]

>>6049 名無しさん

東池袋が一等地かどうかは別として、駅直結、山手線内側、50階超大規模タワマン、ターミナル駅徒歩圏という好条件の新築マンションが今後いつ販売される?しばらく出ないのは明白。ゆえに、希少物件である事には違いない。

[6051: マンション掲示板さん]

>>6050 検討板ユーザーさん

大塚駅前南口でスミフやるから、
そっちのホーがが便利よ。

ここ、維持費も激高だし共用施設は貧弱だし、
ごく一部除き眺望クソだし、商業もスーパーだけだし
大規模高層の恩恵ない。

[6052: マンション検討中さん]

>>6051 マンション掲示板さん

下駄はスーパーだけだけど、サンシャイン濡れずに行けるの大きいよ。池袋も徒歩圏だしね。日用品から外食・娯楽まで、ほとんど徒歩で済む。交通利便性だけでなく生活利便性も踏まえれば、大塚より圧倒的に上でしょ。買えるなら買いたいね。

[6053: マンコミュファンさん]

>>6051 マンション掲示板さん

ぶっちゃけ、東池袋ｗよ大塚の方が格上。
行政区一緒だし。
駅前のアトレで生活完結するし、北口には大量の飲食や娯楽がある。何といっても山手線徒歩１分の武蔵野台地上のタワマンできたらぶっちぎれるだろう。。

[6054: 素人投資家]

東池袋駅直結中古マンション情報
エアライズ20800万83.36㎡申し込み→売主ページから掲載終了
ステーションアリーナ16500万68㎡申し込み

皆さん情報通なのでほとんどの方がご存じでしょうが
参考までに投稿しました

[6055: 検討板ユーザーさん]

>>6053 マンコミュファンさん

大塚にポジション持ってる人?w

[6056: 匿名さん]

>>6052 マンション検討中さん
サンシャインって、首都直下地震のハザードマップで倒壊・崩壊の可能性を指摘されているみたいですね。びっくりです。

[6057: 検討板ユーザーさん]

サンシャインの建て替えなんかあったら益々東池袋の資産価値が上昇しちゃうね。

[6058: マンション検討中さん]

3期は何階売ってるんですか？

[6059: マンコミュファンさん]

>>6056 匿名さん

調べれば10秒でわかるウソを言うのはやめてください。

サンシャインは、耐震性・立地ともに安心の超高層ビルです。

（2006年耐震診断実施済み）また、東京都 から震度6強～7の地震に対して安全な構造と判断できる「安全性評価Ⅲ」 として公表されており、大地震に対して高い安全性が認められています。

[6060: マンコミュファンさん]

サンシャインは耐震性に不足があったのか、２０１６年に鹿島建設が追加の耐震工事をしていますよ。要はツギハギの古臭いビル。見た目も悪い。テッテレー。

[6061: 匿名さん]

直下型地震で一番怖いのは液状化歴のある埋立地に立つ中古タワマンですよ。プラウドは地盤も良いし安全性高いと思う。

[6062: 買い替え検討中さん]

>>6054 素人投資家さん
成約価格もこれくらいならGCT88㎡２期の26000万すら高くはないのか。
３期で売り出してないのも後で値上げするためか？

[6065: マンコミュファンさん]

>>6060 マンコミュファンさん

サンシャインシティの驚異な集客力を見ると見た目は一切関係ないんだね

[6066: 通りがかりさん]

そりゃ都内の商業施設で1番集客してるからね。
嫉妬するのも分かる…w

[6067: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズのラウンジから動物園（サンシャインｗ）を高みの見物。クスッ、失敬（苦笑）