グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5875: 匿名さん]

湾岸エリアとか、災害時の乱高下すごいし、短期的ならキャピ狙いでいいけど、リスクはあるよね
池袋とか新宿、赤坂等のタワマンのほうが、よっぽど安定
　これから、下がるとか言ってる人いるけど、下がるわけなくない？VIPとか世界の富裕層は好立地の物件に100分の１程度の資産を移し替えてる感覚だよ。

[5876: 匿名さん]

>>5869 マンション掲示板さん
さすがに「スミフより安い」と思うよ。
直結と準直結の差もあるから、GCT2期と大して変わらない価格ならば、スミフと一緒に完売まで10年かかるだろうね。
スミフは当初からそういう計画だろうけど。

[5877: 口コミ知りたいさん]

>>5875 匿名さん

池袋（爆笑）に居を構えてるヴィップなんていませんよ失笑

[5878: 匿名さん]

東池袋は富裕層多いですよ。低所得層が多いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。

[5879: マンション掲示板さん]

>>5878 匿名さん

具体的に、誰？爆笑

[5880: eマンションさん]

>>5879 マンション掲示板さん

具体的に東池袋に住んでいる皆がわかる著名人を2,3人あげたところで「東池袋に富裕層が多い」という事の立証にはならないだろ。笑

[5881: 検討板ユーザーさん]

>>5879 マンション掲示板さん

有名なマンションブロガーとか？

[5882: 口コミ知りたいさん]

>>5881 検討板ユーザーさん

ｗｗ

[5883: ご近所さん]

この一帯は児童数が激増していて、活気があります。
小児のクリニックや歯医者も最近増えました。
近くの小学校は、10年後には小中一体型連携校に建て直され、
隣接している区の体育施設も新築にリニューアルされます。
防災公園とメトロ駅の間には、2030年代にタワマン２棟と14F程度の中層住宅も
予定されており、ますます良いレジデンスエリアになっていくことでしょう。

[5884: 口コミ知りたいさん]

市民団体からの告発、日経大暴落

逆風強いね。次の販売は坪単価４００スタートかな。

[5885: 検討板ユーザーさん]

という希望であった

[5886: 匿名さん]

そんな夢を見た

[5887: マンション検討中さん]

>>5877 口コミ知りたいさん

２億円からする部屋を購入できる人は、十分富裕層だと思うよ。
インフレ物価高にジリジリと金利も上がってきてるしさ。
この先の老後資金は4000万円必要と言われ始めたしね。

[5888: マンション掲示板さん]

>>5880 eマンションさん

どうでもよい話し！through

[5889: 匿名さん]

>>5887 マンション検討中さん
＞２億円からする部屋を購入できる人は、十分富裕層だと思うよ。
生活圧迫するほどのローンを組んでたら富裕層とは言い難いけれど
生活に余裕残した上でキャッシュで買えるんだったら
富裕層と言っても過言ではないかも。

[5890: 匿名さん]

>>5887 マンション検討中さん

株価大暴落で、買えなくなった人達いると思うよ。元には、なかなか戻らない。
ツインタワー楽観視できないね。

[5891: 名無しさん]

>>5889 匿名さん

何を当たり前の事を言ってるんだかw
当時のクヤクション購入者の大半は、キャッシュでと聞いたよ。平均年齢は高そう

[5892: マンション比較中さん]

>>5891 名無しさん
案外当たり前でもないかもよ。
最近は貯蓄よりも投資に回す人も多かったからね。

購入した時点での総資産が同じくらいだったとしても、
投資にウェイトを置いてローン組んだか
投資を切り崩してローンを減らしたかで
株価大暴落後天国と地獄ぐらいの差が出そうです。

[5893: 匿名さん]

>>5891 名無しさん
それが当たり前の話じゃなかったから
株価大暴落で資産運用が破綻する人が大勢いるのでしょうね。

[5894: 匿名さん]

>>5892 マンション比較中さん
どっちにしても暴落する（してる）んだから同じじゃない？